商品房购房合同范本

商品房购房合同范本一、合同双方当事人出卖人：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________

买受人：______________________姓名：________________________性别：________________________出生日期：____________________国籍：________________________住址：________________________联系电话：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________

二、商品房基本情况1.项目名称：____________________2.房屋坐落：____________________3.规划许可证号：____________________4.施工许可证号：____________________5.土地使用批准文号：____________________6.商品房预售许可证号：____________________7.房屋建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。8.房屋用途：____________________9.房屋层数：地上______层，地下______层。10.该商品房所在楼座的主体结构形式：____________________11.建筑结构：____________________12.房屋户型：____________________

三、计价方式与价款1.计价方式：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币______元，总金额为人民币______元整（大写______元整）。2.价款构成：该商品房总价款包括房价款、房屋相关配套设施设备费、维修基金、税费等一切与购买该商品房相关的费用，出卖人不再另行收取其他任何费用（双方另有约定的除外）。

四、付款方式及期限买受人按下列第______种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在______年______月______日前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在______年______月______日前支付总房价款的______%，计人民币______元整（大写______元整）；在______年______月______日前支付总房价款的______%，计人民币______元整（大写______元整）；在房屋交付使用前支付剩余房价款，计人民币______元整（大写______元整）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起______日内向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到出卖人通知后的______日内以现金方式补足房款差额，否则按本合同第九条承担违约责任。首付款：买受人应在签订本合同之日起______日内支付总房价款的______%，计人民币______元整（大写______元整）作为首付款；贷款金额：人民币______元整（大写______元整），由银行根据买受人的申请及相关规定审批发放。

五、面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______%的利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%

六、交房期限及条件1.交房期限出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件除上述交房期限约定的条件外，该商品房还应符合下列条件：房屋的主体结构质量经检测符合国家及地方相关标准；水、电、气、暖等配套设施齐全，并能够正常使用；小区内的道路、绿化等公共配套设施按照规划设计完成；房屋的装修质量符合本合同约定的标准（如有装修）。买受人在接到出卖人书面交房通知后，应在通知规定的期限内对房屋进行验收。如发现房屋不符合上述交房条件，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人在规定的期限内整改直至符合交房条件。在此期间，出卖人应承担逾期交房的违约责任。

七、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应承担自出卖人书面通知交房之日起至实际接收房屋之日止的物业管理费等相关费用。视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自出卖人书面通知交房之日起转移至买受人。

八、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水、供电、供气：在______年______月______日前达到交付使用条件，保证水、电、气供应的连续性和稳定性。2.小区内道路、绿化：在______年______月______日前完成规划设计要求的建设，达到可供居民正常使用的状态。3.其他配套设施：（如有其他配套设施，详细列出并说明达到使用条件的日期）如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人应采取积极措施尽快解决，使相关设施达到使用条件。因未达到使用条件给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照实际损失情况确定。

九、违约责任1.出卖人违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过______日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照本条款第五条第4项规定处理。因面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.买受人违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过______日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起______天内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金。出卖人要求买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人接到出卖人书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的一切后果由买受人承担，买受人还应承担自出卖人书面通知交房之日起至实际接收房屋之日止的物业管理费等相关费用。

十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。2.合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，______份。4.本合同自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：____________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________签订日期：______年______月______日

买受人（签章）：____________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________签订日期：______年______月______日

附件一：房屋平面图（粘贴房屋平面图，应标明详细尺