物业安全生产管理制度

物业安全生产管理制度一、总则1.目的为加强本物业管理区域内的安全生产管理，保障业主、物业使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，根据国家有关法律法规和相关政策，结合本物业管理区域实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有物业项目，包括住宅、商业、写字楼等各类物业。3.基本原则安全生产管理坚持"安全第一、预防为主、综合治理"的方针，实行"谁主管、谁负责"的原则，确保物业管理区域内安全生产工作落到实处。

二、安全生产管理机构及职责1.安全生产管理委员会成立以物业项目经理为组长，各部门负责人为成员的安全生产管理委员会（以下简称"安委会"）。安委会是物业管理区域安全生产管理的领导机构，负责全面领导、决策和协调安全生产管理工作。2.安委会职责贯彻执行国家有关安全生产的法律法规和方针政策，制定本物业管理区域安全生产管理制度和年度工作计划。定期召开安全生产工作会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产工作中的重大问题。组织开展安全生产宣传教育和培训活动，提高全体员工的安全意识和技能。组织安全生产检查和隐患排查治理工作，督促整改安全隐患，落实安全防范措施。制定安全生产应急预案，组织应急演练，提高应对突发事件的能力。协调与政府有关部门的关系，配合做好安全生产监督管理工作。对在安全生产工作中表现突出的部门和个人进行表彰和奖励，对违反安全生产规定的行为进行处罚。3.安全生产管理部门物业管理区域内设立安全生产管理部门，配备专职安全生产管理人员，负责日常安全生产管理工作。4.安全生产管理人员职责贯彻执行安全生产法律法规和本物业管理区域安全生产管理制度，督促各部门、各岗位履行安全生产职责。制定安全生产检查计划，定期组织安全生产检查，对检查中发现的安全隐患及时督促整改。负责安全生产宣传教育和培训工作，组织新员工入职安全培训和员工年度安全培训。建立健全安全生产管理档案，记录安全生产工作情况。协助安委会制定安全生产应急预案，并组织实施应急演练。及时报告安全生产事故，参与事故调查处理工作。

三、安全生产责任制度1.物业项目经理安全生产职责全面负责物业管理区域的安全生产工作，是安全生产第一责任人。组织制定并实施安全生产管理制度和年度工作计划。定期召开安全生产工作会议，部署安全生产工作任务。确保安全生产投入的有效实施，提供必要的安全设施和劳动保护用品。组织安全生产检查和隐患排查治理工作，及时消除安全隐患。组织制定并实施安全生产应急预案，组织应急演练。及时、如实报告安全生产事故，配合政府有关部门进行事故调查处理。2.各部门负责人安全生产职责负责本部门的安全生产工作，是本部门安全生产第一责任人。组织本部门员工学习安全生产法律法规和本物业管理区域安全生产管理制度，开展安全生产教育和培训活动。制定本部门安全生产工作计划和安全操作规程，督促本部门员工严格遵守安全操作规程。定期组织本部门安全生产检查，及时发现和消除安全隐患，对本部门无法整改的安全隐患及时报告安全生产管理部门。负责本部门安全设施和劳动保护用品的管理，确保其正常运行和使用。组织制定并实施本部门安全生产应急预案，参与应急演练。及时、如实报告本部门发生的安全生产事故，配合事故调查处理工作。3.员工安全生产职责遵守国家有关安全生产的法律法规和本物业管理区域安全生产管理制度，服从管理，正确佩戴和使用劳动保护用品。接受安全生产教育和培训，掌握必要的安全知识和技能，提高安全意识和自我保护能力。发现安全隐患及时报告，积极参与安全隐患整改工作。遵守安全操作规程，不违章作业，不冒险蛮干。积极参加安全生产宣传教育和培训活动，参与应急演练，掌握应急逃生技能。

四、安全生产教育培训制度1.培训计划安全生产管理部门每年制定年度安全生产教育培训计划，明确培训内容、培训对象、培训时间和培训方式等。培训计划应根据物业管理区域的实际情况和安全生产工作需要进行制定。2.培训内容国家有关安全生产的法律法规和方针政策。本物业管理区域安全生产管理制度和安全操作规程。安全生产知识和技能，包括消防知识、电气安全、电梯安全、危险化学品安全等。应急救援知识和技能，包括火灾逃生、地震避险、触电急救等。3.培训对象全体员工，包括新入职员工、在职员工、临时工等。特殊工种作业人员，如电工、焊工、电梯工、消防员等，必须经专门的安全技术培训并取得相应资格证书后，方可上岗作业。4.培训方式内部培训：由安全生产管理部门或各部门负责人组织，采用集中授课、现场演示、案例分析等方式进行培训。外部培训：根据安全生产工作需要，选派员工参加政府有关部门或专业培训机构组织的安全生产培训。网络培训：利用网络平台，提供安全生产学习资料和在线课程，供员工自主学习。5.培训记录安全生产管理部门负责建立健全安全生产教育培训档案，记录员工的培训时间、培训内容、培训考核情况等。培训记录应妥善保存，以备查阅。

五、安全生产检查制度1.检查计划安全生产管理部门每月制定安全生产检查计划，明确检查内容、检查人员、检查时间和检查方式等。检查计划应根据物业管理区域的实际情况和安全生产工作重点进行制定。2.检查内容安全管理制度的执行情况，包括安全生产责任制、安全操作规程、安全检查制度等的落实情况。安全设施设备的运行情况，包括消防设施、电梯、电气设备、监控系统等的运行状况和维护保养情况。作业现场的安全状况，包括施工现场、仓库、机房等场所的安全防护措施、警示标志设置等情况。员工的安全行为，包括员工是否遵守安全操作规程、是否正确佩戴和使用劳动保护用品等情况。3.检查方式定期检查：由安全生产管理部门组织，各部门配合，每月进行一次全面的安全生产检查。专项检查：根据安全生产工作需要，针对特定的安全问题或设备设施进行专项检查，如消防设施专项检查、电梯安全专项检查等。季节性检查：根据不同季节的特点，开展季节性安全生产检查，如夏季防暑降温检查、冬季防寒保暖检查等。节假日检查：在重大节假日期间，组织开展安全生产检查，确保节日期间物业管理区域的安全稳定。4.检查记录与整改安全生产检查人员应认真填写安全生产检查记录，详细记录检查时间、检查地点、检查内容、发现的问题及整改情况等。对检查中发现的安全隐患，应下达《安全隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改措施和整改期限。整改责任人应按照要求及时整改安全隐患，并将整改情况书面报告安全生产管理部门。安全生产管理部门应对安全隐患的整改情况进行跟踪复查，确保整改到位。

六、安全设施设备管理制度1.安全设施设备的采购与验收安全设施设备的采购应严格按照国家有关标准和规定进行，选择具有资质的供应商。采购合同应明确安全设施设备的规格、型号、质量要求、售后服务等内容。安全设施设备到货后，应组织相关人员进行验收，检查其质量、规格、型号等是否符合要求，同时检查其随机资料是否齐全。验收合格后方可投入使用。2.安全设施设备的安装与调试安全设施设备的安装应委托具有相应资质的单位进行，安装过程中应严格按照安装说明书和操作规程进行操作。安装完成后，应进行调试，确保其正常运行。3.安全设施设备的维护保养建立健全安全设施设备维护保养制度，明确维护保养责任人和维护保养周期。维护保养责任人应按照要求定期对安全设施设备进行维护保养，确保其性能良好。安全设施设备的维护保养应做好记录，记录内容包括维护保养时间、维护保养内容、更换的零部件等。定期对安全设施设备进行检测和校验，确保其符合国家有关标准和规定。4.安全设施设备的更新与改造根据安全设施设备的使用情况和技术发展，及时对安全设施设备进行更新与改造，确保其安全性能和可靠性。安全设施设备的更新与改造应按照相关规定进行审批和备案。5.安全设施设备的报废处理安全设施设备达到报废条件时，应及时进行报废处理。报废处理应按照国家有关规定进行，确保环境安全。报废处理后的安全设施设备应做好记录，记录内容包括报废时间、报废原因、处理方式等。

七、危险作业管理制度1.危险作业范围本物业管理区域内的危险作业包括动火作业、高处作业、有限空间作业、临时用电作业、动土作业等。2.危险作业审批进行危险作业前，作业部门应填写《危险作业审批表》，详细说明作业内容、作业时间、作业地点、作业人员、安全防范措施等，并报安全生产管理部门审批。安全生产管理部门应组织相关人员对作业方案进行审核，审核通过后方可批准作业。3.危险作业现场管理作业部门应在危险作业现场设置明显的警示标志，配备必要的安全防护用品和应急救援设备。作业人员应严格遵守安全操作规程，服从现场安全管理人员的指挥。安全管理人员应在危险作业现场进行全程监督，及时发现和处理安全问题。4.危险作业后验收危险作业完成后，作业部门应组织相关人员对作业现场进行清理和检查，确保无安全隐患。安全生产管理部门应对危险作业进行验收，验收合格后方可解除危险状态。

八、安全生产应急预案制度1.应急预案的制定根据本物业管理区域的实际情况和可能发生的安全生产事故类型，制定安全生产应急预案，包括综合应急预案、专项应急预案和现场处置方案。应急预案应明确应急组织机构、应急救援程序、应急救援物资和设备等内容。2.应急预案的培训与演练定期组织员工学习安全生产应急预案，使员工熟悉应急救援程序和自己的职责。每年至少组织一次应急演练，演练内容应包括火灾、地震、电梯故障等常见事故的应急处置。通过演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工的应急救援能力。3.应急预案的修订根据国家有关法律法规和政策的变化、物业管理区域的实际情况以及应急演练中发现的问题，及时对应急预案进行修订，确保应急预案的科学性和实用性。

九、安全生产事故报告与处理制度1.事故报告发生安全生产事故后，事故现场有关人员应当立即报告本部门负责人。部门负责人接到报告后，应于1小时内向安全生产管理部门和物业项目经理报告。安全生产管理部门接到报告后，应立即报告物业项目经理，并在1小时内向当地政府有关部门报告。报告内容应包括事故发生的时间、地点、事故类型、伤亡情况、初步原因等。2.事故应急处置发生安全生产事故后，应立即启动安全生产应急预案，组织应急救援工作。应急救援工作应遵循"救人第一、科学施救"的原则，迅速采取有效措施，抢救受伤人员，保护事故现场。在应急救援过程中，应及时向上级主管部门和政府有关部门报告事故救援进展情况。3.事故调查处理安全生产事故由政府有关部门组织调查处理，物业管理企业应积极配合事