2024年度宁波房产共有权分割购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波房产共有权分割购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产现状第三条共有权分割3.1共有权人信息3.2分割比例3.3分割方式第四条购买价格4.1房产总价值4.2买方购买价格4.3支付方式第五条付款时间及方式5.1首付款5.2尾款支付时间5.3支付方式第六条过户手续6.1过户费用6.2过户时间6.3过户资料第七条交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条附加条款13.1补充说明13.2其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方名称：宁波市X有限公司注册地址：宁波市区路号法定代表人：联系电话：1381.2卖方信息卖方名称：宁波市X股份有限公司注册地址：宁波市区路号法定代表人：联系电话：1395678第二条房产信息2.1房产地址：宁波市区街道号房屋所有权证号：甬房权证字第号房屋性质：住宅建筑结构：混合结构建筑面积：平方米2.2房产现状房产目前处于出租状态，租赁期限至2024年12月31日，租赁合同编号为甬租合同字第号。租赁期内，买方享有房产的共有权，但不享有使用权。第三条共有权分割3.1共有权人信息共有权人1：宁波市X有限公司共有权人2：宁波市X股份有限公司3.2分割比例宁波市X有限公司持有房产共有权的50%宁波市X股份有限公司持有房产共有权的50%3.3分割方式双方按照分割比例，各自享有房产的共有权。共有权分割后，双方对房产享有平等的使用、收益和处分的权利。第四条购买价格4.1房产总价值经双方协商一致，房产的总价值为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。4.2买方购买价格买方宁波市X有限公司按照分割比例，购买房产的金额为人民币万元整（大写：人民币贰佰肆拾万元整）。4.3支付方式买方宁波市X有限公司应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方宁波市X股份有限公司支付首付款人民币万元整（大写：人民币壹佰万元整）。买方宁波市X有限公司应于2024年12月31日前，向卖方宁波市X股份有限公司支付尾款人民币万元整（大写：人民币壹佰肆拾万元整）。第五条付款时间及方式5.1首付款买方宁波市X有限公司应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方宁波市X股份有限公司支付首付款人民币万元整。5.2尾款支付时间买方宁波市X有限公司应于2024年12月31日前，向卖方宁波市X股份有限公司支付尾款人民币万元整。5.3支付方式买方宁波市X有限公司应通过银行转账的方式，将款项转入卖方宁波市X股份有限公司指定的银行账户。第六条过户手续6.1过户费用双方约定，办理房产过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方宁波市X有限公司承担。6.2过户时间买方宁波市X有限公司应在本合同签订之日起三个工作日内，向房产登记机关申请办理过户手续。6.3过户资料买方宁波市X有限公司应按照房产登记机关的要求，提供全部必要的过户资料，并保证资料的真实性、合法性。第七条交付及验收7.1交付时间买方宁波市X有限公司应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方宁波市X股份有限公司交付房产。7.2交付条件房产交付时，应完成过户手续，并将房产所有权证办理至买方宁波市X有限公司名下。7.3验收程序买方宁波市X有限公司应按照约定时间，对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或其他不符合约定的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。第八条违约责任8.1买方违约若买方宁波市X有限公司未能按照本合同约定的时间、金额支付首付款或尾款，视为买方违约。买方违约的，应向卖方宁波市X股份有限公司支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。8.2卖方违约若卖方宁波市X股份有限公司未能按照本合同约定的时间、条件交付房产，视为卖方违约。卖方违约的，应向买方宁波市X有限公司支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向宁波市房地产调解委员会申请调解。9.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向宁波市中级人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、传真或电子邮件的方式发送至对方指定的地址和联系方式。11.2通知时限通知自发送之日起，视为已送达对方。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自签字盖章之日起视为生效。第十三条附加条款13.1补充说明本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定双方对房产的共有权分割、使用、收益和处分等事项，如有其他约定的，应以书面形式附在本合同后，作为本合同的附件。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数均为一份，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，本部分旨在明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方职责第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。2.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责及本合同的约定进行确定。甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在本合同或补充协议中予以明确。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入条件第三方介入的条件和时机应在本合同或补充协议中进行明确。3.2第三方介入程序第三方介入应按照甲乙方的约定和本合同的条款进行，包括但不限于评估、过户、贷款等环节。3.3第三方介入后的权益分配第三方介入后，甲乙方应按照分割比例享有房产的共有权。第三方不应享有房产的使用、收益和处分权利，除非甲乙方另有约定。第四条第三方责任划分4.1第三方责任第三方应承担其在履行本合同过程中因其过错导致的损失赔偿责任。4.2甲乙方责任甲乙方应承担其在履行本合同过程中因其过错导致的损失赔偿责任。4.3第三方与甲乙方责任划分第三方与甲乙方的责任划分应根据第三方的性质、职责及本合同的约定进行确定。甲乙方应与第三方协商确定责任划分，并在本合同或补充协议中予以明确。第五条第三方权益保障5.1第三方权益保障措施甲乙方应保障第三方的合法权益，确保第三方能够按照本合同的约定履行其职责。5.2第三方权益的维护甲乙方应积极维护第三方的权益，防止其他方侵害第三方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约若第三方未能按照本合同的约定履行其职责，视为第三方违约。6.2第三方违约处理第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方退出本合同的条件和程序应在本合同或补充协议中进行明确。7.2第三方退出后的处理第三方退出后，应按照本合同的约定处理其与甲乙方的未尽事宜。第八条补充协议8.1补充协议的签订本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2补充协议的审批补充协议应经甲乙方双方签字盖章后生效，并送相关部门备案。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2合同修改本合同的修改应经甲乙方双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除本合同的解除应经甲乙方双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的份数10.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙方各执一份。10.2合同副本份数本合同副本份数均为一份，不具有法律效力。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决若协商不成，任何一方均可向宁波市房地产调解委员会申请调解。11.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向宁波市中级人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件说明：作为合同附件，用于证明房产的法律状态和所有权归属。附件二：房产共有权分割协议说明：详细记录共有权分割的比例、条件及分割后的权利义务。附件三：房产现状评估报告说明：详细描述房产的现状，包括建筑结构、使用状况、周边环境等。附件四：过户申请书说明：用于申请房产过户的正式文件，包含过户双方的信息及过户请求。附件五：贷款申请表说明：如果买方选择贷款方式支付购房款，该表格用于申请房产贷款。附件六：房产买卖合同复印件说明：作为合同附件，用于证明买卖双方之间的合同关系。附件七：第三方服务协议说明：明确第三方（如中介、评估机构、过户机构等）的服务内容、责任及费用。附件八：第三方责任限额协议说明：明确第三方的责任限额，以及超出限额后的处理方式。附件九：房产交付确认书说明：用于确认房产交付的时间、条件和状态。附件十：房产验收报告说明：详细记录房产验收的过程、结果及存在的问题。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按约定时间支付首付款或尾款。2.卖方未能按约定时间交付房产或办理过户手续。3.第三方未能按约定时间完成其职责，如评估、过户、贷款等。责任认定标准：1.买方违约：应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。2.卖方违约：应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。3.第三方违约：应根据第三方服务协议的约定，向受损方承担相应的违约责任。示例