2024版青岛市房地产代理合同(版)

2024版物业续约合同甲方（物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________乙方（业主）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________鉴于甲方是一家专业的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的管理团队；乙方是位于【填写楼盘名称】的业主，拥有该楼盘的物业所有权。甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就甲方继续为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、合同期限本合同自2024年【填写月】月【填写日】日起至【填写合同结束日期】止，为期【填写合同期限】年。二、物业管理服务内容1.甲方负责乙方所在楼盘的日常物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等服务。2.甲方负责乙方所在楼盘的公共区域维修、保养，确保公共设施设备正常运行。3.甲方负责乙方所在楼盘的消防安全管理，制定消防安全制度，定期组织消防安全检查和演练。4.甲方负责乙方所在楼盘的物业费、水电费等费用的收缴和管理。5.甲方负责乙方所在楼盘的业主投诉处理，及时解决业主的合理诉求。三、物业管理费1.乙方应按照甲方规定的收费标准，按时足额缴纳物业管理费。2.物业管理费收费标准如下：（1）住宅物业管理费：每平方米【填写住宅物业管理费】元/月；（2）商业物业管理费：每平方米【填写商业物业管理费】元/月；（3）其他物业管理费：按照实际发生费用收取。3.乙方未按时足额缴纳物业管理费的，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金标准为应缴物业管理费的【填写滞纳金比例】%。四、合同续约1.本合同期满前【填写提前通知期限】个月，甲乙双方应就合同续约事宜进行协商。2.双方同意续约的，应在本合同期满前【填写续约通知期限】个月签订新的物业管理合同。3.双方未能就续约事宜达成一致的，本合同自期满之日起终止。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方未能按照约定提供物业管理服务，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。3.乙方未能按照约定缴纳物业管理费，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、终止等事项，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（物业管理公司）：____________________乙方（业主）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、新楼盘交付时的物业管理合同应用场合：当新楼盘交付给业主时，需要签订物业管理合同。注意事项：1.明确物业管理费的收费标准，包括住宅、商业等不同类型的物业；2.规定物业服务的具体内容，如保安、保洁、绿化等；3.确定物业管理费的收缴方式和时间；4.明确业主的权利和义务，如按时缴纳物业管理费、遵守物业管理规定等；解决办法：1.在合同中详细列出物业管理费的收费标准，避免日后产生争议；2.明确物业服务的具体内容，确保业主对物业服务有明确的了解和预期；3.规定物业管理费的收缴方式和时间，避免业主逾期缴费；4.在合同中明确业主的权利和义务，提醒业主遵守物业管理规定。二、旧楼盘更换物业管理公司时的合同应用场合：当旧楼盘更换物业管理公司时，需要签订新的物业管理合同。注意事项：1.确认旧物业管理公司的遗留问题，如未解决的事项、未收齐的物业管理费等；2.明确新物业管理公司的服务内容和标准；3.规定新旧物业管理公司的交接事宜，如物业档案、设施设备等；4.确定新物业管理合同的期限；解决办法：1.在合同中列出旧物业管理公司的遗留问题，明确责任归属；2.详细说明新物业管理公司的服务内容和标准，确保业主对服务有明确的了解；3.规定新旧物业管理公司的交接事宜，确保交接顺利进行；4.在合同中明确新物业管理合同的期限，避免合同期限过长或过短。三、物业服务质量不达标时的合同应用场合：当物业服务质量不达标时，需要重新签订或修改物业管理合同。注意事项：1.明确物业服务质量不达标的具体事项，如保安、保洁、绿化等；2.规定物业公司改进服务质量的期限和标准；3.明确物业公司未能在规定期限内改进服务质量的法律责任；4.确定业主在物业服务质量不达标时的权利，如要求赔偿、解除合同等；解决办法：1.在合同中详细列出物业服务质量不达标的具体事项，避免模糊不清；2.规定物业公司改进服务质量的期限和标准，确保物业公司有明确的目标和时间限制；3.明确物业公司未能在规定期限内改进服务质量的法律责任，如赔偿金额、解除合同等；4.在合同中明确业主在物业服务质量不达标时的权利，提醒业主维护自己的权益。四、物业公司变更时的合同应用场合：当物业公司发生变更时，需要签订新的物业管理合同。注意事项：1.确认原物业公司的遗留问题，如未解决的事项、未收齐的物业管理费等；2.明确新物业公司的服务内容和标准；3.规定新旧物业公司的交接事宜，如物业档案、设施设备等；4.确定新物业管理合同的期限；解决办法：1.在合同中列出原物业公司的遗留问题，明确责任归属；2.详细说明新物业公司的服务内容和标准，确保业主对服务有明确的了解；3.规定新旧物业公司的交接事宜，确保交接顺利进行；4.在合同中明确新物业管理合同的期限，避免合同期限过长或过短。五、物业费调整时的合同应用场合：当物业费需要调整时，需要签订新的物业管理合同。注意事项：1.明确物业费调整的原因，如人力成本上涨、设施设备更新等；2.规定物业费调整的标准和范围；3.明确业主对物业费调整的权利，如提出异议、要求解释等；4.确定物业费调整的生效时间和方式；解决办法：1.在合同中详细说明物业费调整的原因，增加业主对调整的认同感；2.规定物业费调整的标准和范围，避免调整幅度过大或过小；3.明确业主对物业费调整的权利，提醒业主维护自己的权益；4.在合同中明确物业费调整的生效时间和方式，避免产生争议。1.合同条款不明确，容易产生争议；2.物业服务内容不全面，无法满足业主需求；3.物业管理费收费标准不合理，业主负担过重；4.物业服务质量不达标，业主权益受损；5.物业公司变更或物业费调整时，业主权益无法得到保障。解决办法：1.在签订合