2024年商铺第三方租赁合同范本

2024年商铺第三方租赁合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3丙方（第三方管理方）信息第三章：租赁商铺描述3.1商铺位置及面积3.2商铺设施及条件3.3商铺使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额及构成5.2租金支付方式及时间5.3租金调整机制第六章：押金及保证金6.1押金金额及支付6.2保证金金额及支付6.3押金与保证金的退还第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定7.2商铺维护责任7.3商铺维修与修缮第八章：保险与风险管理8.1商铺保险要求8.2风险管理措施8.3事故与损害赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约定义及情形10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的适用11.3争议解决的费用承担第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求12.2送达地址的确认12.3通知的效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，以及丙方（第三方管理方）在租赁过程中的职责和管理权限。1.2合同定义在本合同中，除非另有明确约定，下列术语应具有以下含义：“商铺”：指位于_______（地址）的商业物业。“租赁期限”：指本合同约定的乙方租赁商铺的时间范围。“租金”：指乙方为租赁商铺而向甲方支付的费用。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于商铺的租赁事宜，以及丙方在租赁过程中的第三方管理服务。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3丙方（第三方管理方）信息丙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。第三章：租赁商铺描述3.1商铺位置及面积商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及面积以附件一的平面图为准。3.2商铺设施及条件商铺配备有______等设施，乙方应合理使用并负责日常维护。3.3商铺使用限制乙方不得将商铺用于非法或违反公共秩序的活动，不得擅自改变商铺的用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期乙方应在租赁期限届满前______天内通知甲方是否续租，否则视为不续租。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限可根据双方协商一致延长，如乙方违反合同约定，甲方有权提前终止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金额及构成租金为每月______元，包括商铺使用费、物业管理费等。5.2租金支付方式及时间乙方应于每月的第______日前支付当月租金，逾期支付应支付违约金。5.3租金调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整幅度不超过______%。第六章：押金及保证金6.1押金金额及支付乙方应于签订合同时支付押金______元，用于保障甲方权益。6.2保证金金额及支付乙方应于签订合同时支付保证金______元，用于保障第三方管理方的权益。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方和丙方应无息退还押金和保证金。第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定乙方应遵守甲方和丙方的商铺使用规定，不得损害商铺结构和设施。7.2商铺维护责任甲方负责商铺的结构维护，乙方负责商铺的日常维护和清洁。7.3商铺维修与修缮商铺发生损坏时，乙方应及时通知甲方和丙方，并按照约定进行维修或修缮。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险与风险管理8.1商铺保险要求甲方应为商铺投保适当的财产保险，保险金额不得低于______元，保险费用由甲方承担。8.2风险管理措施乙方应采取必要的风险管理措施，包括但不限于防火、防盗等，以保障商铺的安全。8.3事故与损害赔偿如因乙方原因导致商铺或第三方损害，乙方应承担相应的赔偿责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，清理债权债务。第十章：违约责任10.1违约定义及情形违反合同约定的行为均视为违约，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变商铺用途等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算与支付违约金按照违约行为给对方造成的实际损失计算，但不得超过合同总金额的______%。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2仲裁或诉讼的适用如双方同意，可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为甲方所在地。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。12.2送达地址的确认甲方和乙方应各自提供有效的送达地址，并在地址变更后及时通知对方。12.3通知的效力通知自送达之日起生效，未经送达不得对抗善意第三人。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同的解释、补充、修改等均以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：；丙方（第三方管理方）：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：商铺平面图及设施清单平面图说明本附件包含商铺的详细平面图，展示商铺的具体位置、面积、户型结构以及商铺内的固定设施。平面图应由专业测绘机构出具，并加盖公章以证明其准确性。设施清单列出商铺内所有固定设施的名称、型号、数量及状况。包括但不限于照明设备、空调系统、消防设施、安全监控系统等。附件二：租赁商铺现状及交付标准现状描述详细描述商铺在交付时的现状，包括装修情况、设施设备状况等。应包含商铺内外的照片或视频资料，以证明交付时的实际状况。交付标准明确商铺交付时必须满足的标准，包括清洁、安全、功能等要求。双方应在交付时共同检查商铺，确认符合交付标准后签署交接单。附件三：保险条款保险要求详细列出甲方必须为商铺投保的险种、保险金额及保险期限。包括但不限于财产保险、公众责任保险等。保险证明甲方应在合同签订后______天内提供有效的保险单据复印件。附件四：风险管理及应急预案风险管理措施描述商铺运营中可能面临的风险及相应的管理措施。包括消防安全、盗窃防范、自然灾害应对等。应急预案制定详细的应急预案，包括紧急联系人、应急流程、疏散路线等。应急预案应定期更新，并组织相关人员进行演练。附件五：维护与修缮责任日常维护明确商铺日常维护的责任方及维护内容。包括清洁、设施检查、小修小补等。大修及修缮规定商铺大修及修缮的责任方、费用承担及实施流程。包括定期检查、维修计划、紧急修缮等。附件六：违约责任及赔偿违约情形详细列举可能构成违约的各种情形。包括逾期支付租金、擅自改变商铺用途、违反使用规定等。赔偿标准明确违约赔偿的标准和计算方法。包括违约金的数额、赔偿损失的范围和计算方式。附件七：争议解决机制协商解决鼓励双方通过协商解决争议，并提供协商的具体流程和建议。第三方调解在协商不成的情况下，双方可选择第三方调解机构进行调解。仲裁或诉讼明确仲裁或诉讼的适用条件、程序及费用承担。附件八：通知与送达通知方式详细说明合同项下通知的合法方式，包括书面通知、电子邮件、短信等。送达地址提供甲方、乙方及丙方的详细送达地址，并确认其有效性。变更通知规定一方地址变更时，应及时通知其他方，并确认变更的效力。附件九：合同变更与补充变更程序规定合同变更的程序，包括提出变更、协商一致、书面确认等步骤。补充协议明确补充协议的法律效力，以及与原合同的关系。附件十：其他特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，并在本附件中详细说明。合同解释对合同中可能产生歧义的条款进行解释和说明。附加文件列出合同签订时需要提供的附加文件，如身份证明、营业执照、授权书等。以上附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：商铺平面图及设施清单附件二：租赁商铺现状及交付标准附件三：保险条款附件四：风险管理及应急预案附件五：维护与修缮责任附件六：违约责任及赔偿附件七：争议解决机制附件八：通知与送达附件九：合同变更与补充附件十：其他二、违约行为及认定：违约行为是指合同一方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定的情形。违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况及相关法律规定进行。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间范围。租金：指乙方为租赁商铺而向甲方支付的费用。押金：指乙方为保障甲方权益而支付的一定金额。保证金：指乙方为保障第三方管理方权益而支付的一定金额。违约金：指违约方因违反合同约定而应支付的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，双方可选择第三方调解机构进行调解。仲裁：双方同意，可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为甲方所在地。诉讼：双方未选择仲裁或仲裁不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止：合同终止后，双方应清理债权债务，返还押金