小产权房买卖合同范本

小产权房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX小产权房合作社

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方具有购买小产权房的意向和需求，乙方作为合法拥有小产权房资源的合作社，具备向甲方提供优质小产权房产品的能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方小产权房事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方为了扩大自身业务范围，提高资产收益，有意购买乙方合法拥有的小产权房。

2.乙方作为当地知名的小产权房合作社，拥有稳定的小产权房资源，愿意向甲方提供优质的小产权房产品。

3.双方在充分了解对方需求及能力的基础上，经友好协商，达成本次合作。

二、合同关联性说明

1.本合同旨在明确双方在小产权房买卖过程中的权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项，保障双方的合法权益。

2.本合同内容具体、明确，与双方实际需求相符，具有可操作性和实用性。

3.本合同符合我国相关法律法规的规定，对小产权房买卖双方具有法律约束力。

4.双方在签订本合同前，已充分了解小产权房的相关政策及市场风险，自愿承担相应责任。

三、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买合法拥有的小产权房。具体内容包括：甲方购买乙方提供的小产权房，双方按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款完成交易，确保甲方的购房需求得到满足，同时保障乙方的合法权益。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证的住宅房屋。

2.交易价格：指甲方购买乙方小产权房的价款。

3.履行期限：指甲方支付购房款、乙方交付房屋的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定购买乙方合法拥有的小产权房。

（2）在合同约定的履行期限内，要求乙方按约定交付房屋。

（3）对乙方提供的小产权房质量、合法性进行审查。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的价格、支付方式向乙方支付购房款。

（2）在合同约定的履行期限内，配合乙方完成房屋交付手续。

（3）遵守我国相关法律法规，不得将购买的小产权房用于非法用途。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定向甲方出售小产权房，收取购房款。

（2）在甲方未按约定支付购房款时，有权要求甲方支付逾期付款的违约金。

2.乙方的义务：

（1）确保所出售的小产权房合法拥有，不存在权属纠纷。

（2）按照本合同约定的时间、地点向甲方交付房屋。

（3）在合同约定的履行期限内，协助甲方办理房屋过户等相关手续。

（4）对出售的小产权房质量承担责任，如发生质量问题，应承担维修义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方小产权房的价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括房屋价款、相关税费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：甲方应在合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付购房款的100%。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在本合同生效后10个工作日内，完成房屋交付手续。

3.甲方应在收到房屋之日起5个工作日内，向乙方支付剩余购房款（如有）。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成房屋过户等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付逾期付款金额日万分之五的违约金。

2.甲方未按约定接受房屋或未在约定时间内完成房屋过户手续，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间、地点交付房屋，应向甲方支付逾期交付房屋金额日万分之五的违约金。

2.乙方未按约定办理房屋过户等相关手续，应承担由此产生的一切费用，并向甲方支付合同总价款10%的违约金。

3.乙方提供的小产权房存在权属纠纷或质量问题，应负责解决，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的购房款，并按合同总价款的20%支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方在解决争议过程中所发生的律师费、诉讼费、鉴定费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式进行通知，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：双方在合同履行过程中，如一方明确表示不履行或事实上不能履行本合同，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。

4.保密条款：双方应对在合同签订及履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、产权证明文件等，均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同