个人房产抵押借款协议合同

个人房产抵押借款协议合同合同编号：__________1.1姓名：__________1.2证件类型及号码：__________1.3住址：__________1.4联系电话：__________2.1姓名：__________2.2证件类型及号码：__________2.3住址：__________2.4联系电话：__________第一条抵押房产1.2甲方确认，抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵，亦不存在任何未清偿的债务。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2借款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率____%，按月计算。（1）每月偿还本金及利息，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）还款方式为银行转账，乙方应在每月____日前将款项支付至甲方指定的银行账户。第四条抵押物的保管与处理4.1甲方应确保抵押房产在抵押期间保持完好，并办理相关保险手续，保险受益人为乙方。4.2如抵押房产发生毁损、灭失等意外情况，甲方应在事故发生后____小时内通知乙方，并协助乙方办理相关赔偿事宜。4.3在本合同约定的借款期限内，甲方不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置抵押房产。第五条违约责任5.1如乙方未按本合同约定的还款期限及金额还款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于逾期利息、律师费用、诉讼费用等。5.2如甲方违反本合同约定，导致抵押房产价值降低或无法实现抵押权，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条合同解除与终止6.1在本合同约定的借款期限内，如乙方提前偿还全部借款本息，甲方同意解除抵押权。6.2在本合同约定的借款期限届满后，乙方未能偿还全部借款本息，甲方有权依法行使抵押权。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：抵押人必须确保抵押房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵或未清偿的债务，以避免日后发生权属争议。2.抵押登记：合同签订后，应依法办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。3.实际履行：双方应严格按照合同约定的条款履行义务，包括借款的偿还、利息的计算及抵押物的维护等。4.法律效力：合同中的约定应当符合法律法规的规定，否则可能导致合同部分或全部无效。5.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时，双方能按照约定的方式解决问题。解决办法：1.违约责任：如乙方未按时还款，甲方可以依法要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、律师费用、诉讼费用等。2.法律诉讼：如双方协商不成，可通过法律诉讼解决争议，向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.借款合同：是当事人之间设立、变更、终止借款关系的协议。在本合同中，指乙方因资金需求向甲方借款，并约定还款期限、利率等事项的合同。3.抵押登记：指将抵押物的权利状态在不动产登记簿上予以记载的行为，以对抗第三人，确保抵押权的实现。4.逾期利息：指债务人在约定的还款期限届满后仍未履行还款义务，按照约定的利率或法定利率计算的额外利息。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭内部成员间的资金互助补充条款：考虑到家庭成员间可能存在的特殊情况，可以增加一条：“若甲方为乙方直系亲属，在乙方无法按时还款的情况下，双方应通过家庭内部协商解决，力求保持家庭和谐。”2.场合：朋友间的紧急资金周转补充条款：针对朋友间的互助，可以加入：“若甲乙双方为朋友关系，在借款期间，双方应保持友好沟通，如遇还款困难，乙方应提前告知甲方，共同商讨解决方案。”3.场合：小企业主因业务扩展所需的资金支持补充条款：针对小企业主的特殊需求，可以增加：“若乙方为小企业主，因业务扩展需要资金支持，甲方应考虑到乙方企业的经营风险，适当放宽还款期限，并允许乙方在还款期间，根据企业经营状况调整还款额度。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.抵押房产的产权证明文件4.房产评估报告（如有）5.双方签字或盖章的合同原件6.银行转账凭