沿街商铺出租协议2024年

沿街商铺出租协议2024年合同编号：__________甲方（出租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于__________（具体地址），建筑面积约为__________平方米。1.2商铺所有权证号为__________，土地使用证号为__________。1.3甲方承诺该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元/年，即（小写）：__________元/年。3.2乙方支付租金的方式为：每半年支付一次，每次支付半年租金。3.3乙方应在每个付款期首月的前十日内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1为确保乙方履行本合同约定的义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金，金额为人民币（大写）：__________元，即（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2商铺的日常维修由乙方负责，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。5.3因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应负责维修，并承担由此给乙方造成的损失。第六条合同的变更与解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确商铺的具体位置、面积及权属证明，避免纠纷。3.确定租赁期限，并约定续租条件和程序。4.明确租金金额、支付方式和时间，确保双方权益。5.设定合理的保证金，保障合同履行。6.规定商铺的使用和维修责任，防止使用不当造成的损失。7.约定合同变更和解除的条件及程序，保障双方合法权益。8.设定违约责任和滞纳金，促使其履行合同。9.确定争议解决方式，便于纠纷的解决。解决办法：1.详细记录甲乙双方的信息，确保信息准确无误。2.在合同中详细描述商铺情况，并由双方确认。3.明确租赁期限，并在合同中规定续租条款。4.制定明确的租金支付条款，并按时履行。5.合理设定保证金，确保在合同结束时能够顺利退还。6.规定使用和维修条款，确保商铺的合理使用和维护。7.明确违约责任和解除合同的条件，减少纠纷发生的风险。8.选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：出租人：指拥有商铺所有权或使用权，将商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租人：指支付租金，从出租人处取得商铺使用权的人。租赁期限：指出租人将商铺出租给承租人使用的期限。租金：指承租人为取得商铺使用权而支付给出租人的金钱。保证金：指为保证承租人履行合同义务，承租人向出租人支付的押金。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。滞纳金：指逾期支付租金或费用时，按照约定比例额外支付的费用。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。适用场合与补充条款：1.场合：如果商铺用于餐饮业补充条款：鉴于乙方从事餐饮业，甲方同意乙方在商铺内进行合理的装修，以符合餐饮业的经营需求。但乙方装修前应将装修方案提交甲方审核，并确保装修过程及结果符合相关法律法规和安全标准。补充条款示例："考虑到乙方将用于餐饮经营，甲方同意乙方进行必要的内部装修。乙方需在装修前提供详细的装修方案，并得到甲方书面同意后方可进行装修。"2.场合：如果乙方需要安装广告牌或招牌补充条款：乙方在租赁期间如需在商铺外部安装广告牌或招牌，应事先征得甲方同意，并确保其安全和美观，不得影响商铺的整体形象。补充条款示例："乙方若要在商铺外安装广告牌或招牌，需提前与甲方沟通，并确保设计和安装符合甲方的品牌形象要求。"3.场合：如果乙方计划在夜间经营补充条款：乙方若需在夜间经营，应确保经营活动不违反物业管理规定，不干扰周围居民生活，并采取适当措施保障夜间安全。补充条款示例："若乙方有夜间经营需求，必须确保遵守相关噪音控制和营业时间的规定，并采取措施保障员工和顾客的安全。"附件列表：1.商铺产权证明复印件（所有权证、土地使用证等）。2.甲乙双方的身份证复印件。3.商铺平面图或布局图。4.装修方案及效果图（如适用）。5.乙方营业执照复印件（如乙方为法人）。6.保证金收据。7.租金支付凭证。合同嘛，就是得把方方面面都想周到，下面是我们可能需要的一些附件，就是为了确保大家都清清楚楚，明明白白：商铺的“身份证”