2025年度个人二手房买卖合同房屋租赁权转让与限制4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同房屋租赁权转让与限制本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋1.2买方1.3卖方1.4租赁权1.5交易金额2.房屋租赁权转让2.1转让条件2.2转让程序2.3转让费用3.限制条款3.1使用限制3.2修缮限制3.3转租限制3.4出租限制4.买卖合同4.1合同成立4.2合同内容4.3合同履行5.租赁权转让合同5.1合同成立5.2合同内容5.3合同履行6.付款方式6.1付款时间6.2付款方式6.3付款凭证7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.其他约定12.1通知与送达12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋：指位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米的住宅。1.2买方：指本合同中购买房屋的个人，姓名为[买方姓名]，身份证号为[买方身份证号]。1.3卖方：指本合同中出售房屋的个人，姓名为[卖方姓名]，身份证号为[卖方身份证号]。1.4租赁权：指买方在房屋买卖合同约定的期限内，对房屋享有合法租赁的权利。1.5交易金额：指买方购买房屋及租赁权的总金额，为人民币[交易金额]元整。2.房屋租赁权转让2.1转让条件：买方在支付全部交易金额后，卖方应将房屋租赁权转让给买方。2.2转让程序：卖方应在买方支付全部交易金额后[具体时间]内，将房屋租赁权转让手续办理完毕，并向买方提供相关证明文件。2.3转让费用：转让过程中产生的相关税费及手续费由买方承担。3.限制条款3.1使用限制：买方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。3.2修缮限制：买方在租赁期间，如需对房屋进行修缮，应提前[具体时间]通知卖方，并经卖方同意后方可进行。3.3转租限制：买方在租赁期间，未经卖方书面同意，不得将房屋转租给他人。3.4出租限制：买方在租赁期间，未经卖方书面同意，不得将房屋出租给他人。4.买卖合同4.1合同成立：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。4.2合同内容：本合同包括房屋买卖合同和房屋租赁权转让合同两部分。4.3合同履行：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.租赁权转让合同5.1合同成立：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。5.2合同内容：本合同包括房屋租赁权转让的具体条款，如转让条件、转让程序、转让费用等。5.3合同履行：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.付款方式6.1付款时间：买方应在[具体时间]内支付全部交易金额。6.2付款方式：买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方支付交易金额。6.3付款凭证：买方支付交易金额后，卖方应向买方提供收款凭证。7.违约责任7.1违约行为：任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。7.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿：违约金为交易金额的[具体比例]%，实际损失超过违约金的，违约方还应赔偿实际损失。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：如双方同意仲裁，则争议应提交至[具体地点]的仲裁委员会仲裁解决。8.3争议解决程序：争议解决机构应根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同生效双方已完成房屋租赁权转让手续；买方已支付全部交易金额；合同已履行相关法律程序。9.2合同生效时间：本合同自满足上述生效条件之日起生效。10.合同解除另一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致。10.2解除程序：一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。解除通知送达之日起[具体时间]后，本合同解除。10.3解除后果：合同解除后，双方应按照本合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。11.合同终止合同约定的租赁期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。11.2终止程序：合同终止时，双方应按照本合同约定或法律规定处理相关事宜。11.3终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但双方应按照本合同约定或法律规定处理未了事宜。12.其他约定12.1通知与送达：本合同项下的通知、文件等，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起[具体时间]后视为送达。12.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。本合同在不可抗力事件持续期间暂停履行，直至不可抗力事件结束。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋租赁权转让合同、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署主体：本合同由买方和卖方双方签署，代表各自的权利和义务。13.2签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3签署地点：本合同签署地点为[具体地点]。14.合同附件清单14.1房屋买卖合同；14.2房屋租赁权转让合同；14.3付款凭证；14.4双方身份证复印件；14.5其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，为促成交易、提供专业服务或其他目的而介入本合同的独立第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等。1.2第三方介入的范围：包括但不限于房屋的评估、交易撮合、法律咨询、合同公证等。2.第三方的责任与权利2.1责任：2.1.1第三方应根据其专业知识和能力，提供准确、有效的服务。2.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保护双方当事人的合法权益。2.1.3第三方在提供服务过程中，如因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。2.2权利：2.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。2.2.2第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。3.第三方介入的流程与条件3.1流程：3.1.1双方协商一致，确定需要第三方介入的服务内容和方式。3.1.2双方与第三方签订相应的服务协议。3.1.3第三方按照协议履行职责，并向双方提供报告或证明文件。3.2条件：3.2.1第三方具备相应的资质和条件。3.2.2第三方介入的服务内容与合同履行直接相关。4.第三方责任限额4.1责任限额：4.1.1第三方因其服务产生的损失，其责任限额为本合同交易金额的[具体比例]%。4.1.2如第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失，其责任限额按实际损失计算，但最高不超过上述比例。4.2除外责任：4.2.1因不可抗力导致的损失，第三方不承担赔偿责任。4.2.2因甲方或乙方自身原因导致的损失，第三方不承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方与甲方之间形成的协议独立于本合同，甲乙双方不承担责任。5.1.2第三方在履行职责过程中，甲方应配合第三方工作，提供必要的信息和资料。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1同上，第三方与乙方之间形成的协议独立于本合同，乙双方不承担责任。5.2.2第三方在履行职责过程中，乙方应配合第三方工作，提供必要的信息和资料。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方在本合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害任何一方利益。5.3.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方利益的冲突，应公正、公平地处理。6.第三方的更换与退出6.1更换：6.1.1如第三方无法继续履行职责，经甲乙双方同意，可更换第三方。6.1.2更换第三方时，应重新签订服务协议，并明确双方的权利和义务。6.2退出：6.2.1如第三方在履行职责过程中出现重大失误，甲乙双方有权要求其退出。6.2.2第三方退出时，应向甲乙双方提供已完成的工作报告或证明文件，并协助处理后续事宜。7.第三方介入的合同变更7.1变更：7.1.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，对合同进行变更。7.1.2合同变更应书面通知第三方，并经其确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，证明房屋所有权归属。说明：作为合同附件，证明房屋所有权合法。2.房屋产权登记证明复印件要求：清晰、完整，证明房屋产权登记情况。说明：作为合同附件，证明房屋产权登记有效。3.房屋租赁合同复印件要求：清晰、完整，证明房屋租赁关系。说明：作为合同附件，证明租赁权合法。4.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，证明买卖双方的权利和义务。说明：作为合同附件，证明买卖合同有效。5.付款凭证复印件要求：清晰、完整，证明交易款项已支付。说明：作为合同附件，证明交易款项支付情况。6.身份证件复印件要求：清晰、完整，证明买卖双方身份合法。说明：作为合同附件，证明买卖双方身份有效。7.房屋现状描述要求：详细描述房屋现状，包括结构、设施等。说明：作为合同附件，证明房屋现状。8.交易税费缴纳证明复印件要求：清晰、完整，证明交易税费已缴纳。说明：作为合同附件，证明交易税费支付情况。9.第三方服务协议复印件要求：清晰、完整，证明第三方服务协议有效。说明：作为合同附件，证明第三方服务协议合法。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供，证明交易合法有效。说明：作为合同附件，证明交易合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付交易款项。1.2卖方未按时办理房屋过户手续。1.3第三方未按时提供服务质量。1.4买方或卖方擅自改变房屋结构。1.5买方或卖方违反合同约定的使用限制。2.责任认定标准：2.1买方未按时支付交易款项：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。2.2卖方未按时办理房屋过户手续：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。2.3第三方未按时提供服务质量：第三方应承担违约责任，退还部分服务费用，并赔偿因此造成的损失。2.4买方或卖方擅自改变房屋结构：违反合同约定的使用限制，承担违约责任，恢复房屋原状，并赔偿因此造成的损失。简要示例说明：1.买方未按时支付交易款项：如约定买方应在合同签订后10日内支付全部交易款项，买方逾期未支付，则应支付每日万分之五的违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。2.卖方未按时办理房屋过户手续：如约定卖方应在合同签订后30日内办理房屋过户手续，卖方逾期未办理，则应支付每日千分之二的违约金，并赔偿买方因此造成的损失。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋租赁权转让与限制1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有一套位于__________的个人二手房，现欲将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保房屋买卖交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指在中华人民共和国境内，由个人或其他组织拥有产权，已经过一定年限的住宅或其他房屋；（2）房屋租赁权：指甲方对房屋所拥有的使用权，包括居住、使用、收益等权利；（3）转让：指甲方将房屋的所有权、使用权等权利转移给乙方的行为。3.2关键词解释（1）合同：本合同是指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事宜达成的书面协议；（2）生效：本合同自双方签字盖章之日起生效；（3）终止：本合同在合同约定的期限届满或合同约定的其他终止条件成就时终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；（2）甲方应保证房屋的合法产权，不得隐瞒房屋存在的权利瑕疵；（3）甲方应将房屋的实际情况告知乙方，包括房屋的用途、面积、配套设施等；（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付房屋价款；（3）乙方应自合同生效之日起，按照合同约定的房屋用途使用房屋；（4）乙方应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构及设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同约定的期限内交付房屋。5.2合同履行地点房屋的交付地点为甲方住所地。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的其他终止条件成就。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同；（2）一方违约，另一方有权终止合同，并追究违约方的责任。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：人民币__________元；（2）税费：根据国家相关政策规定，乙方应支付的相关税费；（3）中介服务费：如甲方委托中介机构提供服务，乙方应支付中介服务费；（4）其他费用：合同双方约定的其他费用。7.2支付方式乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的__________%；（2）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内支付尾款，尾款金额为房屋总价款的__________%。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订之日起__________个工作日内；（2）尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式支付费用；（2）支付凭证：乙方支付费用后，应保留支付凭证，并在支付后__________个工作日内将支付凭证复印件提交给甲方；（3）支付责任：乙方未按时支付费用的，应向甲方支付__________%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付__________%的违约金；（2）甲方隐瞒房屋存在的权利瑕疵或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付__________%的违约金；（2）乙方擅自改变房屋结构或设施，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，赔偿金以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后__________年。9.3保密履行方式（1）合同双方应采取合理措施保护保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律变更等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：房地产政策调整、城市规划变动等；（3）社会异常事件：战争、罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部房屋价款；（2）乙方在房屋租赁权转让期间，不得擅自将房屋出租或转售。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并收回房屋的权利；（2）乙方保留在房屋存在严重质量问题或安全隐患时，有权要求甲方修复或赔偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成房屋买卖交易过程中的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式提供相关资料；（2）双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：__________签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（买方）：__________签字：__________日期：__________盖章：__________见证人：__________签字：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同；2.房屋产权证；3.房屋登记证明；4.付款凭证；5.房屋交接清单；6.房屋维修保养记录；7.双方协商的补充协议；8.其他相关证明文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋；隐瞒房屋存在的权利瑕疵或提供虚假信息；未经乙方同意擅自解除合同；b.乙方违约：未按合同约定支付房屋价款；擅自改变房屋结构或设施；未经甲方同意擅自将房屋出租或转售。2.违约行为认定：a.违约行为的认定以合同约定为准；b.违约行为的认定需有证据支持；c.双方协商一致后，可认定违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。2.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的证书。3.房屋登记证明：指证明房屋登记情况的证明文件。4.付款凭证：指证明已支付款项的凭证。5.房屋交接清单：指房屋买卖双方在房屋交接时制作的清单，列明房屋的设施、设备等。6.房屋维修保养记录：指记录房屋维修保养情况的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，影响乙方正常使用。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方进行修复，甲方应在合理期限内修复。2.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。3.问题：乙方未按合同约定支付房屋价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付房屋价款。4.问题：房屋租赁权转让过程中出现争议。解决办法：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，合理调整履行期限。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的参与房屋买卖交易的其他方，如中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方责任（1）中介机构：乙方委托的中介机构应如实提供房屋信息，不得隐瞒房屋存在的权利瑕疵；中介机构应协助乙方与甲方办理房屋过户手续。（2）评估机构：评估机构应客观、公正地进行房屋价值评估；（3）律师事务所：律师事务所应提供法律咨询和服务，确保合同合法性；律师事务所应对合同条款进行审核，确保甲方和乙方权益。3.第三方权利（1）中介机构：有权获得中介服务费用；有权要求甲方和乙方遵守合同约定。（2）评估机构：有权要求甲方和乙方提供必要资料；有权要求甲方和乙方支付评估费用。（3）律师事务所：有权要求甲方和乙方支付法律服务费用；有权要求甲方和乙方遵守合同约定。4.第三方义务（1）中介机构：应遵守职业道德，维护甲方和乙方的合法权益；应在规定时间内完成中介服务。（2）评估机构：应保证评估结果的客观、公正；应在规定时间内完成评估。（3）律师事务所：应提供专业、高效的法律服务；应在规定时间内完成法律审核。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利（1）乙方可要求甲方提供房屋的完整信息和真实产权；（2）乙方可要求甲方在规定时间内交付房屋；（3）乙方可要求甲方按照合同约定进行房屋维修。2.乙方利益条款（1）乙方可享受房屋买卖交易的税费减免政策；（2）乙方可享受房屋租赁权转让后的租赁权益。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方不得擅自解除合同；（2）甲方不得隐瞒房屋存在的权利瑕疵；（3）甲方不得要求乙方提前支付房屋价款。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间交付房屋；（3）甲方有权要求乙方在房屋租赁权转让后继续履行租赁合同。2.甲方利益条款（1）甲方有权享受房屋买卖交易的收益；（2）甲方有权享受房屋租赁权转让后的租赁收益。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方不得擅自改变房屋结构；（2）乙方不得擅自将房屋出租或转售；（3）乙方不得要求甲方提前交付房屋。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋租赁权转让与限制2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋基本情况1.房屋所有权2.房屋位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途三、房屋租赁权转让1.转让原因2.转让方式3.转让期限4.转让费用5.转让手续四、房屋租赁权限制1.限制条件2.限制范围3.限制期限4.违约责任5.解除限制条件五、房屋交付与验收1.交付时间2.交付方式3.验收标准4.验收程序5.验收责任六、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整5.违约责任七、物业管理1.物业管理费2.物业服务内容3.物业服务标准4.物业服务费用支付5.物业服务争议解决八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除后的处理九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约争议解决5.违约责任免除十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案费用5.合同备案期限十二、其他约定1.其他约定事项2.其他约定条款3.其他约定解释4.其他约定变更5.其他约定争议解决十三、合同附件1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.房屋租赁权转让协议4.房屋租赁权限制协议5.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式5.合同签署效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度个人二手房买卖合同房屋租赁权转让与限制2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____路____号5.合同双方基本信息：甲方（卖方）：______，身份证号码：______乙方（买方）：______，身份证号码：______二、房屋基本情况1.房屋所有权：甲方是上述房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.房屋位置：____市____区____路____号3.房屋面积：____平方米4.房屋结构：____层____室____厅____卫5.房屋用途：住宅三、房屋租赁权转让1.转让原因：甲方因个人原因需要将房屋出售，乙方同意购买并租赁该房屋。2.转让方式：甲方将房屋出售给乙方，并随房屋一并转让房屋租赁权。3.转让期限：____年____月____日至____年____月____日4.转让费用：____元，包括房屋买卖价格和房屋租赁费用。5.转让手续：双方应按照国家法律法规及相关政策办理房屋买卖和租赁权转让手续。四、房屋租赁权限制1.限制条件：乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构、用途，不得转租、转借。2.限制范围：上述房屋的租赁权。3.限制期限：与房屋租赁期限一致。4.违约责任：若乙方违反限制条件，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.解除限制条件：在租赁期满或解除合同后，乙方应恢复房屋原状，甲方不再对乙方进行限制。五、房屋交付与验收1.交付时间：____年____月____日2.交付方式：甲方将房屋及相关附属设施完整、无损坏地交付给乙方。3.验收标准：符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题。4.验收程序：乙方在收到房屋后____日内进行验收，并向甲方提出书面验收报告。5.验收责任：若房屋存在质量问题，甲方应在____日内修复或退还部分房款。六、租金及支付方式1.租金金额：每月____元。2.租金支付方式：现金或银行转账。3.租金支付时间：每月____日前。4.租金调整：如遇政策调整，租金可按调整后的标准执行。5.违约责任：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。七、物业管理1.物业管理费：每月____元。2.物业服务内容：包括但不限于清洁、绿化、安保等。3.物业服务标准：按照甲方与物业公司签订的物业服务合同执行。4.物业服务费用支付：乙方应按时支付物业管理费。5.物业服务争议解决：双方应友好协商解决，协商不成可向物业管理部门投诉。八、合同解除与终止1.合同解除条件：甲方因房屋存在重大质量问题，乙方无法居住；乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法继续履行；双方协商一致解除合同。2.合同终止条件：租赁期限届满；合同解除；其他法律规定的合同终止情形。3.合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；双方应尽快协商解决合同解除后的相关事宜。4.合同终止程序：合同终止后，双方应进行房屋及附属设施的交接；乙方应将房屋恢复原状，并支付相关费用。5.合同解除后的处理：合同解除后，乙方应退还已支付的租金；甲方应退还乙方已支付的购房款。九、违约责任1.违约情形：任何一方未按合同约定履行义务；任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；任何一方造成对方损失的。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；违约方应承担相应的违约金。3.违约赔偿：赔偿金额根据损失情况确定；赔偿方式为现金支付。4.违约争议解决：双方应友好协商解决违约争议；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.违约责任免除：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。十、争议解决1.争议解决方式：友好协商；仲裁；诉讼。2.争议解决机构：争议解决机构根据双方协商确定。3.争议解决程序：争议发生后，双方应尽快协商解决；协商不成，可依法向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担；双方另有约定的除外。5.争议解决期限：争议解决期限自争议发生后____日内。十一、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签字盖章；合同内容符合法律法规。2.合同备案手续：双方应按照国家法律法规及相关政策办理合同备案手续。3.合同备案机构：合同备案机构为当地房地产管理部门。4.合同备案费用：合同备案费用按相关规定支付。5.合同备案期限：合同备案期限自合同签订之日起____日内。十二、其他约定1.其他约定事项：双方可根据实际情况协商增加其他约定事项。2.其他约定条款：其他约定条款应与本合同内容一致。3.其他约定解释：其他约定解释按双方协商一致的原则执行。4.其他约定变更：其他约定变更需双方书面同意。5.其他约定争议解决：其他约定争议解决按本合同争议解决方式执行。十三、合同附件1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.房屋租赁权转让协议4.房屋租赁权限制协议5.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署人：甲方（卖方）：______，身份证号码：______乙方（买方）：______，身份证号码：______甲方（卖方）签字：________乙方（买方）签字：________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权条款：说明：甲方在乙方出售房屋给第三方时，享有优先购买权。若乙方在出售房屋前未通知甲方，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。内容：甲方在乙方出售房屋给第三方前，有权以同等条件优先购买该房屋。若乙方违反约定，应向甲方支付____元违约金。2.甲方出售房屋收益分配条款：说明：甲方在出售房屋过程中产生的相关费用，如中介费、税费等，由甲方承担。内容：甲方在出售房屋过程中产生的中介费、税费等费用，由甲方承担。若乙方在出售过程中产生额外费用，应承担相应责任。3.甲方房屋维修责任条款：说明：在合同履行期间，若房屋出现质量问题，甲方有责任进行维修。内容：在合同履行期间，若房屋出现质量问题，甲方应在____日内负责维修。维修费用由甲方承担，但若因乙方不当使用导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。4.甲方提供房屋相关证明文件条款：说明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。内容：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。若甲方无法提供相关证明，应向乙方承担相应的违约责任。5.甲方提供房屋租赁权信息条款：说明：甲方应向乙方提供房屋租赁权相关信息，包括租赁期限、租金等。内容：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋租赁权相关信息，包括租赁期限、租金等。若甲方未提供或提供虚假信息，应向乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方购买房屋优先权条款：说明：乙方在购买房屋时，若存在其他购房意向，应优先购买该房屋。内容：乙方在购买房屋时，若存在其他购房意向，应优先购买该房屋。若乙方违反约定，应向甲方承担相应的违约责任。2.乙方购买房屋价格调整条款：说明：乙方购买房屋的价格可根据市场行情进行调整。内容：乙方购买房屋的价格可根据市场行情进行调整，调整幅度由双方协商确定。3.乙方房屋装修条款：说明：乙方在购买房屋后，可进行装修，但需遵守相关规定。内容：乙方在购买房屋后，可进行装修，但需遵守国家相关法律法规及小区管理规定。装修完毕后，乙方应向甲方提供装修验收报告。4.乙方房屋租赁权使用条款：说明：乙方在取得房屋租赁权后，有权自行使用或出租。内容：乙方在取得房屋租赁权后，有权自行使用或出租。若乙方将房屋转租，应事先通知甲方，并确保转租方遵守合同约定。5.乙方房屋维修责任条款：说明：乙方在购买房屋后，应负责房屋的日常维护和保养。内容：乙方在购买房屋后，应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋安全使用。若因乙方不当使用导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：说明：中介费用由买卖双方按约定比例承担。内容：中介费用由买卖双方按约定比例承担，具体比例由双方协商确定。2.中介保密条款：说明：中介机构应保守买卖双方商业秘密，不得泄露。内容：中介机构应保守买卖双方商业秘密，不得泄露任何一方提供的信息。3.中介佣金支付条款：说明：中介佣金在合同签订后____个工作日内支付。内容：中介佣金在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为____。4.中介责任条款：说明：中介机构应尽到合理注意义务，为买卖双方提供真实、准确的信息。内容：中介机构应尽到合理注意义务，为买卖双方提供真实、准确的信息。若因中介机构提供虚假信息导致买卖双方损失，中介机构应承担相应的责任。5.中介争议解决条款：说明：中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商或仲裁方式解决。内容：中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商或仲裁方式解决。争议解决方式由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.房屋租赁权转让协议4.房屋租赁权限制协议5.中介服务协议6.付款凭证7.验收报告8.相关税费缴纳证明9.买卖双方身份证明文件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的时间内完成房屋交付，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款。认定：乙方未在合同约定的时间内支付购房款，视为违约。3.违约行为：甲方提供虚假房屋信息。认定：甲方在合同签订前提供虚假房屋信息，经查证属实，视为违约。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途。认定：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途，视为违约。5.违约行为：中介机构未履行保密义务。认定：中介机构泄露买卖双方商业秘密，经查证属实，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人违反合同约定应承担的法律后果。3.争议解决：指当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。4.优先购买权：指特定主体在同等条件下，享有优先购买某项权利的权利。5.保密义务：指当事人应保守商业秘密，不得泄露给他人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在发现问题后____日内修复，修复期间乙方有权要求减免租金。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方应按合同约定支付购房款，逾期支付应承担违约责任。3.问题：中介机构未能履行中介职责。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求中介机构承担相应责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖及租赁权转让。2.房屋中介参与的个人二手房交易。3.房屋租赁权限制及转让的特殊情况。4.房屋交易过程中的法律风险防范。5.房屋交易过程中的违约责任认定及处理。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋租赁权转让与限制3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人、出租人）：2.乙方（买受人、承租人）：二、合同前言2.1背景和目的本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由甲方（出卖人、出租人）与乙方（买受人、承租人）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度个人二手房买卖合同房屋租赁权转让与限制事宜，经双方协商一致，特订立本合同。2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）国务院关于进一步深化城镇住房制度改革的通知；（4）地方性相关法律法规、政策及标准。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已取得房屋所有权证，并已居住使用过的房屋；2.房屋租赁权：指租赁合同中，承租人依法享有在租赁期限内占有、使用租赁房屋的权利；3.房屋转让：指甲方将房屋所有权转让给乙方的行为。3.2关键词解释1.买卖合同：指甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的合同；2.租赁权转让：指甲方将房屋租赁权转让给乙方，乙方支付相应租金的合同；3.限制：指甲方对乙方在租赁权转让过程中或租赁权转让后，对乙方使用、处置房屋等方面设定的限制条件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋转让价款和租金；2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证及租赁权相关证明材料；3.甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方；4.甲方有义务按照合同约定，对乙方使用、处置房屋等方面设定的限制条件进行履行。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供合法、有效的房屋所有权证及租赁权相关证明材料；2.乙方有义务按照合同约定，支付房屋转让价款和租金；3.乙方有义务按照合同约定，合理使用、妥善保管房屋；4.乙方有义务在租赁权转让后，按照合同约定，履行对甲方设定的限制条件。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋转让价款：指甲方将房屋所有权转让给乙方所约定的金额；2.房屋租赁权转让费：指甲方将房屋租赁权转让给乙方所约定的费用；3.房屋维修基金：指根据国家和地方政策规定，由乙方缴纳的房屋维修基金；4.房屋过户税费：指甲方、乙方在办理房屋过户手续时，按照国家规定应缴纳的各项税费；5.其他相关费用：指双方在本合同中约定的其他费用。7.2支付方式房屋转让价款、房屋租赁权转让费及其他相关费用的支付方式如下：1.房屋转让价款：乙方应按照合同约定的时间和比例分期支付给甲方；2.房屋租赁权转让费：乙方应在合同签订之日一次性支付给甲方；3.房屋维修基金：乙方应按照合同约定的时间和比例分期支付；4.房屋过户税费：由甲乙双方按照国家和地方政策规定各自承担；5.其他相关费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.房屋转让价款：乙方应在合同约定的每期支付时间内，将相应款项支付至甲方指定账户；2.房屋租赁权转让费：乙方应在合同签订之日支付至甲方指定账户；3.房屋维修基金：乙方应在合同约定的每期支付时间内，将相应款项支付至甲方指定账户；4.房屋过户税费：由甲乙双方在办理房屋过户手续时分别支付；5.其他相关费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证；2.乙方在支付款项前，应确认甲方已提供合法、有效的收款凭证；3.甲乙双方应妥善保管支付凭证，以备日后核对。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按照本合同约定的时间、方式提供房屋过户相关手续，导致乙方无法在约定时间内取得房屋所有权，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.支付乙方相当于房屋转让价款一定比例的违约金；2.承担由此给乙方造成的经济损失。8.2乙方违约若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金，包括但不限于：1.支付相当于房屋转让价款一定比例的违约金；2.承担由此给甲方造成的经济损失。8.3赔偿金额和方式违约金的计算方式和赔偿金额，按照双方在本合同中的约定执行。若双方对本合同约定的赔偿金额有争议，可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密章款9.1保密内容1.双方的商业秘密；2.房屋交易过程中涉及的商业机密；3.乙方在租赁权转让过程中了解的甲方的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起十年。9.3保密履行方式甲乙双方应严格按照保密条款的规定，履行保密义务。未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等人力无法抗拒的因素，导致合同无法履行或者履行存在重大困难的情形。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、骚乱、暴动等社会异常事件；3.国家政策调整、政府行为等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力事件的影响，合理调整合同履行期限；3.不可抗力事件持续期间，双方不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调节、仲裁或诉讼1.调解；2.仲裁；3.诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方；2.任何一方将本合同权利和义务转让给第三方，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密；2.本合同约定的保密条款；3.本合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，乙方在租赁权转让期间不得擅自改变房屋结构或用途；2.甲方保留在租赁权转让期间对房屋进行合理维修和保养的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同约定的特殊情况下，提前解除合同的权利；2.甲方保留在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行；2.任何修改和补充均需经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容与本合同冲突时，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保合同目的的实现；2.双方应按照本合同约定，提供必要的协助和配合。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通、协商，解决合同履行过程中出现的问题；2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的协助和配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国