房屋买卖合伙协议书范本2024年

房屋买卖合伙协议书范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋产权：甲方保证该房屋为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：________________元整）购买该房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在签订本协议时支付给甲方定金人民币_______元（大写：________________元整），作为购房意向的保证。（2）首付款：乙方在办理房屋过户手续前支付给甲方首付款人民币_______元（大写：________________元整）。（3）尾款：乙方在办理房屋过户手续后支付给甲方尾款人民币_______元（大写：________________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，按照本协议约定的价格支付尾款。第四条权利义务4.1甲方承诺，房屋在交付乙方之前，保证房屋的结构安全、设施完好，如有损坏，甲方应承担修复责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何法律瑕疵，如因房屋权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.4乙方在签订本协议后，不得以任何理由要求退房。如乙方未能按照本协议约定的付款方式支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总金额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋产权证明，确保房屋不存在权属争议。2.明确房屋现状：双方应详细记录房屋的结构、面积等基本信息，并在合同中明确，以避免后期纠纷。3.交易价格和支付方式：双方应明确交易价格和支付方式，包括定金、首付款和尾款的金额及支付时间。4.交付与过户：甲方应确保在约定时间内交付房屋，并协助乙方完成过户手续。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权属争议：如发现权属问题，乙方可以要求甲方在解决权属问题后再进行交易，或解除合同并要求甲方退还已支付的款项。2.房屋现状不符：如交付的房屋与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方可以依据合同条款要求乙方支付违约金或解除合同。4.过户手续：如甲方未按时协助过户，乙方可以要求甲方履行协助义务，或解除合同并要求赔偿。5.违约处理：一旦出现违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：定金：是当事人一方在合同订立时或者履行期届满前，为担保债务的履行，向对方支付的一定数额的货币。首付款：是指购房者在购买房产时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一定比例。尾款：是指除去首付款和定金之外，购房者按照合同约定在特定时间内支付给卖方的剩余款项。违约金：是指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或者法律规定，向对方支付的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行，根据法律规定，不可抗力可以免除或减轻当事人的违约责任。法律瑕疵：指法律文件或权利状态存在的不完善或不合法之处，可能影响权利的实现或导致法律纠纷。补充协议：是指原合同签订后，双方因某些原因对原合同内容进行修改或补充的协议，补充协议是原合同的组成部分，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房屋是位于学区房，买家特别重视孩子的教育环境。补充条款：甲方应保证该房屋所属学区的教育资源情况，包括但不限于学校教学质量、入学政策等。若因甲方原因导致乙方子女无法按约定入学，甲方应退还已支付款项，并支付相应的赔偿金。2.场合：如果买家打算对房屋进行翻新或重建。补充条款：甲方应提供房屋的结构图纸和相关建筑资料，以便乙方进行合理的翻新或重建规划。若甲方提供的资料不准确或导致乙方翻新过程中出现安全问题，甲方应承担相应的责任。3.场合：如果房屋所在地区即将进行城市改造或重大基础设施建设。补充条款：甲方应提前告知乙方房屋所在区域可能发生的城市改造计划或基础设施建设情况，以及可能对房屋造成的影响。若因此导致乙方无法正常使用房屋，甲方应退还已支付款项，并根据实际情况进行赔偿。4.场合：如果买家是外籍人士，对房屋购买有特殊要求。补充条款：鉴于乙方的特殊身份，甲方应协助乙方了解和遵守我国关于外籍人士购房的相关法律法规，包括但不限于购房资质、贷款政策等。若因甲方原因导致乙方无法顺利完成购房手续，甲方应承担相应的法律责任。合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件2.房屋现状说明及照片3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋交易资金支付凭证6.定金收据7.房屋交付验收报告8.房屋过