房产中介冒充买家,串通欺诈签订合同,诉讼解决最终合同撤销,房主多卖100万

房产中介冒充买家,串通欺诈签订合同,诉讼解决最终合同撤销,房主多卖100万摘要：本文讲述了一起房产中介冒充买家，与卖家串通欺诈签订房屋买卖合同的案例。房主在未察觉异常的情况下签订合同，后经发现通过法律诉讼成功撤销合同，避免了可能的损失，并最终以高于原合同100万的价格将房屋售出。详细阐述了事件的经过、涉及的法律要点以及诉讼过程，为类似房产交易纠纷提供参考。

一、事件背景李女士拥有一套位于[城市名称]繁华地段的三居室房屋，因工作调动打算出售该房产。她通过当地一家知名房产中介公司[中介公司名称]挂牌出售，期望能尽快找到合适买家，以合理价格成交。

二、事件经过（一）可疑买家出现不久后，中介公司联系李女士，称有一位意向强烈的买家张先生对房屋感兴趣。双方约定见面看房，张先生表现得十分专业且急切，表示愿意以接近李女士心理价位的价格购买房屋。看房过程中，张先生对房屋的装修、格局等细节询问得很仔细，还不时提及自己的居住需求，让李女士觉得他确实是有诚意买房。

（二）迅速签订合同看完房后，张先生当场表示希望尽快签订购房合同。中介公司也在一旁极力促成，称张先生时间紧迫，希望能尽快定下交易，以免夜长梦多。李女士在中介的催促和张先生看似真诚的态度下，放松了警惕。双方很快就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致，并签订了房屋买卖合同。合同约定房屋成交价为[X]万元，张先生需在签订合同后一周内支付定金[X]万元，一个月内支付首付款[X]万元，剩余款项通过银行贷款支付。

（三）定金支付异常按照合同约定，张先生应在一周内支付定金。然而，到了约定时间，李女士并未收到定金。她联系中介询问情况，中介称张先生临时遇到资金周转问题，正在想办法筹措定金，并表示张先生绝对有诚意购买，只是需要一些时间解决资金问题。李女士虽然有些疑虑，但考虑到中介的担保以及张先生之前的表现，还是选择相信并同意延迟支付定金。

（四）发现端倪又过了几天，李女士偶然与一位在房产行业工作的朋友聊天，提及自己卖房的事情。朋友听后表示有些可疑，建议她仔细核实买家身份。李女士这才开始认真调查，发现所谓的张先生提供的身份信息都是假的，而且与他接触过程中的一些细节也漏洞百出。她意识到自己可能遭遇了欺诈，心急如焚地再次联系中介公司。中介公司此时却态度模糊，对李女士的疑问避而不答，这让李女士更加确信自己陷入了一场骗局。

三、法律分析（一）欺诈的认定根据我国《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在本案例中，房产中介冒充买家，提供虚假身份信息，与李女士签订房屋买卖合同，其行为构成欺诈。李女士在签订合同时，基于对真实买家及中介的信任，违背了自己的真实意思表示，符合欺诈情形下可撤销合同的法律规定。

（二）合同撤销权的行使受欺诈方行使合同撤销权有一定的时间限制。一般情况下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的，撤销权消灭。李女士在发现欺诈行为后，应及时向法院提起诉讼，行使合同撤销权，以维护自己的合法权益。

（三）中介的责任房产中介在此次事件中扮演了不光彩的角色。中介不仅没有尽到应有的审查和告知义务，反而与欺诈方串通，损害了李女士的利益。根据相关法律规定，中介机构在提供服务过程中，因故意或者重大过失给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。李女士可以要求中介公司承担因欺诈行为给自己造成的损失，包括但不限于调查费用、可能错失的交易机会损失等。

四、诉讼过程（一）提起诉讼李女士在咨询律师后，迅速向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求撤销与张先生签订的房屋买卖合同。她向法院提交了详细的证据材料，包括房屋买卖合同、与中介及假买家的沟通记录、调查发现的虚假身份信息等，以证明自己签订合同是受欺诈所致。

（二）法院受理与审理法院受理案件后，依法组成合议庭对案件进行审理。在庭审过程中，李女士详细阐述了事件的经过和自己的主张，中介公司作为第三人也被传唤到庭。中介公司试图为自己辩解，称对欺诈行为并不知情，但法院根据李女士提供的证据，认定中介公司与假买家存在串通欺诈的高度可能性。

经过对证据的审查和双方陈述的分析，法院认为李女士主张的欺诈事实成立，其签订合同的行为并非真实意思表示。根据《民法典》关于可撤销合同的规定，判决撤销李女士与张先生签订的房屋买卖合同。

（三）合同撤销后的处理合同被撤销后，双方应返还因该合同取得的财产。李女士需将已收取的定金（虽实际未收到，但合同约定部分）及相关费用返还给假买家（因无法实际返还，法院判决其无需返还），同时假买家应将房屋恢复原状返还给李女士。中介公司因与欺诈行为有关联，需承担相应的赔偿责任，法院酌定中介公司赔偿李女士因本次事件造成的经济损失[X]元，包括调查费用、精神损害抚慰金等。

五、后续处理（一）再次挂牌出售合同撤销后，李女士重新委托中介公司将房屋挂牌出售。此时，房地产市场行情有所上涨，李女士对房屋价格也有了更高的预期。她在中介公司的协助下，对房屋进行了重新装修和整理，以更好的状态展示给潜在买家。

（二）高价成交经过一段时间的推广和看房，李女士迎来了多位有诚意的买家。最终，在中介公司的促成下，她与一位新买家王女士达成交易。房屋成交价为[X+100]万元，比之前与假买家签订合同的价格高出100万元。王女士一次性支付了全部购房款，李女士顺利完成了房屋过户手续，将房屋交付给王女士。

六、经验教训与启示（一）卖家角度1.谨慎对待交易：在房产交易过程中，卖家要保持高度警惕，不要被买家或中介的急切态度所左右。对于买家提供的身份信息、资金状况等要进行仔细核实，避免因疏忽而陷入欺诈陷阱。2.充分了解中介：选择信誉良好、专业可靠的房产中介公司至关重要。在委托中介时，要明确其权利义务，要求中介严格履行审查职责，对交易过程中的异常情况及时沟通反馈。3.及时行使权利：一旦发现可能存在欺诈行为，要及时收集证据，并在法律规定的时间内行使合同撤销权。通过法律途径维护自己的合法权益，避免损失扩大。

（二）中介角度1.严格审查义务：房产中介作为交易的居间方，有义务对交易双方的身份信息、资质等进行严格审查。不能为了促成交易而忽视风险，更不能与一方串通损害另一方利益，否则将承担严重的法律后果。2.诚信经营：秉持诚信原则开展业务，树立良好的行业形象。只有赢得客户的信任，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，而欺诈行为只会自毁声誉，失去客户和市场。

（三）法律层面1.完善法律法规：随着房产交易市场的日益活跃，相关法律法规应不断完善，以更好地适应复杂多变的交易形式，为交易各方提供更明确、更有力的法律保障。