地产地下室渗漏治理要求培训

2地下室渗漏主要部位：底板、外墙、顶板、变形缝（后浇带）及施工缝2典型现象--盲目修补n渗漏原因不明即修补n未制定方案即修补n依赖堵漏班组修补--反复修补n方案不合理或无方案（修补方法单一、无效）n渗漏未修补好即进行后续施工（大量返工）n修补效果过程未跟踪（不计成本，未及时收方、工程量扯皮）据统计，渗漏修补费用约占工程总维修费用的50%以上33311地下室渗漏原因分析2地下室渗漏治理要求3地下室渗漏预防措施（建议）2地下室渗漏治理要求3地下室渗漏预防措施（建议）Contents444 ---51、原因分析1断3364642、渗漏机理渗漏机理==7773、基本原理关注三大要素防水工程关注三大要素防水与渗漏治理基本原理防水与渗漏治理基本原理888 02地F室渗漏治要求91、治理要求2.1现场调查是前提现场调查主要内容（6问）：n使用条件、气候变化和自然灾害对工程的影响？获取地勘报告相关信息（丰水期？枯水期地勘报告与设计图纸对水位描述是否一致1、治理要求2.2治理方案是核心2.2治理方案是核心地下工程渗漏治理技术规程(地下工程渗漏治理技术规程(JGJ/T212-2010)……★任何渗漏水情况都应采取先止（降）水后防渗漏的的治理方案★渗漏水治理施工必须严格按制定的治理方案执行111、治理要求2.3材料选用是基础1、治理要求2.3材料选用是基础聚氨酯灌浆材料的物理性能环氧树脂灌浆材料的物理性能灌浆材料固结体本体耐久性修复的三大指标:2.3材料选用是基础聚氨酯灌浆材料的物理性能环氧树脂灌浆材料的物理性能灌浆材料固结体本体耐久性修复的三大指标:1外观A、B组分均匀，无分层2初始黏度（mPa.s）3可操作时间（min）12抗拉强度（Mpa）3干燥基层潮湿基层4水是地下混凝土结构出现耐久性问题的核心因素，裂缝的出现给水直接面对钢筋的机会，钢筋锈蚀，引起自身体积膨胀2～7倍，导致混凝土保护层开裂破坏。同时，水中溶解的CO2会侵蚀混凝土，若混凝土中CaO被溶出25%时，混凝土强度将降低60%，当CaO被溶出33%时，123—4—5—67—注：第7项仅在有加固要求时检测3混凝土将变得疏松而失去强度1331、治理要求2.3材料选用是基础聚氨酯和丙烯酸盐的工作原理u聚氨酯灌浆材料u丙烯酸盐灌浆材料★公司《质量考核红线规定》（ZZ/C-GG-001）规定，严禁注浆堵漏材料采用聚氨酯★注浆堵漏材料建议采用可在潮湿环境固化的环氧树脂141、治理要求亲水性与疏水性灌浆材料区别（以聚氨酯灌浆材料为例）2.3材料选用是基础亲水性与疏水性灌浆材料区别（以聚氨酯灌浆材料为例）亲水性灌浆材料（普通型）疏水性灌浆材料1、治理要求2.3材料选用是基础防水材料相关规范标准防水材料相关规范标准《涂料产品分类和命名》GB/T2705-2003《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864-2008《无机防水堵漏材料》GB23440-201、治理要求注意事项2.4施工方法是关键注意事项施工资质--渗漏治理应由具有防水工程施工资质的专业施措施材料--严禁采用有损结构安全的渗漏治气候环境--施工时的气候及环境条件应符合材料施1、治理要求检漏技巧2.4施工方法是关键检漏技巧通常漏水量大的部位，可以直观找到;而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查:1、治理要求2.4施工方法是关键●●○×●有结构补强要求时，可选用环氧树脂、水泥基或油溶性聚氨酯等固结体强度高的灌浆料。环氧树脂灌浆材料不宜在水流速度较大的条件下使用,且不宜用作注浆止水材料。丙烯酸盐灌浆材料不得用于有补强要求的工程。×○×○○○××××○×●●●×●××××○××○●×●●○××××○91、治理要求有补强要求的裂缝2.4施工方法是关键有补强要求的裂缝无补强要求的裂缝无补强要求的裂缝斜穿裂缝“斜穿裂缝“梅花形”布孔12斜穿裂缝“梅花形”布孔斜穿裂缝“梅花形”布孔1、治理要求工艺提示：地下室地坪找平层“防空裂工艺提示：地下室地坪找平层“防空裂”2、基层清理：地下室底板上表面应粗糙、洁净、湿润并4、钢筋网片：钢筋网片需采用垫块垫高，深度宜为找平层厚度的1/3。分格缝应采用分格条留设（不宜在砼成型后切割）。★地下室渗漏治理完成后方可进行地下室地坪找平层施工 -----1、主楼地下室承台集中排水1、主楼地下室承台集中排水