二零二五年度特色民宿农村平房转让协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色民宿农村平房转让协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：（请填写转让方名称）地址：（请填写转让方地址）联系人：（请填写转让方联系人姓名）联系电话：（请填写转让方联系电话）2.乙方（受让方）：名称：（请填写受让方名称）地址：（请填写受让方地址）联系人：（请填写受让方联系人姓名）联系电话：（请填写受让方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本协议的签订，旨在明确甲方将位于（请填写具体地址）的特色民宿农村平房转让给乙方，并明确双方在转让过程中的权利与义务，确保转让过程顺利进行。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，以及甲乙双方的协商一致，共同签订本协议。三、定义与解释3.1专业术语（1）特色民宿：指具备独特风格、提供个性化服务的住宿设施，以满足游客休闲、度假、体验等需求。（2）农村平房：指位于农村地区的，具有传统建筑风格、符合农村风貌的住宅。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将其拥有的特色民宿农村平房所有权转移给乙方的行为。（2）使用权：指乙方在符合法律法规的前提下，对特色民宿农村平房享有使用、收益、处分的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付转让费用。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的特色民宿农村平房相关信息。（3）甲方有义务协助乙方办理相关手续，确保转让过程顺利进行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的特色民宿农村平房相关信息。（2）乙方有义务按照协议约定支付转让费用。（3）乙方有义务遵守国家法律法规，合理使用特色民宿农村平房。（4）乙方有义务在合同约定的范围内，维护特色民宿农村平房的良好形象。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为（请填写具体时间）。5.2合同履行地点本协议履行地点为特色民宿农村平房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同生效后（请填写具体时间）内，将转让费用支付给甲方。（2）乙方在支付转让费用后，甲方应将特色民宿农村平房所有权及使用权转移给乙方。（3）双方应按照法律法规及相关规定，办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本协议到期后，如双方无特殊约定，视为自动终止。（2）在合同履行过程中，如一方违反本协议约定，另一方有权终止合同。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序（1）一方要求终止合同，应提前（请填写具体时间）书面通知另一方。（2）终止合同后，双方应按照协议约定，办理相关手续，清理债权债务。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止使用特色民宿农村平房。（2）甲方应退还乙方已支付的转让费用。（3）双方应按照法律法规及相关规定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）特色民宿农村平房转让费用；（2）相关税费；（3）其他可能产生的费用。7.2支付方式（1）首付款：乙方应在合同签订后（请填写具体时间）内支付首付款人民币（大写：_______元整，小写：_______元）；（2）尾款：乙方应在办理完毕相关手续后（请填写具体时间）内支付尾款人民币（大写：_______元整，小写：_______元）。7.3支付时间（1）首付款支付时间：如上所述；（2）尾款支付时间：办理完毕相关手续后。7.4支付章件（1）首付款支付时，乙方应向甲方提供支付凭证；（2）尾款支付时，甲方应向乙方提供相关手续办理完毕的证明文件。八、违约责任8.1甲方违约如甲方未按约定时间、地点、方式履行转让义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让费用总额的（请填写具体比例）%。8.2乙方违约如乙方未按约定时间、方式支付转让费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付部分转让费用的（请填写具体比例）%。8.3赔偿金额和方式如任何一方违约，除支付违约金外，还应承担因违约给对方造成的直接经济损失，并按实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的内容；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本保密条款的保密期限自本协议签订之日起至（请填写具体时间）止。9.3保密履行方式双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震、火山爆发；（2）战争、动乱；（3）政府禁令、政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的情形；（2）法律法规禁止转让的情形；（3）双方约定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对特色民宿农村平房的所有权，直至乙方完全支付转让费用。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对特色民宿农村平房维修、保养和改善的权利。（2）在合同履行期间，如因不可抗力导致特色民宿农村平房损坏，甲方有权进行必要的维修，费用由乙方承担。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）协助办理转让手续；（2）提供必要的文件和信息；（3）共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式双方应通过书面通知、电话或其他约定的方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于特色民宿农村平房转让的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。本协议的任何部分均不可分割。16.3增减条款未经双方书面同意，本协议不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）签字（盖章）：日期：（请填写签订日期）乙方（受让方）签字（盖章）：日期：（请填写签订日期）见证人（如有）：签字（盖章）：日期：（请填写见证日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.特色民宿农村平房产权证明文件2.土地使用权证3.相关税费缴纳凭证4.双方身份证明文件5.修改和补充协议6.协作与配合事项记录7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明材料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间、地点、方式履行转让义务，认定违约。未提供真实、完整的特色民宿农村平房相关信息，认定违约。未协助乙方办理相关手续，认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间、方式支付转让费用，认定违约。未遵守国家法律法规，合理使用特色民宿农村平房，认定违约。未在合同约定的范围内，维护特色民宿农村平房的良好形象，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指一方当事人将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供特色民宿农村平房的相关信息。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在约定时间内提供相关信息，否则可要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付转让费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在约定时间内支付转让费用，否则可要求乙方支付违约金。3.问题：在合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款的约定，协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：在合同履行过程中，发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的信息的真实性、准确性和完整性负责。第三方应协助甲方和乙方办理相关手续，确保合同履行。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定，履行各自义务。第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.第三方义务：第三方应按时提供必要的服务和支持。第三方应保守合同内容及相关秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同签订前提供特色民宿农村平房的详细资料。乙方有权在合同履行期间对特色民宿农村平房进行合理使用和经营。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间享受特色民宿农村平房带来的收益。乙方有权在合同期满后，根据市场行情和实际情况，选择是否续约。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变特色民宿农村平房的结构和使用性质。甲方在合同履行期间，不得对乙方进行不正当的限制和干扰。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款