2024年福州二手房买卖合同（含原业主债务清理条款）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房买卖合同（含原业主债务清理条款）本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件5.原业主债务清理5.1债务情况5.2债务清理方式5.3债务承担6.房产过户6.1过户手续6.2过户税费6.3过户时间7.房产瑕疵与风险承担7.1房产瑕疵7.2风险承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效10.1生效条件10.2生效时间11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同当事人基本信息1.1出卖人信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________1.2买受人信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________第二条房产基本信息2.1房产位置（1）地址：____________________（2）所在区域：____________________2.2房产面积（1）建筑面积：____________________平方米（2）使用面积：____________________平方米2.3房产用途（1）用途性质：____________________（2）规划用途：____________________2.4房产权属（1）产权证号：____________________（2）产权来源：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格（1）总价：人民币____________________元整3.2付款方式（1）首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日支付（2）尾款：人民币____________________元整，于房产过户手续办理完毕后支付3.3付款时间（1）首付款支付时间：____________________（2）尾款支付时间：____________________第四条房产交付4.1交付时间（1）交付时间：____________________4.2交付地点（1）交付地点：____________________4.3交付条件（1）房产证过户至买受人名下（2）无任何债权债务纠纷第五条原业主债务清理5.1债务情况（1）原业主债务总额：人民币____________________元整（2）债务明细：____________________5.2债务清理方式（1）原业主承担所有债务（2）买受人无需承担原业主债务5.3债务承担（1）原业主在合同签订前清理完毕所有债务（2）买受人不得因原业主债务而追究出卖人责任第六条房产过户6.1过户手续（1）办理房产过户手续（2）缴纳相关税费6.2过户税费（1）契税：人民币____________________元整（2）其他税费：人民币____________________元整6.3过户时间（1）过户手续办理时间：____________________第七条房产瑕疵与风险承担7.1房产瑕疵（1）房产现状：____________________（2）已知瑕疵：____________________7.2风险承担（1）买受人自愿承担房产瑕疵风险（2）出卖人保证房产权属清晰，无任何法律纠纷第八条违约责任8.1违约情形（1）买受人未按时支付房款（2）出卖人未按时交付房产（3）买受人或出卖人违反合同约定的其他条款8.2违约责任（1）买受人未按时支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金按未付款项的千分之五计算。（2）出卖人未按时交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金按交易价格的千分之五计算。（3）违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）争议解决机构：房产所在地人民法院。第十条合同生效10.1生效条件（1）本合同双方签字盖章后生效。（2）房产过户手续办理完毕后，本合同正式生效。10.2生效时间（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）房产过户手续办理完毕之日起，本合同正式生效。第十一条合同解除11.1解除条件（1）一方违约严重损害另一方合法权益。（2）因不可抗力导致合同无法履行。11.2解除程序（1）违约方提出解除合同，守约方同意。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。（3）协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同变更12.1变更条件（1）双方协商一致。12.2变更程序（1）双方签署书面变更协议。（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同终止13.1终止条件（1）合同约定的履行期限届满。（2）合同解除。13.2终止程序（1）合同履行完毕。（2）合同解除后，双方应按照法律规定办理相关手续。第十四条其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。（4）本合同自房产过户手续办理完毕之日起，正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。（2）第三方应具备相应的资质和执业许可，并遵守相关法律法规。15.2第三方职责（1）第三方应根据合同约定，提供专业、中立的服务。（2）第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。（3）第三方应按照合同约定的时间、标准和要求完成服务。15.3第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。（2）第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间是服务合同关系，不参与甲乙双方之间的合同主体权利义务。（2）第三方在提供专业服务时，不代替甲乙双方进行决策。（3）第三方在服务过程中，如发现甲乙双方存在争议，应保持中立，协助双方协商解决。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方在介入过程中，不泄露甲方商业秘密。（2）甲方应提供第三方所需的相关资料和信息，并确保其真实、准确、完整。（3）甲方应按时支付第三方服务费用。16.2乙方的额外条款（1）乙方应配合第三方进行房产评估、过户等手续。（2）乙方应确保第三方在介入过程中，不泄露乙方个人信息。（3）乙方应按时支付第三方服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任（1）第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在提供服务过程中，因不可抗力导致损失的，不承担赔偿责任。17.2责任限额（1）第三方对甲乙双方的责任限额，以合同约定为准。（2）如合同未约定责任限额，第三方对甲乙双方的责任限额，不得超过其收取的服务费用。17.3责任承担（1）第三方责任由第三方自行承担，甲乙双方不得向对方追偿。（2）如第三方责任导致甲乙双方损失，甲乙双方可向第三方追究赔偿。17.4争议解决（1）第三方责任争议，由甲乙双方协商解决。（2）协商不成，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：用于证明房产权属的合法性和完整性。2.身份证复印件要求：提供甲乙双方的身份证复印件，包括正面和背面。说明：用于证明甲乙双方的合法身份。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房产的市场价值。说明：用于确定交易价格，作为双方协商的依据。4.房产过户申请表要求：填写完整，包括房产信息、甲乙双方信息等。说明：用于办理房产过户手续。5.房产交易税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税等税费缴纳的凭证。说明：证明税费已缴纳，符合国家规定。6.房产交接清单要求：详细列出房产内所有物品清单，包括家具、电器等。说明：用于确认房产交接过程中的物品状况。7.原业主债务清理协议要求：由甲乙双方与原业主共同签署，明确债务清理方式。说明：用于确保原业主债务得到妥善处理。8.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用等。说明：用于规范第三方服务行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买受人未按时支付房款（2）出卖人未按时交付房产（3）一方泄露对方商业秘密（4）第三方服务不到位（5）一方违反合同约定的其他条款2.责任认定标准：（1）买受人未按时支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金按未付款项的千分之五计算。（2）出卖人未按时交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金按交易价格的千分之五计算。（3）泄露对方商业秘密的，承担相应的赔偿责任。（4）第三方服务不到位的，根据服务协议约定，由第三方承担相应责任。（5）违反合同约定的其他条款的，根据违约情节，承担相应的违约责任。3.违约责任示例：（1）买受人未按时支付首付款，应向出卖人支付违约金人民币1000元。（2）出卖人未按时交付房产，应向买受人支付违约金人民币5000元。（3）一方泄露对方商业秘密，承担人民币10万元的赔偿责任。（4）第三方服务不到位，根据服务协议约定，由第三方退还部分服务费用。（5）一方违反合同约定的其他条款，根据违约情节，承担人民币1万元的违约责任。全文完。2024年福州二手房买卖合同（含原业主债务清理条款）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权状况2.3房屋附属设施及权利义务3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款时间及方式4.原业主债务清理条款4.1原业主债务概述4.2债务清理责任及方式4.3债务清理期限5.房屋过户手续办理5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用及承担5.3办理过户手续所需材料6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2合同附件11.合同签署日期12.合同签署地点13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________1.2买方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积房屋地址：____________________房屋面积：____________________平方米2.2房屋产权状况房屋所有权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.3房屋附属设施及权利义务房屋附属设施包括：____________________附属设施权利义务详见附件一。3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币：____________________元。3.2付款时间及方式首付款：人民币____________________元，于合同签订之日支付；尾款：人民币____________________元，于房屋交付后支付。4.原业主债务清理条款4.1原业主债务概述原业主债务包括：____________________4.2债务清理责任及方式卖方负责清理原业主债务，具体清理方式如下：（1）卖方需在合同签订前，与债权人协商债务清偿事宜；（2）卖方需提供相关债务清偿证明文件；（3）卖方需承担因债务清理而产生的全部费用。4.3债务清理期限债务清理期限为合同签订之日起____________________日内。5.房屋过户手续办理5.1过户手续办理时间房屋过户手续办理时间为合同签订之日起____________________日内。5.2过户手续办理费用及承担过户手续办理费用为人民币____________________元，由买方承担。5.3办理过户手续所需材料办理过户手续所需材料详见附件二。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为合同签订之日起____________________日内。6.2房屋交付条件房屋交付时，买方需按照合同约定支付尾款，并完成房屋验收。6.3房屋验收标准及责任房屋验收标准详见附件三。如房屋存在质量问题，卖方应在验收后____________________日内负责修复，修复费用由卖方承担。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）中国国际贸易促进委员会；（2）福州市仲裁委员会。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋交付并验收合格；（2）买方按合同约定支付全部款项；（3）合同约定的其他终止条件。10.其他约定事项10.1不可抗力条款如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决。不可抗力事件包括：地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2合同附件本合同附件包括：附件一：房屋附属设施权利义务明细表；附件二：房屋过户手续办理所需材料清单；附件三：房屋验收标准。11.合同签署日期本合同签署日期为：____________________。12.合同签署地点本合同签署地点为：____________________。13.合同份数及效力本合同一式______份，卖方持______份，买方持______份，各份具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：房屋附属设施权利义务明细表14.2附件二：房屋过户手续办理所需材料清单14.3附件三：房屋验收标准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）以外的，为协助合同履行而介入合同关系的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在确保合同条款的准确执行，提高交易效率，保障交易安全，并可能涉及提供专业服务、协助办理手续等。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方共同与第三方签订合作协议，明确第三方的权利义务；（3）第三方按照合作协议履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额根据第三方合作协议中约定的具体数额确定；（2）如合作协议未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币______元。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）根据合作协议，第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息；（2）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务；（3）第三方有权根据协议约定收取服务费用。18.2第三方义务（1）第三方应按照合作协议履行职责，确保服务质量；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任；（2）甲乙双方因自身原因导致合同无法履行的，由各自承担相应责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担责任。19.2权利划分（1）甲乙双方的权利义务按本合同约定执行；（2）第三方介入不影响甲乙双方的权利义务；（3）第三方仅协助甲乙双方履行合同，不享有合同约定的权利。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成协议约定的全部工作；（3）甲乙双方协商一致，终止第三方介入。20.2终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（3）终止介入后，甲乙双方应按照本合同约定办理后续事宜。21.第三方介入的特殊条款21.1中介方责任如为房地产中介机构，其责任如下：（1）中介方应保证其提供的房源信息真实、准确；（2）中介方应协助甲乙双方完成房屋交易手续；（3）中介方应在合同约定的范围内，收取中介服务费用。21.2律师事务所责任如为律师事务所，其责任如下：（1）律师事务所应提供法律咨询和服务；（2）律师事务所应协助甲乙双方办理合同签订、过户等法律手续；（3）律师事务所应在法律范围内，保障甲乙双方的合法权益。21.3评估机构责任如为评估机构，其责任如下：（1）评估机构应提供房屋价值评估报告；（2）评估机构应保证评估报告的真实性和客观性；（3）评估机构应在评估过程中，保守甲乙双方的商业秘密。21.4鉴定机构责任如为鉴定机构，其责任如下：（1）鉴定机构应提供房屋质量鉴定报告；（2）鉴定机构应保证鉴定报告的真实性和客观性；（3）鉴定机构应在鉴定过程中，保守甲乙双方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋附属设施权利义务明细表详细要求：（1）列出房屋附属设施的具体名称和数量；（2）明确每项附属设施的使用权、维护责任及费用承担；（3）说明附属设施的维修和更新责任。附件说明：本附件作为合同的一部分，对房屋附属设施的权利义务进行详细说明，以明确甲乙双方在房屋使用过程中的责任和权利。2.附件二：房屋过户手续办理所需材料清单详细要求：（1）列出办理房屋过户手续所需的所有材料；（2）明确每项材料的提供主体和提供方式；（3）说明材料提交的时间和地点。附件说明：本附件作为合同的一部分，为甲乙双方办理房屋过户手续提供明确的材料清单，以确保过户手续的顺利进行。3.附件三：房屋验收标准详细要求：（1）列出房屋验收的具体项目和标准；（2）明确验收过程中发现问题的处理方式；（3）说明验收不合格时的责任承担。附件说明：本附件作为合同的一部分，对房屋验收标准和责任进行详细规定，以保障甲乙双方在房屋交付后的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按照合同约定支付款项。责任认定标准：（1）违约方应承担违约金，违约金为应付款项的______%；（2）若违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿实际损失。示例说明：甲方未在合同约定的时间内支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金人民币______元，并赔偿实际损失。2.违约行为：甲乙任何一方未按照合同约定的时间交付或接收房屋。责任认定标准：（1）违约方应承担违约金，违约金为房屋价值每日______元；（2）若违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿实际损失。示例说明：乙方未在合同约定的时间内交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金人民币______元，并赔偿实际损失。3.违约行为：甲乙任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定标准：（1）违约方应承担违约金，违约金为房屋价值______%；（2）若违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿实际损失；（3）违约方还应承担因虚假信息或隐瞒事实导致的全部责任。示例说明：甲方在合同签订过程中提供虚假的房屋产权证明，乙方有权要求甲方支付违约金人民币______元，并赔偿实际损失。4.违约行为：甲乙任何一方未按照合同约定履行合同解除或终止手续。责任认定标准：（1）违约方应承担违约金，违约金为房屋价值______%；（2）若违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿实际损失。示例说明：双方在合同履行过程中因故需要解除合同，但甲方未按照合同约定履行解除手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币______元，并赔偿实际损失。全文完。2024年福州二手房买卖合同（含原业主债务清理条款）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本信息2.1房产名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产用途2.5房产产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.房产过户手续4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间5.原业主债务清理条款5.1债务概述5.2债务清理责任5.3债务清理期限5.4债务清理方式6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4房产验收流程7.产权转移登记7.1登记申请7.2登记费用7.3登记时间8.交房前的房屋维护责任8.1维护责任划分8.2维护费用承担8.3维护时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息买方名称：________法定代表人：________联系电话：________通讯地址：________1.2卖方基本信息卖方名称：________法定代表人：________联系电话：________通讯地址：________第二条房产基本信息2.1房产名称房产名称：________2.2房产地址房产地址：________2.3房产面积房产面积：________平方米2.4房产用途房产用途：________2.5房产产权状况房产产权状况：________（如：独立产权、共有产权等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：人民币________元整。3.2支付方式支付方式：________（如：银行转账、现金等）3.3付款时间付款时间：________（如：签订合同后________个工作日内）3.4付款方式付款方式：________（如：分批支付、一次性支付等）第四条房产过户手续4.1过户手续过户手续：________（如：房屋所有权证、土地使用权证等）4.2过户费用过户费用：人民币________元整。4.3过户时间过户时间：________（如：签订合同后________个工作日内）第五条原业主债务清理条款5.1债务概述债务概述：________（如：原业主欠缴的物业费、水电费等）5.2债务清理责任债务清理责任：卖方负责清理原业主欠缴的债务。5.3债务清理期限债务清理期限：________（如：签订合同后________个工作日内）5.4债务清理方式债务清理方式：________（如：直接支付、委托中介等）第六条房产交付及验收6.1房产交付时间房产交付时间：________（如：签订合同后________个工作日内）6.2房产交付条件房产交付条件：________（如：房屋无任何权利瑕疵、无租赁等情况）6.3房产验收标准房产验收标准：________（如：按照国家有关房屋验收标准）6.4房产验收流程房产验收流程：________（如：买方自行验收、委托第三方验收等）第七条产权转移登记7.1登记申请登记申请：买方负责在房产过户后________个工作日内向房产登记机关申请产权转移登记。7.2登记费用登记费用：人民币________元整。7.3登记时间登记时间：________（如：登记申请后________个工作日内）第八条交房前的房屋维护责任8.1维护责任划分8.1.1卖方责任：在交房前，卖方负责保持房屋处于良好状态，包括但不限于维修、保养和清洁。8.1.2买方责任：买方在交房前应自行检查房屋，如有必要，可要求卖方进行修复。8.2维护费用承担8.2.1卖方承担：因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖方承担。8.2.2买方承担：因买方使用不当或故意造成的损坏，维修费用由买方承担。8.3维护时间8.3.1卖方应在合同约定的交房日前完成所有必要的维修工作。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定时间交付房屋；9.1.2买方未按约定时间支付房款；9.1.3卖方提供的房产信息与实际情况不符；9.1.4任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约金：按合同约定金额支付；9.3.2损失赔偿：根据实际情况，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；10.1.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1房产过户手续办理完毕；10.2.2合同约定的其他终止条件。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.3.2双方应协商确定解除合同的具体事宜；10.3.3解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1协商解决；11.1.2仲裁；11.1.3向人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限11.2.1协商解决：自争议发生之日起________个工作日内；11.2.2仲裁：自争议发生之日起________个工作日内；11.2.3诉讼：自争议发生之日起________个工作日内。11.3争议解决费用11.3.1协商解决：双方自行承担；11.3.2仲裁：由败诉方承担；11.3.3诉讼：按照法律规定承担。第十二条其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1不可抗力事件包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等；12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决。12.2通知方式12.2.1通知应以书面形式进行；12.2.2通知送达时间为送达之日。12.3合同附件合同附件包括：房产证、土地使用权证、交易税费清单等。第十三条合同生效及解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同；13.1.2合同已按约定支付定金。13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件；13.2.2出现不可抗力事件。13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方；13.3.2双方应协商确定解除合同的具体事宜；13.3.3解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期合同签署日期：________14.2合同生效日期合同生效日期：自双方签署之日起，或按照合同约定的其他生效条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助交易或履行合同义务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。第二条第三方介入的范畴2.1.1房地产中介服务；2.1.2法律咨询及代理；2.1.3房产评估；2.1.4房产测绘；2.1.5其他经甲乙双方同意的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、行业标准和合同约定确定。3.2第三方的责任限额包括但不限于：3.2.1误工费；3.2.2直接经济损失；3.2.3合同约定的其他赔偿。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合，包括但不限于提供资料、协助调查等。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的交易过程，不承担甲乙双方之间的直接责任。6.2第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的责任。第七条第三方介入时的额外条款7.1第三方介入时，甲乙双方应明确约定第三方的服务内容、费用、责任限额等事项。7.2第三方介入后，甲乙双方应确保第三方服务的顺利进行，不得无故阻挠或干扰第三方的正常工作。第八条第三方介入时的合同变更8.1第三方介入时，甲乙双方可根据实际情况对合同进行必要的变更，但变更内容不得违反法律法规和合同约定。8.2合同变更应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。第九条第三方介入时的争议解决9.1第三方介入时，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可按合同约定的争议解决方式解决。第十条第三方介入时的合同解除10.1第三方介入时，如发生合同约定的解除条件，甲乙双方可解除合同。10.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并处理与第三方相关的遗留问题。第十一条第三方介入时的费用承担11.1第三方介入时的服务费用由甲乙双方根据合同约定承担。11.2如合同未约定费用承担方式，则由请求第三方介入的一方承担。第十二条第三方介入时的保密条款12.1第三方在介入过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。12.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证要求：清晰、完整、有效的房产证复印件。说明：用于证明房产的合法产权。2.土地使用权证要求：清晰、完整、有效的土地使用权证复印件。说明：用于证明房产占用土地的合法使用权。3.交易税费清单要求：清晰、完整、有效的交易税费清单。说明：用于记录交易过程中产生的税费。4.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，真实、有效的评估报告。说明：用于确定房产的交易价格。5.房产测绘报告要求：由具备资质的测绘机构出具，真实、准确的测绘报告。说明：用于确认房产的面积和位置。6.房屋维修记录要求：清晰、完整、有效的房屋维修记录。说明：用于证明房屋在交房前的维修情况。7.买卖双方身份证明要求：清晰、完整、有效的身份证、户口本等身份证明复印件。说明：用于证明买卖双方的身份信息。8.合同签订证明要求：清晰、完整、有效的合同签订证明。说明：用于证明合同已签订。9.付款凭证要求：清晰、完整、有效的付款凭证。说明：用于证明已支付房款。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供相关文件。说明：包括但不限于购房合同、贷款合同、担保合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋；1.2买方未按约定时间支付房款；1.3卖方提供的房产信息与实际情况不符；1.4第三方服务不符合约定；1.5任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房屋：卖方应支付违约金，违约金为________元/天。2.2买方未按约定时间支付房款：买方应支付违约金，违约金为________元/天。2.3卖方提供的房产信息与实际情况不符：卖方应退还已支付的房款，并支付违约金，违约金为________元。2.4第三方服务不符合约定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。2.5任何一方违反合同约定的其他条款：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。3.示例说明：3.1卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应支付违约金________元/天，直至交付房屋。全文完。2024年福州二手房买卖合同（含原业主债务清理条款）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权状况2.5房产权属证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5尾款支付条件4.原业主债务清理条款4.1债务概述4.2债务清理方式4.3债务承担4.4债务清偿时间4.5债务清偿责任5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4过户责任6.合同履行期限6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.合同附件11.1附件一：房产权属证明文件11.2附件二：原业主债务清单11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更内容13.合同解除及终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份数14.4合同语言14.5合同解释14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息买方名称：________买方地址：________联系电话：________身份证号码：________1.2卖方信息卖方名称：________卖方地址：________联系电话：________身份证号码：________1.3代理信息（如有）代理人姓名：________代理人地址：________联系电话：________身份证号码：________2.房产基本信息2.1房产位置房产所在城市：________房产所在区域：________房产具体地址：________2.2房产面积建筑面积：________平方米使用面积：________平方米2.3房产结构结构类型：________楼层：________层2.4房产产权状况产权性质：________产权证号：________2.5房产权属证明文件房产所有权证：________土地使用权证：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：人民币________元整3.2付款方式付款方式：________（一次性付款/分期付款）3.3付款时间首付款支付时间：________尾款支付时间：________3.4首付款比例首付款比例：________%3.5尾款支付条件尾款支付条件：________4.原业主债务清理条款4.1债务概述原业主现有债务总额：人民币________元整4.2债务清理方式债务清理方式：________（由卖方承担/由买方承担/部分承担）4.3债务承担卖方承担债务金额：人民币________元整买方承担债务金额：人民币________元整4.4债务清偿时间债务清偿时间：________4.5债务清偿责任债务清偿责任：________（卖方/买方/双方共同）5.房产过户手续及费用5.1过户手续过户手续：________5.2过户费用过户费用：人民币________元整5.3过户时间过户时间：________5.4过户责任过户责任：________（买方/卖方/双方共同）6.合同履行期限6.1履行期限合同履行期限：自合同生效之日起________日内完成房产过户手续。6.2履行地点履行地点：________6.3履行方式履行方式：________（按合同约定/协商一致）8.争议解决8.1争议解决方式争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构：________仲裁委员会8.3争议解决程序争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序解除程序：解除合同应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。9.3解除后果解除后果：合同解除后，双方应按照约定或法律规定承担相应的责任。10.合同生效及终止10.1生效条件生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间生效时间：________年________月________日10.3终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）房产过户手续办理完毕；（4）双方协商一致终止合同。10.4终止程序终止程序：合同终止应书面通知对方，并自通知送达之日起终止。11.合同附件11.1附件一：房产权属证明文件（1）房产所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他与房产相关的权属证明文件。11.2附件二：原业主债务清单附件二详细列明原业主现有债务的详细信息，包括但不限于债务金额、债务类型、债务期限等。11.3附件三：其他相关文件（1）付款凭证；（2）过户手续相关文件；（3）其他双方认为需要作为合同附件的文件。12.合同变更12.1变更条件变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。12.2变更程序变更程序：变更合同应签署书面文件，并自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3变更内容变更内容：包括但不限于合同条款的修改、补充或删除。13.合同解除及终止13.1解除条件解除条件：同第九条。13.2解除程序解除程序：同第九条。13.3终止条件终止条件：同第十条。13.4终止程序终止程序：同第十条。14.其他约定14.1通知方式通知方式：以书面形式通过双方约定的地址或电子邮箱发送。14.2通知地址通知地址：买方：________卖方：________14.3合同份数合同份数：一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.4合同语言合同语言：本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.5合同解释合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，应按照有利于保护无过错方的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、公证机构以及其他为履行本合同提供专业服务的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的交易、过户、债务清理等相关事宜，确保交易顺利进行。16.第三方介入条件（1）甲乙双方一致同意引入第三方；（2）第三方具备完成相应服务的资质和能力；（3）第三方与甲乙双方签订书面合作协议。17.第三方职责17.1第三方职责包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房产评估、测绘、交易咨询等工作；（2）协助甲乙双方办理房产过户手续；（3）协助甲乙双方进行债务清理；（4）按照合作协议的规定，提供其他相关服务。18.第三方权利18.1第三方权利包括但不限于：（1）根据合作协议的规定，收取相应的服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，享有必要的知情权和查阅权。19.第三方义务19.1第三方义务包括但不限于：（1）严格按照合作协议的规定，履行相关职责；（2）确保服务过程中的信息保密；（3）对因自身原因导致的错误或遗漏承担相应的责任。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额：第三方对本合同项下的责任，以合作协议约定的金额为限。如无约定，第三方责任限额为本合同交易价格的________%。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间为委托服务关系，第三方应服从甲乙双方的管理和监督。21.2第三方与中介方的关系：如第三方为房地产中介机构，则其与甲乙双方之间为委托代理关系；如第三方为其他中介方，则其与甲乙双方之间为委托服务关系。21.3第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间，根据合作协议的规定，各自履行职责，相互之间不承担连带责任。22.第三方介入后的合同变更22.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经三方协商一致后，方可变更。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，按第8条争议解决方式处理。24.第三方介入后的合同终止24.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应书面通知第三方，并按照第10.4条终止程序办理。25.第三方介入后的其他约定25.1本合同第15条至第24条关于第三方介入的约定，为本合同不可分割的部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。25.2本合同关于第三方介入的约定，如与法律法规相抵触，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证说明：提供房产所有权证的原件或复印件，以证明房产的产权归属。2.土地使用权证说明：提供土地使用权证的原件或复印件，以证明房产所占用土地的使用权归属。3.房产评估报告说明：由第三方评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的交易价格。4.房产测绘报告说明：由第三方测绘机构出具的房产测绘报告，用于确定房产的面积、结构等信息。5.原业主债务清单说明：列明原业主现有债务的详细信息，包括债务金额、债务类型、债务期限等。6.付款凭证说明：提供首付款和尾款的支付凭证，证明已按照合同约定支付款项。7.过户手续相关文件说明：包括房产过户申请书、契税缴纳证明、房屋所有权转移登记申请书等。8.其他相关文件说明：包括但不限于购房合同、贷款合同、维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或尾款。责任认定标准：买方应按照合同约定的付款时间支付款项。如未按时支付，应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的________%计算。示例说明：买方应在合同约定的首付款支付日期前支付首付款人民币10万元，如买方逾期支付，则应向卖方支付违约金人民币________元。2.违约行为：卖方未按时办理房产过户手续。责任认定标准：卖方应在合同约定的过户时间内办理房产过户手续。如未按时办理，应向买方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按合同交易价格的________‰计算。示例说明：卖方应在合同约定的过户日期前办理房产过户手续，如卖方逾期办理，则应向买方支付违约金人民币________元。3.违约行为：第三方未按时完成评估、测绘等职责。责任认定标准：第三方应在合同约定的时限内完成评估、测绘等工作。如未按时完成，应向甲乙双方支付违约金，违约金按合同约定的金额计算。示例说明：第三方应在合同约定的评估时间内完成房产评估，如第三方逾期完成，则应向甲乙双方支付违约金人民币________元。4.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定标准：提供虚假信息或隐瞒重要事实的一方，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：卖方在合同签订前隐瞒了房产存在抵押的情况，买方因此遭受损失，卖方应赔偿买方人民币________元。5.违约行为：一方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：未按照合同约定履行其他义务的一方，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：买方未按照合同约定在规定时间内支付尾款，卖方因此遭受损失，买方应赔偿卖方人民币________元。全文完。2024年福州二手房买卖合同（含原业主债务清理条款）4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3房产基本信息2.房产产权状况2.1房产产权清晰证明2.2房产是否存在抵押、查封等情况2.3房产是否存在共有权人3.房产价格及支付方式3.1房产成交价格3.2付款方式及时间3.3付款方式变更条款4.原业主债务清理4.1原业主债务概述4.2债务清理方式4.3债务清理责任4.4债务清理期限5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4验收不合格的处理6.房产税费承担6.1税费种类及金额6.2税费承担方式6.3税费缴纳时间7.房产过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续办理费用7.3过户手续办理责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3违约金的计算9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知及送达11.3合同附件12.合同附件清单12.1附件一：房产产权证明12.2附件二：原业主债务清单12.3附件三：房产验收报告13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件签署及生效日期14.1附件一签署及生效日期14.2附件二签署及生效日期14.3附件三签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：1.1.2买方住所：1.1.3买方法定代表人或授权代表姓名：1.1.4买方联系电话：1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方住所：1.2.3卖方法定代表人或授权代表姓名：1.2.4卖方联系电话：1.3房产基本信息1.3.1房产坐落地址：1.3.2房产产权证号：1.3.3房产建筑面积：1.3.4房产用途：1.3.5房产规划用途：1.3.6房产建成年代：2.房产产权状况2.1房产产权清晰证明2.1.1房产产权证明文件：2.1.2房产产权证明文件编号：2.2房产是否存在抵押、查封等情况2.2.1房产是否存在抵押：2.2.2抵押权人及抵押债权金额：2.2.3房产是否存在查封：2.2.4查封机关及查封期限：2.3房产是否存在共有权人2.3.1房产是否存在共有权人：2.3.2共有权人姓名及份额：3.房产价格及支付方式3.1房产成交价格3.1.1房产成交价格总额：3.1.2成交价格支付货币种类：3.2付款方式及时间3.2.1首付款支付比例及金额：3.2.2首付款支付时间：3.2.3余款支付比例及金额：3.2.4余款支付时间：3.3付款方式变更条款3.3.1付款方式变更条件：3.3.2付款方式变更程序：4.原业主债务清理4.1原业主债务概述4.1.1原业主债务总额：4.1.2债务明细：4.2债务清理方式4.2.1债务清偿方式：4.2.2债务清偿责任：4.3债务清理责任4.3.1债务清理期限：4.3.2债务清理责任承担：4.4债务清理期限4.4.1债务清理完成时间：5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付具体日期：5.2房产交付条件5.2.1房产交付时需具备的条件：5.3房产验收标准5.3.1房产验收标准依据：5.4验收不合格的处理5.4.1验收不合格的处理方式：5.4.2验收不合格的修复责任：6.房产税费承担6.1税费种类及金额6.1.1税费种类：6.1.2税费金额：6.2税费承担方式6.2.1税费承担主体：6.2.2税费承担比例：6.3税费缴纳时间6.3.1税费缴纳具体时间：8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方解除合同条件：8.1.2卖方解除合同条件：8.2违约责任及赔偿8.2.1买方违约责任：8.2.2卖方违约责任：8.2.3违约金计算方式：8.3违约金的计算8.3.1违约金基准：8.3.2违约金比例：8.4违约金的支付8.4.1违约金支付时间：8.4.2违约金支付方式：9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.1.1争议解决方式：9.2争议解决程序9.2.1争议解决程序步骤：9.3争议解决费用9.3.1费用承担主体：9.3.2费用承担比例：10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同生效日期：10.1.2合同生效条件：10.2合同终止条件10.2.1合同终止情形：10.2.2合同终止程序：10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后的财产返还：10.3.2合同解除后的费用结算：11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力事件定义：11.1.2不可抗力事件处理：11.2通知及送达11.2.1通知方式：11.2.2送达地址：11.3合同附件11.3.1合同附件清单：12.合同附件清单12.1附件一：房产产权证明12.2附件二：原业主债务清单12.3附件三：房产验收报告13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件签署及生效日期14.1附件一签署及生效日期14.2附件二签署及生效日期14.3附件三签署及生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖双方签订本合同时，为促成交易而介入的任何第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在介入本合同时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，对买卖双方负有忠实、勤勉、保密等义务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方因违反本合同约定或因自身过错导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其介入服务费用的三倍。15.4第三方介入程序15.4.1买卖双方同意，在必要时，可邀请第三方介入本合同事项的协商、调解或解决。15.5第三方介入费用15.5.1第三方介入费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确约定。16.甲乙双方增加条款16.1第三方介入时的甲方责任16.1.1甲方应确保第三方了解本合同的全部内容，并在必要时提供相关文件和资料。16.1.2甲方应配合第三方的工作，及时回复第三方提出的问题。16.2第三方介入时的乙方责任16.2.1乙方应确保第三方了解本合同的全部内容，并在必要时提供相关文件和资料。16.2.2乙方应配合第三方的工作，及时回复第三方提出的问题。16.3第三方介入时的权利16.3.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料。16.3.2第三方有权参与买卖双方的协商和调解过程。16.3.3第三方有权根据本合同的约定，提出解决争议的建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买卖双方的关系17.1.1第三方与买卖双方之间是独立的第三方关系，第三方不参与买卖双方的权益分配。17.1.2第三方在介入本合同时，不得损害买卖双方的合法权益。17.2第三方与中介方的划分17.2.1如果第三方是中介方，则其与买卖双方的关系应遵守中介服务合同的相关约定。17.2.2中介方在介入本合同时，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。17.3第三方与评估机构的划分17.3.1如果第三方是评估机构，则其提供的评估报告应客观、公正，并符合相关评估规范。17.3.2评估机构在介入本合同时，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。18.第三方介入的终止18.1当第三方介入的任务完成后，买卖双方应终止第三方的介入。18.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。18.3第三方介入的终止，第三方应向买卖双方提供书面报告，说明介入期间的工作情况和结果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等官方证明文件，证明房产产权的合法性。说明：此附件用于证明卖方对房产拥有完全的、无争议的产权。2.原业主债务清单详细要求：列出原业主的所有债务，包括但不限于银行贷款、民间借贷、信用卡债务等。说明：此附件用于明确原业主债务情况，以便买方在购买房产时知晓。3.房产验收报告详细要求：由专业机构或第三方对房产进行验收，并提供详细的验收报告。说明：此附件用于记录房产的验收结果，包括房产的完好程度、设施设备情况等。4.付款凭证详细要求：提供所有付款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明买方已按照合同约定支付了款项。5.税费缴纳凭证详细要求：提供房产交易过程中产生的所有税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明买方已按照合同约定承担了税费。6.合同签订证明详细要求：提供合同签订的日期、地点、参与人员等证明文件。说明：此附件用于证明合同的有效性和合法性。7.争议解决协议详细要求：如有争议，提供双方达成的争议解决协议。说明：此附件用于记录争议解决的过程和结果。8.不可抗力证明详细要求：如有不可抗力事件发生，提供相关证明文件。说明：此附件用于证明不可抗力事件的存在，以及其对合同履行的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%。示例：买方应于合同约定的付款日期支付房款，但未按时支付，则构成违约。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房产。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房产成交价的1%。示例：卖方应于合同约定的交付日期交付房产，但未按时交付，则构成违约。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供中介服务或评估服务。责任认定：第三方应向买卖双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的10%。示例：第三方应于合同约定的服务期限内完成中介或评估工作，但未按时完成，则构成违约。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：买卖双方均不承担违约责任，合同终止或部分条款失效。示例：因地震导致房产无法交付，买卖双方均不承担违约责任。全文完。2024年福州二手房买卖合同（含原业主债务清理条款）5本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签订地点2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介信息（如有）3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产产权3.4房产用途3.5房产现状4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.原业主债务清理条款5.1债务清理范围5.2债务清理方式5.3债务清理责任5.4债务清理期限6.房产过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理地点6.3过户手续办理费用6.4过户手续办理责任7.房产交付与验收7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产验收标准7.4房产验收程序8.附属设施与设备8.1附属设施清单8.2设备清单8.3附属设施与设备验收9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：过户手续办理清单12.4附件四：附属设施与设备清单13.合同生效期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年1月1日签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订地点：本合同在福州市区街道号签订。第二条双方基本信息2.1买方信息：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。2.2卖方信息：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。2.3中介信息（如有）：中介机构名称：X，中介人员姓名：X，联系方式：X。第三条房产基本信息3.1房产地址：福州市区街道号。3.2房产面积：平方米。3.3房产产权：房屋所有权证号：X，房产证登记日期：X。3.4房产用途：住宅。3.5房产现状：房产现状为空置，无租赁合同。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：人民币万元整。4.2付款方式：买方分两次支付，首付款万元于合同签订之日起X日内支付，尾款万元于房产过户手续办理完毕后X日内支付。4.3付款时间：首付款支付时间为2024年1月X日，尾款支付时间为2024年X月X日。4.4付款地点：付款地点为卖方指定银行账户。第五条原业主债务清理条款5.1债务清理范围：卖方应将其名下与该房产相关的所有债务清理完毕，包括但不限于贷款、水电费、物业管理费等。5.2债务清理方式：卖方应自行与债权人协商解决债务问题，确保债务清理完毕。5.3债务清理责任：如因卖方未履行债务清理责任导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。5.4债务清理期限：卖方应在合同签订之日起X日内完成债务清理。第六条房产过户手续6.1过户手续办理时间：买方应在合同签订之日起X日内办理房产过户手续。6.2过户手续办理地点：福州市区街道号房产交易中心。6.3过户手续办理费用：过户手续费用由买方承担，具体费用以房产交易中心收费标准为准。6.4过户手续办理责任：买方负责办理房产过户手续，卖方提供必要的文件和协助。第七条房产交付与验收7.1房产交付时间：卖方应在合同约定的房产过户手续办理完毕后X日内将房产交付给买方。7.2房产交付条件：房产交付时，卖方应确保房产无任何租赁、抵押、查封等权利限制。7.3房产验收标准：买方在收到房产后X日内对房产进行验收，验收标准参照国家相关法律法规及房产现状。7.4房产验收程序：买方在验收过程中发现房产存在质量问题或不符合交付条件，应及时通知卖方，卖方应在X日内予以修复或整改。第八条附属设施与设备8.1附属设施清单：水电表燃气表电视天线互联网接入端口热水器空调厨房橱柜卫生间洁具窗帘门锁8.2设备清单：烹饪设备：燃气灶、抽油烟机