2024年二手房交易标准协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易标准协议模板版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1房屋保修范围5.2房屋保修期限5.3房屋保养服务6.交易费用及承担方式6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.其他条款11.1房屋占用面积与实际面积的差异处理11.2房屋交付时的物业费用结算11.3房屋交付时的水电煤等公共费用结算11.4房屋交付时的家具家电等物品归属11.5房屋交付时的户口迁移12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3卖家身份证明复印件12.4买家身份证明复印件12.5贷款合同复印件12.6房屋买卖合同复印件13.签字盖章页13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字13.4签字日期14.合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修图纸14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号1.5房屋土地使用权证号：沪地权证字第号第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X代理人姓名：X代理人身份证号码：X2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买方应在本合同签订后七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及支付时间：买方应在本合同签订后，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币万元整。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求，将贷款金额直接划转到卖方指定的账户。3.5尾款金额及支付时间：买方应在本合同约定的过户完成后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。即：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，房屋现状与本合同约定的现状一致。4.3过户时间：买方应在本合同签订后三个月内，向房产交易所申请办理过户手续。过户费用由买方承担。第五条房屋维修及保养5.1房屋保修范围：本合同约定的房屋质量问题，包括但不限于主体结构、墙面、地面、天花板、给排水系统、供电系统、煤气系统、暖气系统、卫生设备等。5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3房屋保养服务：卖方应在本合同约定的保修期限内，提供房屋保养服务。买方应按照本合同约定的保养服务费用，向卖方支付保养服务费用。第六条交易费用及承担方式6.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买方承担。具体税费按照相关政策规定计算。6.2中介费用：如本合同涉及中介服务，中介费用由买方承担。具体费用按照中介服务协议约定。6.3其他费用：本合同未明确约定的其他费用，按照相关规定和约定承担。第八条违约责任8.1卖家违约责任：卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为本合同交易价格的1%。8.2买家违约责任：买家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为本合同交易价格的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决：本合同双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任：任何一方泄露保密信息的，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条其他条款12.1房屋占用面积与实际面积的差异处理：如房屋实际面积与本合同约定的面积有差异，按实际面积计算房价。12.2房屋交付时的物业费用结算：房屋交付时，物业费用由卖方结清。12.3房屋交付时的水电煤等公共费用结算：房屋交付时，水电煤等公共费用由卖方结清。12.4房屋交付时的家具家电等物品归属：房屋交付时，家具家电等物品归买方所有。12.5房屋交付时的户口迁移：卖方应在本合同约定的交付日期前，将房屋内的户口迁移。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3卖家身份证明复印件13.4买家身份证明复印件13.5贷款合同复印件13.6房屋买卖合同复印件第十四条签字盖章页14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4签字日期合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修图纸14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地使用权面积等信息。附件3：卖家身份证明复印件说明：卖家身份证明复印件应清晰显示卖家的姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。附件4：买家身份证明复印件说明：买家身份证明复印件应清晰显示买家的姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。附件5：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件6：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同复印件应清晰显示房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等信息。附件7：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部结构和外部环境，包括房屋的整体外观、房间布局、设施设备等情况。附件8：房屋装修图纸说明：房屋装修图纸应详细展示房屋的装修设计，包括平面布局图、立面图、剖面图等信息。附件9：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋评估报告、物业服务合同、水电煤等公共费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋交付时不符合约定条件等。2.买家未按照本合同约定履行义务，如延迟支付购房款、贷款审批不通过导致无法履行合同等。责任认定：1.卖家违约行为导致的损失，卖家应承担违约金及赔偿责任。2.买家违约行为导致的损失，买家应承担违约金及赔偿责任。示例说明：如卖家延迟交付房屋，买方有权要求卖家支付违约金，并按照本合同约定追究卖家的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税是指不动产转让时，买方按照不动产交易价格向国家缴纳的税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是指个人转让不动