重庆房地产市场月报2024年08月

MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=重庆房地产市场月报2024年08月MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月重庆商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，重庆商品房销售面积为1836.1万㎡，同比下降13.8%；重庆商品房销售额为1260.0亿元，同比下降16.8%。2024年7月，重庆商品房销售面积为190.2万㎡，同比下降28.7%，环比下降39.6%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月重庆房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，重庆房屋新开工面积为852.17万㎡，同比下降33.85%；房屋施工面积为16639.21万㎡，同比下降16.49%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，重庆房屋新开工面积为79.68万㎡，同比下降46.12%，环比下降37.44%；房屋竣工60.43万㎡，同比下降79.73%，环比下降49.34%。亿㎡%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月重庆房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，重庆房地产开发投资额为1533.98亿元，同比下降11.17%。2024年7月，重庆房地产开发投资额为176.66亿元，同比下降26.33%。亿元%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年重庆新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，重庆新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。%2019年9月-2024年8月重庆新建住宅均价及环比变化2024年8月，重庆新建住宅均价11654元/㎡，环比下跌0.15%，跌幅较上个月扩大0.09个百分点；同比下跌0.10%，跌幅较去年同期收窄0.97个百分点。元/㎡%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)江北区227856.32417314.26.9渝中区21648-1.221731-7.22.3南岸区166177.4176449.94.8渝北区15067-2.414447-5.9-3九龙坡区140302.7142213.94.4沙坪坝区13899-12.114189-7.15.3北碚区136364.913002-1-10.4大渡口区11519-7.611517-8.22.5巴南区9690-109272-12.9-0.62024年1-8月重庆商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,江北区、渝中区、南岸区等区域为重庆商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有南岸区、江北区、北碚区等，同比分别上涨7.4%、6.3%、4.9%；成交均价同比下跌的区域有沙坪坝区、巴南区、大渡口区等，同比分别下跌12.1%、10.0%、7.6%。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年重庆二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，重庆二手住宅价格累计下跌6.70%，涨幅较去年同期收窄3.70个百分点。%2014年9月-2024年8月重庆二手住宅均价及环比变化2024年8月，重庆二手住宅均价12026元/㎡，环比下跌1.15%，跌幅较上个月收窄0.10个百分点；同比下跌9.33%，跌幅较去年同期扩大4.45个百分点。元/㎡%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年重庆商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，重庆商品住宅（不含保障性住房）成交面积为279.1万㎡，同比下降36.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25160套，同比下降37.3%。万㎡%2021-2024年08月重庆商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，重庆商品住宅（不含保障性住房）成交面积为31.00万㎡，环比下降8.64%，同比下降12.57%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2780套，环比下降7.4%，同比下降14.75%。万㎡MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区93.2233.4-30.89.6431.1-11.6-9.3九龙坡区39.9114.3-43.54.614.8-2.4-4.5巴南区29.3810.5-39.42.58.1-41.3-38.7沙坪坝区27.049.7-49.34.0613.17.336.2南岸区26.169.4-29.73.4811.236-1.8江北区25.599.2-14.62.066.6-33.9-24.5北碚区18.566.6-52.22.016.5-47.8-15.7大渡口区11.424.1-40.41.85.828.612.9渝中区7.882.84.80.852.8-2.8-27.32024年1-8月重庆商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,渝北区、九龙坡区、巴南区等区域为重庆商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交162.51万㎡，占城市成交面积的58.2%。其中，成交面积同比增长的区域有渝中区等，同比分别增长4.8%；成交面积同比下降的区域有北碚区、沙坪坝区、九龙坡区等，同比分别下降52.2%、49.3%、43.5%。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年重庆商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，重庆商品住宅成交面积为711.2万㎡，同比下降1.2%；商品住宅成交套数为69125套，同比下降3.1%。万㎡%2021-2024年08月重庆商品住宅月度成交面积走势2024年08月，重庆商品住宅成交面积为51.23万㎡，环比下降49.71%，同比下降47.58%；商品住宅成交套数为4651套，环比下降53.99%，同比下降52.04%。万㎡MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区1912027.7-9.1124526.8-57.7-51.8沙坪坝区8962133.265014-44.3-53.5九龙坡区831912555411.9-48.9-54南岸区823411.913.360413-39.2-53江北区64189.3-24.33287.1-67.3-66.4巴南区61038.82.54038.7-52.6-51.9渝中区44016.4-15.62495.4-63.2-60.7北碚区34144.914.22936.3-31.4-47.9大渡口区24223.58.21854-40.3-48.9江津区12081.723.51162.5-21.6-34.5涪陵区2120.3-28.110-98-97.1长寿区1590.21.390.2-62.5-66.7永川区470.1-26.650.1-16.7-28.6璧山区330106.3200-50綦江区28055.630.1-40-25铜梁区180260--------云阳县150040.11000合川区40-42.9--------梁平区40----------大足区200--------万州区10-50--------奉节县10----------2024年1-8月重庆商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,渝北区、沙坪坝区、九龙坡区等区域为重庆商品住宅成交主力区域，共成交36401套，占城市成交套数的52.7%。其中，成交套数同比增长的区域有铜梁区、璧山区、綦江区等，同比分别增长260.0%、106.3%、55.6%；成交套数同比下降的区域有万州区、合川区、涪陵区等，同比分别下降50.0%、42.9%、28.1%。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房重庆新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，重庆90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达1403套，占比为33.5%，较上月扩大3个百分点。重庆新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，重庆40(含)-60万元总价段成交套数最多，达1096套，占比为26.2%，较上月收窄7.7个百分点。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房重庆新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，重庆6000元以下单价段成交套数最多，达1961套，占比为46.9%，较上月收窄0.6个百分点。重庆新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，重庆三房户型成交套数最多，达2525套，占比为60.4%，较上月扩大5.1个百分点。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月重庆新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下55781524425671079118.940-60万8471404163967874109626.260-80万14206412622010420056813.680-100万134324839661902395.7100-120万237647667463613297.9120-150万0196516148184063578.5150-200万011376968936653498.3200-250万0085215625451964.7250-300万00013512356711.7300万以上000091680811864.4汇总8024656214039235023581084182100占比(%)1.95.913.433.522.112.08.62.6100MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年重庆商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，重庆商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为29.21万㎡，同比下降24.8%。万㎡%2021-2024年08月重庆商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，重庆商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为23.14万㎡，环比增长7.39%，同比增长0.72%。万㎡MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区7030-18.47.0530.5-4-40.6九龙坡区36.3315.5-18.11.77.3-57.7-31.3江北区29.4612.664.1--------巴南区24.6110.52.72.6711.577.7205沙坪坝区22.949.8-51.64.0117.3300.7195.9南岸区19.48.3-54.64.218.278.2146.1北碚区18.898.1-23.82.9312.723.5469.2大渡口区6.812.9-70.90.582.530.8-41.2渝中区5.282.3150.4--------2024年1-8月重庆商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,渝北区、九龙坡区、江北区等区域为重庆商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应135.79万㎡，占城市供应面积的58.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有渝中区、江北区、巴南区等，同比分别增长150.4%、64.1%、2.7%；新批上市面积同比下降的区域有大渡口区、南岸区、沙坪坝区等，同比分别下降70.9%、54.6%、51.6%。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月重庆商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,重庆商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.34,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月重庆商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月重庆商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比大渡口区1.680.820.863.13.151.61渝中区1.493.57-2.08--2.83--南岸区1.350.870.480.831.082.08渝北区1.331.57-0.241.371.480.9巴南区1.192.02-0.830.942.844.66沙坪坝区1.181.130.051.013.782.2九龙坡区1.11.59-0.52.711.171.95北碚区0.981.57-0.590.681.624.62江北区0.871.67-0.8--0.861.54MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积约478万m²,环比下降1.65%,同比下降9.13%;短期库存去化时间为12.6个月,环比缩短0.6个月,同比延长2.6个月。万m²月MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月重庆各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，重庆市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在渝北区、九龙坡区、江北区，可售面积分别为125.2万㎡、67.9万㎡、53.1万㎡；出清周期分别为9.8个月、12.5个月、15.0个月。万㎡月MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月重庆新开盘套数及去化率走势2024年1-8月，重庆共开盘147个项目，较去年同期减少7个，同比下降4.55%；合计推出房源10884套，较去年同期减少1205套，同比下降9.97%。去化方面，重庆开盘项目平均去化率约为14.3%，较去年同期下降2个百分点。套%2024年8月重庆市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率龙湖云瑶玉陛2024/08/30渝北区花园洋房四中国电建地产·西永泷悦长安2024/08/20沙坪坝区别墅四房298904125%爱情·天宸万象2024/08/21大渡口区花园洋房三房133606946%龙湖山前2024/08/07巴南区别墅四房188901716%万科星光天空之城2024/08/16沙坪坝区花园洋房三房173605224%电建·清韵阶庭2024/08/20沙坪坝区花园洋房三房142703213%中国铁建元时代2024/08/30南岸区普通住宅三房1450011933%中建壹品南滨星光城2024/08/29南岸区普通住宅三房1722015443%保亿·御江临风2024/08/15南岸区普通住宅四房227903813%合谊理想城2024/08/22巴南区普通住宅三房900021431%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)重庆企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1香港置地33.262824983611.772招商蛇口21.4217383116212.323华润置地20.40298254656.844中海地产17.38187209929.285龙湖集团17.111633878510.476保利发展12987华侨城9.55156494426.108海成集团8.08148304955.459保亿置业7.98180683494.4110电建地产7.04112445246.262024年(1-8月)重庆企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口21.4217383116212.322香港置地33.262824983611.773龙湖集团17.111633878510.474中海地产17.38187209929.285保利发展12986华润置地20.40298254656.847电建地产7.04112445246.268华侨城9.55156494426.109海成集团8.08148304955.4510中建三局5.77119454504.83MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月重庆企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1香港置地2.8627603801.042招商蛇口2.58168801491.533中海地产2.16189201191.144保亿置业1.9622429570.875海成集团1.87152071031.236华润置地1.8427663470.677龙湖集团1.5313840931.118凯德置地1.5226672450.579中国铁建1.1713557750.8610东原集团0.8518019300.472024年8月重庆企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口2.58168801491.532海成集团1.87152071031.233中海地产2.16189201191.144龙湖集团1.5313840931.115香港置地2.8627603801.046保亿置业1.9622429570.877中国铁建1.1713557750.868电建地产0.8010904590.739武汉城建集团0.669910550.6710华润置地1.8427663470.67MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)重庆新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1观宸171383.414941131634685156542江北区2长嘉汇93069.074268834621802123269南岸区3招商187281049.64506785121599399158九龙坡区4建发缦云64705.782604023224848112279江北区5重庆华侨城51978.49255029520382268547渝北区6国浩18T51058.001885514427079131355渝中区7香港置地启元47741.42143308033315179597江北区8龙湖云河颂46739.23181829225706198508渝北区9中海寰宇时代璟里45251.91223872912021477156江北区10中海寰宇时代44389.70192262062308893215渝北区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)重庆新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1招商187281049.64506785121599399158九龙坡区2观宸171383.414941131634685156542江北区3长嘉汇93069.074268834621802123269南岸区4洺悦城32801.5838848359844410891巴南区5保利时区41847.283457034112105101123渝北区6龙湖海成青云阙42145.643037424813876122170渝北区7中建御湖壹号27921.78292662449541120114九龙坡区8建发缦云64705.782604023224848112279江北区9重庆华侨城51978.49255029520382268547渝北区10中海寰宇时代璟里45251.91223872912021477156江北区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月重庆新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保亿御江临风15490.7559533426022175456南岸区2观宸14223.7640742734911151527江北区3海成云湖郡13779.9187397115768123194渝北区4凯德九章13391.5253654424962122304江北区5中海寰宇时代10270.464469472298295219渝北区6招商渝天府9275.8662746214784101150沙坪坝区7长嘉汇8806.8340043521994114252南岸区8国浩18T7829.2328632127345136373渝中区9招商18727699.204995521541496148九龙坡区10中国铁建西派宸樾5754.5342263113617136186大渡口区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月重庆新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海成云湖郡13779.9187397115768123194渝北区2招商渝天府9275.8662746214784101150沙坪坝区3保亿御江临风15490.7559533426022175456南岸区4凯德九章13391.5253654424962122304江北区5洺悦城3892.19501642775911993巴南区6招商18727699.204995521541496148九龙坡区7中海寰宇时代10270.464469472298295219渝北区8中国铁建西派宸樾5754.5342263113617136186大渡口区9观宸14223.7640742734911151527江北区10长嘉汇8806.8340043521994114252南岸区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息规划4#|在售规划6#|在售规划2#|在售规划1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海成云湖郡项目基本信息所处位置渝北区-鸳鸯物业类型住宅产品类型小高层建筑面积182300m²占地面积72127m²容积率1.87绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面88㎡)三居(建面88㎡)三居(建面92㎡)物业费2.90停车位923物业公司重庆海成生活服务（集团）有限公司项目特色地铁沿线,第四代住宅,品牌地产,湖景地产首次开盘2024-08-15最近开盘2024-08-15累计成交面积10112m²可售面积--成交均价15413(2024-09)报价--拿地时间2024-03成交楼面价7280元/m²开发商重庆蜀裕房地产开发有限公司MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月海成云湖郡成交量价走势m²元/m²海成云湖郡分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房80-140414194142584141941425814258四房120-180304545171623045451716217162合计-718739157687187391576815768MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图海成云湖郡_湖畔云墅C1户型(奇数层)_3室2厅3卫1厨_143.0m²海成云湖郡_宽境平层A户型_3室3厅3卫1厨_100.0m²海成云湖郡_宽境平层B户型_3室2厅2卫1厨_92.0m²海成云湖郡_宽境平层D户型_3室2厅2卫1厨_88.0m²海成云湖郡_宽境平层C户型_3室2厅2卫1厨_88.0m²海成云湖郡_湖畔云墅A1户型(奇数层)_3室2厅2卫1厨_127.0m²MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息Ah01-01-2/06地块13#|在售Ah01-01-2/06地块11#|在售Ah01-01-2/06地块12#|在售2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商·渝天府项目基本信息所处位置沙坪坝区-物流园物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积310700m²占地面积186600m²容积率1.67绿化率35%装修标准公共部分带装修主力户型三居(建面85㎡)三居(建面95㎡)四居(建面114㎡)物业费3.60元/㎡·月停车位车位数量:908车位比:1：1.22物业公司招商局物业管理有限公司重庆分公司项目特色品牌地产,洋房首次开盘2021-11-21最近开盘2023-11-20累计成交面积171485m²可售面积--成交均价13167(2024-09)报价--拿地时间2021-04成交楼面价10460元/m²开发商重庆招商启盛房地产开发有限公司MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月招商·渝天府成交量价走势m²元/m²招商·渝天府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-9023820292141578269831390214080三房90-14019519138146777575621452114925四房120-14011281252511281252512525叠拼140-99999999233705178371321421679716826其他80-999999993893502615607--------MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商·渝天府_85平_3室2厅1厨_85.0m²招商·渝天府_洋楼95平_3室2厅2卫1厨_95.0m²招商·渝天府_超镜界洋房_4室2厅2卫1厨_130.0m²招商·渝天府_超镜界平层建面114㎡_4室2厅2卫1厨_114.0m²招商·渝天府_超镜界洋房建面130㎡_4室2厅2卫1厨_130.0m²招商·渝天府_超镜界洋房建面131㎡_4室2厅2卫1厨_131.0m²MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息二期5#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保亿·御江临风项目基本信息所处位置南岸区-弹子石物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积160000m²占地面积61333m²容积率1.88绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面160㎡)四居(建面182㎡)四居(建面183㎡)物业费4.50元/㎡·月停车位共428个停车位，车位配比1:2.1物业公司浙江保亿物业服务有限公司重庆分公司项目特色品牌地产,豪华居住区,大平跃,景观居所,宜居生态地产,改善优选,装修交付,大平层首次开盘2021-01-24最近开盘2024-01-27累计成交面积63071m²可售面积--成交均价22140(2024-09)报价--拿地时间2019-11成交楼面价10008元/m²开发商保亿荣耀置业（重庆）有限公司MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月保亿·御江临风成交量价走势m²元/m²保亿·御江临风分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房140-180117421169--------五房140-9999999974133712595665113802572026022其他180-9999999930663327145--------合计-105201782630665113802572026022MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保亿·御江临风_建面183㎡精装大平层户型_4室2厅3卫1厨_183.0m²保亿·御江临风_建面235㎡精装大平层户型_4室2厅3卫1厨_235.0m²保亿·御江临风_160_3室2厅2卫1厨_160.0m²保亿·御江临风_建面182㎡精装大平层户型_4室2厅3卫1厨_182.0m²保亿·御江临风_大平层建面177㎡中户_4室2厅3卫1厨_177.0m²保亿·御江临风_大平层建面222㎡中户_4室3厅3卫1厨_222.0m²MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月重庆商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,重庆商业成交均价为11210元/㎡，同比下跌10.3%。8月,重庆商业成交均价为12733元/㎡，环比上涨3%，同比上涨14.6%。元/m²%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年重庆市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，重庆商业成交面积为42.8万㎡，同比下降38.4%；商业成交套数为3649套，同比下降51.3%。万㎡%2021-2024年08月重庆市商业月度成交面积走势2024年08月，重庆商业成交面积为2.73万㎡，环比下降35.22%，同比下降69.27%；商业成交套数为332套，环比下降30.25%，同比下降56.83%。万㎡MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区9.0621.2-56.90.3412.3-91.4-69.4江北区7.9518.664.90.155.4-80.4-35.1九龙坡区5.4712.8-27.30.31112.5-32南岸区5.4612.84.10.6523.918.1118巴南区5.1712.1-61.30.3914.2-28.8-43.3沙坪坝区4.6510.8-17.30.6523.7116.8-42.7渝中区2.335.442--------大渡口区1.884.4-49.10.248.7450.144.7北碚区0.872-86.80.020.9-98.8-80.62024年1-8月重庆市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,渝北区、江北区、九龙坡区等区域为重庆商业成交主力区域，共成交22.48万㎡，占城市成交面积的52.5%。其中，成交面积同比增长的区域有江北区、渝中区、南岸区等，同比分别增长64.9%、42.0%、4.1%；成交面积同比下降的区域有北碚区、巴南区、渝北区等，同比分别下降86.8%、61.3%、56.9%。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年重庆市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，重庆商业月均新批上市面积为4.03万㎡，同比增长2508.3%。万㎡%2021-2024年08月重庆市商业新批上市面积走势2024年08月，重庆商业新批上市面积为0.34万㎡，环比下降86.17%，同比下降72.28%。万㎡MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月重庆新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖春森彼岸58222.275713358101919851004江北区2兴茂盛世北辰19562.522128617919012521151渝北区3富力城16429.61142167011557203235沙坪坝区4升伟中环广场15114.4617148678814256226渝中区5高山流水13390.34182941573191220893南岸区6枫丹树语城11317.3312223699259177164九龙坡区7招商187210581.585547931907560114九龙坡区8公园大道9758.645419581800893168渝北区9融汇国际温泉城9004.255562681618982132沙坪坝区10太阳座7879.13320932455310702626渝北区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月重庆新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖春森彼岸58222.275713358101919851004江北区2兴茂盛世北辰19562.522128617919012521151渝北区3高山流水13390.34182941573191220893南岸区4升伟中环广场15114.4617148678814256226渝中区5富力城16429.61142167011557203235沙坪坝区6枫丹树语城11317.3312223699259177164九龙坡区7鲁能九龙花园7686.29928492827910184九龙坡区8中建瑜和城6931.0980978685609481巴南区9荣盛滨江华府6895.3972098495658682巴南区10人和华夏城3747.485599376694151101渝北区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月重庆市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,重庆写字楼成交均价为9119元/㎡，同比下跌7.7%。8月,重庆商业成交均价为11420元/㎡，环比上涨19.8%，同比上涨27.9%。元/m²%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年重庆市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，重庆写字楼成交面积为48.9万㎡，同比增长22.9%；写字楼成交套数为5403套，同比下降12.1%。万㎡%2021-2024年08月重庆市写字楼月度成交面积走势2024年08月，重庆写字楼成交面积为4.90万㎡，环比增长85.14%，同比增长79.97%；写字楼成交套数为746套，环比增长63.6%，同比增长36.88%。万㎡MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)九龙坡区14.9830.6406.40.12-7.4-38.2沙坪坝区9.5819.667.41.8337.3472.8354.3渝北区7.9716.3-36.21.1423.2-10.19.8渝中区714.377.41.0321985.1807.6南岸区3.537.2-160.153-75.616.5巴南区2.274.631.30.387.8313.325.5江北区1.954-67.20.15336.850.5北碚区0.811.7-45.70.030.6-74.8-92大渡口区0.811.7-37.50.091.91744.6781.62024年1-8月重庆市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,九龙坡区、沙坪坝区、渝北区等区域为重庆写字楼成交主力区域，共成交32.53万㎡，占城市成交面积的66.5%。其中，成交面积同比增长的区域有九龙坡区、渝中区、沙坪坝区等，同比分别增长406.4%、77.4%、67.4%；成交面积同比下降的区域有江北区、北碚区、大渡口区等，同比分别下降67.2%、45.7%、37.5%。MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年重庆市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，重庆写字楼月均新批上市面积为2.16万㎡。万㎡%2021-2024年08月重庆市写字楼新批上市面积走势2024年08月，重庆写字楼新批上市面积为6.10万㎡，环比增长469.94%。万㎡MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月重庆新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复星国际中心83306.1351584291615017792873渝中区2科学谷75108.9113657115550091055007九龙坡区3金科天宸38352.894805484479815745沙坪坝区4龙湖光年24122.8323745353101596768沙坪坝区5和记黄埔御峰15804.581621050597503231南岸区6光大控股朝天门中心13987.966996801999587175渝中区7旭辉重庆之眼11996.491212526498944645沙坪坝区8重庆天地9222.2882872711129307342渝中区9棕榈泉国际花园8879.6450062917737173306渝北区10中交重庆总部基地8681.796458791344382110渝北区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月重庆新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1科学谷75108.9113657115550091055007九龙坡区2复星国际中心83306.1351584291615017792873渝中区3金科天宸38352.894805484479815745沙坪坝区4龙湖光年24122.8323745353101596768沙坪坝区5和记黄埔御峰15804.581621050597503231南岸区6旭辉重庆之眼11996.491212526498944645沙坪坝区7龙湖景粼玖序6890.151061715264907045渝北区8复地公园和光7360.811019723072194432渝北区9万科金域学府5376.85936324157433922南岸区10重庆天地9222.2882872711129307342渝中区MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月重庆土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地9-30.855.87-60.46226-22.1商办用地9-35.739.72-69.63050-10.6工业用地28-30120.03-64.976128.2其他用地100.74--1800--各类用地47-30.9216.36-64.72596-10.32024年1-8月重庆土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地9-1067.27-39.16428-21.31.50.543.24-52.1商办用地8-38.541.38-63.930522.70--13.33-60.8工业用地22-35.3119.06-52.16918.70--8.33-49.2其他用地210011.4--1234--0--1.41504.3各类用地41-29.3239.11-49.52740-7.410.466.32-52.9MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月重庆各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，重庆共推出各类用地规划建筑面积216.36万㎡，同比下降64.73%;成交规划建筑面积239.11万㎡，同比下降49.5%。2024年8月，重庆共推出各类用地规划建筑面积23.7万㎡，同比下降79.46%;成交规划建筑面积9.19万㎡，同比下降90.31%。万m²%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月重庆各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,重庆成交楼面均价为2740元/㎡，同比下跌7.37%;平均溢价率为0.96%，较去年同期增长0.35个百分点;各类用地出让金达66.32亿元，同比下降52.93%。2024年8月,重庆成交楼面均价为673元/㎡，环比下跌21.3%,同比下跌58.96%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.13亿元，环比增长9.47%,同比下降93.02%。元/m²%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月重庆各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)九龙坡区81148-128066422322--渝北区11956-7054-6832462100--沙坪坝区5633-8544-74946-610--巴南区77299829982256-460--北碚区7426-571919647540--大渡口区322-839-23802-220--南岸区5222204-663797-380--MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月重庆住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，重庆共推出住宅用地规划建筑面积55.87万㎡，同比下降60.38%;成交规划建筑面积67.27万㎡，同比下降39.06%。2024年8月，重庆共推出住宅用地规划建筑面积0.78万㎡，同比下降97.44%万m²%2021年9月-2024年8月重庆住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月重庆住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,重庆成交楼面均价为6428元/㎡，同比下跌21.33%;平均溢价率为1.48%，较去年同期增长0.52个百分点;住宅用地出让金达43.24亿元，同比下降52.06%。元/m²%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月重庆各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)九龙坡区3420-932467371373--渝北区432112211056599-10--巴南区221451454028-80--MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月重庆商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，重庆共推出商办用地规划建筑面积39.72万㎡，同比下降69.56%;成交规划建筑面积41.38万㎡，同比下降63.86%。2024年8月，重庆共推出商办用地规划建筑面积0.7万㎡，同比下降95.62%万m²%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月重庆商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,重庆成交楼面均价为3052元/㎡，同比上涨2.68%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达13.33亿元，同比下降60.82%。;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.41亿元,同比下降96.45%。元/m²%MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月重庆各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)九龙坡区33265028643017-270--渝北区219-439-472907410--南岸区224-664-663797-380--巴南区111-51-51961-480--沙坪坝区11------------0--MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月重庆各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1九龙坡区大杨石组团U分区U04-5-1/05、U04-5-2/05、U04-5-3/05、U04-5-4/05地块九龙坡区1237729901880000重庆九龙半岛开发建设有限公司2渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块渝北区1351659840172800重庆蜀裕房地产开发有限公司3高新区西永组团O分区O08-2-7/07、O08-2-8/07、O08-2-9/07、O08-2-10/07地块九龙坡区1218608550070167.9陕西建工房地产开发集团有限公司4高新区西永组团O分区O16-2/03、O17-1-1/03、O17-1-2/03地块九龙坡区2347877331631230重庆科学城城市运营集团有限公司5巴南区惠民组团B分区B06-1/04、B07-1/04、B14-1/04地块巴南区1019104076440000重庆巴滨房地产开发有限公司6九龙坡区大杨石组团G分区G14-3/07地块九龙坡区414043033873270重庆幸福城绿色发展有限公司7两江新区大竹林组团O标准分区O16-2地块渝北区861502504229070马上消费金融股份有限公司8九龙坡区大渡口组团A分区A17-5/06地块九龙坡区371692412464900重庆幸福城绿色发展有限公司9渝北区两路组团A分区A117-2/07地块渝北区476862132044710重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司10高新区西永组团W分区W50-2/07（部分）地块沙坪坝区246356201578180重庆芯联微电子有限公司MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月重庆住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1九龙坡区大杨石组团U分区U04-5-1/05、U04-5-2/05、U04-5-3/05、U04-5-4/05地块九龙坡区1237729901880000重庆九龙半岛开发建设有限公司2渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块渝北区1351659840172800重庆蜀裕房地产开发有限公司3高新区西永组团O分区O08-2-7/07、O08-2-8/07、O08-2-9/07、O08-2-10/07地块九龙坡区1218608550070167.9陕西建工房地产开发集团有限公司4高新区西永组团O分区O16-2/03、O17-1-1/03、O17-1-2/03地块九龙坡区2347877331631230重庆科学城城市运营集团有限公司5巴南区惠民组团B分区B06-1/04、B07-1/04、B14-1/04地块巴南区1019104076440000重庆巴滨房地产开发有限公司6九龙坡区大杨石组团G分区G14-3/07地块九龙坡区414043033873270重庆幸福城绿色发展有限公司7两江新区大竹林组团O标准分区O16-2地块渝北区861502504229070马上消费金融股份有限公司8九龙坡区大渡口组团A分区A17-5/06地块九龙坡区371692412464900重庆幸福城绿色发展有限公司9渝北区两路组团A分区A117-2/07地块渝北区476862132044710重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司10巴南区李家沱鱼洞组团O分区O29-2-1/04、O29-3-1/04地块巴南区403121652841000重庆赛宁房地产开发有限公司MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月重庆住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1九龙坡区大杨石组团U分区U04-5-1/05、U04-5-2/05、U04-5-3/05、U04-5-4/05地块九龙坡区1237729901880000重庆九龙半岛开发建设有限公司2渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块渝北区1351659840172800重庆蜀裕房地产开发有限公司3高新区西永组团O分区O08-2-7/07、O08-2-8/07、O08-2-9/07、O08-2-10/07地块九龙坡区1218608550070167.9陕西建工房地产开发集团有限公司4巴南区惠民组团B分区B06-1/04、B07-1/04、B14-1/04地块巴南区1019104076440000重庆巴滨房地产开发有限公司5九龙坡区大杨石组团G分区G14-3/07地块九龙坡区414043033873270重庆幸福城绿色发展有限公司6九龙坡区大渡口组团A分区A17-5/06地块九龙坡区371692412464900重庆幸福城绿色发展有限公司7渝北区两路组团A分区A117-2/07地块渝北区476862132044710重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司8巴南区李家沱鱼洞组团O分区O29-2-1/04、O29-3-1/04地块巴南区403121652841000重庆赛宁房地产开发有限公司9两江新区礼嘉组团A分区A41-5地块渝北区234491641570000重庆市轨道交通（集团）有限公司MKcarzeNYxSo/5H1F0FJu8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月重庆住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1九龙坡区大杨石组团U分区U04-5-1/05、U04-5-2/05、U04-5-3/05、U04-5-4/05地块九龙坡区1237729901880000重庆九龙半岛开发建设有限公司2九龙坡区大杨石组团G分区G14-3/07地块九龙坡区414043033873270重庆幸福城绿色发展有限公司3渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块渝北区1351659840172800重庆蜀裕房地产开发有限公司4高新区西永组团O分区O08-2-7/07、O08-2-8/07、O08-2-9/07、O08-2-10/07地块九龙坡区1218608550070167.9陕西建工房地产开发集团有限公司5两江新区礼嘉组团A分区A41-5地块渝北区234491641570000重庆市轨道交通（集团）有限公司6九龙坡区大渡口组团A分区A17-5/06地块九龙坡区371692412464900重庆幸福城绿色发展有限公司7渝北区两路组团A分区A117-2/07地块渝北区476862132044710重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司8巴南区李家沱鱼洞组团O分区O29-2-1/04、O29-3-1/04地块巴南区403121652841000重庆赛宁房地产开发有限公司9巴南区惠民组团B分区B06-1/04、B07-1/04、B14-1/