房屋建筑住宅工程质量验收标准

房屋建筑住宅工程质量验收标准一、总则1.目的本标准旨在明确房屋建筑住宅工程毛坯房的质量验收要求，确保住宅工程质量符合相关标准和规范，保障居民的居住安全和使用功能。2.适用范围本标准适用于新建、改建和扩建的各类房屋建筑住宅工程毛坯房的质量验收。3.验收依据本标准依据国家现行的有关工程建设标准、规范，以及设计文件和合同约定进行编制。

二、术语和定义1.毛坯房指房屋交付时仅完成结构施工、墙面地面找平、水电管道敷设等基本工程，未进行室内装修的房屋。2.主控项目建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。3.一般项目除主控项目以外的检验项目。4.观感质量通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。

三、基本规定1.验收程序工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。单位工程所含分部（子分部）工程全部完成并通过质量验收后，方可进行单位工程质量验收。2.验收组织单位工程质量验收应由建设单位项目负责人组织，施工单位项目负责人、技术、质量负责人，监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师，设计单位项目负责人等参加。分部工程质量验收应由总监理工程师组织，施工单位项目技术、质量负责人和相关专业质量检查员、施工员参加，地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。分项工程质量验收应由专业监理工程师组织，施工单位项目技术负责人和相关专业质量检查员、施工员参加。检验批质量验收应由专业监理工程师组织，施工单位项目专业质量检查员、施工员等参加。3.验收内容工程所含分部（子分部）工程质量均应验收合格。质量控制资料应完整。单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合要求。

四、土建工程质量验收1.地基与基础主控项目地基承载力应符合设计要求。检查地基承载力检测报告。基础混凝土强度等级必须符合设计要求。检查混凝土试块强度试验报告。基础的位置、尺寸和标高应符合设计要求。观察和尺量检查。一般项目地基土应分层夯实，压实系数应符合设计要求。检查施工记录。基础表面应平整，无明显裂缝和缺陷。观察检查。基础的钢筋品种、规格、数量和锚固长度应符合设计要求。检查钢筋隐蔽工程验收记录。2.主体结构混凝土结构主控项目混凝土原材料及配合比应符合设计和规范要求。检查产品合格证、质量检验报告、配合比设计报告。混凝土强度等级必须符合设计要求。检查混凝土试块强度试验报告。混凝土结构外观不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。观察检查。一般项目混凝土结构表面应平整、洁净，接槎处应平顺。观察检查。混凝土结构的尺寸偏差应符合规范要求。尺量检查。砌体结构主控项目砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。检查砖和砂浆试块试验报告。砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。外墙转角处严禁留直槎，其他临时间断处，留槎的做法必须符合设计要求。观察检查。一般项目砌体表面应平整，灰缝应横平竖直，厚薄均匀。观察检查。砌体的尺寸偏差应符合规范要求。尺量检查。3.屋面工程主控项目屋面防水层不得有渗漏或积水现象。雨后或淋水、蓄水试验。屋面保温层的厚度、密度和导热系数应符合设计要求。检查产品质量证明文件、保温层厚度检测报告。一般项目屋面找平层应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。观察检查。屋面防水层的表面应平整，色泽应均匀，不得有裂缝、鼓泡和皱皮等现象。观察检查。屋面排水应畅通，无积水现象。雨后或淋水试验。4.装饰装修工程地面工程主控项目地面基层的强度和密实度应符合设计要求。检查基层检测报告。地面面层的品种、规格和质量应符合设计要求。观察检查和检查产品质量证明文件。一般项目地面表面应平整、洁净，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。观察检查。地面的坡度应符合设计要求，无积水现象。泼水试验。墙面工程主控项目墙面基层的强度和稳定性应符合设计要求。检查基层检测报告。墙面装饰材料的品种、规格和质量应符合设计要求。观察检查和检查产品质量证明文件。一般项目墙面表面应平整、洁净，色泽应均匀，无裂缝、脱层、空鼓等现象。观察检查。墙面的垂直度和平整度应符合规范要求。用2m垂直检测尺和2m靠尺检查。门窗工程主控项目门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。观察检查和检查产品质量证明文件。门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。观察和开启检查。门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，无裂缝。观察检查。一般项目门窗表面应洁净、平整、光滑，色泽应一致，无锈蚀、无碰伤。观察检查。门窗的五金配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，使用应灵活。观察和手扳检查。门窗框与墙体之间的伸缩缝、沉降缝和防震缝应符合设计要求。观察检查。

五、水电安装工程质量验收1.电气安装工程主控项目电线、电缆的品种、规格、型号应符合设计要求。检查产品质量证明文件。电气线路的绝缘电阻值应符合规范要求。用绝缘电阻表测试。配电箱、开关箱内的电器元件应完好，动作应可靠。手动操作检查。插座、开关的安装位置应符合设计要求，接地（PE）或接零（PEN）应可靠。观察和测试检查。一般项目电线、电缆的敷设应整齐、牢固，固定点间距应符合规范要求。观察和尺量检查。电气线路的标识应清晰、准确。观察检查。配电箱、开关箱的箱门应能正常开启，箱内电器元件应排列整齐。观察检查。插座、开关的表面应清洁、无破损，面板应紧贴墙面。观察检查。2.给排水及采暖安装工程主控项目管道的材质、规格、型号应符合设计要求。检查产品质量证明文件。管道的安装应牢固，无渗漏现象。通水、通球试验。卫生器具的安装位置应符合设计要求，安装应牢固，排水应通畅。观察和通水试验。采暖系统的压力试验应符合设计要求。检查压力试验记录。一般项目管道的连接应紧密，接口处应无渗漏。观察检查。管道的支、吊架应安装牢固，位置应正确。观察和尺量检查。卫生器具的表面应清洁、无损坏，与管道的连接处应严密无渗漏。观察检查。采暖系统的散热器安装应平整，垂直度应符合规范要求。吊线和尺量检查。

六、验收记录与报告1.验收记录验收人员应按照本标准的规定，对各分项工程、分部工程和单位工程的质量进行详细记录，包括主控项目和一般项目的验收情况、实测数据、质量问题及处理结果等。2.验收报告工程验收合格后，应编制工程质量验收报告，报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收程序、验收内容、验收结论等内容。验收报告应由建设单位、施工单位、监理单位等相关单位盖章确认。

七、附则1.本标准自发布