鄂州房地产市场月报2024年08月

1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=鄂州房地产市场月报2024年08月1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2021年4月鄂州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州商品房销售面积为45.0万㎡，同比增长215.3%；鄂州商品房销售额为36.3亿元，同比增长221.7%。2021年4月，鄂州商品房销售面积为17.3万㎡，同比增长212.0%，环比增长53.2%；全国商品房销售额为15231.4亿元，同比增长32.5%，环比下降20.8%。%%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年9月-2021年4月鄂州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房屋新开工面积为135.2万㎡，同比增长21901.81%；房屋施工面积为1134.45万㎡，同比增长46.22%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，鄂州房屋新开工面积为50.75万㎡，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万㎡，同比下降24.52%，环比下降68.61%。亿㎡%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年9月-2021年4月鄂州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地产开发投资额为45.54亿元，同比增长277.65%。2021年4月，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。亿元%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)8089-85847874-80895877-78745473-58770-5473区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)葛店经济技术开发区85842.4912310.60梁子湖区8089-9.6998730.769.3华容区7874-13.16376-33.9-5.5鄂城区5877-14.55936-14.64.5临空经济区5473-9.4500223.8-32.32024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,葛店经济技术开发区、梁子湖区、华容区等区域为鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有葛店经济技术开发区等，同比分别上涨2.4%；成交均价同比下跌的区域有鄂城区、华容区、梁子湖区等，同比分别下跌14.5%、13.1%、9.6%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年鄂州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.4万㎡，同比下降46.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2396套，同比下降46.4%。万㎡%2021-2024年08月鄂州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.85万㎡，环比下降24.93%，同比下降21.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为245套，环比下降27.51%，同比下降18.06%。万㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)5-182-51-20-1区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄂城区18.0265.8-25.71.5253.3-11.1-36.8葛店经济技术开发区5.2119-62.50.5820.520.3-22.1临空经济区1.997.3-53.40.3110.9259.3-16.6梁子湖区1.244.5-49.10.3612.825.5168.6华容区0.913.3-86.10.072.5-93.3-45.82024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,鄂城区、葛店经济技术开发区、临空经济区等区域为鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交25.22万㎡，占城市成交面积的92.1%。成交面积同比下降的区域有华容区、葛店经济技术开发区、临空经济区等，同比分别下降86.1%、62.5%、53.4%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房鄂州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，鄂州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达76套，占比为41.1%，较上月收窄0.5个百分点。鄂州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，鄂州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达63套，占比为34.1%，较上月收窄1.8个百分点。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房鄂州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，鄂州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达94套，占比为50.8%，较上月扩大6.1个百分点。鄂州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，鄂州三房户型成交套数最多，达152套，占比为82.2%，较上月扩大9.2个百分点。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年8月鄂州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下5041130002312.440-60万0744811103518.960-80万00352428306334.180-100万00001534305228.1100-120万0000331073.8120-150万0000301042.2150-200万0000000000.0200-250万0000001010.5250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总5711205676100185100占比(%)2.73.85.910.830.341.15.401001IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)鄂州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏维置业集团有限公司1.0166761171.513武汉月恒置业0.526953750.744湖北鼎丰房地产开发有限公司0.504800811.045鄂州市银龙房地产开发有限公司0.487643500.636楚天地产0.397568440.517湖北福瑞万家置业发展有限公司0.357414510.478鄂州浙商银河置业有限公司0.289341220.309昌达投资0.256599320.3810湖北鄂州鄂城区城市建设投资有限公司0.256599320.382024年(1-8月)鄂州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏维置业集团有限公司1.0166761171.513湖北鼎丰房地产开发有限公司0.504800811.044武汉月恒置业0.526953750.745鄂州市银龙房地产开发有限公司0.487643500.636楚天地产0.397568440.517湖北吉源房地产开发有限公司0.204002420.508湖北福瑞万家置业发展有限公司0.357414510.479昌达投资0.256599320.3810湖北鄂州鄂城区城市建设投资有限公司0.256599320.381IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年8月鄂州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1湖北宏维置业集团有限公司0.146867160.202湖北鼎丰房地产开发有限公司0.094801140.183新城控股0.086152100.124鄂州润置房地产开发有限公司0.07983860.075鄂州市银龙房地产开发有限公司0.06694570.096湖北联投0.05552480.107中核工业0.05667560.088昌达投资0.05667560.089湖北鄂州鄂城区城市建设投资有限公司0.05667560.0810华发股份0.04993530.042024年8月鄂州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1湖北宏维置业集团有限公司0.146867160.202湖北鼎丰房地产开发有限公司0.094801140.183新城控股0.086152100.124湖北联投0.05552480.105鄂州市银龙房地产开发有限公司0.06694570.096中核工业0.05667560.087昌达投资0.05667560.088湖北鄂州鄂城区城市建设投资有限公司0.05667560.089鄂州润置房地产开发有限公司0.07983860.0710鄂州市永森房地产开发有限公司0.03395560.061IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1吾悦广场15276.1625114212608311872鄂城区2金地东方艺境13098.86104189912573105132葛店经济技术开发区3宏维新天地10109.0315142117667612986鄂城区4阳光景城6956.96962076723212792鄂城区5樊口市场综合楼6906.9719735178350011139鄂城区6鄂州葛店菱湖一品5156.8274177569539969葛店经济技术开发区7新建名都5002.131042281480012962鄂城区8银海龙城4814.79630050764212696鄂城区9新都花园4539.241210597375012547鄂城区10金地·悦府3943.323957389965104104葛店经济技术开发区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1吾悦广场15276.1625114212608311872鄂城区2樊口市场综合楼6906.9719735178350011139鄂城区3宏维新天地10109.0315142117667612986鄂城区4新都花园4539.241210597375012547鄂城区5新建名都5002.131042281480012962鄂城区6金地东方艺境13098.86104189912573105132葛店经济技术开发区7阳光景城6956.96962076723212792鄂城区8鄂州葛店菱湖一品5156.8274177569539969葛店经济技术开发区9银海龙城4814.79630050764212696鄂城区10楚天都市鑫园3868.99511244756911688鄂城区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园假日半岛2497.9819281212956161208梁子湖区2金地东方艺境2412.0118521713023109142葛店经济技术开发区3宏维新天地1376.93200516686812586鄂城区4新建名都883.32184014480213163鄂城区5新都花园785.10209518374811644鄂城区6吾悦广场759.20123410615212376鄂城区7阳光景城727.2910148716912791鄂城区8华润未来尚城689.6670169841117115葛店经济技术开发区9银海龙城631.989107694613090鄂城区10双创之星561.766416876810794葛店经济技术开发区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新都花园785.10209518374811644鄂城区2宏维新天地1376.93200516686812586鄂城区3碧桂园假日半岛2497.9819281212956161208梁子湖区4金地东方艺境2412.0118521713023109142葛店经济技术开发区5新建名都883.32184014480213163鄂城区6吾悦广场759.20123410615212376鄂城区7阳光景城727.2910148716912791鄂城区8联投梧桐郡悦园541.399808552612368梁子湖区9银海龙城631.989107694613090鄂城区10飞鹅聚福广场551.999071260877646鄂城区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息新都花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新都花园项目基本信息所处位置鄂城区-郊区物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积13279m²可售面积--成交均价3748(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月新都花园成交量价走势m²元/m²新都花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-607348374473483744--三房90-140667896375064763537503749四房140-99999999325035374926412237493747合计-1051327937509712105375037481IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息宏维新天地_实景图_-5注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价宏维新天地项目基本信息所处位置鄂城区-郊区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积250000m²占地面积120000m²容积率2.72绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面113㎡)四居(建面137㎡)物业费1.40元/㎡·月停车位停车位约1400个；车位比超1:1物业公司鄂州宏维物业管理有限公司项目特色不限购,宜居生态地产,科技住宅,改善优选首次开盘2020-01-12最近开盘2020-01-12累计成交面积85968m²可售面积--成交均价6868(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商鄂州宏维置业有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月宏维新天地成交量价走势m²元/m²宏维新天地分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-140525647136833831032167426855四房140-18014620623662334482165356918合计-67185336678211715142667668681IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图宏维新天地_D2户型_3室2厅2卫1厨_113.47m²宏维新天地_C2户型_4室2厅2卫1厨_137.46m²1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息新建名都_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新建名都项目基本信息所处位置鄂城区-郊区物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积10516m²可售面积--成交均价4786(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月新建名都成交量价走势m²元/m²新建名都分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-14081104224800811042248004802合计-811042248008110422480048021IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月鄂州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,鄂州商业成交均价为9185元/㎡，同比下跌14.5%。8月,鄂州商业成交均价为7838元/㎡，环比下跌10%，同比下跌25.9%。元/m²%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年鄂州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，鄂州商业成交面积为3.7万㎡，同比下降34.2%；商业成交套数为284套，同比下降56.3%。万㎡%2021-2024年08月鄂州市商业月度成交面积走势2024年08月，鄂州商业成交面积为0.20万㎡，环比下降75.94%，同比下降78.27%；商业成交套数为13套，环比下降80.6%，同比下降83.33%。万㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄂城区1.9251.7-39.80.1784.6-51.1-74.6葛店经济技术开发区0.8623.3300.8-95.3-97.1临空经济区0.6918.721.30.027.7-62.4-58.5华容区0.225.9-77.50.013.7-98.5-89.3梁子湖区0.010.3-79.30.013.2----2024年1-8月鄂州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,鄂城区、葛店经济技术开发区、临空经济区等区域为鄂州商业成交主力区域，共成交3.48万㎡，占城市成交面积的93.7%。其中，成交面积同比增长的区域有临空经济区、葛店经济技术开发区等，同比分别增长21.3%、3.0%；成交面积同比下降的区域有梁子湖区、华容区、鄂城区等，同比分别下降79.3%、77.5%、39.8%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1吾悦广场4887.80347273140804867鄂城区2景弘国际3733.1945401822445403733鄂城区3鄂州葛店菱湖一品3625.463047811900381453葛店经济技术开发区4凯蓝丽苑2851.713261188746181158鄂城区5光谷东郡1903.0127161700627161903葛店经济技术开发区6瑞正御墅1773.2416811610546105111华容区7洋澜湖一号1754.57146220120027388鄂城区8帝豪东方瑞城1436.26191857488384287临空经济区9金州星城1338.45153988696192167鄂城区10天都华府1240.83152128156761620鄂城区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1景弘国际3733.1945401822445403733鄂城区2吾悦广场4887.80347273140804867鄂城区3凯蓝丽苑2851.713261188746181158鄂城区4鄂州葛店菱湖一品3625.463047811900381453葛店经济技术开发区5光谷东郡1903.0127161700627161903葛店经济技术开发区6帝豪东方瑞城1436.26191857488384287临空经济区7瑞正御墅1773.2416811610546105111华容区8金州星城1338.45153988696192167鄂城区9天都华府1240.83152128156761620鄂城区10洋澜湖一号1754.57146220120027388鄂城区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月鄂州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,鄂州写字楼成交均价为5996元/㎡，同比下跌17.4%。8月,鄂州商业成交均价为5996元/㎡，同比下跌15.9%。元/m²%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年鄂州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，鄂州写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降97.5%；写字楼成交套数为2套，同比下降99.4%。万㎡%2021-2024年08月鄂州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，鄂州写字楼成交面积为0.06万㎡，同比下降94.05%；写字楼成交套数为2套，同比下降81.82%。万㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄂城区0.06100-80.30.06100-75.4--2024年1-8月鄂州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,鄂城区等区域为鄂州写字楼成交主力区域，共成交0.06万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有鄂城区等，同比分别下降80.3%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海博吴都国际354.3359125996296177鄂城区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海博吴都国际354.3359125996296177鄂城区1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-8月鄂州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地11450105.18288.12330-15.3商办用地77515.95240.3311031工业用地388.6185.492.530920.7其他用地2-33.314.5981.2142653.1各类用地5831.8321.2145.4116083.72024年1-8月鄂州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8700119.13210.6236898.10--28.216459.5商办用地5254.55-2.82444-12.43.7-13.81.11-14.9工业用地3969.6181.8574.7320263.7--5.82120.1其他用地2-33.314.3978.7142953.50--2.06174.2各类用地5474.2319.89165.61163172.90.7-3.337.196251IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积321.21万㎡，同比增长45.41%;成交规划建筑面积319.89万㎡，同比增长165.62%。2024年8月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积4.48万㎡，同比下降94.24%;成交规划建筑面积83.37万㎡，同比增长311.16%。万m²%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月鄂州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,鄂州成交楼面均价为1163元/㎡，同比上涨172.92%;平均溢价率为0.67%，较去年同期下降3.28个百分点;各类用地出让金达37.19亿元，同比增长624.95%。2024年8月,鄂州成交楼面均价为406元/㎡，环比下跌65.72%,同比下跌25.77%;平均溢价率为6.51%;各类用地出让金达3.39亿元，环比增长448.67%,同比增长205.19%。元/m²%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-8月鄂州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄂城区2622131361445710831751--华容区27281492213943214711630-15梁子湖区54411735361526296390--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积105.18万㎡，同比增长288.07%;成交规划建筑面积119.1万㎡，同比增长3210.57%。2024年8月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积3.45万㎡，同比下降85.31%万m²%2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,鄂州成交楼面均价为2368元/㎡，同比上涨98.14%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达28.21亿元，同比增长6459.52%。元/m²%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-8月鄂州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)华容区657622273--2515--0--鄂城区32194194010182366980--梁子湖区2111--6--625--0--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，鄂州共推出商办用地规划建筑面积15.95万㎡，同比增长240.34%;成交规划建筑面积4.55万㎡，同比下降2.79%。2024年8月，鄂州共推出商办用地规划建筑面积0.53万㎡万m²%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月鄂州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,鄂州成交楼面均价为2444元/㎡，同比下跌12.43%;平均溢价率为3.73%，较去年同期下降13.79个百分点;商办用地出让金达1.11亿元，同比下降14.87%。元/m²%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-8月鄂州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄂城区32554-71453-370--华容区431132891561009998-1621IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-8月鄂州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1燕沙路以西、体育北路以南鄂城区28088967413.324000鄂州临空集团有限公司2庙岭村、大廖村华容区1323634373033040鄂州市产城控股有限公司3葛店经开区葛洪大道以南、兆麟大道以北、兴业路以东、创业大道以西华容区1338824096930600鄂州市产城控股有限公司4华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区2054753921719090鄂州市产城控股有限公司5华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区1965853752019090鄂州市产城控股有限公司6鄂城区新庙镇月陂村鄂城区1213202774022870鄂州市产城控股有限公司7葛店开发区崇文路以南，创业大道以东华容区599392168936190鄂州市产城控股有限公司8燕沙路以东，体育北路以南地块鄂城614320鄂州临空集团有限公司9鄂州花湖机场北侧，吴楚大道以南，航空大道以西鄂城区29869313465.084510湖北昌翔临空产业发展有限公司10杨岭大道以北，孙权大道以东鄂城区398475784.314520鄂州临空置业有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月鄂州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1燕沙路以西、体育北路以南鄂城区28088967413.324000鄂州临空集团有限公司2庙岭村、大廖村华容区1323634373033040鄂州市产城控股有限公司3葛店经开区葛洪大道以南、兆麟大道以北、兴业路以东、创业大道以西华容区1338824096930600鄂州市产城控股有限公司4华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区2054753921719090鄂州市产城控股有限公司5华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区1965853752019090鄂州市产城控股有限公司6鄂城区新庙镇月陂村鄂城区1213202774022870鄂州市产城控股有限公司7葛店开发区崇文路以南，创业大道以东华容区599392168936190鄂州市产城控股有限公司8杨岭大道以北，孙权大道以东鄂城区398475784.314520鄂州临空置业有限公司9太和镇柯畈村、新城村梁子湖区6050137816250鄂州市产城控股有限公司10葛店开发区兆麟大道以南华容区26873022112467.1鄂州市滨港投资建设有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鄂州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1燕沙路以西、体育北路以南鄂城区28088967413.324000鄂州临空集团有限公司2庙岭村、大廖村华容区1323634373033040鄂州市产城控股有限公司3葛店经开区葛洪大道以南、兆麟大道以北、兴业路以东、创业大道以西华容区1338824096930600鄂州市产城控股有限公司4华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区2054753921719090鄂州市产城控股有限公司5华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区1965853752019090鄂州市产城控股有限公司6鄂城区