上海商业地产租赁合同范本

上海商业地产租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表（或负责人）：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表（或负责人）：_______第一条租赁物业1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________平方米（平方米）1.3物业用途：____________________第二条租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2租金支付方式：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠租等情况后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用租赁物业，并按照甲方的要求进行日常维护保养。5.2乙方对租赁物业的装修、改动应事先征得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得对租赁物业进行任何改动、装修。5.3乙方在租赁期满后，应将租赁物业恢复原状，并承担恢复原状的所需费用。第六条物业管理6.1甲方应负责租赁物业的物业管理，确保物业的正常使用。6.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_____%作为滞纳金。第八条不可抗力8.1由于不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。8.2不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。第九条合同解除9.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。9.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，严重损害甲方权益，甲方有权提前解除本合同。第十条争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（出租方）和乙方（承租方）的身份信息准确无误，包括名称、地址、联系电话及法定代表人或负责人。2.物业详细信息：明确租赁物业的地址、面积和用途，这些信息是合同的基础。3.租赁期限：双方应明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件。4.租金及支付方式：租金金额和支付方式应具体明确，包括支付时间、频率和账户信息。5.保证金：双方应明确保证金的金额和退还条件。6.物业使用及维修：乙方应合理使用物业，并对任何装修或改动征得甲方同意。7.物业管理：乙方应遵守物业管理规定，并按时支付相关费用。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和处罚措施。9.不可抗力：在不可抗力事件发生时，双方应相互通知，并按合同约定处理。10.争议解决：双方应约定争议解决的途径和方式。解决办法：对于合同条款的任何疑问或争议，双方应通过协商解决。如协商不成，可寻求法律咨询，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：租赁合同（LeaseContract）：出租人与承租人之间就租赁物的使用和收益所订立的合同。出租方（Lessor）：拥有租赁物所有权，并将租赁物提供给承租人使用的当事人。承租方（Lessee）：使用并支付租金的当事人。租金（Rent）：承租人为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金（SecurityDeposit）：为确保租赁合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的钱款。物业管理费（PropertyManagementFee）：物业管理单位为管理租赁物业所收取的费用。违约金（LiquidatedDamages）：合同一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的赔偿金。不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。特殊应用场合及补充条款：1.创意园区租赁：补充条款：乙方作为创意产业从业者，有权在租赁物业内举办文化、艺术活动，但需提前向甲方报备活动内容和时间，确保不影响其他租户正常经营。2.餐饮业租赁：补充条款：乙方在租赁物业内从事餐饮业务时，应遵守食品安全法规，确保餐饮服务质量和卫生标准，不得造成环境污染。3.教育机构租赁：补充条款：乙方作为教育机构，应保证教育教学活动的安全性和规范性，不得进行任何违法违规的教育活动，并应提供相关教育资质证明。4.科技企业孵化器租赁：补充条款：乙方作为初创科技企业，享有甲方提供的创业孵化服务，包括但不限于政策咨询、技术支持等，乙方应定期向甲方汇报项目进展。5.健康养生中心租赁：补充条款：乙方在租赁物业内开设健康养生中心时，应确保所有服务项目符合国家健康行业标准，不得开展任何非法医疗服务。合同所需附件列表：1.双方的有效身份证明文件（身份证、营业执照