乡镇建设用地合同范本

乡镇建设用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX乡镇人民政府

地址：XX省XX市XX县XX乡镇

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX县XX乡镇人民政府办公室

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，XX房地产开发有限公司办公室

合同简介：

鉴于甲方作为XX乡镇的土地管理单位，拥有合法的土地使用权和处置权，乙方作为专业的房地产开发公司，具备房地产开发、建设、经营的相关资质和丰富经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所属的乡镇建设用地出租给乙方使用、开发、经营事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲乙双方同意，本合同项下的乡镇建设用地位于XX乡镇，土地面积为XX平方米，土地性质为国有出让土地，用途为商业、住宅等综合用地。

2.甲方保证对其出租的土地拥有合法、完整的所有权和处置权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情形。

3.乙方具备房地产开发、建设、经营的相关资质，承诺按照国家法律法规和政策规定，合法使用土地，进行房地产开发、建设、经营活动。

4.双方在签订本合同前，已充分了解对方的资质、信誉、财务状况等情况，确保双方具备履行本合同的能力。

二、合作内容

1.甲方同意将本合同项下的乡镇建设用地出租给乙方，乙方在承租期间享有土地的使用、开发、经营等权利。

2.乙方在承租期间，应按照国家法律法规和政策规定，以及甲方的要求，合理使用土地，确保土地资源的有效利用。

3.乙方在承租期间，应负责土地的开发、建设、经营等工作，并承担相应的投资、经营风险。

4.甲乙双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合作内容，为后续具体条款的履行提供指导。双方在签订本合同时，应充分了解并同意本合同的全部内容，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的乡镇建设用地出租给乙方，乙方用于房地产开发、建设、经营。具体内容包括：

1.土地使用权的出租；

2.土地开发、建设、经营管理；

3.土地使用权的转让及后续服务；

4.双方在合同期间内的权利、义务及责任。

第二条定义

1.乡镇建设用地：指甲方拥有的位于XX乡镇，面积为XX平方米的国有出让土地。

2.房地产开发：指乙方在承租土地上进行的房屋及配套设施建设、销售、出租等经营活动。

3.合同期间：指甲方将土地使用权出租给乙方的期限，自合同签订之日起至合同终止之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权收取乙方支付的租金及其他合同约定的费用；

（2）甲方有权对乙方在土地上的开发、建设、经营活动进行监督，确保乙方合法、合规使用土地；

（3）甲方有权在合同约定的期限内收回土地使用权。

2.义务：

（1）甲方应保证土地使用权出租给乙方期间的合法、完整、无瑕疵；

（2）甲方应协助乙方办理土地使用权转让、开发建设等相关手续；

（3）甲方应在合同期间内保持土地使用权稳定，不得随意收回或变更土地用途；

（4）甲方应承担因土地使用权问题导致的法律责任。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权在合同期间内合法使用、开发、经营土地；

（2）乙方有权按照合同约定收取土地使用权转让收益；

（3）乙方有权在合同期间内享有土地使用权。

2.义务：

（1）乙方应按照国家法律法规、政策规定和甲方要求，合理使用土地，进行房地产开发、建设、经营活动；

（2）乙方应在合同约定的时间内支付租金及其他合同约定的费用；

（3）乙方应负责土地开发、建设、经营过程中的投资、经营风险；

（4）乙方应在合同期间内保持土地的合理利用，不得擅自改变土地用途；

（5）乙方应承担因土地开发、建设、经营产生的法律责任。

本合同项下的甲乙双方权利与义务，旨在明确双方在合同期间的责任与权益，为双方履行合同提供明确依据。双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照甲方指定的价格，支付乡镇建设用地的租金。租金价格为每平方米XX元/年，总计XX万元/年。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后需出具相应的收款凭证。

3.支付时间：乙方应在每年第一个月内支付当年的租金。如乙方未按时支付租金，甲方有权按照逾期天数加收逾期付款部分的万分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年，自合同签订之日起计算。

2.乙方应自合同签订之日起XX个月内开始土地开发、建设工作，并在合同有效期内完成土地的开发、建设、经营。

3.任何关键时间节点，如土地使用权转让、开发建设手续办理等，双方应根据实际情况协商确定，并在合同中予以明确。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按合同约定提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

2.甲方在合同期间内擅自收回土地使用权或变更土地用途，应赔偿乙方因此所造成的全部损失。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常进行土地开发、建设、经营的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按合同约定时间支付租金，应向甲方支付逾期付款部分的滞纳金，同时甲方有权要求乙方立即支付租金。

2.乙方未按合同约定进行土地开发、建设、经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

3.乙方在土地开发、建设、经营过程中违反国家法律法规、政策规定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任。

本合同项下的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，旨在保障双方权益，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，双方互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况决定是否解除合同，互不追究对方的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议而产生的费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

本合同项下的不可抗力条款和争议解决条款，旨在明确在特定情况下的责任免除和争议处理方式，以确保合同的稳定性和双方权益的保护。双方应遵守相关约定，共同维护合同的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、快递或专人递送等方式发送，发送地和接收地分别为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等情况，影响合同履行；

（3）不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.以下文件为本合同