天津二手房交易合同2024年修订版

天津二手房交易通用合同2024年修订版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2二手房1.3交易价格1.4交易时间1.5过户手续1.6产权清晰1.7税费支付1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效与终止2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状2.5附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款支付3.7尾款支付4.过户手续办理4.1产权转移登记4.2产权证办理4.3户口迁移4.4物业交割5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任承担6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修期限6.4保修责任7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定10.1交易过程中的费用承担10.2房屋交付后的物业管理10.3双方的权利与义务11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件11.4其他重要文件12.补充条款13.合同修改与补充13.1合同的修改13.2合同的补充14.合同的签署与保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同副本保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.1.1买方：指在本合同中购买二手房的当事人。1.1.2卖方：指在本合同中出售二手房的当事人。1.1.3经纪方：指协助买卖双方完成房屋交易的房地产经纪机构。1.2二手房1.2.1指在本合同中进行交易的房屋，具体位置、面积、结构等详见本合同附件一。1.2.2二手房应符合国家和天津市关于房屋销售的相关规定，具备上市交易条件。1.3交易价格1.3.1交易价格为本合同附件二中约定的价格。1.3.2交易价格以人民币计价，支付方式为本合同第三部分约定的内容。1.4交易时间1.4.1本合同签订后，双方应按照本合同约定的时间完成房屋交易相关手续。1.4.2交易时间以双方协商一致为准，但不应超过合同约定的最长期限。1.5过户手续1.5.1卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续，具体办理流程见本合同附件三。1.5.2过户手续包括但不限于产权转移登记、产权证办理等。1.5.3卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.6产权清晰1.6.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.6.2卖方应提供房屋所有权证等相关证明材料，证明房屋产权归其所有。1.7税费支付1.7.1双方应按照国家和天津市的相关规定支付房屋交易过程中的税费。1.7.2税费支付的具体金额和承担方详见本合同附件四。1.8违约责任1.8.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为本合同附件五。1.8.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为本合同附件五。1.9争议解决1.9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。1.9.2如协商不成，双方同意提交调解委员会调解。1.9.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效与终止1.10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.10.2在履行完本合同约定的义务后，双方在本合同上签字（或盖章）确认，本合同方告终止。1.10.3本合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理合同终止后的相关事宜。第八条房屋基本情况8.1房屋位置：天津市区路号。8.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。8.3房屋结构：房屋结构为，具体结构详见附件一。8.4房屋现状：房屋现状为，详见附件一。8.5附属设施：房屋附属设施包括，具体设施详见附件一。第九条交易价格及支付方式9.1交易价格：本合同附件二约定的交易价格为元人民币。9.2定金支付：买方应在签订本合同之日起支付定金元人民币，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。9.3首付款支付：买方应在过户手续办理前支付首付款元人民币。9.4贷款申请：买方如需申请贷款，应在本合同签订后个工作日内向贷款银行提交贷款申请。9.5贷款审批：贷款银行应在收到贷款申请后个工作日内完成审批。9.6贷款支付：贷款银行审批通过后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款支付手续。9.7尾款支付：买方应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付尾款元人民币。第十条过户手续办理10.1产权转移登记：买方应按照天津市房地产管理部门的要求，提供相关材料，办理产权转移登记手续。10.2产权证办理：买方应在产权转移登记完成后，按照天津市房地产管理部门的要求，办理产权证办理手续。10.3户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续。10.4物业交割：卖方应在本合同约定的交付时间将房屋及附属设施的物业交割给买方。第十一条房屋交付11.1交付时间：本合同约定的交付时间为年月日。11.2交付条件：房屋交付时应满足本合同附件五约定的交付条件。11.3交付后的责任承担：房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施的使用、维护和保管责任。第十二条房屋质量及保修12.1房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家和天津市的相关规定。12.2保修范围：房屋保修范围包括本合同附件六约定的内容。12.3保修期限：房屋保修期限为自交付之日起年。12.4保修责任：卖方应对房屋保修期内出现的质量问题承担维修责任。第十三条违约责任13.1买方违约：买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为本合同附件七。13.2卖方违约：卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为本合同附件七。第十四条合同的签署与保管14.1合同签署时间：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：天津市区路号。14.3合同副本保管：双方各执一份本合同副本，合同副本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明详细描述房屋的位置、面积、结构和现状等信息。附件二：交易价格及支付方式说明详细描述交易价格、定金支付、首付款支付、贷款申请、贷款审批、贷款支付和尾款支付等信息。附件三：过户手续办理说明详细描述产权转移登记、产权证办理、户口迁移和物业交割等过户手续的办理流程。附件四：税费支付说明详细描述房屋交易过程中涉及到的税费种类、金额和承担方等信息。附件五：违约行为及责任认定说明详细描述买方和卖方的违约行为及相应的违约责任认定标准。附件六：房屋质量及保修说明详细描述房屋保修范围、保修期限和保修责任等信息。附件七：违约金计算方式说明详细描述违约金的计算方式和示例。说明二：违约行为及责任认定：买方违约行为及责任认定：1.买方逾期支付定金，应支付违约金，违约金计算方式详见附件七。2.买方逾期支付首付款，应支付违约金，违约金计算方式详见附件七。3.买方未按约定时间办理贷款手续，导致交易无法继续进行，应承担相应的违约责任。4.买方在房屋交付后，未按约定时间支付尾款，应支付违约金，违约金计算方式详见附件七。卖方违约行为及责任认定：1.卖方未能保证房屋产权清晰，导致交易无法进行，应承担违约责任。2.卖方未能按约定时间协助买方办理过户手续，应承担违约责任。3.卖方提供的房屋质量不符合约定，应承担维修责任，并支付违约金，违约金计算方式详见附件七。4.卖方在房屋交付后，未按约定时间将房屋及附属设施的物业交割给买方，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的住房。2.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的诚意金。3.首付款：指买方在房屋交易