2024仁远政采字TH年度物业服务管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024仁远政采字TH年度物业服务管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的2.1物业服务项目及范围2.2物业服务期限2.3物业服务收费标准3.物业服务内容及要求3.1物业共用部位及设施设备的维护保养3.2物业共用部位及设施设备的维修3.3物业共用部位及设施设备的更新改造3.4物业安全管理3.5物业环境卫生管理3.6物业绿化管理3.7物业客户服务4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付时间4.3物业服务费用支付方式5.物业服务合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除5.3合同解除后的处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约责任承担期限7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决程序7.3争议解决期限8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.其他约定事项9.1违法违规行为的处理9.2不可抗力条款9.3合同附件10.合同签署及生效日期11.合同附件11.1物业服务收费标准明细11.2物业服务内容明细11.3物业服务合同附件清单12.合同备案13.合同解除备案14.合同终止备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：仁远物业管理公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx5678乙方：TH小区业主委员会地址：市区路号法定代表人：联系电话：139xxxx56781.2法定代表人或授权代表甲方授权代表：乙方授权代表：赵六1.3联系方式甲方联系人：陈七联系电话：136xxxx5678乙方联系人：刘八联系电话：137xxxx56782.合同标的2.1物业服务项目及范围本合同约定的物业服务项目包括但不限于：（1）物业管理区域的清洁、绿化、公共秩序维护；（2）公共设施设备的管理、维护、维修；（3）公共区域的装修管理；（4）物业服务合同约定的其他服务。2.2物业服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。2.3物业服务收费标准物业服务费用按年度计收，收费标准如下：（1）住宅小区物业服务费为每平方米建筑面积每月2元；（2）商业物业物业服务费为每平方米建筑面积每月3元；（3）其他物业物业服务费为每平方米建筑面积每月2.5元。3.物业服务内容及要求3.1物业共用部位及设施设备的维护保养（1）保持物业管理区域内共用部位及设施设备的完好、整洁；（2）定期对共用设施设备进行检查、维修、保养；（3）确保共用设施设备正常运行，满足业主使用需求。3.2物业共用部位及设施设备的维修（1）接到维修通知后，及时安排维修人员；（2）在规定时间内完成维修任务；（3）维修费用按照实际发生计算，由乙方承担。3.3物业共用部位及设施设备的更新改造（1）根据实际情况，制定更新改造计划；（2）经业主大会同意后，实施更新改造；（3）更新改造费用由乙方承担。3.4物业安全管理（1）制定安全管理措施，落实安全责任制；（2）加强消防安全管理，定期进行消防演练；（3）保障业主人身和财产安全。3.5物业环境卫生管理（1）保持物业管理区域环境卫生；（2）定期清理垃圾，保持公共区域整洁；（3）对业主违规行为进行制止和纠正。3.6物业绿化管理（1）制定绿化养护计划，保证绿化效果；（2）定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物生长良好；（3）加强绿化设施维护，确保设施完好。3.7物业客户服务（1）设立物业服务，及时解答业主咨询；（2）定期开展业主满意度调查，提高服务质量；（3）及时处理业主投诉，解决业主合理诉求。4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于：（1）物业管理费；（2）公共设施设备运行维护费；（3）绿化养护费；（4）保安人员工资及福利费；（5）物业服务合同约定的其他费用。4.2物业服务费用支付时间物业服务费用按年度支付，每个自然年度结束后15日内支付。4.3物业服务费用支付方式物业服务费用通过银行转账或现金支付。5.物业服务合同的变更和解除5.1合同变更（1）合同双方协商一致，可以对本合同进行变更；（2）变更内容应当书面通知对方，并经双方签字确认。5.2合同解除（1）合同到期前，双方协商一致可以解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力，致使合同无法履行，双方可以解除合同。5.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定结算物业服务费用；（2）乙方应将物业管理区域内的共用设施设备移交给甲方；（3）双方应按照法律规定处理合同解除后的其他事项。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议；（2）协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）发生争议后，任何一方均可向对方发出书面通知，要求协商解决；（2）协商期限为收到通知之日起30日内，如双方未能达成一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在60日内通过协商或诉讼解决争议。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。9.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定结算物业服务费用；（2）乙方应将物业管理区域内的共用设施设备移交给甲方；（3）双方应按照法律规定处理合同终止后的其他事项。10.其他约定事项10.1违法违规行为的处理（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违反法律法规的行为，应依法承担法律责任。10.2不可抗力条款（1）本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致的合同无法履行；（2）发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.3合同附件（1）物业服务收费标准明细；（2）物业服务内容明细；（3）物业共用设施设备清单；（4）业主委员会成员名单。11.合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。12.合同备案本合同签订后，双方应向物业管理所在地的人民政府房地产主管部门备案。13.合同解除备案合同解除后，双方应向物业管理所在地的人民政府房地产主管部门备案。14.合同终止备案合同终止后，双方应向物业管理所在地的人民政府房地产主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）物业服务合同履行过程中的专业服务，如绿化养护、清洁服务、保安服务等；（2）物业共用设施设备的维修、更新改造等；（3）物业管理的咨询、评估、审计等；（4）法律、法规规定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的程序16.1介入申请（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请；（2）申请应包含第三方的基本信息、介入目的、介入方式等。16.2介入审批（1）收到介入申请后，甲乙双方应在7日内进行审批；（2）审批通过后，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因自身过错导致的损失，甲乙双方约定的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度等因素综合考虑。17.3责任限额的调整（1）如第三方提供服务的内容、风险程度发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额；（2）调整后的责任限额应书面通知对方，并经双方签字确认。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）根据合作协议，第三方有权获得约定的报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）第三方有权对甲乙双方履行合同情况进行监督。18.2第三方义务（1）第三方应按照合作协议的要求，履行相应的服务义务；（2）第三方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定；（3）第三方应妥善保管甲乙双方提供的信息，不得泄露。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方为服务接受方。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合同履行关系，乙方为合同履行方。19.3第三方与业主的关系第三方与业主的关系为物业管理服务提供方与业主使用方的关系，业主为服务接受方。20.第三方介入后的合同调整20.1合同调整原则第三方介入后，甲乙双方应本着公平、合理、自愿的原则，对合同进行必要的调整。20.2合同调整内容（1）明确第三方介入的具体事项和范围；（2）调整第三方责任限额；（3）调整第三方权利和义务；（4）调整合同履行方式。20.3合同调整程序（1）甲乙双方协商一致后，应书面通知第三方；（2）第三方在收到通知后，应在7日内予以确认或提出异议；（3）如第三方确认或无异议，合同调整生效；如有异议，甲乙双方应重新协商或寻求仲裁、诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准明细详细要求：列出各项物业服务费用的具体标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费等。2.物业服务内容明细详细要求：详细列举物业服务项目及服务内容，如清洁服务、绿化养护、公共秩序维护、设施设备维护等。3.物业共用设施设备清单详细要求：列出物业管理区域内所有共用设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。4.业主委员会成员名单详细要求：列出业主委员会成员的姓名、联系方式、任职时间等信息。5.物业服务合同附件清单详细要求：列出所有附件的名称、编号、页码等信息。6.第三方合作协议详细要求：列出第三方合作协议的名称、编号、签订日期、甲方乙方名称、协议主要内容等信息。7.争议解决协议详细要求：列出争议解决协议的名称、编号、签订日期、争议解决方式、争议解决期限等信息。8.不可抗力事件证明详细要求：列出不可抗力事件的名称、发生时间、影响范围、证明文件等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按时支付物业服务费用；（2）乙方未按合同约定提供服务；（3）第三方未按合作协议履行义务；（4）业主未遵守物业管理规定；（5）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）甲方违约：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方违约：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）第三方违约：第三方应承担相应的违