上海住宅买卖2024年限定版协议稿版

上海住宅买卖2024年限定版协议稿版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格1.3.1房价款总额1.3.2定金金额1.3.3首付款金额1.3.4贷款金额1.3.5付款方式及时间2.房屋交付及验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4质量保修责任3.产权过户及登记3.1产权过户责任3.2产权登记责任3.3过户登记时间4.费用承担4.1交易费用4.1.1出卖人承担的费用4.1.2买受人承担的费用4.2物业服务费用4.3水电煤等公共费用5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.其他约定7.1房屋占用范围内的土地使用权处理7.2房屋装修及附属设施处理7.3房屋交付前的物业管理费支付7.4双方联系方式及变更通知8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3贷款相关文件9.4其他重要文件10.双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.签订日期12.合同正本份数12.1出卖人留存份数12.2买受人留存份数12.3见证人留存份数12.4相关部门留存份数13.合同副本份数13.1出卖人留存份数13.2买受人留存份数13.3见证人留存份数13.4相关部门留存份数14.合同附件份数14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4其他附件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息名称（或姓名）：________________住所地（或户籍所在地）：________________法定代表人（或自然人）：________________联系方式：________________名称（或姓名）：________________住所地（或户籍所在地）：________________法定代表人（或自然人）：________________联系方式：________________1.3房屋交易价格乙方同意在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整），作为乙方购买房屋的诚意金。该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款的一部分。乙方同意在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元（大写：____元整）。首付款支付后，乙方按约定的时间和比例承担贷款责任。（1）首付款：在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币____元（大写：____元整）；（2）贷款：乙方按约定的时间和比例承担贷款责任，贷款金额为人民币____元（大写：____元整）；（3）尾款：扣除已支付的首付款和贷款金额后的剩余房价款，乙方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。第二条房屋交付及验收2.1交付时间甲方同意在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。具体交付时间双方另行协商确定。2.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内家具、家电等物品按照本合同附件约定的内容进行交付。2.3验收程序乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定的时间进行验收。如乙方对房屋质量、数量等有异议的，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到乙方异议后____个工作日内予以答复和处理。2.4质量保修责任甲方应对房屋的质量和使用安全负责，自房屋交付之日起，按照相关法律法规和商品住宅质量保证书的约定，承担房屋质量保修责任。第三条产权过户及登记3.1产权过户责任甲方应按照本合同约定，办理房屋产权过户手续。乙方应提供必要的协助和资料，共同办理产权过户手续。3.2产权登记责任甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致房屋产权无法过户或登记的，甲方应承担相应的违约责任。3.3过户登记时间甲乙双方应在本合同签订之日起____个月内共同完成房屋产权过户手续。具体过户时间双方另行协商确定。第四条费用承担4.1交易费用4.1.1甲方承担的费用（1）房屋交易过程中的税费；（2）房屋产权过户所产生的税费；（3）其他根据法律法规和政策规定由甲方承担的费用。4.1.2乙方承担的费用（1）贷款所产生的相关费用；（2）房屋交易过程中的税费；（3）房屋产权过户所产生的税费；（4）其他根据法律法规和政策规定由乙方承担的费用。4.2物业服务费用自房屋交付之日起，物业服务费用由乙方承担。如物业服务费用有调整，按照物业管理公司发布的最新标准执行。4.3水电煤等公共费用自房屋交付之日起，水电煤等公共费用由乙方承担。第五条违约责任5.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的第八条附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3贷款相关文件9.4其他重要文件第九条双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字第十条签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效，签订日期为____年____月____日。第十一条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更程序任何一方如需变更本合同的内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。第十二条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定7.1房屋占用范围内的土地使用权处理7.2房屋装修及附属设施处理7.3房屋交付前的物业管理费支付7.4双方联系方式及变更通知如本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件份数14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4其他附件本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，相关部门执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款相关文件附件四：其他重要文件1.房屋所有权证复印件：附件一为房屋所有权证的复印件，应包括房屋所有权证的正本封面、页、附页等相关内容。该附件用于证明甲方对房屋的产权持有情况。2.买卖双方身份证明复印件：附件二为买卖双方的身份证明复印件，应包括身份证、护照等有效身份证明文件的复印件。该附件用于证明甲乙双方的身份情况。3.贷款相关文件：附件三为贷款相关文件，包括但不限于贷款合同、贷款申请表、银行流水单等。该附件用于证明乙方向银行申请贷款的相关情况。4.其他重要文件：附件四为其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、物业费缴纳证明、水电煤等公共费用缴纳证明等。该附件用于证明房屋的实际情况以及其他与房屋交易相关的重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：示例：如甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应支付违约金人民币10,000元整。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：示例：如乙方未按照约定时间支付房价款总额，乙方应支付违约金人民币10,000元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的上海市浦东新区路号室，包括房屋及其附属设施设备。2.甲方：指本合同项下的房屋所有权人，即出卖人。3.乙方