永州房地产住房商品房买卖合同

永州房地产住房商品房买卖合同合同编号：[具体编号]

出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]

买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]性别：[性别]出生年月日：[出生日期]地址：[家庭地址]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地出让合同号为[合同编号]。

该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证编号]，建设工程施工许可证号为[许可证编号]，建设工程施工合同约定的开工日期为[开工日期]，竣工日期为[竣工日期]。

二、商品房销售依据买受人购买的商品房为[现房/预售商品房]。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证编号]。

三、基本情况（一）该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。（二）该商品房为本合同第一条规定项目中的：第[栋/座][单元][层][房号]房，房屋代码为[代码]，建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

四、计价方式与价款（一）计价方式按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元，总金额[总价款]元整。（二）付款方式及期限买受人按下列第[方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[付款日期]前支付全部房价款人民币[总价款金额]元整。2.分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账户：第一期：在[付款日期1]前，支付总房价款的[比例1]，即人民币[金额1]元整；第二期：在[付款日期2]前，支付总房价款的[比例2]，即人民币[金额2]元整；......3.贷款方式付款买受人应于[申请贷款日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，并按照贷款银行要求提供相应的资料。如因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或获得贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足日期]内以现金方式补足差额部分。买受人首付（含定金）人民币[首付金额]元整，占总房价款的[首付比例]。其余价款人民币[贷款金额]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。4.其他方式[具体付款方式及期限]

五、面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

六、付款时间及违约责任（一）买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[方式]种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[期限1]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[比例1]的违约金，合同继续履行；逾期超过[期限1]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[比例2]向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[比例3]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。2.[其他方式]

（二）出卖人如未按本合同约定的时间交房，按下列第[方式]种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[期限2]日之内，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[比例4]的违约金，合同继续履行；逾期超过[期限2]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[比例5]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[比例6]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。2.[其他方式]

七、交付条件与交付手续（一）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[其他交付条件]

（二）交付手续出卖人应当在[交付日期]前向买受人送达交付通知书。

买受人应在收到交付通知书之日起[交付期限]内，携带有效身份证件及本合同到指定地点办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第六条的约定处理。

买受人查验房屋后，认为符合交付条件的，应当在房屋交接单上签字确认；认为不符合交付条件的，有权拒绝接收，由出卖人承担修复或更换责任，并按照本合同第六条的约定承担逾期交房责任。因买受人原因未能按期办理交接手续的，由买受人承担逾期交房责任。

八、商品房质量及保修责任（一）商品房质量出卖人承诺该商品房没有质量问题。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。

（二）保修责任在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《住宅质量保证书》执行。出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

在商品房保修期限内，买受人发现质量问题，有权要求出卖人维修。出卖人应当在收到买受人通知之日起[维修期限]内派人维修。经维修仍存在质量问题的，如买受人有权解除合同，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[比例7]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当继续履行合同，按照《住宅质量保证书》约定承担保修责任，并按照本合同第六条的约定承担逾期交房责任。

九、装饰装修及设备标准该商品房交付时应当符合下列第[标准]种标准：1.出卖人承诺该商品房交付时为毛坯房，未进行任何装饰装修。2.出卖人交付的商品房的装饰装修、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[方式]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他方式]

十、产权登记（一）初始登记出卖人应当在该商品房交付使用之日起[初始登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[方式]种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[比例8]赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的万分之[比例9]向买受人支付违约金。3.[其他方式]

（二）转移登记1.商品房交付使用后，买受人在[转移登记期限]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请房屋所有权转移登记，并按规定提供必要的材料。2.如因买受人的原因未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，所需费用由买受人承担。

十一、物业服务（一）前期物业服务出卖人依法选聘的前期物业服务企业为[物业服务企业名称]，物业服务内容及质量标准见附件四。

前期物业服务期限自[起始日期]至[终止日期]。

（二）物业服务费用1.该商品房为住宅的，物业服务费标准为每月每平方米[物业费单价]元，由买受人自收房之日起按月交纳。2.该商品房为商业的，物业服务费标准为每月每平方米[物业费单价]元，由买受人自收房之日起按月交纳。

十二、专项维修资金买受人应当按照国家和地方的有关规定，在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金存入[专项维修资金账户]。

专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[缴存金额]元，或按[其他标准]缴存。

十三、合同备案本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方应在合同生效之日起[备案期限]日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理合同备案手续。

十四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十五、其他事项（一）本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五），补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。（三）本合同连同附件共[页数]页，一式[份数]份，具有同等法律效力，其中出卖人[份数]份，买受人[份数]份，房屋登记机构备案一份，[其他需要留存合同的机构或个人]一份。

出卖人（盖章）：_________