预售房屋买卖合同深度解析

预售房屋买卖合同深度解析合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：________________鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售的企业，具备预售房屋的合法资格；乙方是一家具备购房能力的合法企业或个人，愿意购买甲方开发的房屋。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋名称：________________（项目名称）1.3房屋户型：________________（面积、室数等）1.4房屋单价：________________元/平方米1.5房屋总价：________________元第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）预订房款：人民币_______元，乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币_______元，乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付；（3）剩余房款：人民币_______元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款利息及相关费用。2.2乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房款收据。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方应保证房屋符合国家和地方的相关验收标准，并确保房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.3乙方应按照合同约定的时间办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价款的____%向乙方支付违约金。4.2甲方未按照约定面积交付房屋的，乙方有权要求甲方返还多出部分房款或者补足不足部分房款。4.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分房款总价款的____%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权转移登记证明2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋售后服务协议6.付款凭证7.收据8.贷款合同及相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋。2.甲方未按照约定面积交付房屋：指实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异。3.乙方未按照约定时间支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能支付房款。4.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同约定履行其应当承担的义务。5.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同约定履行其应当承担的义务。三、法律名词及解释：2.商品房：指按照法律规定，具备独立卫生间、厨房，具备居住功能，用于销售的房屋。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.产权登记：指将房屋的所有权、使用权或者其他权利记载于房屋权属证书的行为。5.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金。2.甲方交付的房屋面积不符合约定：解决办法：要求甲方按照实际面积调整房价或者返还多出部分的房款。3.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求支付违约金。4.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照房屋质量保证书的约定承担维修、更换或者赔偿的责任。5.产权登记问题：解决办法：咨询专业律师或者房产中介，按照法律规定和合同约定办理产权登记手续。五、所有应用场景：1