2.1保障各类物权 课件-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

依法有效保护财产权

2.1保障各类物权知识梳理与深化目一定分止争——所有权1.财产权：（1）原因：①必然性：A.财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。B.产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。②重要性：A.法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。B.保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。知识梳理与深化目一定分止争——所有权1.财产权：（2）保护原则：①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。②宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。④国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。知识梳理与深化目一定分止争——所有权1.财产权：（3）含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。（4）分类：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。（物包括动产与不动产。物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。）知识梳理与深化▲1动产与不动产1.不动产：是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。2.动产：是指不动产以外的物。教材P15探究与分享知识梳理与深化目一定分止争——所有权2.所有权：（1）含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。▲2占有、使用、收益和处分权的内涵1.占有权：实际控制的权利（有权、无权占有）。2.使用权：依照物的属性及用途进行利用，从而实现权利人利益的权利。（与所有权区分。）3.收益权：收取该物所生利益的权利（孳息）。A.天然孳息：依据物的自然性能或变化规律而取得的收益。如：母鸡生的蛋、牲畜下的幼崽、果树长出的果子。B.法定孳息：物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益。如：出租房屋或物得的租金。4.处分权：对财产进行消费和转让的权利。（事实处分：消费、加工、改造等；法律处分：出售、赠与等）知识梳理与深化目一定分止争——所有权2.所有权：（2）分类（主体）：国家、集体、私人所有。（3）保护原则：物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。（民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”）（4）取得方式①动产：按照交付（实际占有移转了）的方式取得所有A.一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。知识梳理与深化张某在车行看中了一辆二手电瓶车，老板王某同意以1000元的价格成交。张某当场付清，但双方约定简单维修后再交车。一星期后，张某来到车行，却得知车子已被卖。张某要求王某退还1000元现金，对方却以电动单车已经卖出、所有权发生转移为由拒绝退还。甲继承其父遗产，一架古董级的钢琴和一建林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴与小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2016年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2016年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而天有不测风云，2016年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，彻底冲毁该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。车子的占有未转移，卖前的所有权仍归王某。钢琴的占有转移，所有权归乙。知识梳理与深化目一定分止争——所有权2.所有权：（2）分类（主体）：国家、集体、私人所有。（3）保护原则：物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。（民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”）（4）取得方式①动产：按照交付（实际占有移转了）的方式取得所有A.一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。B.特殊情况：善意取得——价值较大的动产，建议办理产权登记。若不办理，出现善意取得的情形，由善意取得的人取得所有权。知识梳理与深化甲欲将自己的汽车卖给乙，双方约定当天乙付部分现金，将车提走，两天后来付清尾款。但第二天，甲向乙提出借车两天，却立即将车又卖给了不知情的丙，并与丙以市场价完成了交付。两天后，乙来付清款项，发现车子已经卖给了丙，于是拒绝付款，并向甲讨要汽车。动产“善意取得”的发生一般满足三个条件：无处分权人处分了动产。处分的动产已交付给受让人。受让人是善意的（未知情、合理价格取得）。知识梳理与深化目一定分止争——所有权2.所有权：（2）分类（主体）：国家、集体、私人所有。（3）保护原则：物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。（民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”）（4）取得方式①动产：按照交付（实际占有移转了）的方式取得所有A.一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。B.特殊情况：善意取得——价值较大的动产，建议办理产权登记。若不办理，出现善意取得的情形，由善意取得的人取得所有权。知识梳理与深化目一定分止争——所有权2.所有权：（4）取得方式①动产：按照交付（实际占有移转了）的方式取得所有权。A.一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。B.特殊情况：善意取得——价值较大的动产，建议办理产权登记。若不办理，出现善意取得的情形，由善意取得的人取得所有权。②不动产：依法到不动产登记机构办理产权登记（必须），取得所有权。知识梳理与深化王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。我国民法典规定，关于不动产的产权归属，依法到不动产登记机构办理产权登记，取得所有权。房产属于不动产，须办理产权登记才能取得所有权，本案中丁某虽然支付了

80%的房款，甚至已经入住，但刘某已办理过户登记，故取得该房屋的所有权。因此房屋产权归刘某。知识梳理与深化目一定分止争——所有权2.所有权：（4）取得方式①动产：按照交付（实际占有移转了）的方式取得所有权。A.一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。B.特殊情况：善意取得——价值较大的动产，建议办理产权登记。若不办理，出现善意取得的情形，由善意取得的人取得所有权。②不动产：依法到不动产登记机构办理产权登记，取得所有权。A.特殊情况：a.同样适用“善意取得”的情况。b.不经登记依法取得所有权：国家所有的自然资源、法律文书、继承等。知识梳理与深化婚后，王某与李某以夫妻共同财产购得房屋一套，并登记在王某名下。后因资金周转需要，在未告知李某的情形下，王某与薛某签订了《房屋买卖合同》，以市场价出售给不知情的薛某，并约定办理房屋过户登记手续。薛某现已办理房屋过户登记手续并支付了全部房款，要求王某交付房屋。此事被李某发现后，李某向人民法院提起诉讼。不动产“善意取得”的发生一般满足三个条件：无处分权人处分了不动产。处分的不动产已登记给受让人。受让人是善意的（未知情、合理价格取得）。知识梳理与深化目一定分止争——所有权2.所有权：（4）取得方式①动产：按照交付（实际占有移转了）的方式取得所有权。A.一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。B.特殊情况：善意取得——价值较大的动产，建议办理产权登记。若不办理，出现善意取得的情形，由善意取得的人取得所有权。②不动产：依法到不动产登记机构办理产权登记，取得所有权。A.特殊情况：a.同样适用“善意取得”的情况。b.不经登记依法取得所有权：国家所有的自然资源、法律文书、继承等。知识梳理与深化陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。虽然电脑属于动产，以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。但该物为盗赃物，陈某以低价购得，不满足善意取得的条件，因此不能取得电脑的所有权。电脑所有权仍归失主。【补充】盗赃物：（1）满足善意取得条件。（2）盗赃物是受让人通过合法手段取得的：①在公共市场上购得。②通过拍卖方式取得。③从出售相同类商品的商人处购得。（3）盗赃物应属于流通物。知识梳理与深化目二物尽其用——他物权2.所有权：（5）共有关系：①含义：两个以上的人对同一财产享有所有权。②形式：按份共有、共同共有。判断：1.林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。2.小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。3.家庭财产一定是共有财产？家庭共有财产就是夫妻共有财产？家庭共有财产是家庭共同共有财产？按份共有共同共有不一定，也有私人财产可能还有其他家庭成员也有可能按份共有知识梳理与深化目二物尽其用——他物权1.用益物权（物的使用价值）（1）含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（2）分类：①土地承包经营权（与必修二联系）A.重要性：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。B.法律保护：《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。②宅基地使用权A.内容：a.依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。b.农村村民有权长期占有和使用宅基地。B.法律规定：a.农村一户只能拥有一处。b.出卖、出租、赠与住房后不得再申请。c.被征收有权获得补偿。d.（补充）使用权不得单独出售，必须与住房所有权同时转让。知识梳理与深化1.农户甲进城务工，将自己位于村中的唯一住房卖给同村农户乙经营民宿。后该村民宿经济发展迅速，甲以宅基地不能转让为由要求乙归还住房。关于本案，下列说法正确的是A.该买卖合同合法有效，乙获得该住房和宅基地的所有权B.未经集体同意，宅基地不能转让，甲可以要回该宅基地C.农村村民—户只能拥有一处宅基地，乙不能购买该住房D.甲已出卖该住房，如果再申请宅基地，政府将不予批准D2.其村村民顾某10年前因在外地经商，将自己位于村中的住房所有权转让给本村村民王某。后欲回老家建房定居，遂与王某发生宅基地使用权纠纷。下列说法正确的是①王某已经获得顾某的原宅基地使用权②顾某与王某的住房所有权的转让合同有效③顾某有权重新申请另一处宅基地使用权

④农村住宅用地须经过乡(镇)人民政府批准A.①②B.①④C.②③D.③④A知识梳理与深化目二物尽其用——他物权1.用益物权（1）含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（2）分类：③建设用地使用权A.定义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。B.权利归属：a.房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。b.人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。知识梳理与深化目二物尽其用——他物权2.担保物权（物的交换价值）（1）定义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。（2）分类：

①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产（不动产或价值较大的动产）作为债权的担保。若债务人不履行债务，则债权人（抵押权人）行使优先受偿权（拍卖、变卖、折价）。李四（债务人、抵押人）欠张三50万元，以法拉利f430作为抵押，后（抵押期满，与李四协商、征得其同意）因李四无法继续偿还剩余30万元，张三（抵押权人）以拍卖的方式获200万元，优先偿还李四的债务（优先受偿权），170万元归李四。李四（债务人）欠张三50万元，好朋友王五（第三人、抵押人）以自己的法拉利f430作为抵押，后因李四无法继续偿还剩余30万元，张三（抵押权人）以拍卖的方式获200万元，优先偿还李四的债务，170万元归王五。知识梳理与深化目二物尽其用——他物权2.担保物权（物的交换价值）（1）定义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。（2）分类：②质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人（质权人）有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。李四（债务人、出质人）没有资金做生意，向★典当行（债权人、质权人）当了祖传金手镯一只，借得1万元。（质押期满，与李四协商）因李四无法偿还1万元，典当行以拍卖的方式获5万元，优先偿还李四的债务，4万元归李四。李四（债务人）没有资金做生意，好朋友张三（出质人）向★典当行（债权人、质权人）当了祖传金手镯一只，借得1万元。因李四无续偿还1万元，典当行以拍卖的方式获5万元，优先偿还李四的债务，4万元归张三。知识梳理与深化目二物尽其用——他物权2.担保物权（物的交换价值）（1）定义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。（2）分类：③留置：当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权留置已经合法占有的债务人的动产，以折价或拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先