2024年度商超租赁合同（含独家经营权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商超租赁合同（含独家经营权）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息1.3甲方基本信息1.4乙方基本信息2.租赁物描述2.1租赁物名称2.2租赁物地址2.3租赁物面积2.4租赁物设施设备2.5租赁物权属证明3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限顺延4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整5.保证金及押金5.1保证金金额5.2保证金缴纳时间5.3保证金退还条件5.4押金金额5.5押金退还条件6.独家经营权6.1独家经营权的定义6.2独家经营权的范围6.3独家经营权的期限6.4违约责任7.使用权限7.1使用范围7.2使用条件7.3使用限制8.维护及保养8.1维护责任8.2保养责任8.3维修费用9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2承租方违约责任9.3甲方违约责任9.4乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效日期12.2合同终止日期12.3合同终止条件13.其他约定13.1不可抗力条款13.2合同附件13.3合同份数及效力14.签署及生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：商超有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：省市区路号1.1.5联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名称：便利店1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：500万元1.2.4注册地址：省市区路号1.2.5联系电话：139xxxx56781.3甲方基本信息1.3.1名称：购物中心1.3.2法定代表人：1.3.3注册资本：2000万元1.3.4注册地址：省市区路号1.3.5联系电话：137xxxx56781.4乙方基本信息1.4.1名称：物业管理公司1.4.2法定代表人：赵六1.4.3注册资本：1500万元1.4.4注册地址：省市区路号1.4.5联系电话：136xxxx56782.租赁物描述2.1租赁物名称：购物中心一层号商铺2.2租赁物地址：省市区路号2.3租赁物面积：100平方米2.4租赁物设施设备：空调、照明、货架、收银系统等2.5租赁物权属证明：甲方提供租赁物权属证明文件3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限顺延：如因不可抗力等原因导致租赁期限届满前无法正常履行合同的，经双方协商一致，可顺延租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：银行转账，账户信息详见附件4.4租金调整：租金自合同签订之日起三年内保持不变，自第四年起，每年根据市场情况调整一次5.保证金及押金5.1保证金金额：人民币2万元整5.2保证金缴纳时间：合同签订之日起10日内5.3保证金退还条件：合同履行完毕，无违约行为，租赁物及设施设备完好无损5.4押金金额：人民币1万元整5.5押金退还条件：合同履行完毕，无违约行为，租赁物及设施设备完好无损6.独家经营权6.1独家经营权的定义：承租方在租赁期限内，在租赁物范围内拥有独家经营权，不得允许其他同类商品在同一地点经营6.2独家经营权的范围：超市、便利店等零售业态6.3独家经营权的期限：与租赁期限一致6.4违约责任：如承租方违反独家经营权约定，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失7.使用权限7.1使用范围：租赁物范围内，从事超市、便利店等零售业态7.2使用条件：符合国家法律法规，遵守甲方规章制度7.3使用限制：未经甲方同意，不得改变租赁物的用途，不得进行改建、扩建等行为8.维护及保养8.1维护责任8.1.1租赁物及设施设备的日常维护保养由承租方负责，确保其正常运行和使用8.1.2承租方应定期对租赁物进行检查，发现问题及时进行修复8.1.3租赁物及设施设备的维护保养费用由承租方承担8.2保养责任8.2.1承租方应保持租赁物及设施设备的清洁卫生，定期进行清洁和保养8.2.2不得擅自更改租赁物及设施设备的结构和性能8.3维修费用8.3.1由于承租方使用不当或保养不周导致的维修费用由承租方承担8.3.2由于自然灾害或不可抗力因素导致的维修费用由双方协商解决9.违约责任9.1租赁方违约责任9.1.1如租赁方未按时交付租赁物，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的10%9.1.2如租赁方擅自解除合同，应赔偿承租方因此遭受的全部损失9.2承租方违约责任9.2.1如承租方未按时支付租金，应向租赁方支付违约金，违约金为每月租金的5%9.2.2如承租方擅自改变租赁物的用途或损坏租赁物，应赔偿租赁方因此遭受的全部损失9.3甲方违约责任9.3.1如甲方未按时提供符合约定的租赁物，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的10%9.3.2如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任9.4乙方违约责任9.4.1如乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为每月服务费用的10%9.4.2如乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同11.1.2出现合同约定的违约情形，守约方有权解除合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除合同的理由11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算租金、保证金等费用11.3.2合同解除后，租赁物应恢复原状或按约定进行补偿12.合同生效及终止12.1合同生效日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止日期12.2.1本合同租赁期限届满，合同自然终止12.3合同终止条件12.3.1合同解除12.3.2租赁期限届满13.其他约定13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等13.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并及时通知对方13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付明细等13.3合同份数及效力13.3.1本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力14.签署及生效14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2签署地点14.2.1本合同签署地为省市区14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、技术服务提供者等。15.1.2第三方介入本合同，需符合法律法规及本合同的相关约定。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同义务，保证合同的有效实施。15.2.2第三方介入可以包括但不限于提供技术服务、进行项目评估、监督工程质量等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1需要第三方介入时，甲乙双方应共同向第三方发出介入申请，并说明介入目的和具体要求。16.1.2第三方应在收到申请后，根据相关法律法规和本合同约定，决定是否介入。16.2第三方介入协议16.2.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。16.2.2《第三方介入协议》应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由《第三方介入协议》约定，但不得超过本合同总金额的5%。17.2责任承担17.2.1若第三方责任导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。17.2.2第三方责任赔偿范围包括直接损失和间接损失。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方承担的责任，由《第三方介入协议》约定，甲方不得要求乙方承担。18.1.2第三方责任超出《第三方介入协议》约定范围的，甲方有权要求乙方承担相应的责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方承担的责任，由《第三方介入协议》约定，乙方不得要求甲方承担。18.2.2第三方责任超出《第三方介入协议》约定范围的，乙方有权要求甲方承担相应的责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1若第三方责任涉及甲乙双方共同责任，由《第三方介入协议》约定责任承担比例。19.第三方介入费用19.1费用承担19.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据《第三方介入协议》约定承担。19.1.2若费用未在协议中明确，则由甲乙双方协商分担。19.2费用支付19.2.1第三方介入费用应在《第三方介入协议》签订后支付，具体支付方式由协议约定。20.第三方介入协议变更与解除20.1变更与解除条件20.1.1《第三方介入协议》的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。20.1.2若因不可抗力导致《第三方介入协议》无法履行，协议可变更或解除。20.2变更与解除程序20.2.1变更或解除《第三方介入协议》应书面通知甲乙双方和第三方。20.2.2变更或解除后，甲乙双方和第三方应按照协议约定处理善后事宜。21.第三方介入协议的附件21.1附件内容21.1.1《第三方介入协议》的附件应包括但不限于：第三方资质证明、服务内容明细、费用明细等。21.2附件效力21.2.1附件作为《第三方介入协议》的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格等基本信息。包括租赁物设施设备的清单，如空调、照明、货架、收银系统等。2.租金支付明细列明租金支付的时间、金额、支付方式等信息。包括租金调整的历史记录和调整依据。3.保证金及押金收据证明保证金和押金已缴纳的收据。包括收据的编号、日期、金额等信息。4.第三方介入协议明确第三方介入的目的、范围、责任和费用等。包括第三方的资质证明、服务内容明细、费用明细等。5.合同履行情况报告定期报告合同履行情况，包括租赁物的使用情况、租金支付情况等。包括合同履行过程中的问题及解决措施。6.争议解决文件记录争议解决的协商过程、结果等。包括争议解决机构的决定、裁决书等。7.合同解除证明证明合同解除的文件，包括解除原因、解除日期等。8.其他相关文件与合同履行相关的其他文件，如政府批文、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1租赁方违约行为未按时交付租赁物未按时支付租金擅自改变租赁物用途损坏租赁物1.2承租方违约行为未按时支付租金擅自改变租赁物用途损坏租赁物违反独家经营权约定1.3甲方违约行为未按时提供符合约定的租赁物未履行合同约定的其他义务1.4乙方违约行为未按时提供服务未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1违约责任的认定，应依据合同约定、法律法规和事实情况。2.2违约责任包括但不限于：违约金赔偿损失解除合同3.违约责任示例3.1租赁方未按时交付租赁物责任认定：租赁方应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的10%。示例：租赁方未按时交付租赁物，导致承租方遭受损失，租赁方应支付违约金。3.2承租方未按时支付租金责任认定：承租方应向租赁方支付违约金，违约金为每月租金的5%。示例：承租方未按时支付租金，租赁方有权要求承租方支付违约金。3.3第三方责任责任认定：第三方在介入过程中因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在提供技术服务过程中造成损失，应赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。全文完。2024年度商超租赁合同（含独家经营权）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式1.3合同签订日期2.租赁标的物2.1租赁场所的具体位置2.2租赁场所的面积及结构2.3租赁场所的附属设施及设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的延长条件及程序4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式4.2租金支付期限4.3租金支付方式5.独家经营权5.1独家经营权的范围及内容5.2独家经营权的限制条件5.3违反独家经营权的责任6.租赁费用的承担6.1水电费及其他公共事业费用的承担6.2物业管理费的承担6.3其他相关费用的承担7.保证金及押金7.1保证金金额及缴纳方式7.2押金金额及缴纳方式7.3保证金及押金的退还条件8.违约责任8.1违约行为的界定8.2违约金的计算及支付8.3违约责任的承担9.租赁合同变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同变更的效力10.租赁合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构的选定11.3争议解决程序12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同份数及使用13.其他约定事项14.合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人a)出租方名称：________________________b)出租方法定代表人：________________________c)承租方名称：________________________d)承租方法定代表人：________________________1.2双方联系方式a)出租方联系方式：电话：________________________；地址：________________________；电子邮箱：________________________b)承租方联系方式：电话：________________________；地址：________________________；电子邮箱：________________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。2.租赁标的物2.1租赁场所的具体位置租赁场所位于____市____区____街道____号____层，具体房间号为____室。2.2租赁场所的面积及结构租赁场所总面积为____平方米，结构为____层____室，内部装修情况为____。2.3租赁场所的附属设施及设备a)电力供应：具备____千瓦电力供应能力；b)水源：具备____吨/日自来水供应能力；c)燃气：具备____立方米/日天然气供应能力；d)网络通讯：具备____兆/秒宽带接入能力；e)其他附属设施：____、____、____等。3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁终止日期租赁期限届满后，如无特殊情况，双方应继续履行合同，但需提前____日书面通知对方。3.3租赁期限的延长条件及程序如需延长租赁期限，双方应在本合同到期前____日内协商一致，并签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式租金总额为人民币____元整。租金计算方式为每月____元/平方米，租赁面积为____平方米，租赁期限为____个月。4.2租金支付期限租金每月支付一次，支付日期为每月____日。4.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，具体账户信息如下：a)开户行：________________________b)账户名称：________________________c)账号：________________________5.独家经营权5.1独家经营权的范围及内容承租方在本合同约定的租赁场所内享有独家经营权，具体经营范围为____。5.2独家经营权的限制条件a)不得从事非法经营活动；b)不得改变租赁场所的结构及用途；c)不得损害相邻业主的合法权益。5.3违反独家经营权的责任如承租方违反独家经营权的限制条件，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的法律责任。6.租赁费用的承担6.1水电费及其他公共事业费用的承担水电费及其他公共事业费用由承租方承担，按实际使用量缴纳。6.2物业管理费的承担物业管理费按物业管理公司收费标准缴纳，由承租方承担。6.3其他相关费用的承担除上述费用外，双方约定的其他相关费用由各自承担。7.保证金及押金7.1保证金金额及缴纳方式保证金金额为人民币____元整，于合同签订之日一次性缴纳。7.2押金金额及缴纳方式押金金额为人民币____元整，于合同签订之日一次性缴纳。7.3保证金及押金的退还条件a)租赁期满，承租方按照合同约定履行完毕所有义务后，保证金及押金在扣除应付款项后无息退还；b)如有违约行为，保证金及押金将部分或全部不予退还。8.违约责任8.1违约行为的界定a)承租方未按时支付租金；b)承租方违反独家经营权的限制条件；c)承租方擅自改变租赁场所的结构及用途；d)承租方损坏租赁场所的附属设施及设备；e)出租方未按时提供租赁场所或提供不符合约定的租赁场所。8.2违约金的计算及支付a)违约金按每日租金的____%计算；b)违约金应在违约行为发生之日起____日内支付。8.3违约责任的承担a)承租方违约，出租方有权要求承租方支付违约金，并可解除合同，收回租赁场所；b)出租方违约，承租方有权要求出租方支付违约金，并可解除合同，要求赔偿损失。9.租赁合同变更9.1合同变更的条件a)双方协商一致；b)符合法律法规及政策要求。9.2合同变更的程序a)双方应就变更事项签订书面协议；b)变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同变更的效力合同变更协议与本合同具有同等法律效力。10.租赁合同解除10.1合同解除的条件a)双方协商一致；b)出现不可抗力；c)一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；d)法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同解除的程序a)提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方；b)双方应就解除合同后的事宜进行协商。10.3合同解除的法律后果a)合同解除后，双方应按照约定办理租赁场所的移交手续；b)合同解除后，未履行完毕的义务应继续履行。11.争议解决11.1争议解决方式a)双方协商；b)仲裁；c)诉讼。11.2争议解决机构的选定a)______仲裁委员会；b)______人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及选定机构的规则。12.合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件a)租赁场所平面图；b)租赁场所附属设施清单；c)双方身份证明文件。12.3合同份数及使用本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同未尽事宜，以法律法规的有关规定为准。14.合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。出租方（盖章）：________承租方（盖章）：________法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念a)第三方是指在合同履行过程中，因特定事项需要引入的，与本合同直接相关的第三方服务提供者、监管机构或其他相关主体。b)第三方不包括合同双方及其法定代表人或授权代表。15.2第三方的责任限额a)第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在合同附件中明确。b)第三方的责任限额不得超过合同总金额的____%。c)如第三方责任造成合同双方损失，超出责任限额的部分，由合同双方自行承担。15.3第三方的责权利a)第三方有权根据合同约定，参与合同履行过程中的相关活动，如监管、评估、服务提供等。b)第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，履行相应的义务。c)第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的法律责任。15.4第三方的介入程序a)合同双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前____日书面通知对方，并明确第三方的名称、职责和责任限额。b)第三方的介入应经合同双方同意，并签订书面协议。c)第三方介入后，合同双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外条款a)如甲方需要引入第三方，甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担相应的责任。b)甲方应将第三方的信息及时通知乙方，并取得乙方的书面同意。c)甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.2乙方的额外条款a)如乙方需要引入第三方，乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担相应的责任。b)乙方应将第三方的信息及时通知甲方，并取得甲方的书面同意。c)乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分a)第三方与甲方之间的权利义务，由双方在第三方协议中约定。b)第三方在履行职责过程中，如需甲方协助，甲方应予以配合。c)第三方在履行职责过程中，如造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的责任。17.2第三方与乙方的划分a)第三方与乙方之间的权利义务，由双方在第三方协议中约定。b)第三方在履行职责过程中，如需乙方协助，乙方应予以配合。c)第三方在履行职责过程中，如造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应的责任。17.3第三方与合同双方的划分a)第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同双方损失，应承担相应的责任。b)合同双方应共同监督第三方的履约行为，确保合同顺利履行。c)合同双方应就第三方的履约情况进行评估，并在必要时采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁场所平面图要求：清晰标注租赁场所的边界、房间号、面积、功能分区等。2.租赁场所附属设施清单要求：详细列出租赁场所内的附属设施，包括但不限于水电供应、网络通讯、消防设施等。说明：该清单作为租赁场所附属设施的记录，用于明确双方的权益。3.双方身份证明文件要求：提供双方的有效营业执照、法人代表身份证明、授权委托书等。说明：该文件作为合同双方身份的证明，用于明确合同主体。4.第三方协议要求：明确第三方参与合同履行的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：该协议作为第三方介入的依据，用于明确第三方与合同双方的关系。5.合同变更协议要求：明确合同变更的内容、生效日期、双方的权利义务等。说明：该协议作为合同变更的正式文件，用于明确变更后的合同内容。6.租赁合同补充协议要求：明确合同中未约定的事项，如租金调整、维修责任等。说明：该协议作为合同补充，用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日租金的____%计算。示例：若租金为每月人民币10,000元，违约方未支付租金，则每日应支付违约金100元。2.违反独家经营权的限制条件责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若违约方在租赁场所内从事与独家经营权不符的经营行为，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。3.擅自改变租赁场所的结构及用途责任认定：违约方应恢复租赁场所原状，并承担恢复费用；如无法恢复，应赔偿守约方损失。示例：若违约方未经许可对租赁场所进行装修，守约方有权要求违约方恢复原状或赔偿损失。4.损坏租赁场所的附属设施及设备责任认定：违约方应赔偿因损坏造成的损失，包括维修费用、更换费用等。示例：若违约方损坏租赁场所内的空调设备，守约方有权要求违约方赔偿维修费用。5.未按时提供租赁场所或提供不符合约定的租赁场所责任认定：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。示例：若出租方未能按时提供租赁场所，或提供的场所不符合约定，承租方有权要求出租方支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年度商超租赁合同（含独家经营权）2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4租赁物描述2.租赁物产权确认2.1出租方产权证明2.2租赁物现状说明2.3租赁物权利义务3.租赁费用及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3逾期支付违约金3.4预付款及押金4.租赁期限及终止4.1租赁期限4.2续租条件及程序4.3合同终止条件4.4合同终止后租赁物归还5.租赁物使用规范5.1使用范围及用途5.2不得擅自改动5.3不得擅自转租5.4使用安全责任6.商超经营管理6.1独家经营权范围6.2经营许可及资质6.3经营管理责任6.4商超形象维护7.租赁物维护与保养7.1维护保养责任7.2维修费用承担7.3重大维修事项7.4设施设备更新8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算标准8.4损害赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的责任11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知及送达14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称出租方：[出租方全称]承租方：[承租方全称]1.2合同签订日期[合同签订具体日期]1.3合同有效期自[合同开始日期]至[合同结束日期]1.4租赁物描述租赁物为位于[租赁物所在地]的商超，包括但不限于店面、货架、仓储空间等设施。2.租赁物产权确认2.1出租方产权证明出租方应向承租方提供合法有效的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2租赁物现状说明租赁物现状详见附件一《租赁物现状说明》。2.3租赁物权利义务出租方保证租赁物权利无瑕疵，并承担租赁物在合同期限内因权属问题而产生的法律责任。3.租赁费用及支付方式3.1租金标准租金为人民币[租金金额]元/月，租金按月支付。3.2租金支付方式承租方应于每月[具体日期]前向出租方支付当月租金。3.3逾期支付违约金如承租方逾期支付租金，应向出租方支付相当于逾期租金金额的[逾期违约金比例]%的违约金。3.4预付款及押金承租方应在签订合同后[具体日期]内支付预付款人民币[预付款金额]元，作为租赁合同的保证金。租赁期满后，若无违约，预付款无息退还承租方。4.租赁期限及终止4.1租赁期限本合同租赁期限为[租赁期限]，自[合同开始日期]起至[合同结束日期]止。4.2续租条件及程序在租赁期满前[具体日期]，如双方无异议，承租方有权续租，续租期限为[续租期限]。4.3合同终止条件1）租赁期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）一方违约，经另一方催告后仍不履行；4.4合同终止后租赁物归还合同终止后，承租方应在[具体日期]内将租赁物及其附属设施恢复原状，并交还出租方。5.租赁物使用规范5.1使用范围及用途租赁物仅用于[商超用途描述]，不得用于其他任何非法用途。5.2不得擅自改动承租方不得擅自对租赁物进行任何改动，如需改动，须事先取得出租方书面同意。5.3不得擅自转租承租方不得擅自将租赁物转租、转借给第三方使用。5.4使用安全责任承租方应确保租赁物使用过程中的安全，并承担由此产生的一切责任。6.商超经营管理6.1独家经营权范围承租方在本合同约定的租赁期限内享有租赁物内商超的独家经营权。6.2经营许可及资质承租方应依法取得并保持经营商超所需的各项许可及资质。6.3经营管理责任承租方负责商超的日常经营管理，并承担经营管理责任。6.4商超形象维护承租方应保持商超的良好形象，不得损害商超的品牌声誉。7.租赁物维护与保养7.1维护保养责任承租方应负责租赁物的日常维护与保养，确保其处于良好状态。7.2维修费用承担租赁物在正常使用情况下产生的维修费用由承租方承担。7.3重大维修事项重大维修事项需经双方协商一致后方可进行，维修费用由双方按比例承担。7.4设施设备更新租赁期满前，如需更新设施设备，双方应协商确定更新方案及费用承担。8.违约责任8.1违约情形1）承租方未按合同约定支付租金；2）承租方擅自改变租赁物用途；3）承租方擅自转租、转借租赁物；4）承租方损坏租赁物或设施；5）出租方未按合同约定提供租赁物；6）出租方未及时维修租赁物；7）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算标准违约金按实际损失或合同金额的[违约金比例]%计算。8.4损害赔偿违约方因违约行为给对方造成的损失，应承担全部赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构本合同争议解决机构为[争议解决机构名称]。10.合同解除10.1合同解除条件1）合同约定的解除条件成就；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）一方违约，经另一方催告后仍不履行；4）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知对方；2）双方应在收到通知后[具体日期]内确认解除合同；3）合同解除后，双方应按约定处理剩余事宜。10.3合同解除后的责任1）合同解除后，双方应按照约定处理租赁物的归还、维修费用等事宜；2）因合同解除造成的损失，由责任方承担。11.合同变更11.1合同变更条件1）双方协商一致；2）符合法律法规及政策要求。11.2合同变更程序1）双方协商一致后，应以书面形式签署变更协议；2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同变更后的效力变更协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1合同附件清单1）租赁物现状说明；2）租赁物产权证明；3）其他附件。12.2附件内容附件内容详见附件清单。13.合同生效13.1合同生效条件1）双方签字盖章；2）合同内容合法有效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1不可抗力条款1）不可抗力包括自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件；2）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商处理合同履行事宜；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2通知及送达1）通知应以书面形式发送；2）送达地址为合同中约定的地址；3）如一方变更地址，应提前[具体日期]通知对方。14.3合同份数及效力本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指本合同签订和履行过程中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、监管机构等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益，提高合同的执行效率。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额，根据其介入的具体内容和方式确定。3.2第三方的责任限额应在其提供的服务或担保的范围内，且不得超过其承诺的金额或能力。4.第三方责权利4.1第三方的权利1）根据合同约定，享有相应的权利，如收取服务费、担保费等；2）有权要求甲乙双方履行合同约定的义务；3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。4.2第三方的义务