2024年上海个人房屋租赁合同

2024年上海个人房屋租赁合同合同编号：____________甲方（出租人）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（承租人）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________一、房屋基本信息1.2租赁房屋结构及面积：________________平方米。1.3租赁房屋权属情况：甲方保证对租赁房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方负责租赁房屋的日常维修，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。5.3因甲方原因导致租赁房屋及附属设施无法正常使用，甲方应及时修复，否则乙方有权要求甲方减少租金或解除合同。六、权利义务6.1甲方保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。6.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。6.3甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入租赁房屋检查、维修。七、合同的变更与解除7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。7.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。7.3如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保出租人与承租人的身份真实，核实双方身份证件。2.明确租赁房屋的具体地址、面积和权属状况，避免纠纷。3.确认租赁期限，以及续租条件和方式。4.明确租金金额、支付方式和时间，规定逾期支付的违约责任。5.确定押金数额，以及租赁期满后押金的退还条件。6.规定房屋使用和维修的责任方。7.明确双方的权利和义务。8.规定合同变更和解除的条件及违约责任。9.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.通过第三方见证或公证来增强合同的法律效力。2.在合同中详细列明各项条款，避免模糊不清导致纠纷。3.对租金调整、维修责任等可能引起争议的事项提前协商明确。法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将其房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租人：指支付租金，从出租人处取得房屋使用权的人。租赁期限：指出租人将房屋出租给承租人使用的具体时间段。押金：为保证合同的履行，承租人预先支付给出租人的一定金额的钱款。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划将租赁房屋用于开设家庭式幼儿园补充条款：鉴于乙方计划在租赁房屋内开设家庭式幼儿园，甲方同意乙方对房屋进行适当装修，以符合幼儿园的安全和运营需求。但装修前，乙方需将装修方案提交给甲方审批，并保证装修后房屋的安全及设施完好。2.场合：乙方需要安装专业设备，如中央空调等补充条款：乙方因经营需要，需在租赁房屋内安装中央空调等专业设备。乙方有权安装，但应保证不影响房屋结构安全，并在合同终止时负责拆除，恢复原状。3.场合：乙方家庭成员中有老人或行动不便者补充条款：如果乙方家里有老人或者是行动不太方便的朋友，甲方可以特别同意乙方在租赁期间对房屋进行一些无障碍改造，比如安装扶手啊，坡道什么的。但是改造之前，乙方得跟甲方打个招呼，确保改造后的房子还是安全的。附件列表：房屋平面图：这个是为了让大家清楚地知道房子的布局。设施清单：记录一下房子里都有哪些电器、家具之类的。装修方案：如果乙方需要装修，这个方案得甲方同