楼房两年后过户合同范本

楼房两年后过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有合法的房地产开发资质，具备丰富的房地产开发经验；乙方系一家专业的投资管理机构，具有雄厚的资金实力和良好的商业信誉。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的楼房项目达成如下合作共识：

甲方同意在楼房项目竣工验收合格且取得不动产权证书后，将该楼房过户给乙方，过户时间为合同签订之日起满两年之日。在此期间，乙方享有楼房的使用权，并按约定支付甲方相应的使用权费用。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以确保合作的顺利进行。

双方合作的背景及前提条件如下：

1.甲方已取得该楼房项目的土地使用权，土地使用权面积为XX平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权期限为XX年，自XX年XX月XX日起计算。

2.甲方已取得该楼房项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，且项目已进入施工阶段。

3.乙方对甲方的楼房项目进行了充分的了解和实地考察，对楼房的质量、户型、配套设施等表示满意。

4.双方同意按照本合同约定，在楼房项目竣工验收合格且取得不动产权证书后，甲方将楼房过户给乙方。

5.双方确认，在合同签订之日起至过户之日止，乙方享有楼房的使用权，并按照本合同约定向甲方支付使用权费用。

基于以上背景及前提条件，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，签订本楼房两年后过户合同，共同遵守以下条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方按照约定完成楼房项目的建设，并在项目竣工验收合格且取得不动产权证书后，将楼房过户给乙方。合同涉及的具体内容包括但不限于：楼房使用权、过户手续办理、费用支付、权利义务分配等事项。

第二条定义

1.楼房项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的住宅项目。

2.过户：指甲方将楼房的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。

3.使用权：指甲方在过户前，乙方对楼房的使用和收益权。

4.竣工验收：指楼房项目完成建设后，由相关政府部门进行的验收合格的行为。

5.不动产权证书：指甲方依法取得的证明其对楼房拥有所有权的法律文件。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的使用权费用。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，确保楼房项目顺利进行。

（3）在过户前，甲方有权对楼房进行监督管理，确保楼房的使用符合约定。

2.义务：

（1）甲方应按约定完成楼房项目的建设，确保楼房质量符合国家标准。

（2）甲方应在项目竣工验收合格且取得不动产权证书后，及时办理过户手续，将楼房过户至乙方名下。

（3）甲方应保证在合同约定的过户时间内，不得将楼房出售、抵押、赠与给第三人。

（4）甲方应承担过户过程中产生的税费及手续费。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用楼房，并享有楼房的使用权。

（2）乙方有权在过户后，依法对楼房进行处置，包括但不限于出租、出售、抵押等。

（3）乙方有权要求甲方按照约定完成楼房建设，确保楼房质量。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，向甲方支付使用权费用。

（2）乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和材料。

（3）乙方在过户前，应合理使用楼房，确保楼房的安全和完好。

（4）乙方在过户后，应依法承担楼房的所有权人责任，包括但不限于税费、维修等费用。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的价格向甲方支付使用权费用。价格条款如下：

（1）使用权费用为人民币XX万元（大写：XX万圆整）。

（2）支付方式：银行转账。

（3）支付时间：本合同签订之日起十个工作日内，乙方应支付使用权费用的50%；剩余50%的费用，乙方应在过户前十个工作日内支付完毕。

2.乙方未按照约定时间支付使用权费用的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为两年。

2.关键时间节点如下：

（1）合同签订之日起十个工作日内，乙方支付使用权费用的50%。

（2）过户前十个工作日内，乙方支付剩余使用权费用。

（3）甲方应在项目竣工验收合格且取得不动产权证书后，及时办理过户手续。

（4）过户手续办理完毕，本合同终止。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定完成楼房建设，导致楼房项目无法按期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：使用权费用×5%×逾期天数。

2.甲方未按约定办理过户手续，导致过户延期或无法完成的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法同上。

3.甲方在过户前将楼房出售、抵押、赠与给第三人的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、返还已支付的使用权费用及赔偿损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付使用权费用的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法如第四条所述。

2.乙方未按约定配合办理过户手续的，甲方有权要求乙方承担由此产生的费用，并支付违约金，违约金计算方法为：使用权费用×3%×逾期天数。

3.乙方在过户前违反合同约定使用楼房，导致楼房损坏的，甲方有权要求乙方承担修复费用及违约金，违约金计算方法为：修复费用×5%。

4.乙方在过户后未依法承担楼房所有权人责任的，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力事件结束后，继续履行合同。

（2）延长合同履行期限，具体期限由双方协商确定。

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽力采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

4.不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照合同解除前的履行情况，相互返还已收到的财物，并有权要求赔偿因合同解除所受的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，按照诉讼或仲裁结果由败诉方承担。如双方均有过错，按照过错比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式进行送达，送达日期以对方实际收到为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须以书面形式经双方协商一致并签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同履行完毕。

（2）双方协商一致解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于