2025年度长租公寓出售与租赁运营管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度长租公寓出售与租赁运营管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一批长租公寓资产，为了优化资产配置，提高资产利用效率，甲方决定将部分长租公寓出售给乙方，并由乙方负责租赁运营管理。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语2.租赁运营管理：指乙方在取得长租公寓出租权后，对公寓进行租赁、维修、物业管理等一整套运营管理服务。3.2关键词解释1.出售：指甲方将长租公寓的所有权及使用权转让给乙方。2.租赁运营管理：指乙方对长租公寓进行租赁、维修、物业管理等一整套运营管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在协议签订后，将长租公寓的所有权及使用权转让给乙方。2.甲方有义务在协议签订前，确保长租公寓符合租赁运营管理的要求。3.甲方有义务在协议履行期间，提供必要的配合和支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在取得长租公寓出租权后，进行租赁、维修、物业管理等运营管理。2.乙方有义务在协议履行期间，按照合同约定进行租赁运营管理。3.乙方有义务在协议履行期间，对长租公寓进行维护和保养。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本协议履行地点为长租公寓所在地区。5.3合同履行方式双方应按照本协议约定，全面、及时、准确履行各自的权利和义务。甲方将长租公寓出售给乙方，乙方负责租赁运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本协议；2.因不可抗力导致本协议无法履行；3.一方违反本协议，致使本协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；2.因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响的当事人应及时通知对方，并采取必要措施减少损失；3.一方违反本协议，致使本协议无法履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；2.本协议终止后，甲方应向乙方支付已出售长租公寓的款项；3.本协议终止后，乙方应将长租公寓退还给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.出售费用：指甲方将长租公寓出售给乙方的费用，包括但不限于房产交易税费、中介服务费等。2.租赁运营管理费用：指乙方对长租公寓进行租赁运营管理所发生的费用，包括但不限于物业管理费、维修费、公共事业费、员工工资等。3.保证金：乙方在签订本协议时，需向甲方支付一定数额的保证金，以确保乙方履行租赁运营管理义务。7.2支付方式1.出售费用：乙方应在签订本协议后十个工作日内，以银行转账方式支付给甲方。2.租赁运营管理费用：乙方应按月支付租赁运营管理费用，具体支付日期由双方另行约定。3.保证金：乙方应在签订本协议时，以银行转账方式支付给甲方。7.3支付时间1.出售费用：乙方应在签订本协议后十个工作日内支付。2.租赁运营管理费用：乙方应按月支付，具体支付时间由双方另行约定。3.保证金：乙方应在签订本协议时支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付款项后，及时办理相关手续，确保乙方享有长租公寓的出租权。2.乙方支付款项后，如因甲方原因导致无法履行合同，甲方应无息退还乙方已支付的全部款项。3.如因乙方原因导致无法履行合同，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间将长租公寓出售给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为出售费用的10%。2.甲方未按约定提供符合租赁运营管理要求的长租公寓，应承担由此造成的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付出售费用或租赁运营管理费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。2.乙方未按约定进行租赁运营管理，导致长租公寓资产价值受损，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.赔偿金额的计算方式为：实际损失金额×赔偿比例。3.赔偿方式为：违约方应在收到赔偿要求后十个工作日内，以银行转账方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本协议内容及履行情况。9.2保密期限本协议签订之日起至协议终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方对本协议内容及履行情况负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。2.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.双方同意，在特定情况下，经对方书面同意，可以转让本协议项下的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议项下的保密义务不得转让。2.本协议项下的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对长租公寓资产的拥有权和所有权。2.乙方在租赁运营管理期间，未经甲方书面同意，不得对长租公寓资产进行任何形式的转让、抵押或其他处置。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁运营管理期间，对长租公寓资产进行维修、翻新、更新或改造的权利。2.乙方在租赁运营管理期间，如需对长租公寓资产进行特殊维修或翻新，需事先征得甲方同意，并承担相应费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表签字确认。14.2修改和补充效力修改或补充的协议作为本协议的一部分，具有与本协议相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，确保协议目标的实现。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通协议执行情况。2.双方应及时解决在履行协议过程中出现的任何问题。3.双方应共同遵守本协议的各项约定，相互配合，共同推进项目进度。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就长租公寓出售与租赁运营管理事宜的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。本协议的任何部分不得被视为独立协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本协议的任何条款不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的长租公寓资产清单及相关证明文件。2.乙方提交的租赁运营管理方案及资质证明。3.双方签署的保密协议。4.甲方与乙方就本协议履行过程中的任何补充协议或谅解备忘录。5.双方约定的付款凭证及发票。6.双方就本协议履行过程中的任何争议解决文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合租赁运营管理要求的长租公寓，认定为违约。未按约定支付违约金，认定为违约。未经乙方同意擅自处置长租公寓资产，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付出售费用或租赁运营管理费用，认定为违约。未按约定进行租赁运营管理，认定为违约。未按约定支付赔偿金，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指一方因违约行为应向另一方支付的金钱，作为违约责任的补偿。3.赔偿金：指一方因违约行为给另一方造成损失，应赔偿的金钱。4.保密义务：指双方在本协议履行过程中，对知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：长租公寓设施损坏，维修费用高昂。解决办法：设立专项维修基金，由双方按比例分担维修费用。2.问题：租赁运营管理过程中，乙方服务质量不达标。解决办法：制定服务质量标准，对乙方进行定期考核，如不合格，乙方需进行整改。3.问题：租赁市场波动，影响长租公寓出租率。解决办法：建立租赁市场分析机制，及时调整租金策略，确保租金收入稳定。4.问题：政府政策调整，影响长租公寓租赁运营。解决办法：密切关注政策动态，及时调整租赁运营策略，确保合规经营。5.问题：双方沟通不畅，导致协议执行受阻。解决办法：建立定期沟通机制，确保双方及时了解协议履行情况，共同解决问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在本协议中，第三方指除甲方和乙方之外的任何个人或法人，包括但不限于物业管理公司、维修服务商、营销代理等。2.第三方责任：物业管理公司：负责长租公寓的日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化等。维修服务商：负责长租公寓的维修保养工作，确保公寓设施的正常使用。营销代理：负责长租公寓的市场推广和租赁业务。3.第三方权利：物业管理公司：有权根据物业管理规定对长租公寓进行管理，并收取物业管理费。维修服务商：有权根据维修合同进行维修工作，并收取维修费用。营销代理：有权根据营销代理合同进行市场推广和租赁业务，并收取佣金。4.第三方义务：物业管理公司：应保证长租公寓的安全、卫生和正常使用。维修服务商：应按时完成维修工作，确保公寓设施的正常运行。营销代理：应尽力提高长租公寓的出租率，并保证租赁合同的合法有效性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权根据市场情况调整租金价格。乙方有权选择合适的第三方合作伙伴进行物业管理、维修服务或营销代理。乙方有权在合同期内，根据实际情况调整租赁运营策略。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在租赁运营过程中获得合理的利润。甲方应提供必要的支持和协助，帮助乙方提高租赁运营效率。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变长租公寓的用途，影响乙方的租赁运营。甲方不得无正当理由拒绝乙方的合理要求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权监督乙方的租赁运营管理，确保其符合合同约定。甲方有权要求乙方提供租赁运营报告，了解运营情况。2.甲方利益条款：乙方应保证长租公寓的资产价值得到维护和提升。甲方应从乙方的租赁运营中获得稳定的收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转让租赁运营权。乙方不得利用长租公寓进行非法活动。全文完。2025年度长租公寓出售与租赁运营管理协议1合同目录一、协议概述1.1协议签订目的1.2协议适用范围1.3协议有效期限1.4协议的修改和补充二、双方当事人信息2.1出售方信息2.2租赁方信息2.3双方法定代表人或授权代表三、物业概况3.1物业基本情况3.2物业位置及面积3.3物业配套设施四、出售条款4.1出售价格及支付方式4.2出售税费承担4.3出售合同签订及生效五、租赁条款5.1租赁期限及租金5.2租金支付方式及时间5.3租金调整机制六、物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理服务内容6.3物业管理费用及支付七、设施设备维护7.1设施设备维护责任7.2维护保养标准及要求7.3设施设备故障处理八、租赁用途及限制8.1租赁用途8.2用途变更及限制8.3违约责任九、违约责任9.1出售方违约责任9.2租赁方违约责任9.3违约金的计算及支付十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用十一、其他约定11.1通知方式11.2合同解除条件11.3合同终止及后续事宜十二、合同附件12.1出售合同附件12.2租赁合同附件十三、合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员合同编号_________一、协议概述1.1协议签订目的本协议的签订旨在明确出售方与租赁方在2025年度长租公寓出售与租赁运营管理中的权利义务，确保双方合作顺利进行。1.2协议适用范围本协议适用于2025年度长租公寓的出售、租赁、运营及管理活动。1.3协议有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。1.4协议的修改和补充对本协议的修改和补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。二、双方当事人信息2.1出售方信息出售方名称：__________________出售方地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.2租赁方信息租赁方名称：__________________租赁方地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.3双方法定代表人或授权代表出售方法定代表人/授权代表签名：__________________租赁方法定代表人/授权代表签名：__________________三、物业概况3.1物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________物业类型：__________________建筑面积：__________________3.2物业位置及面积物业位于__________________，占地面积__________________平方米。3.3物业配套设施1.电梯2.消防设施3.供水供电4.宽带网络5.停车场6.其他配套设施四、出售条款4.1出售价格及支付方式出售价格：__________________支付方式：__________________4.2出售税费承担出售过程中产生的税费由__________________承担。4.3出售合同签订及生效出售合同自双方签字盖章之日起生效。五、租赁条款5.1租赁期限及租金租赁期限：__________________租金：__________________5.2租金支付方式及时间租金支付方式：__________________支付时间：__________________5.3租金调整机制租金调整机制：__________________六、物业管理6.1物业管理公司物业管理公司名称：__________________6.2物业管理服务内容1.安全保卫2.清洁卫生3.设施设备维护4.公共区域管理5.其他物业管理服务6.3物业管理费用及支付物业管理费用：__________________支付方式：__________________七、设施设备维护7.1设施设备维护责任1.出售方负责物业内的设施设备购置、安装及验收。2.租赁方负责设施设备的日常使用和维护。7.2维护保养标准及要求维护保养标准及要求：__________________7.3设施设备故障处理1.设施设备故障报告：__________________2.故障处理流程：__________________3.故障处理时间：__________________八、租赁用途及限制8.1租赁用途租赁方仅可用于居住用途，不得用于商业活动或任何非法活动。8.2用途变更及限制如需变更租赁用途，租赁方应提前一个月书面通知出售方，并经出售方同意后方可变更。8.3违约责任如租赁方违反租赁用途，出售方有权解除本协议，并要求租赁方承担违约责任。九、违约责任9.1出售方违约责任如出售方未按约定履行出售义务，应向租赁方支付违约金，违约金为未履行部分金额的百分之十。9.2租赁方违约责任如租赁方未按约定履行租赁义务，应向出售方支付违约金，违约金为未履行部分金额的百分之十。9.3违约金的计算及支付违约金应自违约行为发生之日起十日内支付。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本协议争议解决机构为__________________。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十一、其他约定11.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。11.2合同解除条件1.出售方未按约定履行出售义务。2.租赁方未按约定履行租赁义务。3.双方协商一致解除本协议。11.3合同终止及后续事宜合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于物业的返还、费用的结算等。十二、合同附件12.1出售合同附件1.物业产权证明文件2.出售方身份证明文件12.2租赁合同附件1.租赁方身份证明文件2.物业租赁使用说明十三、合同生效13.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期本协议自__________________年__________________月__________________日起生效。十四、合同签署14.1签署日期本协议签署日期：__________________14.2签署地点本协议签署地点：__________________14.3签署人员出售方代表（签字）：__________________租赁方代表（签字）：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权甲方对本协议下的所有重大事项拥有最终决策权，包括但不限于租金调整、物业用途变更、物业管理公司的选择等。1.2甲方管理责任甲方负责物业的日常管理，包括但不限于安全、卫生、设施设备的维护等。1.3甲方收益分配甲方在扣除物业运营成本及合理利润后，将剩余收益按照协议约定分配给乙方。1.4甲方信息披露甲方应定期向乙方提供物业的运营数据、财务报表等信息，确保乙方对物业状况有充分了解。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权乙方在本协议下对租赁运营管理拥有主导权，包括但不限于租金定价、租赁对象选择、租赁合同签订等。2.2乙方运营责任乙方负责租赁公寓的日常运营，包括但不限于客户服务、租赁管理、市场营销等。2.3乙方收益分配乙方在扣除物业运营成本及合理利润后，将剩余收益按照协议约定分配给甲方。2.4乙方信息披露乙方应定期向甲方提供租赁运营数据、财务报表等信息，确保甲方对租赁运营状况有充分了解。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介职责第三方中介在本协议中负责协调甲方与乙方之间的沟通，提供专业咨询和建议，确保双方权益得到保障。3.2中介费用第三方中介的咨询费用由甲方和乙方按照协议约定共同承担。3.3中介保密第三方中介对本协议内容负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介责任第三方中介在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.5中介变更如第三方中介因故无法继续履行职责，甲方和乙方应共同协商选择新的中介机构。3.6中介监督甲方和乙方有权对第三方中介的履约情况进行监督，确保其按照协议约定履行职责。3.7中介合同第三方中介与甲方、乙方之间的具体合作协议另行签订，作为本协议的附件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.出售合同附件a.物业产权证明文件b.出售方身份证明文件2.租赁合同附件a.租赁方身份证明文件b.物业租赁使用说明3.第三方中介协议4.物业管理服务合同5.设施设备维护保养记录6.通知及通讯录二、违约行为及认定：1.违约行为a.出售方未按约定履行出售义务。b.租赁方未按约定履行租赁义务。c.甲方或乙方未按约定支付款项。d.第三方中介未按协议履行职责。2.违约认定a.出现违约行为时，另一方有权要求违约方承担违约责任。b.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.物权：指权利人对特定物的占有、使用、收益和处分的权利。2.产权证明：证明权利人拥有特定物的法律文件。3.租赁：指出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。4.违约：指当事人一方或双方未履行合同义务的行为。5.违约金：因违约行为而向守约方支付的金钱。6.赔偿损失：因违约行为而给守约方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方违反租赁用途。解决办法：出售方有权解除协议，并要求租赁方承担违约责任。2.问题：设施设备故障。解决办法：由出售方负责维修，或按协议约定由第三方中介协调解决。3.问题：双方对租金调整存在争议。解决办法：通过协商或仲裁方式解决。五、所有应用场景：1.适用于2025年度长租公寓的出售。2.适用于2025年度长租公寓的租赁。3.适用于长租公寓的运营管理。4.适用于第三方中介的协调服务。全文完。2025年度长租公寓出售与租赁运营管理协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出售方）：1.2乙方（租赁方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：随着我国城市化进程的加快，长租公寓作为一种新型居住方式逐渐兴起。为满足市场需求，甲方决定将拥有的长租公寓出售给乙方，乙方则负责租赁运营管理。本协议旨在明确双方的权利义务，确保长租公寓的顺利出售和租赁运营。2.2合同依据：本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：（1）长租公寓：指甲方拥有的、符合国家相关规定的、用于出租的住宅性质公寓。（2）租赁运营管理：指乙方对长租公寓进行租赁、物业管理、维修保养等运营管理工作。3.2关键词解释：（1）出售：指甲方将长租公寓的所有权转让给乙方。（2）租赁：指乙方按照本协议约定，取得长租公寓的使用权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，支付长租公寓的购买价款。（2）甲方有权监督乙方租赁运营管理工作，确保长租公寓的正常使用。（3）甲方应确保长租公寓符合国家相关法律法规的要求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权取得长租公寓的使用权，并按照本协议约定进行租赁运营管理。（2）乙方应按照本协议约定，支付长租公寓的购买价款。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保长租公寓的租赁运营管理工作规范、合法。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为2025年全年。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本协议约定，将长租公寓的所有权转让给乙方。（2）乙方应按照本协议约定，进行长租公寓的租赁运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，经双方协商一致同意终止。（2）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应协商确定终止事宜。（2）合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将长租公寓恢复原状，并退还甲方。（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项。（3）合同终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：（3）其他费用：包括但不限于物业费、公共设施维护费、税费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式：7.3支付时间：7.4支付条款：（1）购买价款支付条款：乙方支付购买价款时，应提供银行转账凭证或现金支付凭证。（2）租赁运营管理费支付条款：乙方支付租赁运营管理费时，应提供银行转账凭证或现金支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（2）甲方未按合同约定提供符合要求的物业，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（2）乙方未按合同约定进行租赁运营管理，导致长租公寓损坏或影响他人权益，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（2）赔偿方式：违约方应按照本协议约定，以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）双方应采取有效措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对长租公寓的最终所有权。（2）乙方在租赁运营管理期间，不得改变长租公寓的结构和用途。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对长租公寓的日常管理和监督权。（2）乙方在租赁运营管理期间，应配合甲方进行必要的检查和维修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行。（2）修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：修改和补充内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就长租公寓的租赁运营管理事项进行协商和协作。（2）双方应共同制定和执行租赁运营管理计划。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论和解决租赁运营管理中的问题。（2）双方应通过书面或口头方式，及时沟通租赁运营管理相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本协议的任何增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：乙方（租赁方）：（如有其他相关方，请在相应位置签字、日期、盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.长租公寓出售合同2.长租公寓租赁合同3.长租公寓物业清单4.长租公寓租赁运营管理计划5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.保密协议8.任何其他与本协议相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付长租公寓，认定为违约。未按合同约定提供符合要求的物业，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购买价款或租赁运营管理费，认定为违约。未按合同约定进行租赁运营管理，导致长租公寓损坏或影响他人权益，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、经营、管理、交易等活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：长租公寓存在质量问题，影响租赁运营。解决办法：甲方应立即进行维修，确保长租公寓符合使用标准。2.问题：乙方未按时支付租赁运营管理费。解决办法：甲方应发出书面催告，若乙方仍不支付，可依法提起诉讼。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在本协议中，第三方是指除甲方和乙方之外的，参与长租公寓出售与租赁运营管理的其他法人、自然人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在长租公寓租赁运营管理中的职责。第三方应对其提供的租赁运营管理服务承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以履行其职责。第三方有权获得其提供的租赁运营管理服务的报酬。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保其提供的租赁运营管理服务符合规定。第三方应保护甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的长租公寓。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持。2.乙方利益条款：乙方在租赁运营管理期间，享有优先续租权。乙方有权获得租赁运营管理服务的收益分成。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付长租公寓或提供不符合约定的物业管理，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更租赁运营管理协议的条款，未经乙方同意，不得损害乙方的利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方的租赁运营管理工作，确保其符合合同约定。甲方有权要求乙方提供长租公寓的租赁运营管理报告。2.甲方的利益条款：甲方享有长租公寓的出售收益。甲方有权在租赁运营管理期间，收取租赁运营管理费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租赁运营管理费或未履行合同约定的其他义务，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自转租或改变长租公寓的用途，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度长租公寓出售与租赁运营管理协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1出售方信息2.2租赁方信息3.出售公寓的基本信息3.1地理位置3.2建筑面积3.3房屋结构3.4配套设施4.出售价格与支付方式4.1出售价格4.2支付方式4.3付款期限5.租赁公寓的基本信息5.1地理位置5.2建筑面积5.3房屋结构5.4配套设施6.租赁价格与支付方式6.1租赁价格6.2支付方式6.3付款期限7.运营管理责任7.1出售方责任7.2租赁方责任8.房屋维护与保养8.1维护责任8.2保养责任9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他条款14.1适用法律14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2025年度长租公寓出售与租赁运营管理协议》。1.1.2“出售方”指将长租公寓出售给租赁方的自然人或法人。1.1.3“租赁方”指购买长租公寓并租赁使用的一方。1.1.4“公寓”指出售方出售给租赁方的长租公寓。1.1.5“运营管理”指租赁方对公寓的日常管理、维护和运营。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义应按照本合同的上下文进行解释。2.双方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名称：2.1.2出售方地址：2.1.3出售方联系人：2.1.4出售方联系方式：2.2租赁方信息2.2.1租赁方名称：2.2.2租赁方地址：2.2.3租赁方联系人：2.2.4租赁方联系方式：3.出售公寓的基本信息3.1地理位置3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3街道地址：3.2建筑面积3.2.1总建筑面积：3.2.2单套建筑面积：3.3房屋结构3.3.1建筑结构类型：3.3.2建筑风格：3.4配套设施3.4.1基础设施：3.4.2公共设施：3.4.3附属设施：4.出售价格与支付方式4.1出售价格4.1.1出售总价：4.1.2单价：4.2支付方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款金额：4.2.3分期付款计划：4.3付款期限4.3.1首付款支付期限：4.3.2分期付款期限：5.租赁公寓的基本信息5.1地理位置5.1.1省份：5.1.2城市：5.1.3街道地址：5.2建筑面积5.2.1总建筑面积：5.2.2单套建筑面积：5.3房屋结构5.3.1建筑结构类型：5.3.2建筑风格：5.4配套设施5.4.1基础设施：5.4.2公共设施：5.4.3附属设施：6.租赁价格与支付方式6.1租赁价格6.1.1月租金：6.1.2年租金：6.2支付方式6.2.1首月租金支付方式：6.2.2月租金支付方式：6.3付款期限6.3.1首月租金支付期限：6.3.2月租金支付期限：7.运营管理责任7.1出售方责任7.1.1出售方应确保公寓在出售前符合相关法律法规和标准。7.1.2出售方应提供必要的运营管理指导和支持。7.2租赁方责任7.2.1租赁方应按照合同约定对公寓进行日常管理、维护和运营。7.2.2租赁方应遵守公寓的管理规定和规章制度。8.房屋维护与保养8.1维护责任8.1.2出售方在出售后，应继续承担公寓的维护保养责任，直至租赁方接手。8.2保养责任8.2.1租赁方应负责公寓的日常保养，包括但不限于清洁、维修和保养。8.2.2租赁方在发现公寓出现问题时，应及时通知出售方，并采取必要的措施防止问题的扩大。9.违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方未按照本合同约定履行其义务的行为构成违约。9.1.2违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任9.2.1出售方违约责任：9.2.1.1未按时交付公寓或交付的公寓不符合约定的，应向租赁方支付违约金。9.2.1.2未按约定承担维护保养责任的，应承担相应的维修费用。9.2.2租赁方违约责任：9.2.2.1未按时支付租金的，应向出售方支付违约金。9.2.2.2损坏公寓的，应负责修复或赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议通知。10.2.2争议提交法院后，双方应按照法院的诉讼程序进行。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1双方同意变更合同内容的，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。11.1.2合同变更不得违反法律法规的规定，不得损害第三方的合法权益。11.2合同解除11.2.1合同解除的条件和程序应符合法律法规的规定。11.2.2因一方违约导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同。12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止12.2.1合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。12.2.2合同解除后，合同终止。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发送至对方提供的地址或联系方式。13.2送达地址13.2.1出售方送达地址：13.2.2租赁方送达地址：14.其他条款14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国的法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同于2025年____月____日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系，提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益或满足合同履行的特定需求。15.3第三方介入的类型15.3.1中介服务：第三方作为中介，协助甲乙双方进行交易或提供服务。15.3.2专业服务：第三方提供专业咨询、评估、鉴定等服务。15.3.3协助执行：第三方协助甲乙双方执