房产买卖合同填写指南

房产买卖合同填写指南编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买受方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售位于__________的房产，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同标的：甲方同意将位于__________的房产出售给乙方，具体房产信息如下：__________。

四、合同金额：本合同成交价格为人民币__________元整。

五、付款方式：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部房款。

六、交付方式：甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产及相关权属证书交付给乙方。

七、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的房产为本人合法所有，并有权进行处分，不存在任何权利瑕疵或第三人主张权利的情况。

2.甲方应于本合同约定的交付期限内，将房产及相关权属证书完整、无瑕疵地交付给乙方。

3.甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产面积、结构、权属证明等。

4.甲方应在本合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

5.甲方不得在本合同约定的交付期限之前，将房产另行出售或转让给第三方。

6.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行而产生的全部责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房款。

2.乙方应按照本合同约定的交付期限，接收并验收甲方交付的房产及相关权属证书。

3.乙方应保证其在购买房产过程中所提供的信息真实、准确，不得隐瞒或虚假陈述。

4.乙方不得在未取得甲方同意的情况下，擅自对房产进行装修、改造或变更用途。

5.乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。

6.乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何违法活动。

7.乙方应承担因自身原因导致合同无法履行而产生的全部责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定接收并验收房产。

3.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产及相关权属证书。

5.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息。

6.乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续。

7.乙方有权在合同约定的交付期限内，对房产进行验收。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的合法性和完整性。

2.甲方有义务按照合同约定交付房产及相关权属证书。

3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付房款。

5.乙方有义务接收并验收房产。

6.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

7.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同约定的房产买卖总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房的预付款。

2.中期付款：在甲方交付房产及相关权属证书后__________日内，乙方应支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.付款条件：乙方支付房款时，应按照以下条件进行：

a.乙方支付首付款时，甲方应向乙方提供相应的收据或发票。

b.乙方支付中期付款时，甲方应确保房产交付无误，并提供房产交付确认书。

c.乙方支付剩余房款时，甲方应向乙方提供完整的房产过户手续文件。

三、额外费用：

1.房产交易税费：根据国家相关法律法规，乙方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费金额由双方在签订合同前协商确定，并在合同中明确列出。

2.其他费用：如因办理房产过户、贷款等产生的其他费用，应由双方按照实际情况分担。

四、付款时间：

1.首付款支付时间：合同签订之日起__________日内。

2.中期付款支付时间：房产交付确认之日起__________日内。

3.剩余房款支付时间：房产过户手续办理完毕后__________日内。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付首付款或中期付款，应向甲方支付_____%的违约金。

2.若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付_____%的违约金。

3.若任何一方违反本合同关于支付方式的约定，应承担相应的法律责任。

六、支付方式变更：

任何一方要求变更支付方式，应提前__________日书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。

本合同金额与支付方式的约定，旨在保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利地进行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋日租金的_____%作为违约金。

b.若甲方提供的房产存在权利瑕疵或与合同描述不符，甲方应承担修复或赔偿损失的责任。

c.若甲方违反合同约定，擅自改变房产用途或擅自出售房产，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房款总额_____%的违约金。

b.若乙方未按约定接收房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房款总额_____%的违约金。

c.若乙方违反合同约定，擅自对房产进行装修、改造或变更用途，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.仲裁：双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方通过诉讼解决争议，约定由房产所在地的人民法院管辖。

4.争议解决程序：提交争议解决申请的一方应向对方发出书面通知，说明争议事项及所依据的事实和理由。双方应在收到通知之日起__________日内，就争议事项进行书面回复。如双方在规定时间内未能达成一致，争议解决程序将按照上述约定的争议解决方式启动。

三、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

2.如本合同违约与争议解决机制中的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续，并确保合同内容符合相关法律法规。

3.本合同生效后，任何一方违反合同约定或法律法规的，应承担相应的法律责任。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商续签本合同。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在有效期内，如因不可抗力或其他合理原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任；

d.法律法规规定的其他合同终止情形。

3.合同终止后，双方应按照约定或法律规定，处理剩余的债权债务关系。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应提前__________日书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决机制处理。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。

附件：

1.房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等，证明甲方对该房产拥有合法的处分权。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，作为合同签订前房产价值的参考依据。

3.房产交易税费清单：列明交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方提供。

4.房产现状描述：详细描述房产的现有状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等，由甲方提供。

5.房产交付清单：列明甲方应向乙方交付的房产及相关物品清单，包括但不限于房屋、家具、电器等。

6.房产过户相关文件：包括但不限于房产过户申请书、身份证复印件、户口本复印件等，用于办理房产过户手