2024年度二手房买卖合同更名及相关权益变动2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同更名及相关权益变动1本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：更名手续及时间4.1更名手续4.2更名时间第五条：权益变动及相关费用5.1权益变动5.2相关费用第六条：交付及过户时间6.1交付时间6.2过户时间第七条：售后服务及保障7.1售后服务7.2保障期限第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条：附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条：房产基本情况2.1房产地址：X2.2房产证号：X2.3房产面积：X平方米2.4房产现状：X第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：X元3.2支付方式：3.2.1买方支付首付款：X元3.2.2买方支付贷款金额：X元3.2.3买方支付其他费用：X元3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：X3.3.2贷款金额支付时间：X3.3.3其他费用支付时间：X第四条：更名手续及时间4.1更名手续：4.1.1卖方需提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料。4.1.2买方需提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件等相关材料。4.2更名时间：X第五条：权益变动及相关费用5.1权益变动：5.1.1卖方将房产所有权转移给买方。5.1.2买方享有房产的使用、收益和处分权。5.2相关费用：5.2.1更名手续费用：X元5.2.2房产交易税费：X元5.2.3其他费用：X元第六条：交付及过户时间6.1交付时间：X6.2过户时间：X第七条：售后服务及保障7.1售后服务：7.1.1卖方应在过户后一个月内提供房产水电煤等公共事业账单，并协助买方办理相关手续。7.1.2卖方应在过户后一年内提供房产原购置发票、契税发票等相关证明文件。7.2保障期限：X第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按约定时间办理更名手续，应支付买方违约金X元。8.1.2卖方提供的房产信息不真实，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约8.2.1买方未按约定时间支付购房款项，应支付卖方违约金X元。8.2.2买方提供的个人信息不真实，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。9.2仲裁机构：如选择仲裁解决，双方同意向X仲裁委员会申请仲裁。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：合同生效后，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第十一条：其他约定11.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。11.2双方约定，本合同及附件所述事项为双方秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：信息保密12.1保密内容：本合同及附件所述的所有涉及双方隐私和商业秘密的信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用及管辖13.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：如发生诉讼，双方同意接受X人民法院的管辖。第十四条：附件14.1附件清单：房产证、身份证、户口本、购房贷款合同等相关文件。14.2附件效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、交易中心等。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行各自职责，协助甲乙方完成房产交易。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方职责：16.1.1中介方应提供真实、准确的房产信息，并协助甲乙方进行协商、办理相关手续。16.1.2中介方应按照约定收取中介费，并开具正规发票。16.2贷款银行职责：16.2.1贷款银行应按照约定时间为买方提供贷款，并按时放款至卖方账户。16.2.2贷款银行应对买方的贷款资质进行审核，并确保贷款资金的安全。16.3物业公司职责：16.3.1物业公司应向买方提供物业服务，包括但不限于物业费的收取、物业维修等。16.3.2物业公司应按照法律法规及物业服务合同约定，履行物业服务职责。16.4交易中心职责：16.4.1交易中心应按照法律法规及规定，为甲乙方提供更名、过户等服务。16.4.2交易中心应对更名、过户等手续进行审核，并确保交易的合法性。第十七条：第三方责任限额17.1第三方应按照法律法规及本合同约定，承担各自的责任。17.2第三方对甲乙方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失导致损失。17.3第三方如因履行合同造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方应当承担的责任限额。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。18.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不应影响甲乙方之间的权利义务。18.3第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，甲乙方不承担第三方义务。第十九条：第三方介入的合同修改19.1如本合同履行过程中，有新的第三方介入，甲乙方应签订书面补充协议，明确新的第三方职责及责任限额。19.2甲乙方应在补充协议中注明新的第三方介入对本合同其他条款的影响及调整。第二十条：第三方介入的争议解决20.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。20.2仲裁机构或法院的管辖范围应根据第三方所在地区及合同约定确定。第二十一条：其他约定21.1甲乙方同意，本合同及补充协议的第三方介入部分，如有任何修改、补充，均须以书面形式作出，经甲乙方及第三方签字（或盖章）后生效。21.2甲乙方同意，本合同及补充协议所述事项为保密信息，未经第三方同意，不得向第三方披露。第二十二条：信息保密22.1保密内容：本合同及补充协议所述的所有涉及甲乙方、第三方隐私和商业秘密的信息。22.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。第二十三条：法律适用及管辖23.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。23.2管辖法院：如发生诉讼，甲乙方同意接受第三方所在地的人民法院的管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：购房贷款合同附件5：贷款银行放款证明附件6：物业服务合同附件7：中介服务合同附件8：交易中心更名过户手续办理证明附件9：支付凭证附件10：房产现状照片附件11：其他相关文件附件要求：1.所有附件必须是真实、有效的原件或复印件。2.附件中的信息必须与合同内容相符。3.附件必须由甲乙方及第三方签字（或盖章）确认，并注明日期。4.附件应妥善保管，避免遗失或损坏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间办理更名手续。2.买方未按约定时间支付购房款项。3.第三方未按约定履行其职责。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.任何一方违反法律法规导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的5%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、中介费等。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。4.第三方违约责任：第三方未按约定履行其职责，应由第三方承担相应的违约责任，甲乙方有权要求第三方支付违约金及赔偿损失。示例说明：1.若卖方未按约定时间办理更名手续，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因更名延迟导致的额外费用。2.若买方未按约定时间支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同，要求买方支付已支付款项的50%作为赔偿。3.若贷款银行未按约定时间放款，买方有权要求贷款银行支付违约金，并赔偿因放款延迟导致的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同更名及相关权益变动2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条买卖标的2.1房产证号2.2房产位置2.3房产面积2.4房产现状第三条买卖价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条更名手续4.1更名流程4.2更名费用4.3更名时间第五条权益变动5.1物业费5.2供暖费5.3水电燃气费第六条交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七条合同的履行与违约责任7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更解除程序第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1房产过户税费11.2房产抵押情况11.3其他特殊事项第十二条双方声明与承诺12.1出卖人声明12.2买受人声明12.3双方承诺第十三条合同的附图与附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条合同的签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，姓名：，身份证号住址：北京市朝阳区路号。1.2买受人信息买者为中华人民共和国公民，姓名：，身份证号：11010119800101001Y，住址：北京市海淀区路号。1.3房产基本情况房产位于北京市朝阳区路号，房屋所有权证号：京房权证朝字第号，房屋规划用途为住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋面积为平方米，房屋所有权人为。第二条买卖标的2.1房产证号本合同所涉及的房产所有权证号：京房权证朝字第号。2.2房产位置房产位于北京市朝阳区路号。2.3房产面积房产面积为平方米，面积测量报告书编号：。2.4房产现状房产现状为完好，不存在重大瑕疵。第三条买卖价格3.1总价款本合同房产买卖总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式买受人采取如下第3.2.1款或第3.2.2款方式支付房价款：3.2.1买受人于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付房价款总额的30%，即人民币叁佰叁佰玖拾玖万仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3399999.99元；3.2.2买受人于房屋所有权转移登记之日起五个工作日内，向出卖人支付房价款总额的70%，即人民币陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾玖元整（小写）：￥6666666.66元。3.3付款时间买受人应按本合同第3.2条约定时间向出卖人支付房价款。第四条更名手续4.1更名流程买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，向房产登记机构申请办理房产所有权转移登记手续，将房产所有权证上的所有权人由出卖人变更为买受人。4.2更名费用办理房产所有权转移登记手续所产生的一切费用由买受人承担，包括但不限于房产登记费、印花税等。4.3更名时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记机构申请办理房产所有权转移登记手续。第五条权益变动5.1物业费自本合同签订之日起，房产的物业费由买受人承担。5.2供暖费自本合同签订之日起，房产的供暖费由买受人承担。5.3水电燃气费自本合同签订之日起，房产的水电燃气费由买受人承担。第六条交付及验收6.1交付时间本合同房产的交付时间为房产所有权转移登记之日起五个工作日内。6.2交付条件6.2.1房产现状完好，不存在重大瑕疵；6.2.2房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；6.2.3房产的水电燃气等设施正常使用。6.3验收方式买受人应按照本合同第6.2条约定对房产进行验收，对于不符合交付条件的，买受人应在交付之日起个工作日内向出卖人提出，出卖人应按照买受人合理要求进行修复或调整。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如双方协商不成，任一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更解除程序本合同变更或解除协议，应按照我国相关法律法规和政策规定，办理相关手续。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。10.3解除条件如本合同约定解除条件成就，合同解除。第十一条附加条款11.1房产过户税费本合同房产过户所产生的一切税费，按照我国相关法律法规和政策规定，由买受人承担。11.2房产抵押情况本合同所涉及的房产，出卖人保证不存在任何抵押、查封等权利限制。11.3其他特殊事项如本合同履行过程中发生特殊情况，需要双方协商解决的，应签订书面补充协议。第十二条双方声明与承诺12.1出卖人声明出卖人保证本合同所涉及的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、虚假陈述等情况。12.2买受人声明买受人已知悉本合同所涉及的房产情况，并对房产的现状、权利义务等有充分了解。12.3双方承诺双方承诺按照本合同约定履行各自的权利义务，遵守我国法律法规和政策规定，诚实信用、公平公正地完成房产买卖事宜。第十三条合同的附图与附件13.1房产证复印件本合同附具房产所有权证复印件一份，证号：京房权证朝字第号。13.2买卖双方身份证复印件本合同附具买卖双方身份证复印件各一份。13.3其他重要文件如本合同履行过程中需要附具的其他重要文件，由双方协商确定。第十四条合同的签字盖章14.1出卖人签字出卖人（签名）14.2买受人签字买受人（签名）14.3见证人签字见证人（签名）14.4签字日期签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、房产登记机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房产交易的中介机构；（2）对房产进行评估、鉴定的评估机构；（3）提供公证服务的公证机构；（4）办理房产登记、过户的房产登记机构；（5）其他参与本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循我国相关法律法规和政策规定，按照甲乙双方的约定进行。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。2.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相关报酬和服务费用。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对其行为所承担的最高责任限额。3.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形和甲乙双方的约定进行设定。如无特别约定，第三方责任限额应不超过其收费总额的倍。3.3责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约、侵权等行为，应按照本合同及我国相关法律法规承担相应责任。第三方责任限额适用于第三方因违约、侵权等行为导致的损害赔偿责任。第四条第三方与甲乙方之间的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务和纠纷。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中，仅承担约定的义务和责任，不享有甲乙方之间的权益。甲乙方之间的权益划分，按照本合同约定和我国相关法律法规进行。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款如本合同履行过程中需要第三方介入的额外条款，甲乙双方应签订书面补充协议，明确第三方的义务、责任及权益。5.2说明本合同所涉及的第三方介入事项，甲乙双方应充分了解和注意。第三方介入可能会对合同履行产生一定影响，甲乙双方应谨慎评估和处理。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约如第三方在履行本合同过程中发生违约行为，甲乙双方应按照本合同约定和我国相关法律法规处理。6.2第三方违约责任第三方违约责任应根据其违约程度和甲乙双方的损失进行确定。如第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。第七条第三方侵权的处理7.1第三方侵权如第三方在履行本合同过程中侵犯甲乙方合法权益，甲乙双方应按照本合同约定和我国相关法律法规处理。7.2第三方侵权责任第三方侵权责任应根据其侵权程度和甲乙双方的损失进行确定。如第三方侵权导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如需变更第三方介入事项，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同履行过程中，如需解除第三方介入事项，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更解除程序本合同变更或解除第三方介入事项，应按照我国相关法律法规和政策规定，办理相关手续。第九条第三方介入的生效、终止与解除9.1生效条件本合同中关于第三方介入的条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同中关于第三方介入的条款在履行完毕、甲乙双方权利义务履行完毕后终止。9.3解除条件如本合同中关于第三方介入的条款约定解除条件成就，合同解除。第十条第三方介入的附图与附件10.1第三方资质证明本合同附具第三方资质证明文件一份，包括但不限于营业执照、资质证书等。10.2第三方收费标准本合同附具第三方收费标准一份，明确第三方的收费项目、收费标准等。10.3其他重要文件如本合同履行过程中需要附具的其他重要第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件说明：本附件为房产所有权证的复印件，证号：京房权证朝字第号，用于证明出卖人对房产的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，分别为出卖人和买受人的身份证明