2024年度房地产买卖与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与租赁合同本合同目录一览第一条买卖合同主体及房源信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房源基本信息第二条房屋交付及价款支付2.1交付时间及地点2.2价款金额与支付方式2.3房屋交付条件第三条房屋质量及保修责任3.1房屋质量标准3.2保修范围与期限3.3质量问题的处理方式第四条产权过户与登记4.1过户手续及费用4.2产权登记责任及时间4.3产权纠纷的处理方式第五条买卖合同的解除与违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿方式第六条租赁合同主体及房源信息6.1出租人信息6.2承租人信息6.3房源基本信息第七条租赁期限与租金7.1租赁期限7.2租金金额与支付方式7.3租金调整机制第八条房屋使用及维修8.1房屋使用规定8.2维修责任及费用8.3变更使用用途的约定第九条房屋退租及损坏赔偿9.1退租条件及流程9.2损坏赔偿标准及处理方式第十条租赁合同的解除与违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任及赔偿方式第十一条买卖与租赁合同的关联与互斥11.1买卖合同与租赁合同的关联性11.2买卖合同与租赁合同的互斥性第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律诉讼第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1双方其他补充约定14.2对合同条款的解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条买卖合同主体及房源信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：__________1.1.2营业执照号/身份证号：__________1.1.3联系人姓名：__________1.1.4联系电话：__________1.1.5电子邮箱：__________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：__________1.2.2营业执照号/身份证号：__________1.2.3联系人姓名：__________1.2.4联系电话：__________1.2.5电子邮箱：__________1.3房源基本信息1.3.1房源地址：__________1.3.2房屋面积：__________平方米1.3.3房屋结构：__________1.3.4房屋现状：__________（如：已装修、毛坯等）1.3.5产权性质：__________（如：住宅、商业等）1.3.6产权年限：__________1.3.7土地使用权证号/房产证号：__________1.3.8是否有抵押：__________（是/否）1.3.9是否有租赁：__________（是/否）第二条房屋交付及价款支付2.1交付时间及地点2.1.1交付时间：双方约定在__________年__________月__________日前2.1.2交付地点：__________2.2价款金额与支付方式2.2.1总价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元2.2.2支付方式：__________（如：现金、转账、贷款等）2.2.3首付款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元2.2.4剩余款项支付方式及时间：__________2.3房屋交付条件2.3.1房屋所有权转移登记完成2.3.2房屋无任何权属纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情形2.3.3出卖人已按照约定完成房屋交付前的所有维修、整改等工作第三条房屋质量及保修责任3.1房屋质量标准3.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准及规定3.1.2房屋主体结构安全，无重大质量问题3.2保修范围与期限3.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施3.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，共计__________年3.3质量问题的处理方式3.3.1出卖人应在接到买受人质量问题通知后__________日内予以答复并处理3.3.2质量问题的处理费用由出卖人承担第四条产权过户与登记4.1过户手续及费用4.1.1双方应按照相关法律法规及政策规定，共同办理房屋所有权转移登记手续4.1.2过户费用按照国家及地方规定执行，双方约定由__________承担4.2产权登记责任及时间4.2.1出卖人应保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷4.2.2房屋所有权转移登记应在双方签订合同之日起__________日内完成4.3产权纠纷的处理方式4.3.1如在办理产权登记过程中出现纠纷，双方应友好协商解决4.3.2如协商无果，双方同意按照本合同第十一条的约定处理第五条买卖合同的解除与违约责任5.1合同解除条件5.1.1双方协商一致解除本合同5.1.2法律法规规定的其他解除条件5.2违约责任及赔偿方式5.2.1出卖人违约出卖人应承担违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元5.2.2买受人违约买受人应承担违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元第六条租赁合同主体及房源信息6.1出租人信息6.1.1出租人全称：__________6.1.2营业执照号/身份证号：________第八条租赁期限与租金8.1租赁期限8.1.1租赁开始日期：__________年__________月__________日8.1.2租赁结束日期：__________年__________月__________日8.1.3租赁期限共计：__________个月8.2租金金额与支付方式8.2.1租金标准：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月8.2.2租金支付方式：__________（如：银行转账、现金等）8.2.3租金支付周期：每月__________日支付当月租金8.3租金调整机制8.3.1租金调整方式：__________（如：固定不变、按照市场行情调整等）8.3.2下一租赁期租金调整时间：__________年__________月__________日第九条房屋使用及维修8.1房屋使用规定8.1.1承租人应按照房屋性质及用途合理使用房屋8.1.2承租人不得擅自改变房屋结构和用途8.1.3承租人不得将房屋转租给第三方8.2维修责任及费用8.2.1出租人负责维修房屋主体结构和共用设施设备8.2.2承租人负责维修因使用不当导致的房屋及设施设备损坏8.2.3维修费用承担方式：__________（如：出租人承担、承租人承担、双方协商承担等）第十条房屋退租及损坏赔偿8.1退租条件及流程8.1.1退租条件：__________（如：租赁期满、双方协商一致等）8.1.2退租流程：承租人应提前__________日通知出租人，办理退租手续8.2损坏赔偿标准及处理方式8.2.1损坏赔偿标准：__________（如：按市场价格赔偿、双方协商赔偿等）8.2.2损坏处理方式：承租人应按照约定承担损坏赔偿责任第十一条租赁合同的解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除本合同8.1.2法律法规规定的其他解除条件8.2违约责任及赔偿方式8.2.1出租人违约出租人应承担违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元8.2.2承租人违约承租人应承担违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元第十二条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第十三条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章8.1.2满足法律法规规定的其他生效条件8.2合同变更条件8.2.1双方协商一致变更本合同8.2.2法律法规规定的其他变更条件8.3合同终止条件8.3.1租赁期满8.3.2双方协商一致终止本合同第十四条其他约定8.1双方其他补充约定8.2对合同条款的解释及适用法律8.2.1合同条款解释：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充8.2.2适用法律：本合同适用中华人民共和国__________（省/市）法律法规第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指在甲乙方之间进行交易协助、提供服务或参与本合同履行过程的除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、金融机构、物业服务企业等。第二条第三方介入的前提与条件2.1第三方介入本合同的前提是甲乙双方同意并签署相关协议，明确第三方的介入事项、职责及权利。2.2第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助履行合同、提供信用担保等。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务，协助甲乙双方完成合同的履行。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与本合同相关的任何信息。3.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。第四条第三方权利与利益4.1第三方根据甲乙双方的约定，有权收取服务费用或其他利益。4.2第三方在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失导致损失。5.2第三方责任限额包括但不限于：服务费用、直接损失、违约金等。5.3第三方对甲乙双方的间接损失不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的履行行为负责，但不对甲乙双方的履行结果负责。第七条第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方同意变更第三方的，应签署书面协议，并通知对方。7.2甲乙双方同意终止第三方介入的，应签署书面协议，并办理相关手续。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照约定提供服务或违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律诉讼等方式解决。第九条第三方与甲乙方的沟通协调9.2第三方在履行合同过程中遇到问题的，应及时与甲乙双方沟通，寻求解决方案。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1本附加条款不影响本合同其他条款的效力，本合同其他条款仍具有约束力。10.2本附加条款与本合同其他条款有冲突的，以本附加条款为准。第十一条合同的生效、变更与终止11.1甲乙双方签署本附加条款，并满足本合同生效条件的，本附加条款生效。11.2本附加条款的变更或终止，应遵循本合同的相关规定。第十二条争议解决方式12.1本附加条款引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。12.2如协商无果，甲乙双方同意按照本合同第十一条的约定处理。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：房屋所有权证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：房屋买卖合同副本附件五：房屋租赁合同副本附件六：第三方服务协议附件七：评估报告复印件附件八：担保协议复印件附件九：监管协议复印件附件十：金融机构提供的贷款合同副本附件十一：物业服务合同副本附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权转移登记申请表本附件应包含甲乙双方及第三方提供的与房屋所有权转移登记相关的全部申请材料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房屋所有权证复印件等。附件二：房屋所有权证复印件本附件应为本合同涉及的房屋所有权证的复印件，须经原证书持有者签名或盖章确认。附件三：土地使用权证复印件本附件应为本合同涉及的landuserightscertificate的复印件，须经原证书持有者签名或盖章确认。附件四：房屋买卖合同副本本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同副本，应明确买卖双方的权利义务。附件五：房屋租赁合同副本本附件为甲乙双方签订的房屋租赁合同副本，应明确租赁双方的权利义务。附件六：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确第三方的服务内容、职责、权利及报酬等。附件七：评估报告复印件本附件应为本合同涉及的房屋评估报告的复印件，须经原报告机构签名或盖章确认。附件八：担保协议复印件本附件应为本合同涉及的担保协议的复印件，须经原协议持有者签名或盖章确认。附件九：监管协议复印件本附件应为本合同涉及的监管协议的复印件，须经原协议持有者签名或盖章确认。附件十：金融机构提供的贷款合同副本本附件应为金融机构提供的贷款合同副本，应明确贷款金额、期限、利率等。附件十一：物业服务合同副本本附件应为甲乙双方与物业服务企业签订的物业服务合同副本，应明确物业服务内容、标准、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间、金额支付价款或租金。2.甲乙双方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。3.甲乙双方未按约定使用房屋，导