2020年度购物中心施工图设计任务书设计总包管理版

购物中心施工图设

计任务书设计总包

管理版

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购物中心

施工图设计任务书

编制单位：万达商业规划研究院有限公司

—万达广场投资（置业）有限公司

编制时间：年月日

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目录

1.项目概况................................错误!未定义书签。

2.设计依据................................错误!未定义书签。

3.设计总包管理..........................错误!未定义书签。

4.设计内容................................错误!未定义书签。

5.设计要求：...............................错误!未定义书签。

6.建筑专业..............................错误!未定义书签。

7.结构专业................................错误!未定义书签。

8.给排水设计专业..........................错误!未定义书签。

9.采暖通风空调专业.......................错误!未定义书签。

10.电气专业............................错误!未定义书签。

11.弱电专业..............................错误!未定义书签。

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为保证万达广场购物中心设计的延续性，编制此任务书。设

计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的

内容负责并进行解释。

1.项目概况

1.1项目位置：万达购物中心项目位于——市__区__路

一侧（—地块），位于—区—街以南、—街以北、

路以东和路以西。

1.2项目概况：—万达广场的总规划用地面积一万平方米。其

中，一号地块为本工程即万达购物中心，总用地面积为—

平方米，其中建设用地一平方米，其它代征用地—平方

米。

1.3建设规模：本工程总建筑面积约一平方米。其中地上部分

—层——平方米，地下部分——层一—平方米，建筑高度

米。

注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任

务书要求重新计算并统计。

2.设计依据

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2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、

规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。同时应满足万达

集团的《安全管理技术标准汇编》、《万达广场定额设计技

术标准》及《集团安全管理制度》要求。《万达广场定额设计

技术标准》、《集团安全管理制度》可经过万达规划院网站

进行查询

2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意

见要求。

2.3甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步

设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地

质勘察报告和水文勘测资料等。

2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意

见和要求。

2.5施工图设计任务书（本文件）。

2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工

图设计合同）。

3.设计总包管理

土建施工图设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的

与此项目有关的其它专项设计单位（具体包括：外立面、幕墙、

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内装、景观、夜景照明、弱电智能化、导向标识）起到设计总包

管理的职责。

3.1设计总包管理的职责具体包括：

3.1.1土建施工图设计单位应负责对各专项设计单位完成的设计

成果进行审核，其中涉及安全部分的所有图纸为重点审核项。

协助甲方督办设计单位落实审核意见，协调、配合各专项设计单

位完成图纸修改。，（审核依据详见附件：万达商业综合体规划

设计管控要点，全专业）

3.1.2土建施工图设计单位应负责配合甲方项目公司组织、协调

各专项设计单位完成各阶段设计出图计划（含各专业间相互提资

的时间）的制定，并对整体计划负协调、督办的责任。

3.1.3土建施工图设计单位应组织相关专项设计单位进行各阶段

的专业合图（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、

外环境设计、夜景照明设计、弱电智能化设计、导向标识设计

等），并负责各专项之间提资、技术总协调等职责，同时应在土

建施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计。

3.1.4协助相关专项设计单位经过政府有关部门的设计审查。

3.1.5土建施工图设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商

铺的内装施工图评审，大商业土建设计单位应对乙装及丙装设计

单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖大商业土建单

位审核章及相关专业注册执业章。

3.2施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：

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3.2.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计

审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合。

审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。

审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸

盖审核章。

重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对

相关图纸盖审核章。

重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审

核章。

3.2.2夜景照明设计

重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关

图纸盖审核章。

重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图

纸盖审核章。

审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核

*

早O

3.2.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）

重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸

盖审核章。

重点把控内装材料与《万达购物中心防火设计要求》是否一

致并对相关图纸盖审核章。

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重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审

核章。

3.2.4环境景观设计

重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸

盖审核章。

重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足《万达广场购物

中心管控要点》要求并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并

对相关图纸盖审核章。

3.2.5弱电智能化设计

重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火

警时如何管理和使用？

门禁管理系统在消防报警时如何动作？

并对以上内容相关图纸盖审核章。

3.2.6导向标识系统设计

重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关

图纸盖审核章。

重点把控导向标识材料与《万达购物中心防火设计要求》是否

一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸

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盖审核章。

3.2.7燃气工程设计。（只配合不审核）

3.2.8地基处理及基坑支护设计。（只配合不审核）

4.设计内容

本设计范围包括——万达购物中心甲方指定内容的施工图设

计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

4.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方

单独委托设计时不含本内容）。图纸深度达到《总图、竖向管

控要点》要求（见附件1）

4.2本工程整体地下室施工图设计。

4.3地上裙房商业部分施工图设计。

4.4裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

4.5按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各

专业修改图纸。

4.6按国家规范要求的场区无障碍设计。

4.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复

许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设

计范围内）。

4.8提供各专业设计计算书

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4.9技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提

供。（见表1-5）

4.10电梯参数统计表

4.11其它过程中要求提供的指标及数据的统计

5.设计要求：

如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需

分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。

5.1万达广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成；符合

《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求（见附件

2）o

5.2施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限

等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利经过。

5.3图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制

深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：

5.3.1各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业

平面图中。

5.3.2消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑

平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必

须在结构图中反映。。

5.3.3屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管

井、管道的位置等。

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5.3.4必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图。满足甲

方要求

5.4如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本

和阶段完成。设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图

流程指引》的要求。设计人可根据《万达商业综合体施工图出

图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各

阶段的设计内容。

5.5施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识

方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），

以便于识别版本与图纸类别。

5.6施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计

戈I》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院。

5.7各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则

必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。

5.8设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇

5.9设计文件中包含场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设

计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合

确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、

灯具锚固强度等）

6.建筑专业

6.1总平面设计

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6.1.1重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽

量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符

合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。购物中心沿

不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分

解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设

车道出入口。万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得

做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。

6.1.2竖向设计：技术要求参见《总图、竖向管控要点》要求（见

附件1）

6.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）

6.1.4需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。

各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

6.1.5需注明场外管线接入点的位置标高。

6.1.6除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、

各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图

面上。

6.2建筑设计

6.2.1各业态主要设计依据

1.各业态之《房产交接技术条件》、业态布置图。

2.商管设备用房内装做法：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣

板吊顶。

3.层高及完成界面要求详见《层高（净高）、电梯及土建完

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成界面》（见附件3）

4.万达购物中心楼地面做法（见附件4）。

施工图设计要求应以万达集团正式签定的《房产交接技术条

件》为准，在甲方提供《房产交接技术条件》正式签字版前，以

上述内容作为设计参考。

6.2.2地下室设计要点

1.需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统

简洁、清晰。具体要求参见《万达广场地下停车场交通动

线规划设计操作指引及审核流程》（见附件5）

2.地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，

并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。

3.员工餐厅及非机动车库：在地下室合理位置设置600~700

平方米员工餐厅及700平方米百货附属用房，并在靠近万

达百货附近设置500平方米左右非机动车库（非机动车较

少的城市可不考虑自行车库）。

4.合理布局干湿垃圾间，具体要求参见《地下垃圾房实施标

准》（见附件6）。

5.地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽

量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区

相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排

风井尽量贴楼梯布置。

6.汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间，要

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求施工图中示意标明机械停车位；地下汽车库出入口坡道

须设排水沟邕；汽车坡道构造不宜采用疆磋做法；隔墙不

宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；

地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室

管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m,保证运

货车道的净高不小于3.6m,垃圾车道不小于3.2m0商业

项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识

设计结合。

7.地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点

设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行

步道区域考虑手推车停放位置。

8.地下室适当位置设置2〜3处卫生间。

9.车库集水坑、排水沟具体要求参见《万达商业综合体集水

坑和排水沟设置标准》。（见附件7）

6.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点

1.按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑

面积约一平方米，层至层，柱网尺寸宜为8.4米

左右，首层层高5.7米，二层以上层高为5.1米。两个以

上中庭要分主次，根据方案主中庭大于700平米（开洞面

积），大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做

适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。步

行街楼板开口宽度宜为8-9米，开口长度：25米左右，步行

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街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米~2

米。首层店铺铺面退后洞口600〜800mm；二层以上步行街

走道净宽宜为3.5〜4米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，

在中庭周围走道净宽可适当加宽至5〜6米。“洞”口、

“桥”及中庭边缘不得设反梁。扶手栏板的结构荷载必须

大于国家相关标准。

2.步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3〜5

处卫生间，卫生间的间距80~100米。每处卫生间面积

70〜100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不少于10

个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；洗手

盆各不少于4个（考虑儿童使用）；设置清洁工具间。除

特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合

用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。卫

生间设计要求详见《万达购物中心步行街卫生间设计标

准》（见附件8）

3.步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力

店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保

持步行街铺面的连续性。具体要求见《主力店与步行街连

接口设计及工程界面标准》（见附件9）

4.步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设

计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开

口两侧各扩大0.8m-2m,并考虑充分的结构荷载。中庭的采

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光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。每个中庭天

棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG,中

庭的其它吊点（6-8个）的承载力不小于150KG,长廊部分

设置电动吊点，承载力不小于50KG,每个项目电动吊点的

数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子

屏，总荷载20KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的

采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。

5.步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决

定），严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设

双道或三道门，并应设热风幕及地热，不得设门帘。要求

见《严寒及寒冷地区步行街出入口设计》。（见附件10）

步行街的出入口应设置人流计数系统。室内步行街客用观

光电梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻

璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停

车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏

杆。

6.室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：

6.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在

50米左右。

6.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

6.3步行街入口处（一般为百货一侧）允许一组扶梯反向布

置，提升二、三层端头铺的人流量。

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6.4提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不

留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保

护高度并预留荷载。

6.5室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。

观光梯一般在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要使

用玻璃维护使其通透。观光梯应通到地下停车场各层，在

停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。

6.6室内步行街的货梯，吨位为1.6〜2吨，可与综合楼、

娱乐楼合用（百货单独设一组货梯）。供室内步行街独立

使用的货梯不宜超过2组。

7.步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图

（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和甲方提

供的多种经营布点图预留电源及上下水。

8.根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集

中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其它净化措施，具

体要求详见《餐饮油烟排放设计要求》（见附件11）。

9.由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一

些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车

的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。

io.应设计约100itf娱乐楼直接对外的夜间出入口，满足娱乐

楼业态夜间使用需求。当国美设于地下时，超市应和国美

共用公共区域。并合理解决娱乐楼独立的通道及出入口事

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宜。

11.室内步行街一层，远离娱乐楼入口方向应设影城售票处，

原则上设在扶梯斜坡下，占地65m2

6.2.4屋面设计要点

1.纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设

备机组，设计为上人屋面，设屋顶花园按照A版设计有中

等灌木种植，构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置

康体设施。B版按构架小品及设计活动区域设置。C版简单

刷漆或铺设人造草皮。

2.屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并

采取隔音降噪处理，具体做法见《屋顶设备布置原则》。

（屋顶设备用房布置原则，附件12）

3.屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。

4.屋面应预留设备基础。

5.不得在外墙设置溢流口。

6.2.5立面设计要点

1.施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完

成立面、平面、外墙详图等全部施工图。

2.立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单

位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括

首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋

面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立

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面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。

6.2.6剖面设计要点

1.需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各

种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要

求。层高要求详见《万达广场购物中心各业态层高（净

高）设计要求》（附件3）

2.要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、

影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶

剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。

3.墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保

温、广告灯箱等部位的控制尺寸。

6.2.7材料使用要求

1.墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其它后砌墙体、轻质墙

体采用当地常见材料及做法。

2.防水材料：防水材料具体做法可参照万达集团《防水材料

集采各部位作法技术规格表》【按照当年度采购标准提供

给施工图设计单位】的规定，结合当地具体情况进行设

计。屋面防水等级II级，地下室防水等级一级。

3.保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。

6.2.8消防设计

1.消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方

进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设

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计。

2.各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防

火分区的修改。

3.消防设计应严格遵守《万达广场购物中心建筑防火技术要

求》（见附件13）。

4.防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求

即可，不得随意提高等级。

6.2.9人防设计

1.本项目暂定不进行人防设计，考虑异地建设交费方式。如

在后续进展中发生变化，需要做人防设计，设计院应补充

进行人防设计，设计费不因此而增加。

6.2.10其它要求

1.配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技

术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注

各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的

建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过

程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或

计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单

独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并

填写依照甲方提供的《项目各阶段面积指标统计表》。

（表1-5,合同签订后由委托方提供）

2.电梯、扶梯、人行步道等设计要求：

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技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供

的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的

列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯、扶梯

统计表》。（表6,合同签订后由委托方提供）

各业态电梯设计要求：

电梯装饰标准按照最终内装要求。（【】内容，合同签订

后由甲方提供）

a）百货：

合资品牌（招标要求）；

扶梯【】组，共【】部，梯速0.5m/s,梯阶宽度1m,倾角

30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至。

层，客梯另装修详设计。货梯【】部，载重量2t,速度

1.0m/s,行程【】层至【】层.。

万达影院、大歌星KTV、大玩家电玩、国美电器：

合资品牌（招标要求）；

公共区域扶梯【】组，共部，梯速0.5m/s,梯阶宽度

1m,倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二

次装修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至。

层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如

另装修详设计。

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货梯【】部，载重量2t,速度l.Om/s,行程。层至【】

层，首层大门套，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷

漆；

b）大型酒楼、健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮、洗浴

合资品牌（招标要求）；

公共区域扶梯【】组，共【】部，梯速0.5m/s,梯阶宽度

1m,倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二

次装修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至【】

层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如

另装修详设计。

货梯【】部，载重量2t,速度1.0m/s,行程【】层至【】

层，首层大门套，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷

漆；

0超市

合资品牌（招标要求）；

公共区域扶梯【】组，共部，梯速0.5m/s,梯阶宽度

1m,倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二

次装修；

d）走廊中庭、店铺

合资品牌（招标要求），

扶梯【】组，共【】部，梯速0.5m/s,梯阶宽度1m,倾角

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30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至【】

层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如

另装修详设计。

货梯［1部，载重量2t,速度1.0m/s,行程【】层至【】

层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷

漆；

中庭观光梯无机房，重量5t,梯速L5m/s,四面

观光，装修详二次设计。其它观光梯详见设计。

0其它：按设计

3.配合进行现场施工围墙的图纸设计。

6.2.11定额设计技术标准应用要求

1.建筑设计应依据《万达广场定额设计技术标准-第一分册

建筑构造》选用相应的建筑工程做法，并参考构造节点图

深化相应的节点详图。

2.初步设计及施工图阶段设计应对应《万达广场定额设计技术

标准-第一分册建筑构造》，根据选用内容填报相应的

定额设计管控要点。

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7.结构专业

建筑结构的安全等级及设计使用年限

建筑结构的安全等级：一级

设计使用年限：50年

抗震设防类别：—类

自然条件

风荷载

基本风压：KN/m2；

地面粗糙度类别：类

雪荷载

基本雪压：KN/m2；

抗震设防有关参数

抗震设防烈度：度，地震加速度为go

设计地震分组：第组

设计特征周期：见详勘

建筑场地类别：见详勘

结构设计依据

荷载

恒荷载

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屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任

务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确

定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标

准确定恒载。

活荷载

1商业

（1）超市：10.0kN/m2。卸货区15.0kN/m2（沃尔玛

20.0kN/m2）

（2）主力店百货（层〜层）：4.0kN/m2„圆形采光

顶中间位置预留4个7.5KN吊点，圆形采光顶周边设置6个

1.5KN吊点。椭圆形采光顶中间位置预留3个10KN吊点，椭

圆采光顶周边设置9个L5KN吊点。各吊点距扶手或人员可触

碰点水平投影距离不小于5m。长廊采光顶每天井布置4~8个

吊点，每个吊重1KN,各吊点之间间距不应大于4m。

（3）影城（层及夹层）：大堂4.0kN/m2,看台及看台下

仓储空间：3.0kN/m2,走道、办公区域、卫生间（降板区填料

按照恒载考虑）4.0kN/m2,空调机房7.0kN/m2。

（4）室内步行街」，2—层：4.0kN/m2,3层及餐饮层铺内：

4.5kN/m2（已包含厨房垫高200填料重量）；步行街走廊：

4.0kN/m2；

（5）数码广场（国美）：4.0kN/m2o

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(6)酒楼：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板或垫高，该区

域填料计入恒载)6.0kN/m2,用餐区4.0kN/m2„

(7)电玩:4.0kN/m2o

(8)KTV：4.0kN/m2o(三层以下，包括墙体布置，墙体按轻

钢龙骨考虑)；5.0kN/m2(四层以上，包括墙体布置，考虑墙

体采用混凝土空心砌块砌筑)

(9)消防楼梯：3.5kN/m2o

(10)室外地下室顶板：10KN/m2(除消防车道外)

2五星酒店

(1)参见C4《万达广场五星级酒店荷载标准》。

3写字楼、公寓

(1)卫生间：2.5kN/m2o

(2)消防疏散楼梯：3.5kN/m2o

(3)其它办公区域：2.0kN/m2o

4消防车道、消防登高场

消防车重300kN,考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力

扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基

础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时

考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其它填充物时，

消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板

上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面

和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，

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但应满足正常使用荷载的要求。

5停车库

地下室机械停车库，单层停车4.0kN/m2,双层机械停车：

5.0kN/m2o货运通道8.0kN/m2。

6屋面活荷载：3.0kN/m2,不包括绿化覆土，屋面大型设备

荷载。屋面活荷载不应与屋面设备荷载同时组合。

7电梯机房7.0kN/m2。

8设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。

9其它未列荷载按规范取值。

主要材料

钢筋

受力钢筋原则上应以高强钢筋为主，优选HRB400.HRB500,

包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可选用HPB300钢筋。

混凝土

地下部分除竖向构件外，建议不超过C40o最高混凝土标号建

议不超过C60o后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等

级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。

砌体

填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。

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型钢、钢板、钢管

采用Q345B,Q235Bo

结构选型

基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行

提供的结构设计指引进行设计。

限额设计

主体结构限额设计指标详见设计合同，乙方应经过基础方

案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限

额设计指标之内。

采光顶钢结构设计应符合《万达广场定额设计标准》第二册

结构部分的相关规定。

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8.给排水设计专业：

本标准适用范围:

1.购物中心红线内的所有建筑物内外（不含自持酒店内）

2.自持酒店、精装销售型酒店建筑外，红线内的室外区域

3.销售型写字楼、毛坯销售型酒店的建筑物内外及其附属

的地下室

8.1各业态用水量：见下表

各业态用水量表

表8.1.1

用水时间（小

名称用水量标准时变化系数备注

时）

联万达百货200吨/日12最大时用水量50吨/日

合万达院线5L/人.次31.5按座位数

发大歌星KTV15L/人.次161.3按2m2/人计

展大玩家电玩15L/人.次161.3按3m2/人计

业

电器7L/m2.d121.5

态

超市250-300吨/日12最大时用水量40吨/时

3m2餐厅面积/人，用餐次

大型酒楼（中

待60L/人.次101.5数2次，餐厅面积按建筑面

餐）

定积50%考虑

业健身50L/人.次81.5按7m2/人计

态儿童城15L/人.次81.5按2m2/人计

零售7L/m2.d121.5

娱乐15L/人.次121.5按3m2/人计

特色餐饮20L/人.次101.5

洗浴200L/人.次121.5

步室外步行街全为餐饮，用水

室外步行街20L/人.次

行量标准同同室内步行街

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用水时间（小

名称用水量标准时变化系数备注

时）

街餐饮均按快餐考虑，餐饮总

20L/人.次面积为步行街总套内面积的

（餐饮），121.540%,lm2餐厅面积/人，

室内步行街

7L/m2.d（非用餐次数4次，餐厅面积按

餐饮）建筑面积80%考虑

商管用房标配170-200人（110-140

30L/人.班101.2人每天一班，约60人三班

倒，每班20人。

地下车库2L/m2.次41.0每天一次

设备用房2L/m2.次81.0

其员工食堂25L/人.次121.5lm2餐厅面积/人

它非机动车库2L/m2.次41.0

功垃圾房2L/m2.次41.0

能

用其它用房（疏

房散楼梯间、通2L/m2.次81.0

道、仓库）

集中托管机房2吨/日81.0

写字楼A、B、

50L/人.班101.3按5-8m2/人计

C

公寓250L/人.天242.5

商务酒店300L/人.床242.5

销售型酒店300L/人.床242.5

其浇洒和绿化2L/m2.次41.5

它冷却水补水81.0按循环水量的1.5%考虑

未预见水量总量X10%

各业态热水用水量表

表8.1.2

商务酒店130L/人.床242.5

标配170-200人（其中约

商管员工50L/人.班102.5110-140人每天一班，约60

人三班倒，每班20人。

8.2室外给水

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8.2.1室外生活给水布置成环状，室外消防给水管网与生活给

水管网在市政条件许可的情况下合用。

8.2.2生活给水系统（含泵房）应根据不同业态分别设置，超

市、百货、、公寓、写字楼、室外步行街、销售型酒店、商管

物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内

步行街、地下车库、商管办公区及相关区域，余下同）、商务

酒店分别单设系统，各系统可单独向自来水公司交费，分系统

计费水表除当地自来水公司有明确要求外应设置在室内。未单

独立户的主力店的用水均由商管物业系统供给。（附图-1）

8.2.3室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲

洗地面每隔70~80m的距离设置一个DN25给水栓（附图-

22）,多种经营用水按商管及景观施工图确定用水点。给水栓

应设置在室外行人难以接触的部位，宜采用地下式给水栓。室

外给水需设水表计量。（附图-18）

8.2.4室外给水管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给

水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE给水管。

8.2.5给水阀门采用国产优质阀门DN<50mm采用全铜阀门，

DN>=50mm采用铜芯铸钢阀门。（附图-18）

8.2.6室外消火栓及水泵接合器设置要求：

1）寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓，其它地区结合景观

采用地上式消火栓。

2）地上式、墙壁式水泵接合器及消火栓的设置应与景观及幕墙

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设计协调，并不应设置在出入口及影响人员交通处，且应

有明显标志。

8.3室外排水

8.3.1污水雨水应分流。室外雨水设计重现期按3年计。（附

图-21）

8.3.2化粪池、室外隔油池采用钢筋混凝土建造。

8.3.3地下车库出入口坡道起始端、末端（地下一层）分设两

道通长排水沟；各卸货区门口应设通长的排水沟，排水沟具体

做法见附件。（附图-6）

8.3.4室外排水管材：采用双壁螺旋塑料管。

8.3.5室外步行街排水沟的设置原则：

1）应沿步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，

明沟底部净宽不小于300mm,起坡点沟深不小于150mm,坡至

与室外管网连接。当室外步行街两端高差不超过1m时，街内

地面不设纵向找坡，不得横向设沟；当两端高差大于1m时，

可沿步行街纵向找坡，适当位置可考虑横向设沟。排水沟盖板

用石材时，排水孔做法和面积根据当地暴雨强度计算确定。

（详《万达金街排水沟做法》，给排水专业应就此开孔率与景

观专业复核确认。

2）步行街内的排水沟应尽量在公共卫生间和消防通道下方穿

越，当确需经商铺地面穿越时，应采用球墨铸铁管埋地暗敷

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（管的坡度适当加大）。

8.4室外管网综合

8.4.1室外管线综合，应由给排水专业负责，结合项目实际情

况，综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管

线的要求合理排布。

8.4.2所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁

设置井盖；化粪池、隔油池应根据市政提供的接入点合理设

置，应设在非主干道、绿化带里且远离商场出入口及广场区

域，不得设置在室外步行街内、广场中心和各主力店出入口正

前方。

8.5室内消防系统

8.5.1各阶段设计文件中均应有消防设计专篇。

8.5.2消防系统划分：大商业（含上部塔楼）消防系统、独立

酒店、独立写字楼各自设置一个消防系统，上部无蜡烛的一

环、二环、三环的室外步行街的消防系统与大商业共用一套消

防系统，上部有销售业态二环、三环的室外步行街的消防系统

与上部销售业态共用一套消防系统。各系统消防泵房独立设

置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池。消防水池

兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。（附图-4）

8.5.3消防泵房及消防水池：（附图-15,附图T7）

为保证消防水池的水质，可利用消防水池储水作为空调冷却水

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补水，但应有消防有效储水不被动用的措施（仅限于商管物业

部分的空调冷却水补水）。消防水池采用钢筋混凝土建造，补

水利用浮球阀控制。消防泵采用卧式恒压切线泵，按照集团当

年集采品牌进行选型。

说明：消防水池储水兼做水蓄冷功能时，不能再用作空调冷

却水补水。

8.5.4商管物业（含地下车库）消火栓均采用落地组合柜式

（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器），消火栓布置间距

不应大于30m,且不应设置在电气竖井外墙上。各业态的消火

栓箱布置原则详见“各业态给排水设计”。灭火器应符合国

家标准GB50262-140的要求设置。

8.5.5高位消防水箱采用镀锌钢板拼装，应布置在本系统的最

高点。消防水箱应配备玻璃管液位计，水箱安装要求按国标图

集。

8.5.6喷淋和消火栓系统分开设置增压稳压装置，增压稳压装

置需配稳压罐、增压稳压泵（一用一备），并应设置在消防水

箱间内。（附图-16）

8.5.7地下车库应设自动喷淋系统，如当地消防部门有明确要

求，可考虑设置泡沫灭火系统。

8.5.8超市的卖场内按中危H级设计，货架超过3.5米按严重

危险I级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险II级设

计。

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8.5.9室内步行街通道与店铺之间采用钢化玻璃+加密喷淋

（闭式喷头）保护形式作为防火分隔时，要求如下：（附图-

13）

1）当次主力店及建筑面积大于300m2的商铺，面向步行

街一侧的防火分隔物需采用钢化玻璃进行分隔时，应设置

自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间不应小于2h（当

建筑面积不大于300m2的商铺时，设计喷水时间不应小于

lh）

2）应设置独立的自动喷水冷却系统保护（含独立的喷淋

泵、报警阀等）；

3）自动喷水冷却系统的喷头公称动作温度为68℃,喷头

的工作压力应经计算确定，但不应小于0.IMPa,喷头流量

系数K=80,。当喷头距地面的高度大于4.0m时，每增加

1.0m（不足1.0m,按1.0m计）,喷水强度应增加

0.IL/s•mo设计水量按保护长度和设计喷水时间计算确

定，保护长度不应小于沿街最宽店铺的宽度，设计喷水时

间不应小于该分隔部位设计所需耐火时间；

4）喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于

500mmo喷头应安装在店铺内侧吊顶下方，喷头溅水盘与

吊顶的距离不应小于150mm,且不应大于300mm,,并与玻

璃上檐平齐。喷头间距不应大于2.0m,也不宜小于

1.8m,与玻璃的水平距离不应大于0.3m。

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8.5.10喷头形式:

1）超市卖场部分、地下车库等不吊顶部位，采用直立型

喷头。地下室管线密集宽度超过L2m处在管线下方加装

下垂喷头。购物中心其余有吊顶部位，采用吊顶式或下垂

型喷头（不能采用隐蔽式喷头），其中购物中心主力店、

次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱

乐场所，采用快速响应喷头；步行街钢化玻璃冷却加密喷

头根据消防性能化要求，采用边墙型喷头。（附图-20）

2）屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系

统的区域，喷头应采用易熔合金型。

3）厨房操作间喷头公称动作温度93℃,外橱窗处喷头的

公称动作温度为93℃,其余部位公称动作温度为68℃o

8.5.11大商业报警阀不应集中于一处报警阀室或消防泵房

内，应分散布置报警阀间。报警阀间宜设在地下车库，利用

停车位的空隙设置，塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶

层，水力警铃应设置在有人值班场所附近。（附图T9）

8.5.12每个报警阀所控制系统的最不利喷头处，应设末端试

水装置，其它防火分区及楼层均应设DN25放水阀，喷淋的末

端试水装置应便于操作，排水均应排入卫生间或空调机房水

槽内。

8.5.13其它消防系统:

1）燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系

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统;

2）变电所的气体灭火系统可采用S型气溶胶灭火系统或

七氟丙烷灭火系统，具体采用的方式可根据成本并结合当

地消防要求确定。

3）步行街开口大于500平米中庭、净高超过12米影厅应

设置自动跟踪定位射流灭火系统；（附图-14）

4）电气竖井强弱电间应配置悬挂式超细干粉自动灭火装

置。

5）影院WAX放映机房设置气体灭火系统。

6）集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统。

8.5.