2024年商业房产租赁合同租赁合同风险评估与预防2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业房产租赁合同租赁合同风险评估与预防1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房产基本信息1.3租赁期限及租金2.租赁用途2.1房产使用范围2.2不得改变用途3.租赁保证金及押金3.1保证金金额及支付方式3.2押金金额及支付方式4.租金支付及调整4.1支付方式及时间4.2租金调整条件及方式5.合同解除及终止5.1解除合同的条件5.2终止合同的条件5.3解除合同的处理方式6.房产维修及保养6.1房产维护责任6.2维修费用承担7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任承担8.保险及安全8.1保险责任8.2安全责任9.不可抗力9.1不可抗力事件的认定9.2不可抗力事件的处理10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及管辖11.1合同适用法律11.2管辖法院12.合同附件12.1房产照片12.2租赁物品清单12.3其他附件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1租赁方（甲方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.1.2承租方（乙方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2房产基本信息1.2.1房产地址：[房产地址]。1.2.2房产面积：[房产面积]平方米。1.2.3房产用途：[房产用途]。1.2.4房产产权证明：[房产产权证明文件名称及编号]。1.3租赁期限及租金1.3.1租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]。1.3.2租金总额：人民币[租金总额]元。1.3.3租金支付方式：[支付方式，如每月/季/年支付]。2.租赁用途2.1房产使用范围：乙方仅限于合法经营[租赁用途]，不得改变房屋用途。2.2不得改变用途：未经甲方书面同意，乙方不得将房产用于任何其他用途。3.租赁保证金及押金3.1保证金金额及支付方式：乙方需在签订本合同时支付保证金人民币[保证金金额]元，支付方式为[支付方式，如现金/银行转账]。3.2押金金额及支付方式：乙方需在签订本合同时支付押金人民币[押金金额]元，支付方式为[支付方式，如现金/银行转账]。4.租金支付及调整4.1支付方式及时间：乙方应于每月[支付日期]前支付当月租金，逾期未付的，每逾期一日，应按日租金的[滞纳金比例]支付滞纳金。4.2租金调整条件及方式：如遇政策性调整或市场波动，经双方协商一致，租金可进行调整。5.合同解除及终止5.1解除合同的条件：[列出解除合同的具体条件，如违约、不可抗力等]。5.2终止合同的条件：[列出终止合同的具体条件，如提前终止、租赁期满等]。5.3解除合同的处理方式：合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还保证金、押金等。6.房产维修及保养6.2维修费用承担：因乙方使用不当造成的房产损坏，维修费用由乙方承担。其他原因造成的损坏，维修费用由双方协商承担。8.保险及安全8.1保险责任：乙方需自行投保财产保险，确保房产及乙方财产在租赁期间的安全。保险金额不低于房产价值的[保险金额百分比]。8.2安全责任：乙方应确保租赁期间的人身及财产安全，遵守国家有关安全法规，及时报告可能存在的安全隐患。9.不可抗力9.1不可抗力事件的认定：本合同所称不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，具体以双方共同认可的第三方机构出具的证明为准。9.2不可抗力事件的处理：在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同继续履行事宜。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。10.合同争议解决10.1争议解决方式：合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁地为[仲裁地]。11.法律适用及管辖11.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[合同签订地]人民法院管辖。12.合同附件12.1房产照片：附房产照片，以证实房产现状及租赁用途。12.2租赁物品清单：附租赁物品清单，明确租赁物品的名称、数量、规格等信息。12.3其他附件：[如有其他附件，列出附件名称及编号]。13.合同生效及修改13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序：对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3甲方联系方式变更时，应及时通知乙方，否则因甲方未及时通知而产生的责任由甲方承担。14.4乙方联系方式变更时，应及时通知甲方，否则因乙方未及时通知而产生的责任由乙方承担。14.5本合同自双方签字盖章之日起，至租赁期满或双方另有约定为止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、法律顾问等，其具体范围由双方在合同中明确约定。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房产评估、合同签订见证、合同履行监督、争议调解、法律咨询等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲方或乙方需书面通知对方及第三方，说明介入原因、第三方身份及介入内容。1.双方同意第三方介入；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方介入不违反法律法规和本合同约定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任限额。17.2责任限额确定：1.第三方责任限额由双方在合同中约定，原则上不超过[责任限额金额]元；2.如第三方责任限额无法在合同中约定，则按法律法规及行业惯例确定。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方对甲方、乙方的责任：1.第三方应严格按照双方授权范围履行职责，不得超越授权；2.第三方应确保其在履行职责过程中不泄露甲乙双方的商业秘密；3.第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。18.2第三方与其他各方的权利：1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；2.第三方有权根据法律法规和行业惯例，对甲乙双方提出合理建议。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并纳入本合同费用预算。19.2若第三方介入导致合同履行成本增加，增加部分由甲乙双方按比例分担。20.第三方介入合同的终止与解除1.第三方完成工作任务；2.双方协商一致；3.因不可抗力导致第三方无法履行职责。1.第三方严重违约；2.双方协商一致；3.因不可抗力导致第三方无法履行职责。21.第三方介入合同的争议解决21.1第三方介入合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入合同适用本合同争议解决条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证实房产的合法产权。2.房产照片：包括房屋内外部照片，以证实房产现状及租赁用途。3.租赁物品清单：详细列出租赁物品的名称、数量、规格等信息，包括但不限于家具、电器、装饰品等。4.保证金收据：证明乙方已支付保证金。5.押金收据：证明乙方已支付押金。6.租金支付凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等，以证实租金已支付。7.合同修改协议：双方就合同内容进行修改时，签署的书面协议。8.补充协议：双方就合同未尽事宜达成一致时，签署的书面协议。9.第三方介入协议：双方同意第三方介入时，签署的书面协议。10.争议解决协议：双方就争议解决方式达成一致时，签署的书面协议。11.不可抗力事件证明：第三方机构出具的不可抗力事件证明文件。12.违约责任认定书：双方就违约行为及责任认定达成一致时，签署的书面文件。13.争议调解协议：双方通过调解解决争议时，签署的书面协议。14.法律文书：包括起诉状、判决书、裁定书等，与合同履行相关的法律文书。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金。1.2乙方擅自改变房产用途。1.3乙方未按约定进行房产维修。1.4乙方泄露甲方商业秘密。1.5乙方在租赁期内擅自转租或分租房产。1.6乙方在租赁期内违反消防安全规定。1.7甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产。1.8甲方未按约定进行房产维修。1.9甲方泄露乙方商业秘密。1.10甲方未按约定退还保证金或押金。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：根据法律法规、行业惯例及本合同约定进行认定。2.2责任认定标准：2.2.1乙方未按时支付租金：每逾期一日，按日租金的[滞纳金比例]支付滞纳金。2.2.2乙方擅自改变房产用途：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.2.3乙方未按约定进行房产维修：乙方应承担维修费用。2.2.4乙方泄露甲方商业秘密：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.2.5乙方在租赁期内擅自转租或分租房产：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.2.6乙方在租赁期内违反消防安全规定：乙方应承担相应的法律责任。2.2.7甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产：甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.2.8甲方未按约定进行房产维修：甲方应承担维修费用。2.2.9甲方泄露乙方商业秘密：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.2.10甲方未按约定退还保证金或押金：甲方应立即退还乙方保证金或押金。示例说明：1.若乙方未按时支付租金，则每逾期一日，按日租金的1%支付滞纳金。2.若乙方擅自改变房产用途，则乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、房产价值降低等。3.若甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，则甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬家费用、装修费用等。全文完。2024年商业房产租赁合同租赁合同风险评估与预防2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同标的物信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.租赁用途2.1租赁用途规定2.2违反用途责任3.合同履行3.1租赁物交付3.2租赁物使用及维护3.3修缮责任4.租金及押金4.1租金标准4.2租金支付时间4.3押金收取及退还5.合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3解除合同程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.合同附件9.1附件一：租赁物清单9.2附件二：租赁物使用说明书9.3附件三：租赁物维护保养规定10.合同签署10.1签署时间10.2签署地点10.3签署人员11.其他约定11.1法律适用11.2通知方式11.3合同解释12.合同附件清单13.合同签署人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息a.出租方：[出租方全称]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，联系电话：[联系电话]，住所地址：[住所地址]b.承租方：[承租方全称]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，联系电话：[联系电话]，住所地址：[住所地址]1.2合同标的物信息a.房产名称：[房产名称]b.房产地址：[房产地址]c.房产面积：[房产面积]d.房产用途：[房产用途]e.房产权属证明：[房产权属证明编号]1.3租赁期限a.租赁开始日期：[租赁开始日期]b.租赁结束日期：[租赁结束日期]1.4租金及支付方式a.租金总额：[租金总额]b.租金支付周期：[租金支付周期]c.首期租金：[首期租金金额]d.付款方式：[付款方式，如银行转账、现金等]2.租赁用途2.1租赁用途规定a.承租方承诺仅将租赁物用于[具体用途]，不得擅自改变用途。b.如需改变用途，承租方应提前[提前通知期限]书面告知出租方，并经出租方书面同意。2.2违反用途责任a.若承租方违反租赁用途规定，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此造成的损失。b.承租方违反用途规定，导致租赁物损坏或造成他人损害的，由承租方承担全部责任。3.合同履行3.1租赁物交付a.出租方应在租赁开始日期前[交付时间]，将租赁物交付给承租方。b.出租方应保证租赁物符合合同约定，交付时租赁物应处于良好状态。3.2租赁物使用及维护a.承租方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物或擅自改变其结构。b.承租方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物处于良好状态。3.3修缮责任a.租赁期间，因自然损耗或合理使用造成的租赁物损坏，由出租方负责修缮。b.因承租方使用不当或故意损坏造成的租赁物损坏，由承租方负责修缮。4.租金及押金4.1租金标准a.租金标准为每月[租金金额]，共计[租赁月数]个月。b.租金计算方式：[计算方式，如按面积计算、按实际使用面积计算等]4.2租金支付时间a.每月[支付日期]前，承租方应将当月租金支付至出租方指定账户。4.3押金收取及退还a.租赁开始前，承租方应向出租方支付押金[押金金额]。b.租赁结束且租赁物无损坏时，押金将在扣除合理费用后无息退还承租方。5.合同变更与解除5.1合同变更条件a.合同双方经协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。b.合同变更需经双方签字盖章后方可生效。5.2合同解除条件1.承租方违反租赁用途规定；2.承租方未按时支付租金；3.承租方损坏租赁物；4.出租方因不可抗力原因无法继续履行合同。1.出租方未按时交付租赁物；2.出租方违反合同约定，损害承租方合法权益。5.3解除合同程序a.合同解除需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。b.解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。8.合同生效及终止8.1合同生效条件a.本合同自双方签字盖章之日起生效。b.合同生效前，双方应按照合同约定办理相关手续。8.2合同终止条件a.租赁期限届满，合同自然终止。b.出租方或承租方在合同约定的解除条件下行使解除权，合同终止。c.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。8.3合同终止程序a.合同终止时，双方应按照合同约定办理租赁物的返还和结算事宜。b.合同终止后，双方应相互配合，妥善处理遗留问题。9.合同附件9.1附件一：租赁物清单a.列明租赁物的名称、规格、数量、品牌等信息。b.明确租赁物在交付时的状况和接收人的确认。9.2附件二：租赁物使用说明书a.提供租赁物的操作指南和维护保养说明。b.列明租赁物的主要性能指标和使用注意事项。9.3附件三：租赁物维护保养规定a.规定租赁物的日常维护保养责任和标准。b.明确租赁物定期检查和维护的时间安排。10.合同签署10.1签署时间a.本合同自双方代表签字之日起生效。10.2签署地点a.签署地点为[签署地点]。10.3签署人员a.出租方代表：[负责人姓名]，身份证号码：[身份证号码]。b.承租方代表：[负责人姓名]，身份证号码：[身份证号码]。11.其他约定11.1法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律。11.2通知方式a.除非另有约定，通知应以书面形式通过挂号信、电子邮件或快递等方式发送。11.3合同解释a.本合同的解释以中文为准。12.合同附件清单a.附件一：租赁物清单b.附件二：租赁物使用说明书c.附件三：租赁物维护保养规定13.合同签署人签字a.出租方签字：_________________（盖章）b.承租方签字：_________________（盖章）14.合同生效日期a.本合同自双方代表签字并盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义a.本合同所称第三方是指中介机构、评估机构、咨询服务机构等在合同履行过程中提供专业服务的独立第三方。15.2第三方介入情形a.在合同履行过程中，如需对租赁物的价值、使用情况、维修保养等进行专业评估，或需第三方提供咨询服务，可邀请第三方介入。b.第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的委托协议。16.第三方责任限额16.1第三方责任a.第三方在履行委托协议过程中，应尽到专业、谨慎的义务，确保其提供的服务符合行业标准和合同约定。b.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额a.第三方的赔偿责任不得超过其收取的服务费用。b.第三方在履行委托协议过程中，如因不可抗力导致甲乙双方权益受损，免除其赔偿责任。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1委托协议签订a.甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确委托事项、服务内容、费用及支付方式、责任范围等。b.委托协议应经甲乙双方签字盖章后生效。17.2第三方报告a.第三方应在完成委托事项后，向甲乙双方提交书面报告。b.报告应包括评估结果、咨询服务意见等，并附具相关证据材料。17.3第三方责任划分a.第三方在履行委托协议过程中，其责任仅限于其提供的专业服务范围。b.第三方对甲乙双方之间其他合同关系不承担任何责任。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方服务费用a.第三方服务费用由甲乙双方按照委托协议约定支付。b.第三方服务费用支付方式、时间等由委托协议约定。18.2第三方报告的审查a.甲乙双方应认真审查第三方提交的报告，如有异议，可要求第三方重新提供或补充说明。b.第三方应在接到甲乙双方异议后，及时处理并作出答复。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式a.第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。b.协商不成，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。19.2争议解决程序a.争议解决过程中，甲乙双方应积极配合，提供相关证据和资料。b.争议解决期间，不影响本合同的履行。20.第三方介入后的合同终止20.1合同终止条件a.第三方完成委托事项，合同终止。b.甲乙双方协商一致解除委托协议，合同终止。c.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。20.2合同终止程序a.合同终止时，甲乙双方应按照委托协议约定办理相关手续。b.合同终止后，甲乙双方应相互配合，妥善处理遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：列明租赁物的名称、型号