个人二手房购买合同书2024年精简版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人二手房购买合同书2024年精简版版B版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式4.购房价格4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋设施损坏7.税费承担7.1契税7.2个人所得税7.3其他税费8.违约责任8.1购房者违约8.2卖家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效11.1合同签订时间11.2合同生效条件12.其他约定12.1物业管理费12.2水电网费用12.3家具家电归属13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3卖家身份证复印件13.4其他重要文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区X路X号X栋X单元X号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋户型：X室X厅X卫，具体户型以房屋现状为准。1.4房屋所有权证号：X号，房屋所有权证由卖家持有。1.5房屋现状：房屋现状为X，具体现状以实地查看为准。第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：X2.3购房者联系方式：X第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：X3.3卖家联系方式：X第四条购房价格4.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：X元。4.2付款方式：买方支付的首付款为X元，剩余房款为X元，买方通过贷款方式支付。4.3付款时间：买方应于本合同签订之日起X个工作日内支付首付款，剩余房款买方应按贷款银行的要求支付。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内将房屋交付给买方。5.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内共同办理房屋过户手续。5.3过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。6.2房屋设施损坏：房屋内的设施如因正常使用损坏，买方应负责维修或更换。第七条税费承担7.1契税：买方应按国家规定支付契税，具体金额以税务部门实际核定为准。7.2个人所得税：如卖方为个人，应按国家规定支付个人所得税，具体金额以税务部门实际核定为准。7.3其他税费：过户过程中产生的其他税费由买方承担。第八条违约责任8.1购房者违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的5%。8.2卖家违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起仲裁申请。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需符合法律、法规的规定，或经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效11.1合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）、办理房屋过户手续完成后生效。第十二条其他约定12.1物业管理费：物业管理的费用由买方承担，具体费用以物业管理公司实际收费为准。12.2水电网费用：水电网费用由买方承担，具体费用以实际使用情况为准。12.3家具家电归属：家具家电的归属详见附件，附件未列明的家具家电归卖方所有。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件，供双方查阅。13.2购房者身份证复印件：本合同附件中附有购房者身份证复印件，供双方查阅。13.3卖家身份证复印件：本合同附件中附有卖家身份证复印件，供双方查阅。13.4其他重要文件：如房屋评估报告、贷款合同等。第十四条合同签订日期14.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。14.2本合同签订日期为2024年，具体日期以双方签字（或盖章）的日期为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属及房屋的基本信息。附件二：购房者身份证复印件附件要求：清晰、完整，需包含身份证上的所有信息。附件说明：作为合同附件，用于证明购房者的身份信息。附件三：卖家身份证复印件附件要求：清晰、完整，需包含身份证上的所有信息。附件说明：作为合同附件，用于证明卖家的身份信息。附件四：房屋评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，需包含房屋评估价值、评估依据等内容。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的市场价值。附件五：贷款合同附件要求：清晰、完整，需包含贷款金额、还款期限、利率等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明买方的贷款事宜。附件六：房屋现状照片附件要求：清晰、真实，能反映房屋的实际状况。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的现状。附件七：其他重要文件附件要求：根据实际情况，可能包括房屋交易过程中的其他重要文件，如过户申请表、税费缴纳证明等。附件说明：作为合同附件，用于补充和完善房屋交易过程中的相关手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付首付款或贷款。2.购房者未按约定时间完成房屋过户手续。3.卖家未按约定时间交付房屋。4.卖家提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实。5.双方未按约定履行合同其他条款。责任认定标准：1.违约金：根据合同第四条所述，违约金为本合同第四条所述房款总额的5%至10%。2.损失赔偿：根据实际情况，违约方应承担因违约造成的直接经济损失。3.合同解除：根据第十条所述，合同解除需符合法律、法规的规定，或经双方协商一致，并签订书面解除协议。示例说明：若买方未能按合同约定时间支付首付款，则卖方有权要求买方支付违约金，并延迟交付房屋的时间。若买方未能按约定时间完成房屋过户手续，则卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税法》，买方应按国家规定支付契税，具体金额以税务部门实际核定为准。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖方应按国家规定支付个人所得税，具体金额以税务部门实际核定为准。3.房屋所有权证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法定文件。4.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业而向业主收取的费用。5.水电网费用：指房屋使用过程中产生的水、电、天然气等能源费用。6.违约金：指一方违反合同约定