2024商品房买卖合同注销备案申请表

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：住所地：法定代表人：联系方式：乙方（买受人）：住所地：法定代表人：联系方式：一、注销备案的事由：1.甲方承诺在合同约定的期限内将该房屋交付乙方，但截至注销备案之日，甲方未能按照约定交付该房屋。2.甲方未能按照合同约定办理该房屋的权属转移登记手续。3.因政策调整、城市规划等原因，该房屋无法继续履行合同约定的用途。4.其他法律、法规、政策规定应当注销备案的情形。二、注销备案的程序：1.甲乙双方应向合同签订地的房地产管理部门提交注销备案的申请。2.甲乙双方应提供相关证据材料，证明注销备案的事由符合法律规定。3.房地产管理部门应在收到申请之日起__个工作日内作出决定，并将决定通知甲乙双方。4.注销备案申请经批准后，甲乙双方应按照合同约定办理合同解除手续。三、注销备案后的处理：1.甲乙双方同意按照合同约定互相返还已支付的款项，包括但不限于定金、首付款、贷款本金及利息等。2.甲乙双方同意解除对该房屋的买卖关系，互不追究法律责任。3.本合同注销备案后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，办理相关手续，消除合同备案记录。四、其他约定：1.本合同注销备案后，甲乙双方应严格履行本合同的约定，确保双方的合法权益得到保障。2.本合同注销备案后，如甲乙双方就该房屋或其他房地产项目达成交易，应重新签订合同并办理备案手续。3.本合同注销备案后，甲乙双方应妥善保管好合同及相关文件，避免出现遗失、损坏等情况。五、争议解决：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。六、合同的生效、修改和解除：1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。3.本合同的失效、修改和解除不影响甲乙双方在本合同注销备案后应承担的违约责任。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的合法性：确保本合同的签订符合国家法律法规的规定，如有违反法律、法规的行为，应立即终止合同的履行，并依法承担相应的法律责任。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应认真了解相关法律法规，确保合同内容的合法性。如有疑问，可咨询专业法律人士。2.合同的真实性：甲乙双方应如实提供自己的身份信息、联系方式等，并确保合同内容的真实性。解决办法：甲乙双方应严格按照合同要求，如实填写相关信息，并加盖公章或法定代表人签字。3.合同的履行：甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务，如因特殊情况无法履行，应及时通知对方并协商解决。解决办法：甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行义务，如有特殊情况，应及时沟通，协商调整履行方案。4.合同的变更和解除：甲乙双方在履行合同过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并书面确认。解决办法：甲乙双方可通过协商达成一致，签订书面变更或解除协议，并按照协议内容执行。5.合同的争议解决：如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。解决办法：甲乙双方应积极履行协商义务，如有必要，可寻求专业法律人士的帮助，按照法定程序解决争议。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，用于销售的住宅房屋。2.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。3.注销备案：指房地产管理部门对已经备案的商品房买卖合同，因特定原因予以撤销备案的行为。4.权属转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的法律行为，包括买卖、赠与、继承等。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。6.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果承担约束力的争议解决方式。7.人民法院：指中华人民共和国设立的审判机关，依法行使审判权。应用场合：1.甲方（出卖人）出售商品房时，与乙方（买受人）签订的合同。2.甲乙双方因特定原因需要注销已备案的商品房买卖合向合同签订地的房地产管理部门提交的申请。补充条款：1.甲方未按照约定时间交付房屋的处理办法。2.甲方未能办理权属转移登记手续的处理办法。3.政策调整、城市规划等原因导致合同无法履行时的处理办法。4.合同注销备案后的其他补充约定。附件列表：1.