二手住宅买卖详细协议模板2024

二手住宅买卖详细协议模板2024版版A版本合同目录一览1.二手住宅买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房价及支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3付款时间表2.房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3过户手续2.4过户费用3.房屋质量与维修3.1房屋质量保证3.2维修责任3.3维修费用4.房屋保险4.1保险责任4.2保险费用5.交易费用5.1交易税费5.2中介费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2房屋交付后的物业管理费10.3家具家电清单11.签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.日期13.补充协议14.附件说明第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋结构：住宅，X室X厅X卫，建筑结构为1.1.4房屋所有权证号：号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息身份证号：联系方式：地址：1.2.2买方信息身份证号：联系方式：地址：1.3房价及支付方式1.3.1房价：人民币（大写）：元整（小写）：元1.3.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于X年X月X日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：元。1.3.3付款时间表：（1）定金支付：本合同签订之日起X日内（2）剩余房款支付：X年X月X日前第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间：X年X月X日2.2房屋交付条件：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）甲方应将房屋钥匙及所有相关物业资料交付给乙方。2.3过户手续：（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。（2）过户费用由乙方承担。2.4过户费用：（1）过户手续费：人民币元（2）其他相关费用：人民币元第三条房屋质量与维修3.1房屋质量保证：（1）甲方保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定。（2）自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。3.2维修责任：（1）房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由乙方承担。（2）因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。3.3维修费用：（1）正常使用导致的维修费用：人民币元（2）房屋质量问题导致的维修费用：人民币元第四条房屋保险4.1保险责任：（1）房屋在保险期间内因火灾、爆炸、雷击、暴雨等原因造成的损失，由保险公司负责赔偿。（2）甲方应将保险合同复印件交乙方留存。4.2保险费用：（1）房屋保险费：人民币元（2）其他相关保险费用：人民币元第五条交易费用5.1交易税费：（1）契税：人民币元（2）个人所得税：人民币元（3）土地增值税：人民币元5.2中介费用：（1）中介服务费：人民币元（2）其他相关费用：人民币元第六条违约责任6.1卖方违约：（1）甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金：人民币元。（2）甲方未按约定价格出售房屋，应支付违约金：人民币元。6.2买方违约：（1）乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金：人民币元。（2）乙方未按约定履行合同，应支付违约金：人民币元。第七条争议解决7.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易部门申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的生效不得违反法律法规的规定。8.2合同变更：（1）合同变更应由双方协商一致，并书面签署。（2）合同变更不得违反法律法规的规定。8.3合同终止：（1）本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第九条附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件：包括房屋装修合同、物业合同等第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费：由甲方承担。10.2房屋交付后的物业管理费：由乙方承担。10.3家具家电清单：详见附件。第十一条签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字第十二条日期本合同签订日期：年月日第十三条补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，包括但不限于房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋装修合同、物业合同等。附件应由双方共同保管，并按照约定使用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋装修合同附件四：物业合同附件五：家具家电清单附件六：房屋质量检查报告附件七：房屋过户手续办理指南附件八：保险合同复印件附件九：交易税费清单附件十：中介服务费收据附件十一：违约金计算公式说明附件十二：争议解决方式说明附件十三：合同变更协议附件十四：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金。例如，如果合同规定甲方应在X年X月X日交付房屋，但甲方未能按时交付，则应支付违约金人民币元。2.甲方未按约定价格出售房屋，应支付违约金。例如，如果合同规定房屋价格为人民币元，但甲方出售价格高于或低于该价格，则应支付违约金人民币元。3.乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金。例如，如果合同规定乙方应在X年X月X日前支付剩余房款，但乙方未能按时支付，则应支付违约金人民币元。4.乙方未按约定履行合同，应支付违约金。例如，如果乙方在房屋过户手续办理完毕后反悔，要求撤销合同，则应支付违约金人民币元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有权证：是指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：是指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。4.个人所得税：是指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应支付给