全新物业管理服务协议20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物业管理服务协议2024本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围2.服务内容2.1物业维护2.1.1建筑物维护2.1.2公共设施维护2.1.3绿化维护2.2物业安保2.2.1安全防范系统2.2.2保安人员配置2.2.3消防安全管理2.3物业清洁2.3.1公共区域清洁2.3.2垃圾处理2.3.3环保措施2.4物业服务人员2.4.1服务人员培训2.4.2服务人员工作时间2.4.3服务人员着装规范3.服务费用3.1物业管理费3.1.1费用计算方式3.1.2缴费时间及方式3.2专项维修资金3.2.1资金筹集及使用3.2.2维修资金的管理3.3其他费用3.3.1费用名称3.3.2费用计算方式3.3.3缴费时间及方式4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3续约条款5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条款8.2解除条款9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件12.其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方服务承诺12.3法律法规规定的其他事项13.附件13.1物业相关法律法规13.2物业服务标准13.3物业设施设备清单14.签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：1.物业概述1.1物业地址：市区街道号，包括但不限于建筑物、配套设施及绿化区域。1.2物业类型：住宅小区/商业大厦/办公楼等。1.3物业管理范围：包括但不限于物业设施设备维护、安保、清洁、绿化等工作。2.服务内容2.1物业维护2.1.1建筑物维护：乙方负责对物业的建筑物进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。2.1.2公共设施维护：乙方负责公共设施的维修、保养，如电梯、消防设施、排水系统等。2.1.3绿化维护：乙方负责绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.2物业安保2.2.1安全防范系统：乙方负责维护物业的安全防范系统，包括监控设备、门禁系统等。2.2.2保安人员配置：乙方根据物业实际情况配置足够数量的保安人员，确保物业安全。2.2.3消防安全管理：乙方负责物业的消防安全工作，定期检查消防设施，组织消防演练。2.3物业清洁2.3.1公共区域清洁：乙方负责对公共区域进行日常清洁，保持环境整洁。2.3.2垃圾处理：乙方负责物业垃圾的分类收集、清运工作。2.3.3环保措施：乙方应采取环保措施，减少对环境的影响。2.4物业服务人员2.4.1服务人员培训：乙方对服务人员进行专业培训，提高服务质量。2.4.2服务人员工作时间：乙方服务人员按照甲方要求的工作时间提供服务。2.4.3服务人员着装规范：乙方服务人员应按照甲方要求着装，保持整洁大方。3.服务费用3.1物业管理费：甲方按照约定的计算方式支付物业管理费。3.1.1费用计算方式：物业管理费根据物业的建筑面积、使用人数等因素计算。3.1.2缴费时间及方式：甲方应在每月5日前将物业管理费支付给乙方。3.2专项维修资金3.2.1资金筹集及使用：甲方按照约定的比例缴纳专项维修资金，用于物业的维修、保养。3.2.2维修资金的管理：专项维修资金由甲方、乙方共同管理，用于物业设施设备的维修、更新。3.3其他费用3.3.1费用名称：包括但不限于水费、电费、燃气费等。3.3.2费用计算方式：其他费用按照实际使用情况计算。3.3.3缴费时间及方式：甲方应在费用发生之日起5日内支付给乙方。4.服务期限4.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期：合同期满或者双方协商一致终止。4.3续约条款：双方可以在合同期满前3个月协商续约事宜。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1按照约定支付服务费用。5.1.2遵守物业管理的规章制度。5.1.3爱护物业设施设备，不得损坏。5.2乙方权利与义务5.2.1按照约定提供物业管理服务。5.2.2维护物业的安全、整洁、舒适。5.2.3接受甲方的监督和建议。6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1未按照约定支付服务费用的，应当按照迟延支付金额的1%支付滞纳金。6.1.2损坏物业设施设备的，应当按照修复费用承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1未按照约定提供服务的，应当按照服务费用的一定比例支付违约金。6.2.2因乙方原因导致物业安全事故的，乙方应当承担相应赔偿责任。7.争议解决7.1协商解决：双方应当通过友好协商解决争议。7.2调解解决：如协商不成，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同的变更与解除8.1变更条款8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.1.3变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2解除条款8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.2.3解除协议生效后，本合同即告终止。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.1.2保密信息不包括公众已知的信息或甲方自愿公开的信息。9.2保密期限9.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起5年内有效。9.2.2如保密信息涉及专利申请或其他知识产权，保密期限应遵守相关法律法规的规定。9.3违约泄露的责任9.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任。9.3.2泄露方应赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额不得超过泄露信息的价值。10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.1.2不可抗力事件应符合法律规定的不履行合同义务的免责条件。10.2不可抗力的后果10.2.1因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.2.2遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并采取合理措施防止损失扩大。10.2.3不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同履行问题。11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。11.2合同终止条件11.2.1合同期满，双方未续约的。11.2.2双方协商一致解除合同的。11.2.3一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同的。11.3合同续约条件11.3.1双方同意续约的，应签订书面续约协议。11.3.2续约协议应明确约定续约后的服务期限、费用等事项。11.3.3续约协议自双方签字盖章之日起生效。12.其他条款12.1甲方特殊要求12.1.1甲方提出的特殊要求应书面提交给乙方，乙方应尽力满足。12.1.2乙方无法满足甲方特殊要求的，应书面告知甲方，并说明原因。12.2乙方服务承诺12.2.1乙方承诺按照约定提供服务，确保物业的安全、整洁、舒适。12.2.2乙方承诺遵守相关法律法规，履行合同义务。12.3法律法规规定的其他事项12.3.1本合同的签订、履行、终止、解除及续约等事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。12.3.2本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。13.附件13.1物业相关法律法规13.1.1中华人民共和国物权法13.1.2中华人民共和国合同法13.1.3物业管理条例13.2物业服务标准13.2.1物业服务标准规范13.2.2物业服务质量评价体系13.3物业设施设备清单13.3.1物业设施设备清单及配置要求13.3.2物业设施设备维护保养计划14.签署14.1甲方代表：（签字）14.2乙方代表：（签字）14.3签署日期：（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。15.2第三方介入的条件15.2.1当甲方或乙方认为第三方的介入将对合同的履行产生积极影响时，可提出书面申请。15.2.2甲方和乙方应就第三方的介入进行充分协商，并取得一致同意。15.2.3第三方介入需签订书面协议，明确介入的范围、期限、费用等事项。16.第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方仅对其承担的义务和责任负责，不对合同外的义务和责任负责。16.1.2第三方对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担责任。16.1.3第三方责任限额应根据其提供的服务或产品的性质、风险等因素确定。16.2第三方与甲乙方的关系16.2.1第三方与甲方、乙方之间建立的是独立的服务或供应关系。16.2.2甲方和乙方不承担第三方在任何情况下产生的任何损失或责任。16.2.3第三方不享有甲方和乙方之间的任何权利和义务。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的程序17.1.1甲方或乙方提出第三方介入的书面申请。17.1.2双方就第三方介入进行协商，并签订书面协议。17.1.3书面协议应明确第三方介入的范围、期限、费用等事项。17.2第三方介入的费用17.2.1第三方介入的费用由提出申请的甲方或乙方承担。17.2.2费用支付方式、时间由双方在书面协议中约定。17.2.3第三方介入的费用不应影响甲方和乙方履行合同的义务。17.3第三方介入的监管17.3.1甲方和乙方应对第三方介入的行为进行监督和管理。17.3.2甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行义务，并承担责任。17.3.3第三方未按照约定履行义务的，甲方和乙方有权采取措施予以纠正。18.第三方责任的风险防范18.1甲方和乙方应要求第三方提供合法有效的服务或产品。18.2甲方和乙方应要求第三方提供必要的保障措施，以防止风险发生。18.3甲方和乙方应在合同中约定第三方的责任限额，以降低风险。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1第三方介入的书面协议约定的期限届满。19.1.2甲方和乙方协商一致终止第三方介入。19.1.3第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权终止第三方介入。19.2第三方介入终止的程序19.2.1甲方和乙方协商确定终止第三方介入的事由。19.2.2双方签订书面协议，明确终止第三方介入的事由和日期。19.2.3书面协议自双方签字盖章之日起生效。20.第三方介入的遗迹处理20.1第三方介入终止后，其留下的遗迹应由第三方负责清理和处理。20.2遗迹处理的时间、方式由双方在书面协议中约定。20.3遗迹处理费用由第三方承担，如需甲方或乙方协助，费用由双方协商确定。21.第三方介入的例外情况21.1第三方介入不适用于本合同规定的甲方和乙方之间的权利和义务。21.2第三方介入不影响甲方和乙方履行合同的义务和责任。21.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和续约等事项。22.附件22.1第三方介入协议22.2第三方服务或产品提供协议22.3第三方责任限额确认书23.签署23.1甲方代表：（签字）23.2乙方代表：（签字）23.3第三方代表：（签字）23.4签署日期：（签字日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业相关法律法规1.1中华人民共和国物权法1.2中华人民共和国合同法1.3物业管理条例1.4其他相关法律法规文件2.附件二：物业服务标准2.1物业服务标准规范2.2物业服务质量评价体系2.3物业服务流程指南3.附件三：物业设施设备清单3.1物业设施设备清单及配置要求3.2物业设施设备维护保养计划3.3物业设施设备更换周期表4.附件四：第三方介入协议4.1第三方介入的条件和程序4.2第三方介入的费用和支付方式4.3第三方介入的监管和终止条件5.附件五：第三方服务或产品提供协议5.1第三方服务或产品的质量、安全要求5.2第三方服务或产品的供应期限和方式5.3第三方服务或产品的支付方式和费用6.附件六：第三方责任限额确认书6.1第三方责任限额的定义和计算方式6.2第三方责任限额的适用范围和条件6.3第三方责任限额的调整和变更程序说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按照约定支付服务费用的，应支付滞纳金，具体金额按照滞纳天数计算。1.2损坏物业设施设备的，应承担修复费用或按照设备价值赔偿。1.3未遵守物业管理的规章制度，导致物业安全事故的，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按照约定提供服务的，应支付违约金，具体金额按照服务费用的一定比例计算。2.2未维护物业的安全、整洁、舒适，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。2.3未遵守相关法律法规，导致物业安全事故的，应承担相应赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照约定履行服务或产品提供义务的，应承担违约责任，具体金额按照合同约定或实际损失计算。3.2第三方提供的服务或产品存在质量问题，导致甲方或乙方损失的，应承担相应赔偿责任。3.3第三方未按照约定时间、方式提供服务或产品，导致甲方或乙方损失的，应承担相应赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付物业管理费，乙方有权按照滞纳天数计算滞纳金，并要求甲方支付。2.若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额按照服务费用的10%计算。3.若第三方未按照约定时间提供维修服务，导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担维修费用，并赔偿因此导致的间接损失。全文完。全新物业管理服务协议20242本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理服务1.2维修和保养服务1.3安全保障服务1.4清洁和绿化服务1.5其他服务2.服务区域2.1物业范围2.2服务覆盖区域3.服务时间3.1日常服务时间3.2应急服务时间4.服务标准4.1物业管理服务质量标准4.2维修和保养服务标准4.3安全保障服务标准4.4清洁和绿化服务标准4.5其他服务标准5.服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制6.服务期限6.1合同期限6.2续约条款7.甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.合同的变更和解除9.1变更条款9.2解除条款10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3通知条款13.4第三方受益人条款14.签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1物业管理服务：乙方负责对甲方提供的物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、管理、保养等工作。1.2维修和保养服务：乙方负责对物业内的各项设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。1.3安全保障服务：乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业及财产安全，防止安全事故的发生。1.4清洁和绿化服务：乙方负责物业的清洁和绿化工作，保持物业环境的整洁和美观。1.5其他服务：乙方还应提供双方约定的其他服务。第二条：服务区域2.1物业范围：本合同所涉及的物业范围包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等。2.2服务覆盖区域：乙方提供的服务覆盖范围包括但不限于物业内所有公共区域和设施。第三条：服务时间3.1日常服务时间：乙方的日常服务时间为每周七天，每天24小时。3.2应急服务时间：乙方应在甲方通知后的第一时间内提供应急服务。第四条：服务标准4.1物业管理服务质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务。4.2维修和保养服务标准：乙方应按照设备制造商的推荐标准进行维修和保养。4.3安全保障服务标准：乙方应确保物业的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。4.4清洁和绿化服务标准：乙方应保持物业环境的整洁和美观，绿化区域应达到约定的绿化率。4.5其他服务标准：乙方应按照甲方的要求提供其他服务。第五条：服务费用5.1服务费用计算方式：乙方提供的各项服务费用，按照双方约定的计算方式进行计算。5.2服务费用支付方式：甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3服务费用调整机制：双方可以根据实际情况，协商调整服务费用。第六条：服务期限6.1合同期限：本合同的有效期为____年，自双方签署之日起计算。6.2续约条款：合同到期后，双方可以根据实际情况选择续约。第八条：甲方权利和义务8.1甲方权利：8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务。8.1.2甲方有权对乙方的服务进行监督和检查。8.1.3甲方有权在合同约定的范围内对服务内容进行调整。8.2甲方义务：8.2.1甲方应按照合同约定支付服务费用。8.2.2甲方应协助乙方进行物业的管理和维护工作。8.2.3甲方应遵守物业管理的规章制度，维护物业的正常秩序。第九条：乙方权利和义务9.1乙方权利：9.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。9.1.2乙方有权对甲方提出的合理要求予以满足。9.1.3乙方有权根据合同约定对服务内容进行调整。9.2乙方义务：9.2.1乙方应按照合同约定提供服务。9.2.2乙方应保证服务质量和效果，确保甲方权益。9.2.3乙方应遵守相关法律法规，合法经营。第十条：合同的变更和解除10.1变更条款：10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.1.2合同的变更内容应符合相关法律法规的规定。10.2解除条款：10.2.1合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2.2合同解除后，乙方应按照甲方的要求移交给相关事项，并办理相关手续。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：11.1.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付金额的___%支付违约金。11.1.2甲方未协助乙方进行物业的管理和维护工作的，乙方有权要求甲方支付因此产生的费用。11.2乙方违约责任：11.2.1乙方未按照合同约定提供服务的，应当按照未提供服务的部分和服务费用的___%支付违约金。11.2.2乙方未保证服务质量和效果的，甲方有权要求乙方支付因此产生的损失。第十二条：争议解决12.1.1提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。12.1.2提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。12.2仲裁或诉讼地点：双方选择仲裁的，仲裁地点为甲方所在地；选择诉讼的，诉讼地点为甲方所在地。第十三条：法律适用13.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他条款14.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力条款：由于不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。14.3通知条款：双方之间的通知、函件等应以书面形式进行，并在发送地址明确的条件下视为送达。14.4第三方受益人条款：本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方视为受益人。受益人有权向乙方提出权益保障的要求。第十五条：签署日期和地点15.1签署日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。15.2签署地点：本合同在甲方所在地签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙双方的权利义务关系。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方乙方向第三方中介支付费用以协助完成某项服务或交易，中介方即成为第三方介入。2.2政府部门介入：如税务、质检、环保等政府部门因履行监管职责而介入甲乙双方的合同履行过程。2.3紧急情况下的第三方介入：如在紧急情况下，为保护物业及人身安全，甲方乙方均可以邀请第三方专业机构或个人进行紧急维修、救援等。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入的责任承担：第三方介入并不免除甲乙双方按照合同约定应承担的责任。第三方介入的行为若导致合同的变更、解除或产生其他法律后果，甲乙双方应根据合同约定和法律规定承担相应的责任。3.2第三方责任的限制：除非甲方乙方明确表示接受第三方的责任，否则第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。3.3第三方介入造成的损失赔偿：若第三方介入导致甲方乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的确定应依据第三方介入的具体情形、合同约定和法律规定。第四条：第三方介入的协调与沟通4.1甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同的顺利履行。4.2甲乙双方应在第三方介入前，与第三方明确各自的权利义务，防止因权利义务不明确而产生纠纷。4.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保服务质量。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：若甲方乙方因第三方介入而需要变更合同内容的，应按照合同变更的程序进行。5.2第三方介入的解除：若甲方乙方因第三方介入而需要解除合同的，应按照合同解除的程序进行。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方介入并不改变甲方与乙方之间的合同关系。甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并有权要求乙方按照合同约定提供服务。6.2第三方与乙方：乙方应按照合同约定提供服务，并有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。第三方介入不影响乙方对甲方的义务和责任。6.3第三方与第三方：第三方之间若无合同约定，彼此之间不存在权利义务关系。第三方之间因介入而产生的权利义务关系，应由第三方自行解决。第七条：第三方介入的额外条款与说明7.1甲乙双方应确保第三方的介入不会违反相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。7.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用。7.3甲乙双方应按照合同约定履行通知、协助、配合等义务，确保第三方的顺利介入。第八条：第三方介入的争议解决8.1.1提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.1.2提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2甲乙双方与第三方之间因介入产生的争议，不影响甲乙双方之间合同的履行。第九条：政府监管与第三方介入9.1若政府部门因监管需要介入本合同，甲乙双方应予以配合，并按照政府部门的要求履行相关义务。9.2政府部门介入不影响甲