老年公寓工程项目建设投资可行性研究报告

3 42.1调查目的 42.2调查对象 4 42.4报告要点 5 6 6 6 7 8 8 9 9 9 4.1.1社会养老现状分析 4.1.2我市养老机构存在的问题 4.2.5社会化程度不高 5.1子女的经济能力不堪负重 5.2子女与老人感情矛盾分析 5.2.1距离远 5.2.2联系不频繁 5.2.4矛盾原因分析 5.3.1经济上的赡养支持有负担 6.1.3不接受老年公寓原因分析 6.2子女对公寓养老模式的接受度分析 6.2.2子女对公寓养老的态度分析 6.3.2子女理想的老年公寓 7.1微观建议 7.2宏观建议 7.2.1提高认识 7.2.2加大扶持 7.2.3强化管理 7.2.5公办民营养老院 参考文献 附件一调查问卷 1.1老年人口对住房养老现状满意度及对老年公寓需求特征的调查问卷(A) 1.2子女对老年公寓需求特征的调查问卷(B) 附件三宁波市建设老年公寓规划 宁波市老龄化已经初步显现，到2025年宁波市将处进行调研。通过调查分析了目前老年人对居住环境的满意度为一2.1调查目的(1)通过对宁波市区老年人口的实地考察、走访，了解宁波市区2.2调查对象的常住住户中的60岁以上老人和中年人员，访谈对象为调查社的多阶抽样方法选取样本。共走访了6个社区中的15个小区，发放问卷400份，回收有效问卷354份，问卷有效率为小区，小区是二级抽样单元。最后，在抽中的小区内抽取60岁以上的老人为三级抽样单元。每一阶段都在已编制好的抽样框2012年9月2日下午，我们调查小组拜访了宁波市鄞州区行性的调查研究——宁波市老龄化社会老人住房养老模式探泄露个人信息，但相当一部分人(尤其是老年人)的保守思想、最后，总结本次调查结果，并提出建设老年公寓养老的一些建表3-1:老年人基本信息调查项目选项百分比(%)户口性质城镇户口农村户口婚姻状况配偶健在丧偶居住方式单独居住夫妇居住和子女同住与孙辈同住占82.35%,丧偶的占17.65%。社区养老的老人多数配偶健在，资料显示，60-69岁丧偶老人占16.7%,70-79岁占37.3%,80岁以上的占36.4%,足以说明有更多的老年人在养老时需要由他也到大有人在。与子女同住的老人只占了8.82%,与孙辈同住的情况比较少见，只占了2.941%。这说明老人平时生活大部分是表3-2老人经济状况分析调查项目选项百分比退休前职业公务员企业单位个体户工人文化教育科技医疗林牧渔其他收入来源劳动收入退休金子女赡养费政府补助储蓄投资其他收入情况500以下3000以上 社区老人离退休前是工人的最多，占52.24%,其次是在企业单位，占20.9%,再次是公务员和医疗卫生工作者，各占有子女赡养和劳动收入，另外，靠政府补贴生活的老人仅有助范围比较小。在收入方面，收入在1201-2000元的最多，占36.76%,其次是501-1200元之间，占17.65%,3000元以上和2001-3000元，分别占19.12%和16.18%,在宁波，仍有10.29%的老人的月收入在500元以下。通过调查时跟老年人的表3-3房屋情况分析调查项目选项百分比手中房子套数没有一套两套及两套以上房屋产权自己子女出租房龄10-20年20年以上前居住的房屋产权大多都是属于自己的，占了88.24%的大量比例，占比例最少的是出租房，只占了2.94%,其余的老人目前居52.94%的比例，房龄1-10年以及20年以上的分别占了29.41%和17.65%的比例，这说明宁波市很多小区都是近20年内建造表3-4房屋配套设施分析表N老年活动中心社区托老所室外健身场所有199个老年人所在的社区有老年活动中心；有173个老年人所在的社区有社区卫生服务中心；有132个老年人所在的社区有室3.2老年人口居住满意度分析百分比百分比40.0%-20.0%-非常少，只占了4.412%的比例；大多数都表示一般满意，占了39.71的比例；当然比较满意的也占了不少的比例，有35.29%;不过不满意的比例占了很大一块，20.59%,下面我们就分析一下N良好的娱乐设施良好的医疗设施家人的陪伴家人的照顾调查。有228个老年人对所居住社区的医疗设施比较满；有150N附近没有良好的休闲娱乐设施没有良好的医疗设施生活孤单生活困难查。有175个老年人对居住环境不满意是因为房屋过旧；有143疗设施的老年人有101个人；82个老年人是因为缺少家人和朋现，与以百分制来评估的其它6项数据(房屋新、设施齐全，附友的照料，经济收入以及居住情况)相比无法一同进行定量分析。现选取部分可以量化的因素对该公司员工满意度进行分析，因变量Y居住环境满意度自变量房屋新、设施齐全自变量附近有良好的休闲娱乐设施自变量附近有良好的医疗设施自变量自变量自变量有家人和朋友的照料经济收入居住情况其中：环境满意度用0、1分别表示不满意、满意；房屋是否新、设施是否齐全分别用0、1表示；是否有良好的娱乐设施用0、1表示；是否有良好的医疗设施分别用0、1表示；是否有良示；经济收入500以下、501--1200、1201-2000、2001-3000、3000以上分别用0、1、2、3、4表示；居住情况分别用B居住情况房屋新、设施齐全附近有良好的医疗设施有家人和朋友的照料附近有良好的休闲娱乐设施经济收入aDependentVanable:居住环境满意度关注；精神方面，老年人更在意子女和朋友对自己的关心和照3.3小结◆老年人收入低。64.7%的老年人的月收入在2000元及现在全宁波市220家养老机构中，24家由市、县(市、区)两级政府举办，社会力量举办的养老机构只有35家。我们分别(1)公办公营养老院。呈现出“一床难求”的特点，宁(2)民办民营养老院。目前宁波有民办非营利的养老机构35家，有8159张床位。民办养老院形成高端、低端两种层次的两级分化，要么收费每月花费5000元～6000元，享受高品质生活，要么收费每月不足2000元，维持简单的日常养老需要。老机构主要通过租赁房屋建立养老院。然而，根据我国相关规定，租赁合同最长只有20年，因此养老机构大多不愿更新设的投入和影响，就显得微不足道了。但是政府的财政也是有限尚没有其他性质(如联营、合资等)的养老机构。由此可看出，及年龄需求去设计，地面不防滑、房间朝向不科学、光线不充有应急医疗设备和器械，无法进行老年人常见突发病的应急处镇养老机构环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价格偏高，有的月租价高达2000-3000元，使得很多老人只能望洋兴“好心”,有的享受已经很满意了，没有意识到这是老年人基本模糊，因此，根据老年人的需求制定服务的政策制度，会缺乏一分析，海曙区老年人口超过20%的社区有15个，但其中只有2个目前的社会化养老事业实际上更应该称为政府化养老事业，无论是居家养老还是机构养老，绝大部分还是靠政府的投务效益的评估并不是工作的重点。随着居家养老服务的深入开表5-1调查项目选项百分比子女收入(月)7000以上赡养老人数目无1个2个3个4个及以上赡养比重1%以下10%以上赡养费的承担老人自己承担兄弟姐妹一起承担自己承担与老人一起承担其他我们所调查的子女中52.63%月收入大多是在3000-7000元，月收入在7000元以上的只有5.26%,剩下42.11%的人月赡养的一个老年人，有20.03%的要赡养2个老年人，赡养三个和四个及以上的分别占31.58%和21.05%。每个子女至少都要赡子女赡养老人的支出比例占月收入1%以下的和6%-10%的较多，分别占了31.58%和38.64%,其次，有21.05%的子女赡养老人的支出比例为1%-5%,赡养老人的支出比例为11%及以上的宁波人人数很少，占了10.53%。可以看出，虽然子女赡赡养费是子女自己承担的情况最多，占到31.58%;其次有26.32%的子女是和老人一起分担老人的赡养费；21.05%的子担的情况还是很少见；15.75%的子女的老人是不需要子女赡养农民(基本已丧失劳动力)每个月可以拿到由政府支持的养老金，大概是50至70元每个月。另外，现在的农村老年人或多或在老年人遭遇重病等需要大量经济投入的时候。另外是在海曙区，目前海曙区老年人的生活基本不需要下一代的直接经济支图5-1近”,有15.79%的子女是和老人“在同一个市，但距离比较近”,有21.05%的子女是和老人居住不在一个市，有5.26%的电话进行的人比较少，只占了5.26%,10.53%的子女选择了有特殊事件发如何膽养如何膽养从下图数据看出，有36.84%的子女赡养老人的方式是亲自照顾院养老的占36.84%,还有5.26%的子女觉得养老院费用过高，有42.1%的子女不愿意和老人一起生活的原因是因为生活习惯的不同；42.1%子女是觉得没那么时间和精力与老人耐心的沟通；5.3总结子女在家庭养老中，主要表现在对老人经济上的赡养、生子女中52.63%月收入大多是在3000-7000元，42.11%的人月的小家庭，很难再兼顾老人的养老费用。有20.03%的要赡养2个老年人，赡养三个和四个及以上的分别占31.58%和21.05%。入1%以下的和6%-10%的较多，分别占了31.58%和38.64%,最多，占到31.58%;虽然子女的经济收入并不高，但还是会承因素您是占愿意接老年公章图6-1调查数据显示，64.71%的宁波市老年人愿意接受老年公寓式住房，而30.88%的老年人不愿意接受老年公寓式住房。这说明老表6-1N服务设施和质量好价格便宜郊区市区47.1%有没有考有没有考虑送老人去老年公寓图6-2由分析可知，52.63%的人没有考虑过送老人去老年公寓自己是否自己是否愿意人住42.11%的子女表示很乐意，10.53%的子女比较乐意，36.84%的人愿意接受，5.26%的人坚决不住，剩下5.26%的人还没想过这卷老时最卷老时数据显示，宁波市老年人养老时85.29%都选择自己住，14.71%照成过多的负担。这与我们之前分析目前老年人居住情况相吻图6-5如果下跟于女住房屋理想面枳39,71%■90干术以自有面积选择60-75平方米，39.71%的老年人选择60平方米以2相0最多，紧接着是1000-1500元每月，500元以下也占了不少的比N$aa社区卫生服务中心老年活动中心社区托老所室外健身场所年人活动中心站，22.8%的老年人希望居住地有的是托老所，N管理咨询社区选举青少年教育文体娱乐活动参加老年学校动，43.9%的宁波市老年人希望社区能有管理咨询，43.9%的宁娱乐活动，27%的宁波市老年人希望社区能开办老年大学。这说数据统计分析，如果考虑老年公寓，70%的人愿意租房，剩下30%的人愿意买房。N减轻自己的负担交通便利医疗条件业的老年公寓，紧接着人们会考虑医疗条件占41.2%,最后是交通便利占17.6%和价格占11.8%。人们考虑的最少的价格，说明6.4小结未来养老时，有89.48%的人愿意接受老年公寓这种养老模式，造的商品房性质的住宅小区。老年公寓的认知程度与年龄、收环境和交通便利。对于老年公寓的内部设计方面有一些特殊需以及医疗条件和交通便利。因此老年公寓的环境和服务十分重7.1微观建议有四种：一是老年伙伴多，二是认为老年公寓环境好、配套全，1000元每月的比例占的比例最多，紧接着是1000-1500元每月，占的比例最少的是2500-3000元每月。因为老年人经济能力有5.未来的老年公寓宜采用两种房屋形态：4—5层的多层和9大力度，将会吸引更多的单位、个人从事老年公寓的建设和发老服务的志愿者队伍作为一项重要工作来抓，强化专业培训工时，养老机构应朝多层次方向建设，低、中、高档次比例为3:首先，本调查小组调查了老年人目前居住情况得到以下结论：(1)老年人收入低。64.7%的老年人的月收入在2000元及2000元以下，仅够老年人最基本的开销，且每月并无充裕的储蓄。(2)房龄较长。70.59%的房子的房龄已经超过了10年，有的甚至在20年以上，房子早已老化，会给老年人在生活上造(1)城镇养老机构将“供不应求”。(2)养老模式过于依赖政府。(3)种类较为单一，管理和服务有待提高。(4)硬件设施老人精神需求。(6)价格偏高成为影响入住养老机构的瓶颈因现了目前社区存在的问题有：(1)服务水平整体较低。(2)服务规划不够完善。(3)资金保障渠道单一。(5)缺乏对服务绩效的评估。(6)社会化程度不高。论：(1)经济上的赡养支持有负担。(2)生活上的照顾不周到。(3)情感上的交流有障碍。征需求，通过抽样调查方式，对宁波市60周岁及以上的常住人展了一次问卷调查。通过调查发现：(1)目前老年人想法上可以受老年公寓；子女在未来养老时，有89.48%的人愿意接受老年(2)老年人的接受老年公寓的主要因素是价格。(3)以鄞州区最后，我们针对调查结果，对老年公寓提出一些建议，负担、社会负担贡献力量。(2)加大扶持。给予一定的资金补参考文献[2]门佳蓬.发展我国老年公寓养老问题研究[D].湖南师范大学，2010年.尊敬的住户您好!祝您身体健康，阖家幸福!谢谢您的合作! □否(停止访问)D、工人/商业/服务业人员E、文化教育工作者F、科技、医疗G、林牧渔劳动者H、军人A、劳动收入B、退休金C、子女或其他亲戚提供经济帮助D、政府补助E、房屋等出租收入F、积蓄投资收入A、500元及以下B、501-1200元C、1201-D、2001-3000元E、3000元以上A、独居B、老年夫妇同住C、与子女同住D、与孙辈同住E、养老院A、自己B、子女C、出租房A、1-10年B、10-20年C、20年以上A、社区卫生服务中心站B、老年人活动中心C、社区托老所D、室外健身场所A、厌恶B、不满意C、一般D、比较满意E、非常满意程度由高到低排列，选项不得超过3项)A、房屋新、设施齐全B、附近有良好的休闲娱乐设施C、附近有良好的医疗设施D、有家人和朋友的陪伴E、有家人和朋友的照料A、房屋陈旧、设施不齐全B、附近没有良好的休闲娱乐设施C、附近没有良好的医疗设施D、生活孤单，家人和朋友的陪伴不够E、生活困难，不能自理，得不到家人和朋友的照料A、市区B、郊区A、自己住B、跟子女住A、60m²以下B、60-75m²C、75-90m²D、90m²以上A、10-20m²B、20-30m²C、30-40m²D、40m²以上A、居家养老(与社区养老相结合)B、入住专门老年住宅(社会养老机构养老或老年公寓养老)A、生活便利B、有其他老人作伴C、服务设施好D、子女无时间住宅A、享受子女的陪伴B、帮助子女照看其下一代C、没有经济能力入住专门老年住宅D、专门老年住宅经常有老人生病和过世，影响自己的生活心态性从高到低排列)A、社区卫生服务中心站B、老年人活动中心C、社区托老所D、室外健身场所性从高到低排列)A、生产经营活动B、管理咨询C、社区选举D、青少年教育E、文体娱乐活动G、参加老年学校A、愿意B、不愿意A、无经济能力负担B、已有房子C、现与子女同住A、租B、买(多选题，按重要性从高到低排列)A、离子女居住地近B、服务设施和服务质量良好C、价格便宜D、郊区E、市区A、楼层高度B、自有面积C、就餐D、医疗您好!这份调查问卷的目的主要是想了解时下年青人对养老问题A.1000元到3000元B.3000元到7000元C.7000以上A.4个及以上B.3个C.2个D.1个E.无A.1%以下B.1%到5%C.6%到10%D.11%及其以上D.老人与自己家庭共同承担E.其他A.很远，不在一个省B.有点远，不在一个市D.在一个市，但也有点远E.在一个市，比较近F.特别近A.每天B.一星期C.一个月D.有特殊事情发生时E.从不F.其他8.您与老人进行沟通交流的频率()A.经常B.偶尔C.极少D.有特殊事情发生时E.从不F.其他A.把老人接到自己(或兄弟姐妹)身边，(一起)亲自照顾老人B.把老人留在家里，请护工或保姆照顾D.养老自己生活，偶尔过去探望E.养老院费用太高，自己没时间很迷茫F.其他A.生活习惯不同B.觉得他们经常唠唠叨叨，生活常被干扰到C.一起生活要照顾老人，没有那么多的时间和精力D.老年人大多不了解我们年轻一代的想法，没有共同语言，很难沟通A.居家养老，由家人照顾B.居家养老，自行料理C.居家养老，聘请家政服务D.养老机构养老A.很乐意B.比较愿意C.可以接受，但不情