标准土地合同范本

标准土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，该土地面积为XX平方米，土地使用权性质为国有土地使用权，土地用途为住宅用地；乙方具有丰富的房地产开发经验，具备相应的资金实力和良好的信誉。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方将土地使用权转让给乙方，乙方支付相应土地使用权转让价款等事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有上述土地的使用权，具备完整的土地使用权证等相关权属证明文件，且该土地不存在任何抵押、查封等权利限制。

2.乙方具备房地产开发资质，具备履行本合同所需的资金、技术、管理能力。

3.双方同意按照本合同约定，甲方将土地使用权转让给乙方，乙方支付土地使用权转让价款。

二、土地使用权转让

1.甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，转让的土地面积为XX平方米。

2.土地使用权性质为国有土地使用权，土地用途为住宅用地。

3.土地使用权转让期限为50年，自本合同签订之日起计算。

4.土地使用权转让价格为人民币XX万元/平方米，总价款为XX万元。

三、支付方式及期限

1.乙方在本合同签订后30个工作日内，向甲方支付土地使用权转让总价款的50%。

2.剩余50%的转让价款，乙方应在本合同签订后12个月内支付完毕。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）保证土地使用权转让合法、有效，不存在任何法律纠纷。

（2）协助乙方办理土地使用权转让相关手续。

（3）在本合同签订后，不再对该土地进行任何形式的处置。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定支付土地使用权转让价款。

（2）依法使用土地，确保土地用途符合合同约定。

（3）按照国家规定，办理土地使用权转让相关手续。

五、履行期限

本合同自签订之日起生效，双方应按照本合同约定履行各自义务。

六、违约责任

1.如甲方未能按照本合同约定办理土地使用权转让手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.如乙方未能按照本合同约定支付土地使用权转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

由于不可抗力原因导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方根据实际情况，协商解决。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、附则

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.土地使用权证复印件；

2.双方营业执照复印件；

3.法定代表人身份证复印件；

4.其他双方认为需要作为附件的文件。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：XX土地开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：YY房地产开发有限公司

签署日期：____年____月____日

直接输出：

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，该土地面积为XX平方米，土地使用权性质为国有土地使用权，土地用途为住宅用地；乙方具有丰富的房地产开发经验，具备相应的资金实力和良好的信誉。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方土地使用权转让给乙方一事达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在土地使用权转让过程中的权利与义务，确保合同的有效履行。双方特此声明，签订本合同时，已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让价格为人民币XX万元/平方米，总价款为XX万元。

2.乙方在本合同签订后30个工作日内，向甲方支付土地使用权转让总价款的50%。

3.剩余50%的转让价款，乙方应在本合同签订后12个月内支付完毕。

4.乙方支付转让价款时，应将款项汇至甲方指定的以下账户：

-账户名称：XX土地开发有限公司

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

-开户行：XX银行XX分行

5.乙方每期付款后，甲方应在收到款项之日起5个工作日内向乙方出具相应的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为50年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后12个月内完成土地使用权转让所需全部手续。

3.若乙方因特殊情况需延长履行期限，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-若甲方未能按约定办理土地使用权转让手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

-若甲方提供虚假土地权属证明，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约：

-若乙方未按约定支付土地使用权转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

-若乙方未按约定用途使用土地，甲方有权要求乙方纠正，并支付合同总价款10%的违约金。

-若乙方未能在约定履行期限内完成土地使用权转让手续，甲方有权要求乙方按逾期天数支付逾期违约金，每日违约金为合同总价款的0.1%。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。

4.违约方在支付违约金及赔偿金后，仍应履行合同义务。如违约方未能履行合同义务，守约方有权申请强制执行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的，受影响的一方在履行期限上予以顺延，不视为违约。

4.受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大的损失。

5.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法履行合同，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方在争议解决期间，仍应继续履行本合同未涉及争议的部分。

5.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

-本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达方式递送至对方指定的地址。

-通知自发出之日起，经过三天视为送达。

2.合同变更

-本合同的任何变更，须双方协商一致，并以书面形式明确记载，经双方签字盖章后生效。

-任何口头协议、承诺或其他非书面形式的变更，均不对本合同构成影响。

3.终止条件

-双方同意，如一方严重违反本合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。

-合同终止不影响双方在终止前产生的权利、义务和责任。

4.法律适用

-本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-土地使用权证复印件；

-双方营业执照