2024年度商家物业共商共决决策管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商家物业共商共决决策管理合作协议本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.合作目的和原则2.1合作目的2.2合作原则3.合作内容3.1物业管理范围3.2共同决策事项3.3物业服务标准4.权利和义务4.1合作双方权利4.2合作双方义务5.物业费用及支付方式5.1物业费用构成5.2物业费用支付方式5.3逾期付款处理6.物业维修与养护6.1维修养护责任6.2报修流程6.3维修养护费用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3应急处理预案8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2维护责任8.3违规使用处理9.沟通与协调9.1沟通渠道9.2协调机制9.3争议解决10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同终止条件11.3合同续签12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密义务的处理14.其他约定14.1法律适用14.2争议解决方式14.3合同附件14.4合同份数14.5合同生效条件第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1合作双方名称1.1.1商家名称：_______1.1.2物业管理公司名称：_______1.2法定代表人或授权代表1.2.1商家法定代表人/授权代表姓名：_______1.2.2物业管理公司法定代表人/授权代表姓名：_______1.3联系方式1.3.1商家联系电话：_______1.3.2物业管理公司联系电话：_______1.3.3商家电子邮箱：_______1.3.4物业管理公司电子邮箱：_______1.4注册地址1.4.1商家注册地址：_______1.4.2物业管理公司注册地址：_______2.合作目的和原则2.1合作目的2.1.1共同提升物业管理水平2.1.2促进商家与物业管理公司之间的和谐关系2.1.3保障物业共用部分及附属设施的正常运行和维护2.2合作原则2.2.1公平、公正、公开原则2.2.2互利共赢原则2.2.3共同协商原则3.合作内容3.1物业管理范围3.1.1商家物业共用部分及附属设施的日常维护与管理3.1.2商家物业共用部分及附属设施的维修与养护3.1.3商家物业共用部分及附属设施的消防安全管理3.2共同决策事项3.2.1物业管理费的收支及使用3.2.2物业共用部分及附属设施的维修、养护项目3.2.3物业安全防范措施的制定与实施3.3物业服务标准3.3.1物业服务人员的服务规范3.3.2物业服务质量的考核标准3.3.3物业服务项目的具体内容4.权利和义务4.1合作双方权利4.1.1商家有权要求物业管理公司按照约定提供物业服务4.1.2物业管理公司有权要求商家遵守物业管理规定4.2合作双方义务4.2.1商家应按时缴纳物业管理费4.2.2物业管理公司应按照约定提供优质物业服务5.物业费用及支付方式5.1物业费用构成5.1.1物业服务费5.1.2公共设施设备运行维护费5.1.3公共区域清洁卫生费5.1.4公共安全防范费5.2物业费用支付方式5.2.1商家应按照约定的支付期限和方式缴纳物业管理费5.2.2物业管理公司应在收到物业管理费后开具正规发票5.3逾期付款处理5.3.1商家逾期未缴纳物业管理费，物业管理公司有权采取催收措施5.3.2逾期付款超过_______天，物业管理公司有权收取滞纳金6.物业维修与养护6.1维修养护责任6.1.1物业管理公司负责物业共用部分及附属设施的维修与养护6.1.2商家负责其自有物业的维修与养护6.2报修流程6.2.1商家发现物业共用部分及附属设施需要维修或养护，应及时向物业管理公司报修6.2.2物业管理公司应在接到报修后_______小时内进行处理6.3维修养护费用6.3.1物业共用部分及附属设施的维修养护费用由物业管理费列支6.3.2商家自有物业的维修养护费用由商家自行承担8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1制定和完善物业安全管理制度8.1.2定期对物业管理区域进行安全检查8.1.3对发现的安全隐患及时整改8.2安全责任划分8.2.1物业管理公司负责整个物业管理区域的安全管理8.2.2商家负责其经营场所的安全管理8.2.3双方共同负责公共区域的安全管理8.3应急处理预案8.3.1制定火灾、盗窃、自然灾害等突发事件应急处理预案8.3.2定期组织应急演练8.3.3确保应急处理预案的执行力度9.物业使用与维护9.1物业使用规定9.1.1商家使用物业应遵守国家法律法规和物业管理规定9.1.2商家不得擅自改变物业的结构、布局和使用功能9.1.3商家应合理使用水资源、能源和公共设施9.2维护责任9.2.1物业管理公司负责物业共用部分的维护保养9.2.2商家负责其自有物业的维护保养9.2.3双方应共同维护物业管理区域的公共环境9.3违规使用处理9.3.1对违规使用物业的行为，物业管理公司有权予以制止9.3.2对造成物业损坏的，商家应负责修复或赔偿10.沟通与协调10.1沟通渠道10.1.1设立物业管理办公室，方便商家咨询和反映问题10.1.2定期召开物业管理工作会议，交流情况，解决问题10.1.3建立物业投诉和建议处理机制10.2协调机制10.2.1对物业管理中出现的问题，双方应积极协商解决10.2.2对重大问题，双方可邀请第三方进行调解10.2.3对无法协商解决的问题，按照合同约定的争议解决方式处理10.3争议解决10.3.1双方发生争议时，应友好协商解决10.3.2协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按约定缴纳物业管理费11.1.2擅自改变物业的结构、布局和使用功能11.1.3未遵守物业管理规定，造成物业损坏或安全隐患11.1.4未按时履行合同约定的其他义务11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.合同期限12.1合同生效日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止条件12.2.1合同期满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3因不可抗力导致合同无法履行12.3合同续签12.3.1本合同期满前，双方可协商续签13.合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致解除合同13.1.2因不可抗力导致合同无法履行13.1.3一方严重违约13.2解除程序13.2.1解除合同需提前_______日通知对方13.2.2解除合同后，双方应妥善处理相关事宜13.3解除后的处理13.3.1解除合同后，双方应结清相关费用13.3.2解除合同不影响双方各自的权利和义务14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2争议解决方式14.2.1本合同争议解决方式为仲裁或诉讼14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1物业管理服务协议14.3.1.2物业共用部分及附属设施清单14.3.1.3物业管理费收费标准14.4合同份数14.4.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力14.5合同生效条件14.5.1本合同经双方签字（或盖章）后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1双方协商一致，认为需要第三方介入以解决合同履行过程中的争议或特定问题。15.2.2合同约定或法律法规要求必须由第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1双方应共同协商确定第三方的选择和介入方式。15.3.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和独立性。15.3.3双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权限和责任。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、参与会议等。16.1.2甲方应承担第三方合理费用的支付责任。16.1.3甲方应遵守第三方提出的建议或决定。16.2乙方额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、参与会议等。16.2.2乙方应承担第三方合理费用的支付责任。16.2.3乙方应遵守第三方提出的建议或决定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1本合同中的“责任限额”是指第三方因履行本合同而产生的任何责任，其赔偿总额不得超过_______元。17.2责任限额适用17.2.1第三方责任限额适用于第三方因履行本合同而产生的所有责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。17.3责任限额例外17.3.1第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。17.3.2第三方责任限额不适用于因甲、乙双方共同过错造成的损失。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务18.1.1第三方应按照与甲方签订的协议履行其职责。18.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。18.1.3第三方因履行职责造成甲方损失的，应按照协议承担相应的责任。18.2第三方与乙方的权利义务18.2.1第三方应按照与乙方签订的协议履行其职责。18.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益。18.2.3第三方因履行职责造成乙方损失的，应按照协议承担相应的责任。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方在介入本合同时，应作为中立第三方，不偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定。18.3.3第三方与甲乙双方的关系仅限于合同履行过程中的合作，不构成任何形式的合作关系。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1在合同履行期间，如需更换第三方，双方应协商一致，并签订新的协议。19.2第三方退出19.2.1第三方在合同履行期间，如因故退出，应提前通知甲乙双方，并按照协议处理相关事宜。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商选择新的第三方继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议中应明确物业管理服务的具体内容、服务质量标准、服务费用、服务期限、双方权利义务等。附件说明：本协议作为本合同的附件，是本合同的重要组成部分。2.物业共用部分及附属设施清单详细要求：清单应详细列明物业共用部分及附属设施的名称、数量、规格、使用状况等。附件说明：本清单作为本合同的附件，是双方界定物业管理范围和责任的依据。3.物业管理费收费标准详细要求：收费标准应明确物业管理费用的构成、计算方法、支付方式等。附件说明：本收费标准作为本合同的附件，是双方结算物业管理费用的依据。4.物业管理费缴纳明细详细要求：明细应详细列明每期物业管理费的缴纳时间、金额、缴费凭证等。附件说明：本明细作为本合同的附件，是双方核对物业管理费缴纳情况的依据。5.物业维修养护记录详细要求：记录应详细记录每次维修养护的时间、原因、处理措施、费用等。附件说明：本记录作为本合同的附件，是双方监督物业管理公司履行维修养护义务的依据。6.物业安全检查记录详细要求：记录应详细记录每次安全检查的时间、地点、发现的问题、整改措施等。附件说明：本记录作为本合同的附件，是双方监督物业管理公司履行安全管理义务的依据。7.物业管理会议纪要详细要求：纪要应详细记录每次会议的时间、地点、参会人员、会议内容、决议等。附件说明：本纪要作为本合同的附件，是双方记录和执行会议决议的依据。8.物业投诉和建议处理记录详细要求：记录应详细记录每次投诉和建议的时间、内容、处理结果等。附件说明：本记录作为本合同的附件，是双方处理投诉和建议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定缴纳物业管理费责任认定标准：逾期未缴纳物业管理费，每逾期一日，应支付_______%的违约金。示例说明：甲方逾期未缴纳3个月的物业管理费，应支付_______%的违约金。2.擅自改变物业的结构、布局和使用功能责任认定标准：擅自改变物业的结构、布局和使用功能，造成损失的，应承担全部赔偿责任。示例说明：甲方擅自改变物业的结构，导致物业损坏，应承担修复费用。3.未遵守物业管理规定，造成物业损坏或安全隐患责任认定标准：未遵守物业管理规定，造成物业损坏或安全隐患，应承担修复或赔偿责任。示例说明：甲方在物业管理区域内堆放杂物，导致火灾，应承担火灾损失的全部赔偿责任。4.未按时履行合同约定的其他义务责任认定标准：未按时履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：甲方未按时参加物业管理会议，应承担相应的违约责任。5.第三方因履行职责造成损失责任认定标准：第三方因履行职责造成损失，应根据协议约定承担相应的责任。示例说明：第三方在执行维修任务时，因操作不当导致设备损坏，应承担修复费用。全文完。2024年度商家物业共商共决决策管理合作协议1本合同目录一览1.合作协议概述1.1合作双方基本信息1.2合作目的和原则1.3合作期限2.合作内容2.1物业管理范围2.2商家权益保障2.3共同决策事项3.物业管理服务3.1物业管理责任3.2物业服务标准3.3服务费用及支付方式4.商家参与共决4.1共决机制4.2决策事项范围4.3决策程序5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决期限6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密义务的责任9.法律适用与争议管辖9.1适用法律9.2争议管辖10.其他条款10.1合同附件10.2合同变更10.3合同解除10.4通知与送达10.5合同份数11.合同签署11.1签署主体11.2签署时间11.3签署地点12.合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2共决事项清单12.3其他附件13.合同备案13.1备案机构13.2备案时间13.3备案要求14.合同生效日期14.1生效日期14.2生效条件第一部分：合同如下：1.合作协议概述1.1合作双方基本信息甲方法定名称：_______甲方法定代表人：_______甲方法定代表人联系方式：_______乙方法定名称：_______乙方法定代表人：_______乙方法定代表人联系方式：_______1.2合作目的和原则本合作旨在通过共商共决的方式，实现商家与物业管理的和谐共生，提升物业管理水平，保障商家权益。1.3合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.合作内容2.1物业管理范围本协议约定的物业管理范围包括但不限于：物业管理区域内的公共区域、设施设备、绿化环境、环境卫生等。2.2商家权益保障乙方有权参与物业管理决策，对物业管理事项提出意见和建议。甲方应保障乙方在物业管理过程中的合法权益，及时解决商家合理诉求。2.3共同决策事项本协议约定的共同决策事项包括但不限于：物业管理费调整、公共设施设备维修、绿化养护、环境卫生维护等。3.物业管理服务3.1物业管理责任甲方负责提供符合国家及地方规定的物业管理服务，确保物业管理区域的正常运行。3.2物业服务标准甲方应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务。3.3服务费用及支付方式物业管理服务费用按国家及地方规定执行，支付方式为_______。4.商家参与共决4.1共决机制甲方设立物业管理委员会，由甲方代表、乙方代表及其他相关人员组成。4.2决策事项范围决策事项范围包括但不限于：物业管理费调整、公共设施设备维修、绿化养护、环境卫生维护等。4.3决策程序5.争议解决5.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。5.2争议解决机构争议解决机构为_______。5.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起_______日内。6.违约责任6.1违约情形违约情形包括但不限于：未按约定提供物业管理服务、未按时收取物业管理费、违反保密条款等。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。6.3违约处理程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件本协议经双方代表签字盖章后生效。7.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合作期限届满、双方协商一致终止、一方违约等。7.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理未了事项，包括但不限于：清算、移交资料等。8.保密条款8.1保密内容双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。8.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至双方解除本协议之日止。8.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并向守密方支付赔偿金。9.法律适用与争议管辖9.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖双方因本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院管辖。10.其他条款10.1合同附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。10.2合同变更本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。10.3合同解除本协议的解除应按照法律和本协议的约定进行。10.4通知与送达除非另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方指定的地址，视为有效送达。10.5合同份数本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。11.合同签署11.1签署主体本协议由双方法定代表人或授权代表签署。11.2签署时间本协议签署时间为_______年_______月_______日。11.3签署地点本协议签署地点为_______。12.合同附件12.1物业管理服务内容清单详见附件一：物业管理服务内容清单。12.2共决事项清单详见附件二：共决事项清单。12.3其他附件详见附件三：其他相关附件。13.合同备案13.1备案机构本协议需向_______备案。13.2备案时间本协议备案时间为_______年_______月_______日。13.3备案要求14.合同生效日期14.1生效日期本协议自双方签署之日起生效。14.2生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本协议履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供专业服务或协助解决争议的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件第三方具备相应的资质和能力；甲乙双方达成一致意见，同意第三方介入；第三方介入不违反法律法规和本协议的约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，并在第三方介入前明确告知第三方。4.第三方责任承担3.2第三方在介入本协议履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方介入过程中，若因第三方原因导致本协议无法履行或履行不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.第三方权利义务5.1第三方的权利：获得甲乙双方提供的相关信息；在介入范围内提供专业服务或协助解决争议；享有合同约定的报酬。5.2第三方的义务：遵守法律法规和本协议的约定；保守甲乙双方的商业秘密；按约定履行职责，确保工作质量。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：甲乙双方协商确定第三方；第三方提交相关资质和能力证明；甲乙双方与第三方签订合作协议；第三方按照合作协议履行职责。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，甲乙双方仍承担各自在本协议中的权利义务。7.2第三方与甲乙双方之间形成的权利义务关系，不涉及其他各方。8.第三方介入费用8.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合作协议中明确约定。8.2第三方介入费用支付方式、时间等，由甲乙双方与第三方协商确定。9.第三方介入争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方可按照本协议约定的争议解决方式解决。10.第三方介入终止10.1第三方介入终止条件：第三方完成介入任务；甲乙双方协商一致终止；因不可抗力导致第三方无法继续介入。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理相关事宜。11.第三方介入补充条款11.1第三方介入期间，如遇法律法规、政策调整，甲乙双方应根据实际情况对本协议进行相应调整。11.2本补充条款作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.第三方介入生效日期12.1第三方介入协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。12.2第三方介入协议的生效，不影响本协议的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：列出甲方提供的服务项目、服务标准、服务时间等。附件说明：本清单作为甲方履行物业管理服务义务的依据。2.附件二：共决事项清单详细要求：列出需要甲乙双方共同决策的事项、决策程序、决策期限等。附件说明：本清单作为甲乙双方共同决策的依据。3.附件三：其他相关附件详细要求：根据实际需要，可添加其他相关附件，如合同变更协议、补充协议等。附件说明：本附件用于补充说明本协议未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定时间提供或完成物业管理服务。1.2甲方未按约定收取物业管理费。1.3乙方未按约定参与物业管理决策。1.4第三方在介入过程中未履行协议约定的职责。1.5甲乙双方未按约定履行保密义务。1.6违反法律法规、政策及本协议的约定。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。2.2违约责任认定标准：2.2.1违约金：根据违约程度，可按合同金额的一定比例计算。2.2.2赔偿损失：根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。2.2.3恢复原状：恢复至违约前的状态。3.违约示例说明：3.1甲乙双方约定，甲方应在每月_______日前完成物业管理服务。若甲方未按约定完成，乙方有权要求甲方支付违约金_______元。3.2甲方未按约定时间收取物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金_______元。3.3乙方未按约定参与物业管理决策，甲方有权要求乙方支付违约金_______元。3.4第三方在介入过程中未履行协议约定的职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金_______元。3.5甲乙双方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，甲乙双方有权要求对方承担违约责任。全文完。2024年度商家物业共商共决决策管理合作协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合作双方信息2.1商家信息2.2物业信息3.合作目的与原则3.1合作目的3.2合作原则4.合作内容4.1合作范围4.2合作项目4.3合作期限5.责任与义务5.1商家责任与义务5.2物业责任与义务6.经费管理6.1经费来源6.2经费使用6.3经费监督7.项目管理与实施7.1项目管理7.2项目实施8.决策与协调8.1决策程序8.2协调机制9.争议解决9.1争议处理原则9.2争议解决方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.保密条款12.1保密义务12.2保密信息13.合同终止与效力13.1合同终止条件13.2合同效力14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“商家物业共商共决决策管理合作协议”是指商家与物业双方就共同管理的物业范围内的事务，通过协商、决策和实施达成一致意见，以实现物业管理的优化和提升。1.2术语解释（1）“商家”指在本合同中参与物业共商共决决策管理的商家。（2）“物业”指商家所在或租赁的物业，包括建筑物、附属设施及场地。（3）“共商共决”指商家与物业双方在物业管理过程中，就相关问题进行充分协商，达成共识，共同决策。（4）“决策管理”指商家与物业双方根据共商共决的原则，对物业管理事务进行决策和管理。2.合作双方信息2.1商家信息（1）商家名称：_______（2）商家地址：_______（3）商家法定代表人：_______（4）商家联系方式：_______2.2物业信息（1）物业名称：_______（2）物业地址：_______（3）物业管理者：_______（4）物业联系方式：_______3.合作目的与原则3.1合作目的本合同旨在明确商家与物业双方在物业管理中的合作关系，共同维护物业管理秩序，提升物业品质，实现商家与物业双方的共赢。3.2合作原则（1）公平公正原则：双方在合作过程中，应遵循公平、公正的原则，维护各自合法权益。（2）诚实信用原则：双方应诚实守信，履行合同约定的义务。（3）共同参与原则：商家与物业双方共同参与物业管理，共同决策。4.合作内容4.1合作范围（1）物业共用部分的维护与管理。（2）物业设施的更新改造。（3）物业环境的改善。（4）物业管理费用的收取与使用。4.2合作项目（1）物业共用部分的清洁、绿化、维修等工作。（2）物业设施设备的维护、保养和更新。（3）物业安全防范措施的制定与实施。（4）物业档案的管理。4.3合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.责任与义务5.1商家责任与义务（1）遵守国家有关物业管理法规和规定。（2）配合物业管理者开展物业管理活动。（3）按时缴纳物业管理费用。（4）保护物业设施，不得损坏。5.2物业责任与义务（1）履行物业管理职责，维护物业管理秩序。（2）负责物业共用部分的维护与管理。（3）保障物业设施设备正常运行。（4）定期向商家通报物业管理情况。6.经费管理6.1经费来源（1）物业管理费用。（2）专项维修资金。（3）其他合法收入。6.2经费使用（1）用于物业共用部分的维护与管理。（2）用于物业设施设备的维护、保养和更新。（3）用于物业环境的改善。（4）用于物业管理人员的工资、福利等。6.3经费监督（1）商家与物业双方共同设立经费监督委员会。（2）经费使用情况每月向双方公开。（3）经费使用情况接受商家和物业双方的监督。8.决策与协调8.1决策程序（1）商家与物业双方成立物业管理委员会，负责共同决策。（2）物业管理委员会由商家代表、物业代表及第三方代表组成。（3）决策事项包括但不限于物业管理费的制定、物业共用部分的维修保养等。（4）决策过程中，双方应充分协商，确保决策合理、公正。8.2协调机制（1）设立物业管理协调小组，负责日常协调工作。（2）协调小组由商家代表、物业代表及第三方代表组成。（3）协调小组定期召开会议，研究解决物业管理中的问题。（4）协调小组的决议需经商家与物业双方认可。9.争议解决9.1争议处理原则（1）争议双方应本着友好协商的原则，积极寻求解决方案。（2）争议解决过程中，应遵守国家相关法律法规。9.2争议解决方式（1）争议双方可协商解决。（2）协商不成，可提交物业管理委员会调解。（3）调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务。（2）一方违反合同约定，给对方造成损失的。10.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（3）违约方应承担因违约行为而产生的其他法律后果。11.合同变更与解除11.1合同变更（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更内容应以书面形式确认。11.2合同解除（1）合同解除需经双方协商一致。（2）合同解除应以书面形式通知对方。（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.保密条款12.1保密义务（1）双方对本合同内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。12.2保密信息（1）合同内容。（2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。13.合同终止与效力13.1合同终止条件（1）合同期满。（2）合同解除。（3）双方协商一致。13.2合同效力（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.其他约定14.1通知与送达（1）通知应以书面形式进行。（2）通知送达地址为合同中约定的地址。（3）通知自送达之日起生效。14.2合同附件本合同附件如下：（1）物业管理委员会名单。（2）经费使用情况报告。（3）其他与本合同相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除商家和物业双方以外的，为了协助合同履行或提供专业服务的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入情形（1）当商家或物业一方在履行合同过程中遇到专业难题，需要第三方提供专业意见或服务时。（2）双方协商一致，认为有必要引入第三方以协助合同的履行。（3）因合同履行需要，如评估、审计、咨询等。15.3第三方选择与引入（1）第三方由商家或物业一方推荐，经另一方同意后确定。（2）第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任所承担的工作。（3）第三方介入需书面通知对方，并经双方认可。16.甲乙方额外条款16.1甲方的额外条款（1）甲方在引入第三方时，应确保第三方具备合法资质，并对其服务质量和专业能力进行评估。（2）甲方应负责与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。（3）甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2乙方的额外条款（1）乙方在引入第三方时，应确保第三方具备合法资质，并对其服务质量和专业能力进行评估。（2）乙方应负责与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。（3）乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因履行合同义务过程中产生的法律责任，其最高赔偿限额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）责任限额应以人民