商业项目开发商与招商公司合同书

商业项目开发商与招商公司合同书甲方（商业项目开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（招商公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有[商业项目名称]商业项目（以下简称"本项目"）的开发权，乙方具备专业的商业招商能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行本项目的招商事宜达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[商业项目名称]2.项目地址：[具体地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米。4.项目定位：[详细描述项目的商业定位，如高端购物中心、特色商业街等]

二、委托事项1.甲方委托乙方负责本项目的整体招商工作，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。2.乙方应根据本项目的定位和市场需求，制定招商策略和计划，并积极执行，以实现本项目的招商目标。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的招商工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权审核乙方引进的租户资格和租赁合同条款。在乙方未按照本合同约定履行招商义务时，有权解除本合同。2.义务向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、建筑设计方案、市场调研报告等，以便乙方开展招商工作。协助乙方办理与招商相关的手续，如场地交接、证件办理等。按照本合同约定向乙方支付招商费用。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取招商费用。在招商过程中，有权根据市场情况和项目实际需求，自主确定招商策略和方式。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务组建专业的招商团队，配备具备丰富招商经验和专业知识的人员负责本项目的招商工作。制定详细的招商计划和方案，并报甲方备案。招商计划应包括但不限于招商目标、招商进度安排、招商宣传推广方案等。积极开展招商工作，通过各种渠道寻找潜在租户，与租户进行洽谈，争取签订租赁合同。在招商过程中，应严格遵守法律法规和商业道德，维护甲方的利益和形象。及时向甲方汇报招商进展情况，每月向甲方提交招商工作报告，包括新增潜在租户信息、洽谈进展、合同签订情况等。负责与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合甲方的要求和本项目的利益。租赁合同签订后，应及时将合同副本提交甲方备案。协助甲方办理租户入驻本项目的相关手续，如场地交接、装修手续办理等。对招商过程中涉及的商业机密和甲方提供的资料予以保密，不得泄露给任何第三方。

四、招商费用及支付方式1.招商费用甲方按照乙方成功引进的租户实际缴纳的首年租金的[X]%向乙方支付招商费用。招商费用不包括乙方在招商过程中发生的其他费用，如市场推广费用、差旅费、办公费等。乙方应自行承担上述费用。2.支付方式在租户与甲方签订租赁合同并支付首年租金后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付招商费用。乙方应在收到甲方支付的招商费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

五、招商目标及考核1.招商目标乙方应在本合同签订后的[X]个月内，完成本项目商业建筑面积[X]%的招商任务，即引进租户的商业建筑面积达到[X]平方米。在本合同签订后的[X]个月内，完成本项目商业建筑面积[X]%的招商任务，即引进租户的商业建筑面积达到[X]平方米。在本合同签订后的[X]个月内，完成本项目整体招商任务，即引进租户的商业建筑面积达到[X]平方米。2.考核方式甲方每月对乙方的招商工作进行考核，考核指标包括招商进度、租户质量、租赁合同签订情况等。若乙方未能在规定时间内完成招商目标，甲方有权按照以下方式处理：未完成首阶段招商目标的，乙方应在甲方指定的时间内采取有效措施加快招商进度。若乙方在延长后的时间内仍未完成首阶段招商目标，甲方有权扣除乙方当月招商费用的[X]%作为违约金。未完成第二阶段招商目标的，乙方应在甲方指定的时间内采取有效措施加快招商进度。若乙方在延长后的时间内仍未完成第二阶段招商目标，甲方有权扣除乙方当月招商费用的[X]%作为违约金，并有权解除本合同。未完成整体招商目标的，乙方应在甲方指定的时间内采取有效措施加快招商进度。若乙方在延长后的时间内仍未完成整体招商目标，甲方有权扣除乙方当月招商费用的[X]%作为违约金，并有权解除本合同。同时，乙方应退还甲方已支付的全部招商费用。

六、招商宣传推广1.甲方负责提供本项目的整体宣传推广费用，费用预算为[X]元。2.乙方应根据本项目的招商计划和市场需求，制定招商宣传推广方案，并报甲方审核。招商宣传推广方案应包括但不限于宣传渠道、宣传内容、宣传时间安排等。3.甲方有权对乙方制定的招商宣传推广方案提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行调整和完善。4.乙方应按照审核通过的招商宣传推广方案进行宣传推广工作，确保宣传推广活动的效果。在宣传推广过程中，应注重突出本项目的特色和优势，吸引潜在租户。5.乙方应及时向甲方汇报招商宣传推广工作的进展情况，每月向甲方提交招商宣传推广工作报告，包括宣传渠道使用情况、宣传效果评估、潜在租户反馈等。6.招商宣传推广费用由甲方按照乙方实际发生的费用进行支付。乙方应在每次宣传推广活动结束后的[X]个工作日内，向甲方提交费用明细清单及合法有效的发票，甲方审核无误后在[X]个工作日内支付费用。

七、租赁合同管理1.乙方负责与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合甲方的要求和本项目的利益。租赁合同应明确约定租金、租赁期限、租金支付方式、物业管理费、违约责任等内容。2.在签订租赁合同前，乙方应将租赁合同草案提交甲方审核，甲方应在收到草案后的[X]个工作日内提出审核意见。乙方应根据甲方的审核意见对租赁合同草案进行修改和完善，确保租赁合同正式签订前符合甲方的要求。3.租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提交甲方备案。甲方有权对租赁合同的履行情况进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的工作。4.若租户违反租赁合同约定，乙方应协助甲方采取措施追究租户的违约责任，维护甲方的合法权益。

八、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业机密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。

九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付招商费用或招商宣传推广费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成招商工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行招商义务或未完成招商目标，应按照本合同约定承担违约责任。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本合同约定的保密条款，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

十、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件引起的问题，采取措施尽量减少损失。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目整体招商任务完成之日止。2.本合同一式两份，甲乙