2024年三月协议离婚前突击转移房产的债务追缴新规

2025年协议离婚前突击转移房产的债务追缴新规本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________甲方（债权人）：_________（姓名），住所地：_________（地址）乙方（债务人）：_________（姓名），住所地：_________（地址）丙方（关联方）：_________（姓名），住所地：_________（地址）鉴于：1.甲方与乙方于_________年_________月_________日形成债权债务关系，债务金额为人民币_________元（大写：_________），债务形成依据为_________（如借款合同、法院判决等）；2.乙方与丙方于_________年_________月_________日登记结婚，并于_________年_________月_________日协议离婚；3.经查证，乙方在离婚前_________年_________月_________日至_________年_________月_________日期间，存在将名下位于_________（房产地址）的房产转移至丙方名下的行为；4.根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，为保障债权人合法权益，各方就债务追缴及房产处置事宜达成如下协议：第一条债务确认（一）乙方确认欠付甲方债务本金人民币_________元，利息_________元，合计_________元，债务履行期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；（二）债务形成事由：_________（如借款用途、合同编号等）；（三）乙方未按约定履行债务的违约事实：_________（如逾期天数、未支付金额等）。第二条转移房产的认定（一）乙方转移房产的基本信息：1.房产地址：_________；2.房产证号：_________；3.转移前登记权利人：_________；4.转移后登记权利人：_________；5.转移时间：_________年_________月_________日；6.转移方式：_________（如买卖、赠与、代持等）。（二）该房产转移行为被认定为“突击转移”的依据：1.转移时间与离婚协议签订时间间隔不足_________日；2.转移时乙方已知或应知自身存在未清偿债务；3.转移对价明显低于市场价值（差额为_________元）。第三条债权人的权利（一）甲方有权要求撤销乙方与丙方之间的房产转移行为，并申请法院查封、拍卖该房产以清偿债务；（二）甲方有权要求丙方在接收房产价值范围内承担连带清偿责任；（三）甲方有权查阅乙方与丙方离婚协议中关于财产分割的条款，并主张其无效或可撤销。第四条债务人的义务1.房产转移的全部交易凭证；2.离婚协议原件及财产分割明细；3.房产评估报告（转移时点及当前市场价值）。（二）乙方不得以任何形式阻碍甲方行使债权追偿权，包括但不限于隐匿财产、虚构债务等。第五条关联方的责任（一）丙方明知或应知乙方转移房产损害债权人利益仍接受转移的，应在接收房产价值范围内向甲方承担赔偿责任；（二）丙方需配合甲方办理房产查封、权属变更等手续，否则每日按未清偿债务金额的_________%支付违约金。第六条债务追缴程序（一）甲方应于发现房产转移行为后_________日内向_________人民法院提起撤销权诉讼；（二）诉讼期间，乙方及丙方不得对该房产进行二次转移、抵押或毁损；（三）法院判决生效后_________日内，各方应共同办理房产拍卖或折价清偿手续。第七条清偿顺序1.支付拍卖、评估等实现债权的费用；2.清偿甲方债务本金及利息；3.剩余款项退还丙方（如有）。（二）若房产价值不足清偿全部债务，乙方应以其他财产继续清偿。第八条违约责任（一）乙方或丙方违反本协议任一条款的，应向甲方支付违约金_________元；（二）因违约行为导致甲方诉讼的，违约方需承担律师费、差旅费等合理支出。第九条法律适用本协议的订立、效力及履行均适用中华人民共和国法律，争议由_________人民法院管辖。第十条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方应及时通知其他方，并提供证明文件。第十一条通知送达甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。第十二条保密义务各方不得向无关第三方披露本协议内容及债务追缴过程，否则承担损害赔偿责任。第十三条合同变更本协议未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条合同生效本协议自各方签字或盖章之日起生效，一式_________份，各方各执_________份。第十五条特别条款若乙方或丙方在债务清偿前出境，需提前_________日通知甲方并提供足额担保。第十六条权利保留甲方未及时行使本协议权利，不视为放弃该权利。第十七条争议解决因本协议产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。第十八条其他约定_________。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及类型（一）本协议所述“第三方”指为实现债务追缴、房产处置或保障协议履行而介入的独立主体，包括但不限于：1.资产管理机构：_________（机构名称），业务范围：_________；2.司法鉴定机构：_________（机构名称），资质编号：_________；3.财产监管方：_________（机构/个人名称），监管权限：_________；4.其他介入方：_________（具体类别及职能描述）。1.经甲方、乙方、丙方共同书面确认；2.具备履行相应职责的法定资质或专业能力；3.签署与本协议具有同等法律效力的附属协议。第二十条第三方准入程序（一）第三方介入的启动方式：1.甲方提议：需提供第三方资质证明及服务方案，乙方、丙方应在_________日内书面回复；2.法院指定：根据_________法院_________号裁定书，第三方应于裁定生效后_________日内完成对接；3.行业主管部门委派：依据_________（文件名称及文号）直接介入。1.营业执照/身份证明复印件；2.专业资质证书；3.利益冲突声明书；4.服务承诺函（含履约保证金_________元）。第二十一条第三方权利（一）基础权利：1.要求甲方、乙方、丙方提供与债务及房产相关的全部原始凭证；2.对争议房产进行现场勘查、评估及保全措施；3.列席各方协商会议并发表专业意见；4.按约定收取服务报酬，标准为：_________（如按清偿金额的_________%计取）。（二）特别授权：1.在紧急情况下可先行处置价值不超过_________元的资产；2.对乙方、丙方隐匿财产行为申请法院调查令；3.提议修改房产处置方案，但需经甲方书面同意。第二十二条第三方义务（一）基本义务：1.自介入之日起_________日内出具工作实施计划；2.每月_________日前向各方提交债务追缴进展报告；3.对履职过程中知悉的商业秘密及个人隐私承担永久保密义务；4.不得与任一方私下达成利益输送协议。（二）专业义务：1.房产评估机构应确保估值误差率不超过_________%；2.法律服务机构应就每项法律行动提供至少_________种备选方案；3.资产托管方需开设共管账户，实行双签制管理。第二十三条第三方责任划分（一）过错责任：1.因第三方故意或重大过失导致房产价值贬损的，按贬损金额的_________%承担赔偿责任；2.评估报告存在重大瑕疵的，第三方应退还全部费用并支付_________倍违约金；3.信息泄露造成损失的，按实际损失额的_________%追偿。（二）责任豁免情形：1.因不可抗力导致服务中断超过_________日的；3.法律法规变更致使原服务方案无法实施的。第二十四条第三方监管机制（一）建立三方联合监管小组：1.甲方指派代表：_________；2.乙方指派代表：_________；3.丙方指派代表：_________；4.第三方联系人：_________。（二）监管措施：1.每季度召开联席会议审查资金流向；2.对第三方工作日志实施随机抽查（频次：_________次/月）；3.设立投诉邮箱：_________，受理违规行为举报。第二十五条第三方介入后的债务清偿调整（一）清偿顺位变更：1.第三方服务费用优先于甲方利息受偿；2.房产拍卖流拍后的折价处置需经第三方出具可行性报告；3.分期清偿方案中第三方享有监督付款的排他性权利。（二）文件保管要求：1.原始凭证由_________方保管，第三方留存加密电子副本；2.重要法律文书需制作_________份公证备份。第二十六条第三方退出机制（一）正常退出条件：1.债务本息清偿完毕且各方签署确认书；2.房产产权变更登记至_________方名下满_________日；3.各方一致同意提前终止第三方服务。（二）强制退出情形：1.丧失相关业务资质；2.累计_________次未通过履约评估；3.被司法机关列为失信被执行人。（三）退出程序：1.移交全部工作资料及剩余资金；2.结清应付未付服务费用；3.发布退出公告（媒体选择：_________）。第二十七条费用分担规则（一）基础费用：1.评估费：甲方承担_________%，乙方承担_________%；2.律师费：从房产处置所得中优先支付；3.差旅费：由提议动用第三方服务的一方全额承担。（二）超额费用处理：1.单笔支出超过预算_________%的，需提前_________日提交书面说明；2.争议费用由_________（机构名称）进行专项审计。第二十八条第三方与丙方的特殊约定（一）丙方财产申报：1.自第三方介入之日起_________日内申报全部财产；2.每_________月更新一次财产变动情况；3.申报不实的，第三方有权建议法院采取司法拘留措施。（二）权利限制：1.丙方不得在第三方履职期间变更住所地；2.丙方银行账户单笔支出超过_________元需提前报备。第二十九条争议解决升级条款（一）引入专业调解：1.争议金额超过_________元的，必须提交_________调解中心先行调解；2.调解员由第三方机构从专家库中随机抽取；3.调解期限不超过_________日。（二）证据固化：1.所有沟通记录需同步至_________区块链存证平台；2.关键会议需进行公证录音录像。第三十条合同效力衔接（一）原协议效力：1.本修正条款未涉及事项仍按原协议执行；2.原协议中与本修正条款冲突的以修正条款为准。（二）效力延伸：1.第三方签署的附属协议自动成为本协议组成部分；2.修正条款效力追溯至第三方实际介入之日。甲方（债权人）：_________签署代表：_________日期：_________年_________月_________日乙方（债务人）：_________签署代表：_________日期：_________年_________月______