房屋承包租赁合同

房屋承包租赁合同合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其房屋承包给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所承包给乙方的房屋位于[房屋详细地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。2.房屋用途：乙方承诺将该房屋用于[具体用途，如居住、办公、经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需继续承包，应在承包期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订承包合同。

三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]

四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取承包费用。2.甲方应保证所提供房屋的合法性，并向乙方提供房屋的相关产权证明或有效证件。3.甲方负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或故障，影响乙方使用的，甲方应及时维修或承担相应的赔偿责任。4.在承包期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方应提前通知乙方，并协助乙方解决相关问题。甲方不承担乙方因上述原因造成的任何损失，但应根据实际使用时间，按照比例退还乙方已支付的承包费用。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权在承包期限内按照合同约定使用房屋及附属设施。2.乙方应按时足额支付承包费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付赔偿金。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营或使用房屋。在承包期间，乙方应承担因自身经营活动产生的一切费用和法律责任，包括但不限于水电费、物业费、税费等。5.乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，承包期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应将房屋原状交还甲方。如乙方拆除造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.在承包期间，乙方应妥善保管房屋及附属设施，不得将房屋擅自转租、转借他人。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付赔偿金。

五、房屋维修与保养1.日常维修：乙方应负责对房屋进行日常的维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋存在问题或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。2.重大维修：对于房屋的重大维修，如房屋主体结构损坏、屋顶漏水等，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.维修费用：日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或人为造成的房屋损坏，维修费用由乙方承担。

六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如甲方未按照合同约定提供房屋或保证房屋的合法性，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的承包费用，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未按照合同约定支付承包费用或擅自改变房屋用途、转租转借房屋等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付赔偿金。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

七、合同变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在承包期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律、法规规定的其他情形。3.合同解除后，乙方应在[X]日内将房屋及附属设施交还甲方，并结清所有费用。乙方对房屋的装修或改造部分，按照本合同第五条第4款的约定处理。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：_