建筑施工合同谈判技巧2024年

建筑施工合同谈判技巧2024年合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为建设工程项目的业主，乙方为具备相应资质的承包商，双方就甲方委托乙方进行施工建设事宜达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：____________________1.2工程地点：____________________1.3工程内容：____________________1.4工程面积：____________________1.5工程预算：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条工程施工及质量要求2.1乙方应按照甲方提供的施工图纸及工程规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。2.2乙方应确保施工过程中的安全，遵守相关法律法规，采取必要的安全防护措施，对施工现场进行合理管理。2.3乙方应按照甲方要求的时间内完成工程，如因特殊情况需要延期，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。第三条工程进度及付款3.1乙方应按照本合同约定的工程进度计划进行施工，并按照甲方的要求提交阶段性工程进度报告。3.2甲方按照乙方提交的阶段性工程进度报告及工程结算书，对已完成的工程量进行核实，并按照约定的付款方式进行付款。3.3付款方式：____%预付款：____%进度款：____%验收合格后：____%质保金：____%3.4乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付甲方款项。第四条工程变更及追加投资4.1如甲方需要对工程进行变更，应提前书面通知乙方，乙方应根据甲方的要求进行变更，并按照变更后的工程量进行结算。4.2如变更导致工程投资增加，双方应友好协商解决，达成一致意见后签订补充协议。第五条工程验收及质保5.1工程完工后，乙方应向甲方提交工程验收申请，甲方应在收到申请后______个工作日内组织验收。5.2验收合格后，乙方应按照本合同约定的质保期限对工程质量进行保修。5.3质保期限：______年。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2违约金：______元。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。8.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以免合同履行过程中产生纠纷。法律名词解释：合同主体是指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。2.工程概况：详细描述工程名称、地点、内容、面积和预算等信息，为后续施工提供明确依据。法律名词解释：工程概况是指对工程项目的基本情况进行的描述，包括工程名称、地点、内容等。3.工程施工及质量要求：明确乙方应按照施工图纸和工程规范进行施工，并确保工程质量符合国家及行业标准。法律名词解释：施工图纸是指工程设计文件中用于指导施工的图纸；工程规范是指国家和行业对工程建设的技术要求。4.工程进度及付款：约定工程进度、付款方式和进度款支付比例，确保双方在工程款支付上达成一致。法律名词解释：工程进度是指工程按照计划完成的情况；付款方式是指双方约定的支付工程款的方式。5.工程变更及追加投资：如甲方需要对工程进行变更，应提前通知乙方，双方友好协商解决追加投资问题。法律名词解释：工程变更是指甲方对原工程计划进行调整的行为；追加投资是指因工程变更导致工程投资增加的部分。6.工程验收及质保：明确工程验收申请、验收合格后质保期限等事项，保障工程质量。法律名词解释：工程验收是指对工程项目的施工质量进行检查和评估；质保期限是指乙方对工程质量承担保修责任的期限。7.违约责任：约定双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金支付等。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。8.争议解决：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：争议解决是指双方在合同履行过程中对发生的纠纷进行解决的方法。解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解对方的基本情况，确保合同主体信息准确无误。2.合同履行过程中，双方应按照约定履行义务，如遇问题，应及时沟通协商解决。3.如发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.在合同履行过程中，注意保存相关证据，以便在发生争议时作为诉讼依据。特殊情况场合及补充条款：1.场合：大型公共设施建设，如学校、医院等。补充条款：考虑到这类项目的特殊性，双方应特别约定工程对周边环境的影响及环境保护措施。“鉴于本项目可能对周边环境造成影响，乙方应采取一切必要措施保护环境，包括但不限于噪音控制、扬尘治理等，并在施工期间定期向甲方报告环境保护措施执行情况。”2.场合：地处偏远的工程项目。补充条款：由于偏远地区可能存在通信和交通不便的问题，双方应约定特殊的沟通和应急响应机制。“考虑到工程地处偏远，甲乙双方应建立有效的应急沟通机制，确保在紧急情况下能够及时响应。乙方应配备必要的通信设备，并确保与甲方保持畅通的联系。”3.场合：涉及到文化遗产保护的施工项目。补充条款：在施工过程中可能遇到的文化遗产保护问题需要特别关注。“乙方在施工过程中如发现任何可能的文化遗产，应立即停止相关施工活动，并通知甲方及当地文物部门。双方应共同商定合理的保护措施，并遵守相关法律法规。”4.场合：面对自然灾害频发的地区。补充条款：考虑到自然灾害可能对工程进度和安全性造成影响，双方应约定相应的应对措施。“如遇自然灾害导致施工中断，乙方应及时采取必要的防护措施，并通知甲方。双方应根据实际情况协商调整工程进度计划，确保工程安全。”合同所需附件列表：1.甲方提供的施工图纸及工程规范。2.乙方资质证书和安全生产许可证。3.工程预算书和工程量清单。4.工