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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海租赁中介服务合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租赁中介服务方信息第二条租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途2.4物业现状第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式第五条费用承担5.1出租人承担的费用5.2承租人承担的费用5.3租赁中介服务方承担的费用第六条押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还日期第七条维修责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3租赁中介服务方的维修责任第八条保险责任8.1出租人的保险责任8.2承租人的保险责任8.3租赁中介服务方的保险责任第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3租赁中介服务方的违约责任第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违反的后果第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的副本份数14.3合同的修改与补充第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1出租人信息名称:(填写出租人的全称)地址:(填写出租人的地址)联系人:(填写出租人的联系人姓名)联系方式:(填写出租人的联系电话及邮箱)1.2承租人信息名称:(填写承租人的全称)地址:(填写承租人的地址)联系人:(填写承租人的联系人姓名)联系方式:(填写承租人的联系电话及邮箱)1.3租赁中介服务方信息名称:(填写租赁中介服务方的全称)地址:(填写租赁中介服务方的地址)联系人:(填写租赁中介服务方的联系人姓名)联系方式:(填写租赁中介服务方的联系电话及邮箱)第二条租赁物业信息2.1物业地址:(填写物业的具体地址)2.2物业面积:(填写物业的总面积,单位为平方米)2.3物业用途:(填写物业的主要用途,如商业、住宅等)2.4物业现状:(描述物业的现状,如装修情况、设施设备等)第三条租赁期限3.1租赁开始日期:(填写租赁合同的开始日期)3.2租赁结束日期:(填写租赁合同的结束日期)3.3租赁续约条款:(续约的条件,如提前通知期限、租金调整等)第四条租金及支付方式4.1租金金额:(填写每月租金的金额)4.2租金支付周期:(填写租金的支付周期,如每月、每季度等)4.3租金支付日期:(填写租金的支付日期)4.4租金支付方式:(支付方式,如银行转账、现金等)第五条费用承担5.1出租人承担的费用:(列出出租人需承担的费用,如物业费、公共维修基金等)5.2承租人承担的费用:(列出承租人需承担的费用,如水费、电费、网络费等)5.3租赁中介服务方承担的费用:(列出租赁中介服务方需承担的费用,如中介费等)第六条押金及退还6.1押金金额:(填写押金的金额)6.2押金退还条件:(列出押金退还的条件,如无损坏、无欠费等)6.3押金退还日期:(填写押金退还的日期)第八条保险责任8.1出租人的保险责任:(描述出租人需要投保的保险类型,如物业保险、责任保险等)8.2承租人的保险责任:(描述承租人需要投保的保险类型,如个人财产保险、意外伤害保险等)8.3租赁中介服务方的保险责任:(描述租赁中介服务方需要投保的保险类型,如职业责任保险等)第九条违约责任9.1出租人的违约责任:(列举出租人违约的具体情形及相应的违约责任)9.2承租人的违约责任:(列举承租人违约的具体情形及相应的违约责任)9.3租赁中介服务方的违约责任:(列举租赁中介服务方违约的具体情形及相应的违约责任)第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件:(描述合同变更的条件,如双方协商一致、符合法律法规等)10.2合同解除条件:(描述合同解除的条件,如违约、双方协商一致等)10.3合同变更与解除的程序:(描述合同变更或解除的程序,如通知对方、办理相关手续等)第十一条争议解决11.1争议解决方式:(选择争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等)11.2争议解决地点:(确定争议解决的地点,如合同签订地、一方所在地等)11.3争议解决时效:(规定争议解决的时效,如双方应在争议发生之日起一定时间内解决)第十二条保密条款12.1保密内容:(列举需要保密的信息,如商业秘密、客户信息等)12.2保密期限:(确定保密信息的保密期限,如合同履行期间及履行完毕后一定期限)12.3保密违反的后果:(描述违反保密条款的后果,如违约金、赔偿责任等)第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律:(确定合同适用的法律,如中华人民共和国法律)13.2合同争议的管辖法院:(确定合同争议的管辖法院,如合同签订地人民法院)第十四条其他条款14.1合同的生效条件:(描述合同生效的条件,如双方签字盖章、政府批准等)14.2合同的副本份数:(确定合同正副本份数及各自的权利义务)14.3合同的修改与补充:(规定合同修改和补充的方式、程序等)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方定义:(定义第三方的概念,如指非合同当事人,但与合同当事人存在某种法律关系或利害关系的个人或单位)15.2第三方种类:(列举第三方的种类,如供应商、客户、政府部门等)15.3第三方权利与义务:(描述第三方的权利与义务,如享有合同利益、承担合同义务等)16.第三方介入情形16.1第三方介入的条件:(描述第三方介入的条件,如合同当事人无法履行合同、合同当事人请求等)16.2第三方介入的程序:(描述第三方介入的程序,如通知合同当事人、协商一致等)16.3第三方介入后的权利与义务:(描述第三方介入后享有的权利与义务,如享有合同利益、承担合同义务等)17.第三方责任限额17.1第三方责任的限制:(明确第三方的责任限额,如限于直接损失、限于特定范围等)17.2第三方责任限额的确定:(描述确定第三方责任限额的方式,如协商一致、按照法律规定等)17.3第三方责任限额的调整:(描述第三方责任限额调整的方式,如协商一致、按照法律规定等)18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与出租人的关系:(描述第三方与出租人的关系,如合作关系、代理关系等)18.2第三方与承租人的关系:(描述第三方与承租人的关系,如供应商、客户等)18.3第三方与租赁中介服务方的关系:(描述第三方与租赁中介服务方的关系,如合作关系、代理关系等)19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入导致合同变更的条件:(描述第三方介入导致合同变更的条件,如合同当事人无法履行合同、第三方的要求等)19.2合同变更的程序:(描述合同变更的程序,如通知合同当事人、协商一致等)19.3合同变更的内容:(描述合同变更的内容,如权利义务的调整、费用变动等)20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入导致合同解除的条件:(描述第三方介入导致合同解除的条件,如合同当事人无法履行合同、第三方的要求等)20.2合同解除的程序:(描述合同解除的程序,如通知合同当事人、协商一致等)20.3合同解除后的处理:(描述合同解除后的处理,如退还押金、结算费用等)21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入引起的争议解决方式:(选择第三方介入引起的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等)21.2第三方介入引起的争议解决地点:(确定第三方介入引起的争议解决的地点,如合同签订地、一方所在地等)21.3第三方介入引起的争议解决时效:(规定第三方介入引起的争议解决的时效,如双方应在争议发生之日起一定时间内解决)22.其他相关修正信息22.1第三方介入后的通知义务:(描述合同当事人向第三方通知的义务,如变更、解除合同等)22.2第三方介入后的协助义务:(描述合同当事人协助第三方的义务,如提供合同资料、办理相关手续等)22.3第三方介入后的信息披露义务:(描述合同当事人向第三方披露信息的义务,如合同履行情况、费用支出等)第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:租赁物业现状照片要求:提供物业的外观、内部装修、设施设备等照片,以证明物业的现状。附件二:租赁物业产权证明要求:提供物业的产权证明文件,以证明出租人对物业的产权。附件三:租赁物业使用权证明要求:提供物业的使用权证明文件,以证明出租人对物业的使用权。附件四:租赁合同模板要求:提供标准租赁合同模板,明确双方的权利义务。附件五:租金支付证明要求:提供租金支付的银行转账记录、现金收据等证明文件。附件六:费用支付证明要求:提供水费、电费、网络费等费用支付的银行转账记录、现金收据等证明文件。附件七:押金收据要求:提供押金收到的银行转账记录、现金收据等证明文件。附件八:维修记录要求:提供物业维修的记录,包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件九:保险单据要求:提供出租人、承租人、租赁中介服务方投保的保险单据。附件十:第三方介入证明要求:提供第三方介入的证明文件,如第三方同意书、授权书等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出租人未按约定提供物业,导致承租人无法正常使用。2.出租人未按约定履行维修责任,导致物业损坏。3.出租人未按约定提供保险,导致物业损失。4.承租人未按约定支付租金,导致合同无法继续履行。5.承租人未按约定使用物业,导致物业损坏或损失。6.租赁中介服务方未按约定提供服务,导致合同无法正常履行。责任认定:1.出租人未按约定提供物业或未按约定履行维修责任的,应承担违约责任,赔偿承租人的直接损失。2.出租人未按约定提供保险的,应承担违约责任,赔偿物业损失。3.承租人未按约定支付租金的,应承担违约责任,支付滞纳金或赔偿损失。4.承租人未按约定使用物业的,应承担违约责任,支付修复费用或赔偿损失。5.租赁中介服务方未按约定提供服务的,应承担违约责任,赔偿合同当事人的损失。示例说明:1.如果出租人未能在合同约定的时间内提供物业,导致承租人无法按时入住,承租人可以要求出租人支付违约金,或者要求延长租赁期限。2.如果出租人未能在合同约定的时间内履行维修责任,导致物业损坏,承租人可以要求出租人承担维修费用,或者要求减少租金。3.如果出租人未能提供保险,导致物业遭受损失,承租人可以要求出租人承担相应的赔偿责任。4.如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金,导致合同无法继续履行,出租人可以要求承租人支付违约金,或者解除合同。5.如果承租人未能按约定使用物业,导致物业损坏或损失,承租人应承担修复费用或赔偿损失。6.如果租赁中介服务方未能按约定提供服务,导致合同无法正常履行,租赁中介服务方应承担违约责任,赔偿合同当事人的损失。全文完。2024年度上海租赁中介服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租赁中介服务方信息第二条租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条费用承担5.1出租人承担的费用5.2承租人承担的费用5.3租赁中介服务方承担的费用第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险责任7.1出租人的保险责任7.2承租人的保险责任第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任8.3租赁中介服务方的违约行为及责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3违约泄露保密信息的责任第十三条辅助条款13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续约条件第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1出租人信息名称:上海物业管理有限公司地址:上海市区路号联系人:联系方式:138001380001.2承租人信息名称:北京科技有限公司地址:北京市区路号联系人:联系方式:139001390001.3租赁中介服务方信息名称:上海租赁中介有限公司地址:上海市区路号联系人:联系方式二条租赁物业信息2.1物业地址上海市区路号2.2物业面积总面积:1000平方米租赁面积:800平方米2.3物业用途租赁用途:办公第三条租赁期限3.1租赁开始日期2024年4月1日3.2租赁结束日期2029年3月31日第四条租金及支付方式4.1租金金额每月租金:人民币50,000元4.2租金支付周期每三个月支付一次4.3租金支付方式银行转账第五条费用承担5.1出租人承担的费用水费、电费、物业管理费5.2承租人承担的费用网络费、电话费、办公耗材费5.3租赁中介服务方承担的费用租赁中介服务费第六条维修责任6.1出租人的维修责任租赁期内,因出租人原因导致的物业损坏,由出租人负责维修。6.2承租人的维修责任租赁期内,因承租人原因导致的物业损坏,由承租人负责维修。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人未按照合同约定提供物业的,应向承租人支付违约金,违约金为一个月租金的20%。8.2承租人的违约行为及责任承租人未按照合同约定支付租金的,应向出租人支付违约金,违约金为一个月租金的20%。8.3租赁中介服务方的违约行为及责任租赁中介服务方未按照合同约定提供服务的,应向出租人和承租人支付违约金,违约金为一个月服务费的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式任何一方对合同的履行发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点合同签订地:上海市区路号9.3争议解决时效任何一方发现对方违约行为,应自发现之日起30日内通知对方;对方应在收到通知后15日内予以解决;逾期未解决的,有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应经出租人、承租人和租赁中介服务方协商一致,并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方提前解除合同的,应提前3个月通知对方,并支付给对方一个月租金的违约金。第十一条合同的转让11.1合同转让条件合同转让应经出租人、承租人和租赁中介服务方协商一致,并签订书面转让协议。11.2合同转让程序转让方应向出租人和租赁中介服务方提供受让方的相关信息,并经出租人和租赁中介服务方同意后,方可进行转让。第十二条保密条款12.1保密信息范围包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。12.2保密期限合同终止后,保密信息仍需保密的期限为2年。12.3违约泄露保密信息的责任泄露保密信息的,应向对方支付违约金,违约金为泄露信息所涉及金额的2倍。第十三条辅助条款13.1合同的生效条件本合同自出租人、承租人和租赁中介服务方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同的终止条件合同到期,双方未续签的,合同自然终止。13.3合同的续约条件合同到期前3个月,双方可协商续约,并签订书面续约协议。第十四条其他条款14.1合同的书面形式本合同一式三份,出租人、承租人和租赁中介服务方各执一份。14.2合同的修订历史本合同自2024年4月1日起施行,取代所有之前的口头协议和书面协议。14.3合同的最终解释权本合同的解释权归出租人、承租人和租赁中介服务方共同所有。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方,是指除甲乙方之外,与本合同无关的独立个体或实体,包括但不限于物业服务提供商、维修服务商、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于物业服务、维修保养、保险保障等领域。第二条第三方服务的选择与委托2.1第三方服务的选择甲乙双方同意,第三方服务的选择应基于双方共同协商,并考虑服务质量、价格、信誉等因素。2.2第三方服务的委托甲乙双方同意,委托第三方提供服务时,应签订书面服务合同,明确服务内容、期限、费用等事项。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方应对其提供的服务承担责任,但甲乙双方与第三方之间的纠纷,应由甲乙双方自行解决。3.2第三方责任的划分第三方因提供服务导致甲乙双方产生损失的,甲乙双方有权向第三方追偿。3.3第三方责任免除第三方在提供服务过程中,如能证明其已履行合同约定的义务,且不存在过错,则不承担责任。第四条甲乙双方的义务4.1甲乙双方应确保第三方服务的顺利进行,提供必要的配合和支持。4.2甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督,确保服务质量符合合同约定。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方服务的变更如需变更第三方服务,甲乙双方应协商一致,并签订书面变更协议。5.2第三方服务的解除如需解除第三方服务,甲乙双方应提前30天通知对方,并承担因此产生的费用。第六条争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点合同签订地:上海市区路号第七条辅助条款7.1甲乙双方应将第三方服务合同的副本互相提供,以便双方了解第三方服务的具体内容。7.2

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