不动产开发合同条款

不动产开发合同条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于__________的不动产项目（以下简称“开发项目”），乙方同意出售该开发项目，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在开发项目转让过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：甲方因__________原因，需购买乙方拥有的开发项目，乙方同意将开发项目转让给甲方。

三、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，确保款项的及时、足额到账。

2.甲方在签订本合同后，应按照乙方要求，协助办理项目相关的土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等手续。

3.甲方应确保在项目开发过程中，遵守国家法律法规，不得擅自改变项目用途，不得损害公共利益。

4.甲方应按照项目规划要求，负责项目的施工、监理、验收等工作，确保项目按时、按质完成。

5.甲方在项目开发过程中，应承担因自身原因造成的风险和损失。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所转让的开发项目具备合法合规的权属证明，并保证项目在转让前未设定任何抵押、查封等权利限制。

2.乙方应向甲方提供项目相关的土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等文件，并确保文件真实、有效。

3.乙方应配合甲方办理项目相关手续，并在甲方要求下，提供必要的协助和支持。

4.乙方应确保项目质量，对项目开发过程中出现的问题负责整改，直至满足甲方要求。

5.乙方应按照本合同约定的时间节点，向甲方交付开发项目，确保项目顺利移交。

三、双方的权利：

1.甲方享有项目使用权、收益权等合法权益。

2.甲方有权要求乙方提供项目相关资料，并要求乙方协助办理项目手续。

3.甲方有权对项目开发过程进行监督，并对乙方进行必要的约束。

四、双方的义务：

1.双方应遵守本合同的约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应诚信履约，不得以任何理由拖延履行或拒绝履行合同义务。

3.双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应妥善保管合同文本及相关资料，不得泄露给第三方。

5.双方应承担因自身原因导致的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下开发项目的转让总价款为人民币__________元整（￥__________元），大写：人民币__________元整。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订后__________日内向乙方支付首付款人民币__________元整（￥__________元），作为项目转让的预付款。

2.分期付款：首付款支付后，甲方应按以下分期付款计划向乙方支付剩余款项：

-第一个分期付款：在项目获得建筑工程施工许可证后__________日内，甲方应支付人民币__________元整（￥__________元）；

-第二个分期付款：在项目主体结构封顶后__________日内，甲方应支付人民币__________元整（￥__________元）；

-第三个分期付款：在项目竣工验收合格后__________日内，甲方应支付人民币__________元整（￥__________元）；

-第四个分期付款：在项目交付使用后__________日内，甲方应支付人民币__________元整（￥__________元）。

三、支付条件：

1.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时办理项目相关手续，并确保甲方能够顺利获得项目使用权。

2.甲方支付款项前，应确保已按照合同约定履行了相应的义务。

3.任何分期付款的支付，均以乙方提供的发票、收据或银行到账凭证为准。

4.如因甲方原因导致项目延期交付，乙方有权要求甲方按照合同约定的延期比例支付额外的款项。

四、额外费用：

1.除合同约定的总金额外，甲方应承担因政府政策调整、税费变化等原因产生的额外费用。

2.乙方应提前告知甲方额外费用的发生，甲方应在收到通知后__________日内支付相应费用。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金比例为未付款项的__________%。

2.如乙方未按约定办理相关手续，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-如甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为未付款项的__________%。

-如甲方未按约定协助办理项目相关手续，导致项目延期，每延迟一日，甲方应向乙方支付__________元人民币的违约金。

-如甲方违反合同约定，擅自改变项目用途或损害公共利益，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按合同约定及时办理项目相关手续，导致项目延期，每延迟一日，乙方应向甲方支付__________元人民币的违约金。

-如乙方提供的项目资料不真实或存在重大遗漏，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-如乙方未按约定交付项目，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方同意，如争议涉及金额较大，或双方认为有必要，可以选择仲裁方式解决争议。

4.仲裁机构应为本合同签订地所在地的中国国际经济贸易仲裁委员会。

5.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

6.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

四、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在下列情况下，任何一方均可单方面解除合同：

-一方严重违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行或继续违约；

-发生不可抗力事件，且事件对合同履行产生严重影响，经双方协商一致解除合同。

五、通知与送达：

1.除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至双方指定的地址。

2.通知自送达或投递之日起视为送达。如采用邮寄方式，自邮件投递后第三个工作日视为送达。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，但须满足以下条件：

1.双方均应具备完全民事行为能力，且签署本合同的行为真实、自愿、合法。

2.本合同经双方签字盖章后，应报送相关部门审查批准，取得必要的法律文件。

3.本合同生效前，甲方已按照本合同约定支付了首付款。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。未经书面协议，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

-合同约定的期限届满，且双方无继续履行合同的意愿；

-因不可抗力事件导致合同无法履行；

-一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行或继续违约；

-双方协商一致解除合同。

3.合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自义务，并处理善后事宜。

四、争议解决：本合同的争议解决机制，如前所述。

五、通知与送达：本合同的通讯地址、联系人及联系方式如有变更，双方应及时通知对方，否则按原地址和联系方式处理。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

七、适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

八、争议管辖：如本合同在履行过程中发生争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附件：

一、需求文档

1.开发项目需求说明书，包括项目背景、目标、功能需求、性能指标等。

2.用户手册，详细说明项目使用方法、操作流程及注意事项。

二、设计方案

1.项目总体设计说明书，包括项目架构、系统设计、界面设计等。

2.详细设计说明书，对项目各个模块进行详细设计，包括技术选型、数据库设计、接口设计等。

三、技术规格

1.硬件设备清单，包括服务器、网络设备、存储设备等。

2.软件系统清单，包括操作系统、数据库管理系统、开发工具等。

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件。

2.乙方营业执照副本复印件。

3.项目土地使用权证复印件。

4.项目规