二零二五年度手房买卖合同及专项按揭贷款服务条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房买卖合同及专项按揭贷款服务条款合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（买方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方（如中介方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的房产买卖关系，以及乙方通过专项按揭贷款完成交易的相关事宜，确保交易的安全、合法、有序进行。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“专项按揭贷款”是指乙方为购买甲方房产而向金融机构申请的，用于支付购房款的贷款；“按揭贷款额度”是指乙方申请的专项按揭贷款的最高金额；“按揭贷款期限”是指乙方按揭贷款的还款时间长度；“首付款”是指乙方在签订本合同后，支付给甲方的房产购买款的一部分。3.2关键词解释“房产”指位于_______的手房，具体信息详见附件一；“合同价”指甲方与乙方在本合同中约定的房产买卖价格；“交付使用”指甲方按照约定将房产交付给乙方使用；“按揭贷款发放”指金融机构按照合同约定向乙方发放专项按揭贷款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方有义务按照合同约定的时间、方式交付房产；甲方有义务提供房产相关证明文件，包括但不限于产权证书、房屋所有权证明等；甲方有义务保证房产不存在权属纠纷，确保乙方能够顺利取得房产所有权。4.2乙方的权利和义务乙方有权利按照合同约定的时间和方式支付购房款；乙方有义务按照合同约定的时间、方式申请专项按揭贷款；乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付首付款；乙方有义务按照合同约定的时间、方式完成按揭贷款的还款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为_______个月。5.2合同履行地点房产交付地点：_______；5.3合同履行方式乙方按照合同约定支付购房款；甲方按照合同约定交付房产；乙方按照合同约定申请并完成专项按揭贷款的审批和发放；乙方按照合同约定支付首付款和按揭贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行；任何一方在合同履行过程中发生重大违约行为；合同约定的终止条件成就。6.3终止程序一方提出终止合同，需书面通知另一方；双方协商一致，签订终止合同协议；需依法进行房产过户手续的，按照国家相关规定办理。6.4终止后果合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款；合同终止后，如乙方已取得房产所有权，甲方应配合乙方办理房产过户手续。七、费用与支付7.1费用构成房产买卖价格：_______元；专项按揭贷款利息；房产过户税费；中介服务费（如有）；其他可能产生的费用。7.2支付方式乙方支付购房款的方式：现金支付、银行转账、按揭贷款等；甲方接受支付方式：现金支付、银行转账等。7.3支付时间乙方应在签订本合同后_______个工作日内支付首付款；乙方应在按揭贷款审批通过后_______个工作日内支付剩余购房款；甲方应在收到全部购房款后_______个工作日内办理房产过户手续。7.4支付条款乙方支付首付款时，应向甲方提供支付凭证；乙方通过按揭贷款支付购房款时，应确保贷款资金及时到账；甲方在收到全部购房款后，应及时办理房产过户手续。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金；若甲方提供的房产存在权属纠纷，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还已收购房款、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金；若乙方未按时申请或完成按揭贷款，导致交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还已收购房款、赔偿甲方损失等。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金；若违约行为导致对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失；赔偿金额及方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件自然灾害：地震、洪水、台风等；战争：战争、军事冲突等；政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；若不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例自然灾害：地震、洪水等；战争：战争、军事冲突等；政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；双方可自愿选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方；乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给与甲方存在利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对房产的所有权，直至乙方按照合同约定支付全部购房款；13.2特殊权力保留在本合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；任何一方未经对方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；任何修改和补充不得违反法律、行政法规的规定。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力；修改和补充的条款与本合同条款有冲突的，以修改和补充的条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中相互协作，共同确保交易顺利进行；任何一方发现影响合同履行的情形，应及时通知对方，并采取必要的措施。15.2协作与配合方式双方应通过书面、电话、邮件等方式保持沟通；双方应按照对方的要求提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整和独立文件，任何与本合同内容相冲突的文件均无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______签字：_______日期：_______乙方（买方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______签字：_______日期：_______其他相关方（如中介方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______签字：_______日期：_______甲方（卖方）盖章：_______日期：_______乙方（买方）盖章：_______日期：_______其他相关方（如中介方）盖章：_______日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产所有权证明3.房产买卖合同4.专项按揭贷款合同5.首付款支付凭证6.按揭贷款审批文件7.房产过户税费缴纳凭证8.中介服务协议（如有）9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房产（认定：交付时间延误）提供的房产存在权属纠纷（认定：权属纠纷存在）未按合同约定退还已收购房款（认定：退款违约）2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款（认定：付款时间延误）未按时申请或完成按揭贷款（认定：贷款延误）未按合同约定支付首付款（认定：首付款违约）三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密条款：约定双方在合同履行过程中对特定信息保密的条款。3.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。4.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现权属纠纷。解决办法：及时沟通，寻求法律途径解决纠纷，确保过户顺利进行。2.问题：乙方申请按揭贷款被拒绝。解决办法：与金融机构沟通，了解拒绝原因，根据情况提供补充材料或更换贷款机构。3.问题：合同履行过程中一方出现财务困难。解决办法：双方协商，寻求解决方案，如延期支付或调整付款方式。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力条款，双方互不承担违约责任，协商解决后续事宜。5.问题：合同履行过程中一方违反保密条款。解决办法：要求违约方立即停止泄露保密信息，并承担相应的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在本合同中提供中介服务、贷款服务或其他相关服务的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准；第三方应在本合同约定的范围内履行职责，确保交易顺利进行。3.第三方权利：第三方有权根据本合同约定收取中介费、服务费等费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密；第三方应在本合同约定的范围内，对甲方和乙方的合法权益予以保护。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房产的真实信息；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产；乙方有权要求甲方退还已支付的首付款。2.乙方利益条款：甲方不得在合同履行期间，擅自提高房产价格；甲方不得在合同履行期间，将房产抵押或转让给第三方。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金；若甲方在合同履行期间，将房产抵押或转让给第三方，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款；甲方可要求乙方提供必要的贷款申请材料。2.甲方的利益条款：乙方不得在合同履行期间，擅自降低购房款；乙方不得在合同履行期间，要求甲方降低房产价格。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金；若乙方在合同履行期间，要求甲方降低房产价格，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。二零二五年度手房买卖合同及专项按揭贷款服务条款1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方基本信息4.合同签订日期二、房屋买卖双方信息1.房屋出卖人信息2.房屋买受人信息3.房屋信息4.买卖双方权利义务三、房屋交易价格及支付方式1.房屋成交价格2.付款方式3.付款时间节点4.逾期付款责任四、房屋产权转移及过户手续1.产权转移手续办理2.过户税费承担3.房屋产权证书办理4.产权过户时间五、房屋交付及验收1.房屋交付条件2.验收标准及程序3.验收期限4.验收不合格的处理六、专项按揭贷款服务条款1.贷款额度及期限2.贷款利率及还款方式3.贷款申请条件4.贷款审批流程5.贷款发放及还款6.逾期还款责任七、违约责任1.买卖双方违约行为及责任2.逾期付款责任3.逾期还款责任4.房屋交付及验收违约责任5.专项按揭贷款违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.诉讼管辖3.仲裁条款九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的终止十一、其他约定事项1.履约保证金2.通知送达方式3.合同附件十二、合同附件1.房屋买卖合同附件2.专项按揭贷款服务协议附件十三、合同份数及效力1.合同份数2.合同效力十四、签署日期及双方签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同背景a.出卖人因个人原因，决定出售位于_________的房屋。b.买受人有意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下买卖协议。2.合同目的a.明确买卖双方的权利义务。b.规范房屋买卖行为，保障双方合法权益。3.合同双方基本信息a.出卖人：姓名/名称：_________，身份证号/营业执照号：_________。b.买受人：姓名/名称：_________，身份证号/营业执照号：_________。4.合同签订日期a.本合同于二零二五年_________月_________日签订。二、房屋买卖双方信息1.房屋出卖人信息a.出卖人全称：_________。b.出卖人地址：_________。c.联系电话：_________。2.房屋买受人信息a.买受人全称：_________。b.买受人地址：_________。c.联系电话：_________。3.房屋信息a.房屋坐落地址：_________。b.房屋产权证号：_________。c.房屋面积：_________平方米。d.房屋用途：_________。4.买卖双方权利义务a.出卖人保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。b.买受人保证支付房屋价款。三、房屋交易价格及支付方式1.房屋成交价格a.本房屋成交价格为人民币_________元整。2.付款方式a.买受人应于合同签订之日起_________日内支付房屋总价款的_________%，即人民币_________元整。b.剩余款项于房屋交付前_________日内支付完毕。3.付款时间节点a.首付款支付时间：合同签订之日起_________日内。b.尾款支付时间：房屋交付前_________日内。4.逾期付款责任a.买受人逾期付款，应向出卖人支付每日_________%的违约金。四、房屋产权转移及过户手续1.产权转移手续办理a.出卖人应协助买受人办理房屋产权转移手续。2.过户税费承担a.房屋过户税费由买受人承担。3.房屋产权证书办理a.出卖人应在房屋交付后_________日内协助买受人办理房屋产权证书。4.产权过户时间a.房屋产权转移手续应在合同签订之日起_________个月内完成。五、房屋交付及验收1.房屋交付条件a.出卖人应确保房屋符合交付条件。2.验收标准及程序a.买受人应在房屋交付后_________日内对房屋进行验收。b.验收标准参照_________。3.验收期限a.验收期限为_________日。4.验收不合格的处理a.验收不合格，出卖人应在_________日内进行修复。六、专项按揭贷款服务条款1.贷款额度及期限a.买受人可申请最高人民币_________元的按揭贷款。b.贷款期限为_________年。2.贷款利率及还款方式a.贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行。b.还款方式为等额本息还款方式。3.贷款申请条件a.买受人须具备贷款申请资格。4.贷款审批流程a.买受人提交贷款申请材料。b.银行进行贷款审批。5.贷款发放及还款a.银行审批通过后，将贷款发放至买受人账户。b.买受人按约定的还款计划按时还款。6.逾期还款责任a.买受人逾期还款，应向银行支付每日_________%的违约金。七、违约责任1.买卖双方违约行为及责任a.出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付每日_________%的违约金。b.买受人未按约定时间支付房款，应向出卖人支付每日_________%的违约金。2.逾期付款责任a.买受人逾期付款，应向出卖人支付每日_________%的违约金。3.逾期还款责任a.买受人逾期还款，应向银行支付每日_________%的违约金。4.房屋交付及验收违约责任a.出卖人未按约定交付符合交付条件的房屋，应向买受人支付每日_________%的违约金。5.专项按揭贷款违约责任a.买受人未按约定还款，应向银行支付每日_________%的违约金。八、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖a.本合同项下发生的争议，由房屋所在地人民法院管辖。3.仲裁条款a.本合同项下发生的争议，也可提交_________仲裁委员会仲裁。九、合同解除1.合同解除条件a.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同。b.买受人未按约定时间支付房款，出卖人有权解除合同。c.双方协商一致，决定解除合同。2.合同解除程序a.提出解除合同的一方应提前_________日通知对方。b.收到解除合同通知的一方应在_________日内给予书面回复。3.合同解除后的处理a.合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分及未履行部分。十、合同生效及终止1.合同生效条件a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件a.房屋买卖合同及专项按揭贷款服务协议履行完毕。b.双方协商一致，决定终止合同。3.合同解除后的终止a.合同解除后，视为合同终止。十一、其他约定事项1.履约保证金a.双方可约定支付履约保证金，以保证合同的履行。2.通知送达方式a.任何一方通知对方，可通过_________方式进行送达。3.合同附件a.本合同附件为房屋买卖合同附件和专项按揭贷款服务协议附件。十二、合同附件1.房屋买卖合同附件a.房屋买卖合同附件一：房屋信息明细表。b.房屋买卖合同附件二：付款计划表。2.专项按揭贷款服务协议附件a.专项按揭贷款服务协议附件一：贷款申请表。b.专项按揭贷款服务协议附件二：还款计划表。十三、合同份数及效力1.合同份数a.本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。2.合同效力a.本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。十四、签署日期及双方签字盖章1.签署日期a.本合同于二零二五年_________月_________日签署。2.双方签字盖章a.出卖人（签字/盖章）：_________b.买受人（签字/盖章）：_________c.代理人（如有）（签字/盖章）：__________________年_________月_________日_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理权a.本合同签订后，甲方享有该房屋的独家代理权，未经甲方同意，乙方不得自行或通过其他中介机构进行房屋交易。b.甲方独家代理期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。2.甲方佣金支付a.甲方在房屋成交后，有权向乙方收取佣金，佣金金额为房屋成交价的_________%。b.佣金支付时间为房屋产权过户手续办理完毕后_________日内。3.甲方信息保密a.甲方对本合同内容及房屋信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.甲方提供相关证明a.甲方应向乙方提供房屋权属证明、房屋现状说明等相关文件，确保乙方在购买过程中获得充分的信息。5.甲方责任承担a.甲方对房屋存在的任何权属纠纷承担责任，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先购买权a.乙方在本合同签订后，对房屋享有优先购买权，若甲方出售房屋，乙方有权在同等条件下优先购买。b.乙方应在甲方通知之日起_________日内行使优先购买权。2.乙方违约责任a.若乙方未按时支付房款，应向甲方支付每日_________%的违约金。b.若乙方违反合同约定，导致合同解除，应承担相应的违约责任。3.乙方对房屋了解权a.乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实状况，甲方应予以配合。b.乙方有权要求甲方出示房屋权属证明等相关文件。4.乙方拒绝权a.乙方在签订本合同前，有权对房屋进行实地查看，如发现房屋存在重大质量问题，有权拒绝购买。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构佣金支付a.中介机构在促成房屋买卖交易后，有权向甲方或乙方收取佣金，佣金金额为房屋成交价的_________%。b.佣金支付时间为房屋产权过户手续办理完毕后_________日内。2.中介机构责任a.中介机构应如实向甲方和乙方提供房屋信息，确保信息的真实性。b.中介机构在交易过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。3.中介机构保密义务a.中介机构对本合同内容及房屋信息负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介机构责任限制a.中介机构仅对促成交易的义务负责，对交易过程中可能出现的任何损失不承担赔偿责任。5.中介机构争议解决a.若中介机构与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向中介机构所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件a.房屋信息明细表b.付款计划表2.专项按揭贷款服务协议附件a.贷款申请表b.还款计划表3.甲方独家代理权声明4.乙方优先购买权声明5.中介机构服务协议6.房屋权属证明7.房屋现状说明8.履约保证金收据9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.出卖人违约行为：a.未按约定时间交付房屋；b.未按约定时间办理产权过户手续；c.提供虚假房屋信息；d.未按约定支付佣金。2.买受人违约行为：a.未按约定时间支付房款；b.未按约定时间进行房屋验收；c.提供虚假信息；d.未按约定支付佣金。3.违约行为的认定：a.根据合同约定和相关法律法规；b.由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.权属纠纷：指因房屋产权归属而产生的争议。2.代理权：指一方授权另一方代表其进行法律行为的能力。3.独家代理：指一方授权另一方为特定事务的唯一代理人。4.优先购买权：指一方在同等条件下优先购买另一方财产的权利。5.履约保证金：为保证合同履行而支付的一定金额的保证金。6.仲裁：指由双方选定的仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：买受人有权要求甲方支付违约金，并要求其在规定时间内交付房屋。2.问题：买受人未按时支付房款。解决办法：甲方有权要求买受人支付违约金，并要求其在规定时间内支付房款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：中介机构未履行职责。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，中介机构应根据情况给予处理。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易；2.专项按揭贷款服务；3.第三方中介服务；4.房屋权属纠纷解决；5.履约保证金管理。全文完。二零二五年度手房买卖合同及专项按揭贷款服务条款2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围2.房屋基本情况3.买卖双方基本信息4.买卖双方权利义务5.交易价格及支付方式6.房屋交付及验收7.产权过户及税费承担8.专项按揭贷款服务条款9.贷款申请及审批10.贷款发放及还款11.贷款利率及费用12.贷款担保及保险13.合同解除及违约责任14.争议解决及适用法律第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2本合同适用于买卖双方在2025年度内进行的二手房屋买卖及专项按揭贷款服务。第二条房屋基本情况2.1出售房屋位于市区路号，房屋产权证号为：X。2.2出售房屋为套室厅卫阳台，建筑面积为平方米，用途为住宅。2.3出售房屋现状为结构，装修状况为。2.4出售房屋已取得房屋所有权证，无任何产权争议。第三条买卖双方基本信息3.1买方：姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：X。3.2卖方：姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：X。第四条买卖双方权利义务4.1买方权利：4.1.1在房屋交付后，有权占有、使用、收益和处分该房屋。4.1.2有权要求卖方协助办理房屋产权过户手续。4.1.3在卖方违约时，有权要求解除合同并追究卖方责任。4.2买方义务：4.2.1按照合同约定支付房屋价款。4.2.2在房屋交付前，不得擅自改变房屋现状。4.2.3如因买方原因导致合同解除，买方应承担违约责任。4.3卖方权利：4.3.1收取买方支付的房屋价款。4.3.2在合同约定的期限内，协助买方办理房屋产权过户手续。4.4卖方义务：4.4.1保证所出售房屋的权属清晰，无任何争议。4.4.2在房屋交付前，不得擅自将房屋出租或抵押给第三方。4.4.3如因卖方原因导致合同解除，卖方应承担违约责任。第五条交易价格及支付方式5.1买卖双方同意成交价格为人民币万元整。5.2买方分批次支付房屋价款，具体支付方式如下：5.2.1在签订本合同时，买方支付定金人民币万元整。5.2.2在房屋交付前，买方支付剩余房款人民币万元整。第六条房屋交付及验收6.1卖方应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给买方。6.2买方在收到房屋后应及时进行验收，如有异议应在验收期限内提出。6.3房屋交付后，买方应按照合同约定承担房屋的日常维护费用。第七条产权过户及税费承担7.1买卖双方应在房屋交付后个工作日内共同到房产交易中心办理房屋产权过户手续。7.2过户税费按照国家相关政策及收费标准由买卖双方各自承担。第八条专项按揭贷款服务条款8.1买方为购买本合同约定的房屋，向银行申请专项按揭贷款。8.2银行同意为买方提供专项按揭贷款，贷款金额为人民币万元整，贷款期限为年。8.3贷款利率按照银行规定的同期贷款利率执行，具体利率以贷款合同为准。8.4买方应在签订本合同时，向银行提交贷款申请及相关材料。8.5银行在收到买方申请后，应在个工作日内完成贷款审批。8.6买方在贷款审批通过后，应按照银行要求办理贷款手续。8.7买方在贷款发放后，应按照约定的还款计划按时还款。第九条贷款申请及审批9.1买方应向银行提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。9.2银行有权对买方的贷款申请进行审查，包括但不限于信用记录、还款能力等。9.3银行在审查过程中，有权要求买方提供补充材料或进行实地调查。第十条贷款发放及还款10.1银行在审批通过后，应在个工作日内将贷款发放至买方指定的账户。10.2买方应按照贷款合同约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）进行还款。10.3买方应在每月的还款日之前，将当月应还贷款本金及利息足额存入指定的还款账户。第十一条贷款利率及费用11.1贷款利率按照银行规定的同期贷款利率执行，具体利率以贷款合同为准。11.2银行可能根据市场情况调整贷款利率，调整后的利率将适用于新的贷款发放或现有贷款的续贷。11.3贷款过程中可能产生其他费用，如抵押登记费、保险费等，具体费用由买方承担。第十二条贷款担保及保险12.1买方同意以其所购买的房屋作为贷款的抵押物。12.2银行有权要求买方购买房屋保险，以保障贷款安全。12.3买方应在贷款发放前，办理完抵押登记手续。第十三条合同解除及违约责任13.1如买方未按时偿还贷款，银行有权依法解除本合同，并要求买方承担违约责任。13.2如卖方未按时交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。13.3双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，可协商解除合同，并免除违约责任。第十四条争议解决及适用法律14.1本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、担保、评估、鉴定、保险或其他相关服务而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介机构提供房屋买卖中介服务；1.2.2银行或其他金融机构提供专项按揭贷款服务；1.2.3评估机构提供房屋价值评估服务；1.2.4鉴定机构提供房屋质量鉴定服务；1.2.5保险公司提供房屋保险服务；1.2.6其他与本合同履行相关的第三方服务提供者。第二条第三方的责任及权利2.1第三方在履行其服务职责时，应遵守相关法律法规及本合同的约定。2.2第三方有权根据其服务内容，要求甲乙双方提供必要的配合和资料。2.3第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务。第三条第三方的责任限额3.1第三方在履行其服务职责时，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额为本合同交易价格的%。3.3如第三方因不可抗力导致甲乙双方损失的，免除其赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的合同关系承担责任。4.2第三方对甲乙双方提供的服务，仅限于其服务范围，超出服务范围的，第三方不承担责任。4.3第三方在提供服务过程中，若涉及甲乙双方的争议，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1.1合