上海市租客与房东合同范本

上海市租客与房东合同范本合同编号：__________姓名：_______身份证号：_______地址：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋信息1.1房屋位于上海市_______区_______街道/镇_______路/街道_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2房屋设施情况：_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如租客需继续租赁，应提前一个月通知房东，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付方式：每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3租客应在合同约定的支付日期前将租金支付至房东指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，租客应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1租客应在签订本合同时一次性向房东支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，租客按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东，并结清相关费用后，房东应在扣除应由租客承担的违约金、赔偿金等费用后，将剩余押金无息退还租客。第五条房屋使用5.1租客应按照合同约定用途合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动。5.2租客在租赁期间应遵守物业管理规定，不得损害房屋共有部分及其他租户的合法权益。第六条维修责任（1）房屋主体结构及公共部位的维修责任由房东承担；（2）房屋内部设施及租客使用不当造成的损坏，维修责任由租客承担。6.2双方应共同承担因自然灾害、政府征收等不可抗力因素造成的房屋损坏的维修责任。第七条违约责任（1）未按约定提供房屋的，租客有权要求房东支付违约金，违约金为一个月租金；（2）未按约定维修房屋及附属设施的，租客有权要求房东支付违约金，违约金为维修费用的_______%。（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金；（2）擅自改变房屋结构、用途的，房东有权解除合同，租客应支付违约金，违约金为一个月租金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内，除双方协商一致解除合同外，任何一方不得单方面解除合同。（1）租客未按约定支付租金的；（2）租客擅自改变房屋结构、用途的；（3）租客在房屋内从事违法活动的。（1）房东未按约定提供房屋的；（2）房屋存在安全隐患，影响租客正常使用的。第九条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。房东（签字/盖章）：__________租客（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同信息的准确性：合同中的个人信息、房屋信息等应确保真实、准确无误。2.明确租赁期限：双方应明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。3.租金及支付方式：租金金额、支付周期和方式应明确，并遵守约定的时间支付租金。4.押金处理：押金的数额、退还条件以及扣除情况应详细说明。5.房屋使用和维护：租客应合理使用房屋，不得擅自改变结构和用途，同时明确维修责任。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的标准和计算方式。7.合同解除与终止：合同解除和终止的条件应明确，包括双方的权利和义务。8.争议解决：应明确合同争议的解决方式，如友好协商或法律诉讼。解决办法：1.信息错误：如发现合同信息有误，应及时更正并重新签署合同。2.租期和续租：如需续租，应在合同约定的期限内通知对方，协商一致后签订新的合同。3.租金纠纷：如租金支付发生争议，可参照合同约定的支付方式和滞纳金标准解决。4.押金争议：押金退还发生争议时，应根据合同约定处理，必要时可求助于法律途径。5.使用和维护争议：对于房屋使用和维护的争议，应根据合同约定的责任分配处理。6.违约处理：发生违约时，违约方应按照合同约定的违约责任承担相应后果。7.合同解除和终止：合同解除或终止时，应按照合同约定的条件和程序执行。8.争议解决：合同争议应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（房东）：拥有房屋所有权并出租房屋的一方。2.承租方（租客）：租赁并使用房屋的一方。3.租赁期限：租赁合同规定的房屋使用时间。4.租金：租客为使用房屋支付给房东的对价。5.押金：租客为担保租赁合同履行而支付给房东的一定数额的钱。6.维修责任：对房屋进行维修保养的责任。7.违约责任：合同一方未履行合同义务所应承担的法律责任。8.合同解除：在合同有效期内，因特定事由使合同关系归于消灭的行为。9.合同终止：合同因履行完毕或双方协议等原因使合同关系归于消灭的行为。10.争议解决：双方对合同履行中的问题产生分歧时，采取的解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：租客为家庭居住，有孩子需要在学校附近租房。“若租客因孩子教育需求，需在租赁期间迁至学校附近，租客有权提前一个月通知房东，双方协商一致后，可解除合同，房东应在扣除合理费用后，无息退还剩余租金及押金。”2.场合：租客为外企员工，可能因工作调动频繁搬家。“若租客因工作调动需迁至其他城市或地区，租客有权提前一个月通知房东，双方协商一致后，可解除合同，房东应在扣除合理费用后，无息退还剩余租金及押金。”3.场合：房东希望房屋保持良好状态，租客有养宠物需求。“租客在租赁期间需饲养宠物，应事先取得房东书面同意，并承诺保持房屋清洁，不损害房屋设施。如因宠物造成房屋损害，租客应承担修复费用。”4.场合：租客为自由职业者，需要在家办公。“租客在租赁期间需在家办公，双方同意在合同中明确租客的办公区域，并确保不影响其他