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文档简介
上海市租客与房东合同范本合同编号:__________姓名:_______身份证号:_______地址:_______姓名:_______身份证号:_______地址:_______第一条房屋信息1.1房屋位于上海市_______区_______街道/镇_______路/街道_______号_______室,建筑面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋性质为_______。1.2房屋设施情况:_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______个月,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如租客需继续租赁,应提前一个月通知房东,双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):_______元整(小写):_______元/月。3.2租金支付方式:每_______个月支付一次,每次支付_______个月租金。3.3租客应在合同约定的支付日期前将租金支付至房东指定的银行账户,逾期未付的,每逾期一日,租客应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1租客应在签订本合同时一次性向房东支付押金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后,租客按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东,并结清相关费用后,房东应在扣除应由租客承担的违约金、赔偿金等费用后,将剩余押金无息退还租客。第五条房屋使用5.1租客应按照合同约定用途合理使用房屋及附属设施,不得擅自改变房屋结构,不得在房屋内从事违法活动。5.2租客在租赁期间应遵守物业管理规定,不得损害房屋共有部分及其他租户的合法权益。第六条维修责任(1)房屋主体结构及公共部位的维修责任由房东承担;(2)房屋内部设施及租客使用不当造成的损坏,维修责任由租客承担。6.2双方应共同承担因自然灾害、政府征收等不可抗力因素造成的房屋损坏的维修责任。第七条违约责任(1)未按约定提供房屋的,租客有权要求房东支付违约金,违约金为一个月租金;(2)未按约定维修房屋及附属设施的,租客有权要求房东支付违约金,违约金为维修费用的_______%。(1)逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的_______%作为滞纳金;(2)擅自改变房屋结构、用途的,房东有权解除合同,租客应支付违约金,违约金为一个月租金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内,除双方协商一致解除合同外,任何一方不得单方面解除合同。(1)租客未按约定支付租金的;(2)租客擅自改变房屋结构、用途的;(3)租客在房屋内从事违法活动的。(1)房东未按约定提供房屋的;(2)房屋存在安全隐患,影响租客正常使用的。第九条争议解决双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。房东(签字/盖章):__________租客(签字/盖章):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同信息的准确性:合同中的个人信息、房屋信息等应确保真实、准确无误。2.明确租赁期限:双方应明确租赁的开始和结束日期,以及续租的条件。3.租金及支付方式:租金金额、支付周期和方式应明确,并遵守约定的时间支付租金。4.押金处理:押金的数额、退还条件以及扣除情况应详细说明。5.房屋使用和维护:租客应合理使用房屋,不得擅自改变结构和用途,同时明确维修责任。6.违约责任:双方应明确违约责任,包括违约金的标准和计算方式。7.合同解除与终止:合同解除和终止的条件应明确,包括双方的权利和义务。8.争议解决:应明确合同争议的解决方式,如友好协商或法律诉讼。解决办法:1.信息错误:如发现合同信息有误,应及时更正并重新签署合同。2.租期和续租:如需续租,应在合同约定的期限内通知对方,协商一致后签订新的合同。3.租金纠纷:如租金支付发生争议,可参照合同约定的支付方式和滞纳金标准解决。4.押金争议:押金退还发生争议时,应根据合同约定处理,必要时可求助于法律途径。5.使用和维护争议:对于房屋使用和维护的争议,应根据合同约定的责任分配处理。6.违约处理:发生违约时,违约方应按照合同约定的违约责任承担相应后果。7.合同解除和终止:合同解除或终止时,应按照合同约定的条件和程序执行。8.争议解决:合同争议应通过友好协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.出租方(房东):拥有房屋所有权并出租房屋的一方。2.承租方(租客):租赁并使用房屋的一方。3.租赁期限:租赁合同规定的房屋使用时间。4.租金:租客为使用房屋支付给房东的对价。5.押金:租客为担保租赁合同履行而支付给房东的一定数额的钱。6.维修责任:对房屋进行维修保养的责任。7.违约责任:合同一方未履行合同义务所应承担的法律责任。8.合同解除:在合同有效期内,因特定事由使合同关系归于消灭的行为。9.合同终止:合同因履行完毕或双方协议等原因使合同关系归于消灭的行为。10.争议解决:双方对合同履行中的问题产生分歧时,采取的解决方式。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:租客为家庭居住,有孩子需要在学校附近租房。“若租客因孩子教育需求,需在租赁期间迁至学校附近,租客有权提前一个月通知房东,双方协商一致后,可解除合同,房东应在扣除合理费用后,无息退还剩余租金及押金。”2.场合:租客为外企员工,可能因工作调动频繁搬家。“若租客因工作调动需迁至其他城市或地区,租客有权提前一个月通知房东,双方协商一致后,可解除合同,房东应在扣除合理费用后,无息退还剩余租金及押金。”3.场合:房东希望房屋保持良好状态,租客有养宠物需求。“租客在租赁期间需饲养宠物,应事先取得房东书面同意,并承诺保持房屋清洁,不损害房屋设施。如因宠物造成房屋损害,租客应承担修复费用。”4.场合:租客为自由职业者,需要在家办公。“租客在租赁期间需在家办公,双方同意在合同中明确租客的办公区域,并确保不影响其他
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